Дело № 2-572/2021

УИД 34RS0003-01-2021-000301-13

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2021 года г. Волгоград 

Кировский районный суд г. Волгограда 

в составе председательствующего судьи Трусовой В.Ю.,

при секретаре Поповой Н.И.

с участием прокурора Качановой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Фонд недвижимости» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Фонд недвижимости» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указав, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. им. Успенского, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 

<

ДАТА>. В указанной квартире незаконно зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО2 Истцом в адрес ответчиков направлялось письмо с требованием о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения в срок до 

<

ДАТА>, которое ответчиками не было выполнено. Ответчики незаконно проживают в квартире по адресу 

<

адрес>, пер. им. Успенского, 

<

адрес>, чем нарушают права собственника ООО «Фонд недвижимости», поскольку собственник не предоставлял жилое помещение в пользование ответчикам, никаких договоров с ответчиками не заключал. 

Просит признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пер. им. Успенского, 

<

адрес> ФИО1, ФИО2, вселить их из квартиры по адресу 

<

адрес>, пер. им. Успенского, 

<

адрес>. Взыскать с ФИО1, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца (ответчика) ООО «Фонд недвижимости» КАА, действующая на основании доверенности в судебном заседании заявленные ООО «Фонд недвижимости» исковые требования поддержала. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования о выселении подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела и установлено судом на основании договора купли-продажи арестованного имущества жилой недвижимости № от 

<

ДАТА>, ООО «Фонд Недвижимости» приобретена квартира по адресу 

<

адрес>, пер. им. Успенского, 

<

адрес>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

ДАТА>, собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. им. Успенского, 

<

адрес> является ООО «Фонд Недвижимости».

В квартире по адресу: г. 

<

адрес> им. Успенского, 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1 и ФИО2

<

ДАТА> в адрес ответчиков направлялись требования о выселении и снятии с регистрационного учета в срок до 

<

ДАТА>.

По истечении указанного срока жилое помещение не освобождено, ответчики мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предпринимают.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено пунктом 1 ст. 78 Закона РФ от 

<

ДАТА> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, до настоящего времени в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают: ФИО1 и ФИО2 Ответчики не состоят с истцом в каких-либо отношениях, соглашения о порядке пользования жилым помещением и проживания в нем между ними не достигнуто, между тем, освобождать квартиру ответчики отказываются. 

Таким образом, ответчиками не были предприняты реальные и действенные меры по разрешению спорных жилищных вопросов, доказательств тому, что между ООО «Фонд недвижимости» и ответчиками имеется соглашение о пользовании квартирой, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков в квартире препятствует истцу в реализации его прав собственника спорного жилого помещения, каких-либо оснований для сохранения регистрации в квартире за ответчиками, судом не установлено.

Удовлетворяя исковые требования, суд приходит к выводу об утрате ответчиками права пользования спорным жилым помещением, поскольку право пользования ответчиками жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорную квартиру и реализацией данной квартиры в соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 

<

ДАТА> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», после перехода права собственности на жилое помещение к истцу, ответчики не приобрели право пользования помещением по иным основаниям, следовательно, законные основания для сохранения у ответчиков права пользования помещением отсутствуют, и на основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации они подлежат выселению.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом, при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 

<

ДАТА>, суд считает возможным взыскать с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей по 3 000 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Фонд недвижимости» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, - удовлетворить.

Признать ФИО1, 

<

ДАТА> года рождения, ФИО2, 

<

ДАТА> года рождения утратившими право пользования квартирой расположенной по адресу: г. 

<

адрес> им. Успенского, 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: г. 

<

адрес> им. Успенского, 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. 

<

адрес> им. Успенского, 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Фонд недвижимости» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей по 3000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца после изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда. 

Мотивированный текст решения суда изготовлен 01 апреля 2021 года.

Судья В.Ю. Трусова