УИД:61RS0008-01-2021-003683-82

Дело №2-2456/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 г. г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.

при секретареЮревич В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2456/21 по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в Советский районныйсудг.Ростова-на-Дону сискомк ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указал, что 10.04.2012 г. между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО2 был заключен кредитный договор 

<

***>, согласно условиям которого, Банк предоставил кредит ответчику в размере 1980000 руб. на срок 182 календарных месяца, с взиманием за пользование кредитом 11,5 % годовых.

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно приобретение недвижимости, после ввода в эксплуатацию присвоен новый адрес: квартира, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 54,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п. 4.3.6 и п. 4.3.8 Ответчик обязан ежемесячно не позднее 28 числа каждого месяца производить уплату аннуитентного платежа (начисленных процентов и возврат основного долга) в размере 23130,16 руб.

Кредит Ответчику был предоставлен в безналичной форм, путем перечисления всей суммы на счет открытый в Банке.

Согласно разд. 8 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является Залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных предоставленных по Договору.

Договор участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств, зарегистрирован в ФРС 10.12.2013 г.

На основании ст.77Федерального закона «Обипотеке» возникает залог (ипотека) в силу закона, залогодержателем по которому являетсяБанкВТБ(ПАО).

Заемщик в течение длительного времени допускал просрочку платежа, которая составила более трех месяцев. С января 2021 г. перестал производить платежи по возврату кредита.

Направленные в адрес ответчика требования о полном досрочном погашении задолженностипокредитномудоговоруоставлены без исполнения.

Суммазадолженностипокредитномудоговору№634/3705-0000048от 10.04.2021 по состоянию на 20.04.2021 включительно составляет 1 323 872,11 руб. 

В соответствии с отчетом об оценке № 19556-21 от 22.04.2021 г., рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, кадастровый № составляет в размере 3 634000 рублей.

Согласно статье 54 Законаобипотекеначальная продажная стоимость составляет 2907 200 рублей (80% от рыночной стоимости объекта).

На основании изложенного, истец просил суд расторгнуть кредитный договор №634/3705-0000048от 10.04.2021, взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору 

<

***> от 10.04.2012 г. в размере 1 323 872,11 руб., обратить взыскание на объект недвижимости: квартира, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 54,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Установить начальную продажную цену залога в соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеки» - 80% от рыночнойстоимости, установленной в Отчете об оценке № 19556-21 от 22.04.2021 г.- 2907200 руб.

Истец Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание уполномоченного представителя не направил, извещен судом надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. Согласно представленному в суд ходатайству, Банк ВТБ (ПАО) не поддерживает исковые требования в связи с погашением Заемщиком в полном объеме задолженности по кредитному договору, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Банка.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки. Представила ходатайство об отмене мер по обеспечению иска в связи с погашением кредитной задолженности в полном объеме. 

Дело в отсутствие представителя истца, ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Банка не подлежащими удовлетворению, ввиду следующего.

Согласно п.2ст.1 ГК РФграждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основаниидоговораи в определении любых не противоречащих законодательству условийдоговора.

В соответствии с п. 1 ст.434 ГК РФдоговорможет быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом длядоговоровданного вида не установлена определённая форма. Если стороны договорились заключитьдоговорв определённой форме, он считается заключённым после придания ему установленной формы, хотя бы законом длядоговоровданного вида такая форма не требовалась.

Исходя из ст.432 ГК РФ,договорсчитается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиямдоговора. Существенными длядоговораявляются условияопредметедоговора, условия которые названы в законе и иных правовых актах как существеннее и необходимые длядоговоровданного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.ст.819,820 ГК РФпокредитномудоговорубанк(кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренныхдоговором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитныйдоговорявляется возмездным, должен быть заключен в письменной форме.

Судом установлено, что 10.04.2012 междуБанкомВТБ24 (ЗАО) и ФИО2 заключен кредитныйдоговор

<

***> о предоставлении кредита в сумме1980000 руб. на срок 182 месяца для целевого использования, а именно: на приобретение недвижимости – после ввода в эксплуатацию присвоен новый адрес: квартира, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 54,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Кредит был предоставлен ответчику в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на счет, открытый вБанке.

Согласно разд. 8 кредитногодоговораобеспечением исполнения обязательств заемщикапокредитномудоговоруявляется залог (ипотека) квартиры.

В соответствии с п. 4.1 кредитногодоговораза полученный кредит заемщик уплачиваетбанкупроценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11,5% годовых.

В соответствии с п. 4.3.6 и п. 4.3.8 Ответчик обязан ежемесячно не позднее 28 числа каждого месяца уплату аннуитентного платежа (начисленных процентов и возврат основного долга) в размере 23130,16 руб.

На основании ст.77Федерального закона «Обипотеке» возникает залог (ипотека) в силу закона, залогодержателем по которому являетсяБанкВТБ(ПАО).

Заемщик в течение длительного времени допускал просрочку платежа, которая составила более трех месяцев.

Сумма задолженности по кредитному договору №634/3705-0000048от 10.04.2012 по состоянию на 20.04.2021 включительно составляет 1323872,11 руб. 

В соответствии со ст.307 ГК РФв силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.310 ГК РФодносторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании,задолженность по кредитному договору №634/3705-0000048от 10.04.2012 ФИО1 погашена вполном объеме,что подтверждается справкойБанк ВТБ (ПАО)оботсутствии задолженностипо кредитному договору от 10.04.2012 №634/3705-0000048 по состоянию на 26.07.2021 г.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводуоботсутствииправовых оснований для удовлетворения исковых требований Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 овзыскании задолженностипокредитномудоговору.

Согласно ч.1 ст.144ГПК обеспечениеиска может бытьотмененотем же судьейилисудом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Определением Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 17.05.2021 года было удовлетворено ходатайствоистцаобобеспеченииданного иска, - наложен арест на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковыхтребований, необходимостьвобеспечительныхмерахотпала,всвязис чем суд считает необходимымотменитьобеспечительныемерыв виде ареста на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принятые определением Советского районного суда г.Ростова-на-Дону от 17.05.2021, по вступлению решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество- отказать.

Обеспечительныемерыв виде ареста на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принятые определением Советского районного суда г.Ростова-на-Дону от 17.05.2021, по вступлению решения суда в законную силу, отменить.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Текст мотивированного решения суда изготовлен 05.08.2021 г.