Судья: фио

Дело № 33-4221/2026

УИД: 77RS0017-02-2023-023602-55

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 февраля 2026 года	 адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио,

судей фио, фио,

при помощнике Каспар А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело № 2-1959/2024 по апелляционной жалобе ответчика ФИО1

на решение Нагатинского районного суда адрес от 13 мая 2024 года, которым постановлено:

исковые требования ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные...), ФИО2 (паспортные данные...) солидарно в пользу ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период 1 августа 2022 года по 30 июня 2023 года в размере сумма, пени за период с 16 сентября 2022 года по 23 октября 2023 года в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

Истец ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав в обоснование иска, что ответчики являются собственниками квартиры № 568, расположенной в здании по адресу: адрес. С 1 января 2019 года по настоящее время истец осуществляет управление зданием, расположенным по адресу: адрес, на основании решения общего собрания собственников помещения в здании по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 8 ноября 2018 года по 20 декабря 2018 года (Протокол № Я-К1/1-И от 28.12.2018 г.). Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, составляет сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, а за дополнительные (обеспечение внутриобъектового режима) – сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц. В соответствии с решением общего собрания собственников и на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 077001068 от 15.12.2016 г. истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных и иных услуг в здании по адресу: адрес, что подтверждается следующими договорами: 1) договором теплоснабжения № 06.510573-ТЭ от 20.12.2018 г.; 2) договором холодного водоснабжения и водоотведения № 409633 от 27.02.2019 г.; 3) договором электроснабжения № 96060967 от 09.01.2019 г. Согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от 23 октября 2023 года, за период с 1 августа 2022 года по 30 июня 2023 года общая стоимость оказанных собственникам услуг составила сумма, перерасчет составил сумма, начислена пени в размере сумма Таким образом, сумма задолженности по состоянию на 30 июня 2023 года составила сумма Истец обращался к мировому судье судебного участка № 45 адрес с заявлениями о выдаче судебного приказа; 20 сентября 2023 года был вынесен судебный приказ в отношении ответчиков, который отменен определением мирового судьи от 28 сентября 2023 года в связи с поступившими от ответчиков возражениями относительно исполнения судебного приказа. В настоящее время ответчики продолжают уклоняться от уплаты жилищно-коммунальных услуг.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате ЖКУ за период с 1 августа 2022 года по 30 июня 2023 года в сумме сумма, пени за период с 16 сентября 2022 года по 23 октября 2023 года в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма и расходы на оплату юридических услуг в размере сумма.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился ответчик ФИО1 по доводам апелляционной жалобы.

Ответчик ФИО1 в заседании судебной коллегии доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить и принять по делу новое решение.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания по делу не заявили, в связи с чем, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав ответчика, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Согласно требованиям ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с требованиями ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч. 1 ст. 153 адрес кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 155 адрес кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Положениями ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Решение о выборе способа управления принимается высшим органом управления домом - общим собранием собственников помещений, которое также утверждает условия договора управления между управляющей организацией и собственниками.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры № 568, расположенной в здании по адресу: адрес; квартира принадлежит ответчикам на праве общей совместной собственности; квартира передана ответчикам застройщиком по акту доступа в квартиру от 6 апреля 2019 года.

С 1 января 2019 года по настоящее время истец осуществляет управление зданием, расположенным по адресу: адрес, на основании решения общего собрания собственников помещения в здании по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 8 ноября 2018 года по 20 декабря 2018 года (Протокол № Я-К1/1-И от 28.12.2018 г.).

Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, составляет сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, а за дополнительные (обеспечение внутриобъектового режима) – сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц.

В соответствии с решением общего собрания собственников и на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 077001068 от 15.12.2016 г. истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных и иных услуг в здании по адресу: адрес, что подтверждается следующими договорами: 1) договором теплоснабжения № 06.510573-ТЭ от 20.12.2018 г.; 2) договором холодного водоснабжения и водоотведения № 409633 от 27.02.2019 г.; 3) договором электроснабжения № 96060967 от 09.01.2019 г., а также иными договорами, представленными суду.

Также судом установлено, что за период с 1 августа 2022 года по 30 июня 2023 года ответчикам оказаны услуги на сумму сумма, перерасчет составил сумма, начислена пени в размере сумма, что подтверждается справкой о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от 23 октября 2023 года.

Поскольку за указанный период от ответчиков денежные средства в счет оплаты ЖКУ не поступали, в связи с чем, образовалась задолженность, размер которой ответчиками не оспорен, суд пришел к выводу, что с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность в размере сумма и пени в размере сумма

В связи с удовлетворением исковых требований, на основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, а также расходы на оплату юридических услуг в размере сумма.

Проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они являются правильными и обоснованными, и не находит оснований для отмены принятого решения.

Оснований сомневаться в объективности оценки и исследования доказательств не имеется. Мотивы, по которым суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в мотивировочной части решения суда, и считать их неправильными у судебной коллегии оснований не имеется.

Доводы жалобы о том, что истец не является управляющей компанией здания по адресу адрес, так как не имеется решения собственников об избрании истца управляющей компанией, являются несостоятельными, поскольку в материалы дела представлен протокол № Я-К1/1-И от 28.12.2018 г. общего собрания собственников помещений в здании по адресу: адрес, которым ООО «ДОМС» (после смены наименования ООО УК «Высота 4884.Сервис») избрана управляющей компанией (т.1 л.д.51-54). Кроме того, истцом в материалы дела представлены письменные доказательства, подтверждающие, что именно истец в спорный период фактически оказывал услуги по управлению зданием по адресу адрес, в котором ответчикам принадлежит квартира.

Размер задолженности (л.д. 213-215 т.1), который включает в себя слуги по электроснабжению для СОИ, по обращению с ТКО, по горячему водоснабжению, по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, по обеспечению внутриобъектового режима, ответчиком не опровергнут. Доказательств того, что данные услуги были оплачены ответчиком истцу, иной управляющей компании, либо ресурсоснабжающей компании, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Доказательств того, что истец производит двойное начисление платы за отопление, в материалы дела также не представлено.

Доводы жалобы о том, что семья ответчиков является многодетной, в связи с чем, имеет льготы по оплате, однако, истец производит начисления без учета льгот, не влекут отмену принятого решения, поскольку оформление льгот носит заявительский характер, однако, ответчиком не представлено в материалы дела доказательств того, что он обращался к истцу в установленном законом порядке с заявлением о получении льготы.

Доводы апелляционной жалобы о том, что у ответчика заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями с 01.06.2020 г., судебная коллегия во внимание принять не может, поскольку ответчиком каких-либо доказательств заключения таких договоров не представлено, как и доказательств оплаты по ним жилищно-коммунальных услуг, взыскиваемых истцом за спорный период, иной компании, либо отсутствия задолженности.

Доводы жалобы на правильность выводов суда не влияют и не свидетельствуют о существенных нарушениях норм действующего законодательства, влекущих отмену судебного решения.

Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, принятое в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции - оставлению без удовлетворения.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нагатинского районного суда адрес от 13 мая 2024 г. - оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ФИО1 – без удовлетворения.

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 3 марта 2026 г.

Председательствующий:

Судьи: