Гражданское дело №2-5677/2018

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 25 октября 2018 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яковенко О.В.,

при секретаре Косовой Д.Р.,

при участии представителя истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор фактически исполнен сторонами, поскольку расчет произведён полностью, гараж передан в собственность истца, что подтверждается распиской о передаче денежных средств. С указанного времени ФИО3 пользуется гаражом, участвует в деятельности ГСК и оплачивает членские взносы. В связи с тем, что документы на спорный гараж предыдущим собственником ФИО4 на момент заключения сделки были недооформлены, истец не смог зарегистрировать переход права собственности от предыдущего владельца указанного гаража и оформить на себя право собственности на указанный гараж.

Просит суд признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

...> №, в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, направил своего представителя ФИО1 (доверенность в деле), которая в судебном заседании поддержала требования искового заявления в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнений.

Представитель третьего лица председатель Потребительского гаражного кооператива «Центральный» ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель ответчика Администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третьи лица Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, департамент градостроительства администрации г. Красноярска, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, своих представителей в судебное заседание не направили.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в силу ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные суду доказательства, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В ходе судебного заседания установлено, что решением Администрации г. Красноярска от 01.06.1995 года № 680 «О предоставлении земельного участка товариществу «Сотрудников Центрального РОВД» по строительству индивидуальных капитальных гаражей предоставлен земельный участок площадью 2051,44 кв.м. для строительства по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации 2-х ярусных гаражей на 56 боксов частично со смотровыми ямами, расположенными севернее автостоянки по 

<

адрес>.

В соответствии со списком членов потребительского гаражного кооператива «Центральный», находящегося по адресу 

<

адрес>, ФИО4 является членом указанного кооператива.

Согласно Акту рабочей комиссии от 01.06.2006 года, утвержденного Администрацией Центрального района г. Красноярска, подтвержден факт создания объекта: коллективные гаражи (индивидуальный гараж боксового типа) в количестве 56 боксов, построенные хозяйственным способом за счет средств заявителей в 1996 году на основании постановления администрации г. Красноярска от 01.08.1995 года № 680.

На этом основании ФИО4 возведен одноэтажный гаражный бокс по адресу: 

<

адрес>.

24.01.2017 года на основании Договора купли-продажи, заключенного между истцом и ФИО4, истец приобрел право собственности на гаражный бокс по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается распиской в получении денежных средств в от 24.01.2017 года.

Согласно заключению по закреплению территории Управления архитектуры Администрации г. Красноярска от 20.05.2008 года № 10332, комплекс индивидуальных гаражей боксового типа потребительского гаражного кооператива «Центральный», расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>, имеет адрес: 

<

адрес>.

На основании технического плана сооружения, гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 18 кв.м., 1 этажа, завершен строительством в 1994 году, материал стен –бетонные, имеет кадастровый №.

Из уведомления Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю от 27.01.2017 года, сведения о зарегистрированных правах в отношении гаражного бокса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

В соответствии с техническим заключением ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от 07.04.2017 года № 38/17 по результатам обследования технического состояния строительных конструкций индивидуального гаража, боксового типа, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что гаражный бокс соответствует эксплуатационным характеристика и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, все работы по строительству выполнены в соответствии с действующими строительными нормами (СНиП), несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает.

Заключением ООО «Агентство пожарной безопасности» № 062 от 24.04.2017 года установлено, что одноэтажное нежилое здание (гараж) по адресу: 

<

адрес>, соответствует противопожарным требованиям действующих норм и правил.

В заключении ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 06.08.2018 года указано, что размещение гаражного бокса по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов «Санитарно-защитные зоны санитарная классификация предпринятый, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03».

На основании установленных по делу обстоятельств, исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что сохранение спорного объекта соответствует условиям, установленным ст. 222 ГК РФ, необходимым для сохранения объекта и признании права собственности на него, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право в органах, осуществляющих государственную регистрацию права. Обстоятельства, препятствующие признанию права собственности истца на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют, поскольку данный факт не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 

Оценивая в совокупности имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс, общей площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Яковенко