Дело № 2-1236/25

Уникальный идентификатор дела 77RS0032-02-2024-018610-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Белянковой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1236/2025 по иску ООО «Форт» к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Форт» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных, эксплуатационных и обеспечительного платежей за нежилое помещение, пени (неустойки) за нарушение условий договора эксплуатации, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. В обоснование иска истец указывает, что ФИО1 принадлежит на праве собственности: нежилое помещение общей площадью 89,7 кв. м., расположенное по адресу: адрес, цокольный этаж № 0; нежилое помещение общей площадью 86,3 кв. м., расположенное по адресу: адрес, комната 13а. Протоколом внеочередного общего собрания собственников нежилых помещении в нежилом здании, расположенном по адресу: адрес, утверждена управляющая организации ООО «Форт», оказывающая услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию здания, расположенного по адресу; адрес 01.01.2020 г. Стоимость обслуживания (эксплуатационных услуг) по ставке, утвержденной протоколом собственников помещений в здании ООО «Форт» от 31.12.2019 г. 

В отношении нежилого помещения общей площадью 86,3 кв.м. между истцом и ответчиком 11.01.2022 г. заключен Договор № 1-1б-ВВ/Ф на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества. 08.06.2023 г. истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора эксплуатации с 08.08.2023 г.

 В отношении нежилого помещения общей площадью 89,7 кв.м. подобный Договор эксплуатации заключен не был. ФИО1 обязательства по несению расходов, связанных с коммунальными платежами, обслуживанием нежилого помещения, принадлежащее ответчику на праве собственности, общего имущества, исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. В целях досудебного урегулирования спора ФИО1 20.08.2024 г. направлена претензия с требованием погашения текущей задолженности. Оплаты задолженности не последовало. 

Истец, уточнив исковые требования, просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных, эксплуатационных и обеспечительного платежей за нежилое помещение, пени (неустойки) за нарушение условий Договора эксплуатации в сумме сумма, расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, а также с даты вступления в силу решения суда по день фактического исполнения обязательства по выплате оставшейся части задолженности.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования, с учетом уточнений, поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о судебном разбирательстве надлежащим образом, обеспечил явкой своего представителя по доверенности фио, которая возражала относительно заявленных требований, просила отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законно, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаем, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу ч. ч.1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик является собственником следующих объектов недвижимости:

- нежилое помещение общей площадью 89,7 кв. м., расположенное по адресу: адрес, цокольный этаж № 0, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 01.11.2022 г. сделана запись регистрации № 77:06:0004004:10116-77/051/2022-7;

- нежилое помещение общей площадью 86,3 кв. м., расположенное по адресу: адрес, цокольный этаж № 0, комната 13а, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 08.04.2021 г. сделана запись регистрации № 77:06:0004004:10117-77/051/2021-3.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в пожилом здании, расположенном по адресу: адрес, с 01.01.2020 г. утверждена управляющая организации ООО «Форт», оказывающая услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию здания, расположенного по адресу: адрес.

Согласно решению собственников помещений в здании от 31.12.2019 г. размеры утверждаемых тарифов могут быть ежегодно проиндексированы не более чем на 10%. С 23.07.2024 г. тариф составил сумма в год за 1 кв. м.

В отношении нежилого помещения общей площадью 86,3 кв.м. между сторонами 11.01.2022 г. заключен Договор № 1-1б-ВВ/Ф на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества. 

08.06.2023 г. истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора эксплуатации с 08.08.2023 г.

В отношении нежилого помещения общей площадью 89,7 кв.м. подобный Договор эксплуатации заключен не был.

На основании п. 1.1 Договора эксплуатации Исполнитель обязуется оказывать Заказчику услуги по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию мест (помещений) общего пользования здания, расположенного по адресу: адрес, общих инженерных систем и строительных конструкций Здания, услуги по обслуживанию прилегающей к адрес».

На основании п. 1.2 Договора эксплуатации «В связи с тем, что Исполнитель осуществляет и будет в дальнейшем осуществлять платежи за коммунальные услуги, предоставляемые в отношении Объекта и мест общего пользования Здания, до момента переоформления договоров с ресурсоснабжающими организациями на Управляющую компанию, Заказчик обязуется компенсировать Исполнителю расходы по оплате платежей за коммунальные услуги (электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение) предоставляемые в отношении Объекта и Мест общего пользования Здания».

На основании п. 5.2 Договора эксплуатации «В случае нарушения Заказчиком принятых на себя обязательств по настоящему Договору, в том числе нарушения (просрочки) оплаты услуг, компенсации расходов, а также просрочки оплаты Заказчиком какого-либо платежа по настоящему Договору, Заказчик уплачивает Исполнителю неустойку в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. При этом неустойка за просрочку платежа начисляется Исполнителем, начиная со дня следующего за днем просрочки оплаты.».

20.08.2024 г. ответчику была направлена претензия с требованием погашения текущей задолженности по оплате коммунальных, эксплуатационных платежей и компенсации стоимости аренды земельного участка, однако оплаты задолженности не последовало.

Истцом представлен расчет размера задолженности, в соответствии с которым за период с 01.07.2023 г. по 30.09.2024 г. за ответчиком образовалась задолженность по оплате эксплуатационных расходов в сумме сумма, коммунальных платежей за период с 01.05.2023 г. по 31.07.2024 г. в размере сумма за нежилое помещение площадью 89,7 кв.м. и за период с 01.08.2023 г. по 30.09.2024 г. образовалась задолженность по оплате эксплуатационных расходов в сумме сумма, коммунальных платежей за период с 01.08.2023 г. по 30.09.2024 г. в размере сумма за нежилое помещение площадью 86,3 кв.м. 

Суд соглашается с представленным расчетом истца, полагая его арифметически верным, основанным на законе, и полагает возможным положить его в основу решения суда.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Истец согласно уточненному исковому заявлению просит взыскать с ответчика неустойку по нежилому помещению площадью 86,3 кв.м. в размере сумма

Суд соглашается с расчетом истца, полагая его арифметически верным, основанным на законе.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Учитывая обстоятельства дела, компенсационную природу неустойки, суд считает возможным снизить размер неустойки по нежилому помещению площадью 86,3 кв.м. до сумма

Кроме того, суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование денежными средствами по нежилому помещению площадью 89,7 кв.м. в размере сумма, а также проценты с даты вступления в силу решения суда по день фактического исполнения обязательств по выплате оставшейся части задолженности.

Поскольку взыскание неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами представляют собой двойную ответственность, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за неуплату за жилое помещение площадью 86, 3 кв.м, не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Форт» эксплуатационные расходы за период 01.07.2023 по 30.09.2024 в сумме сумма, коммунальные платежи за период с 1 мая 2023 года по 31.07.2024 в сумме сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма по нежилому помещению площадью 89,7 кв.м по адресу: адрес, цокольный этаж 0; эксплуатационные расходы за период 01.08.2023 по 30.09.2024 в сумме сумма, коммунальные платежи за период с 01.08. 2023 года по 31.07.2024 в сумме сумма, неустойку в сумме сумма по нежилому помещению площадью 86,3 кв.м по адресу: адрес, цокольный этаж 0, комната 13а, госпошлину в размере сумма 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Форт» проценты за пользование чужими денежными средствами начисляемые на сумму сумма с момента вступления решения суда в законную силу по дату фактического исполнения обязательства.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес. 

Судья фио

Решение суда в окончательной форме изготовлено 2 июля 2025 года