Дело № 2-358/2020 Мотивированное 

решение

 изготовлено 28 июля 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 года г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Чайка О.Н.

при секретаре Данилец В.В. 

с участием старшего помощника прокурора г. Кировска Веремчука А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска с подведомственной территорией к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за наём, 

у с т а н о в и л:

Истец Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска с подведомственной территорией (далее – КУМС г. Кировска) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за наём. 

В обоснование заявленных требований указал, что ... между КУМС г. Кировска и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования №..., по условиям которого наймодатель (КУМС г. Кировска) сдал, а наниматель (ФИО1) принял в срочное возмездное владение и пользование муниципальную квартиру, расположенную по адресу: .... Срок действия договора установлен в период с ... по .... Договором предусмотрено, если за один месяц до окончания договора ни одна из сторон не заявит о прекращении настоящего договора, он считается продленным на неопределенный срок на прежних условиях. ... квартира была передана нанимателю по акту приема-передачи. 

Плата за коммерческий наём жилого помещения при подписании договора была установлена в размере ... в месяц. С ... на основании расчет-уведомления размер платы за наём был увеличен до ... в месяц, а с ... – увеличен до ... в месяц. 

За период с 29 сентября 2012 года по 30 апреля 2020 года ФИО1 не вносит плату за наём жилого помещения, задолженность составляет 17 935 рублей 94 копейки. Ответчику неоднократно выставлялись требования об оплате образовавшейся задолженности, а также о расторжении договора найма, которые ответчиком проигнорированы. 

Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования №... от ..., заключенный со ФИО1; выселить ФИО1 из спорного жилого помещения, а также снять его с регистрационного учета; взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за наём жилого помещения в размере 17 935 рублей 94 копейки. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, на удовлетворении заявленных требований настаивает, дело просит рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель третьего лица администрации г. Кировска с подведомственной территорией в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, дело просит рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования поддерживает. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, дело просит рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования признает в полном объеме. 

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего требование о выселении подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установленные настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: ..., находится в муниципальной собственности администрации города Кировска с подведомственной территорией, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества г. Кировска (л.д. 10).

... между КУМС г. Кировска и ответчиком ФИО1 заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования №... (далее – Договор), по условиям которого наймодатель сдал, а наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование муниципальную квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д. 11-16). 

Срок действия Договора установлен на ...: с ... по .... При этом, если за один месяц до окончания договора ни одна из сторон не заявит о прекращении настоящего договора, он считается продленным на неопределенный срок на прежних условиях (пункты 1.2, 1.3 Договора). 

В соответствии с пунктом 2.2.1 Договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммерческий наём в местный бюджет в соответствии с условиями Договора и в порядке, установленном разделом 4 Договора. 

Размер платы за коммерческий наём жилого помещения при подписании Договора был установлен в размере ... в месяц (пункт 4.1 Договора). 

Измерение суммы платы за коммерческий наём, указанный в пункте 4.1 Договора, оформляется расчетом-уведомлением (пункт 4.2 Договора).Плата за коммерческий наём жилого помещения вносится нанимателем независимо от фактического использования жилого помещения в период действия Договора. Плата за коммерческий наём жилого помещения вносится ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца (пункты 4.4, 4.5 Договора). 

Согласно пункту 5.2 Договора по требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае, в том числе, невнесением нанимателем платы за коммерческий наём жилого помещения, платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения и (или) коммунальные услуги в течение двух месяцев. 

... спорное жилое помещение было передано нанимателю ФИО1 по акту приема-передачи (л.д. 15). 

... в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования в связи с нарушением существенных условий договора, а именно, невнесением платы за коммерческий наём жилого помещения, платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в течение 2-х и более месяцев. Нанимателю предложено в срок до ... подписать соглашение о расторжении договора аренды, освободить занимаемое помещение и предать по акту приема-передачи (л.д. 21-25). 

... в адрес ответчика направлено извещение о расторжении договора найма жилого помещения в связи с систематическим нарушением условий договора, а именно, наличием задолженности за наём жилого помещения в размере .... Нанимателю предложено погасить образовавшуюся задолженность, в срок до ... сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение, а также передать квартиру собственнику по акту приема-передачи (л.д. 26-257). 

Все направленные в адрес ответчика ФИО1 требования последним оставлены без внимания. 

Согласно справке ТСЖ «Коашва» от 25 мая 2020 года, по адресу: ..., имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере ... (л.д. 30).

Наличие задолженности за наём спорного жилого помещения, содержание и текущий ремонт жилого помещения и коммунальные услуги более, чем за два месяца ответчиком не оспаривалось. 

С учетом установленных судом обстоятельств, договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования №... от ..., заключенный между КУМС г. Кировска и ФИО1 подлежит расторжению, в связи с чем, у ответчика отсутствуют законные основания для пользования спорным жилым помещением, а, следовательно, он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. 

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно расчету истца, сумма задолженности ответчика ФИО1 по оплате за наём спорного жилого помещения за период с 29 сентября 2012 года по 30 апреля 2020 года составляет 17 935 рублей 94 копейки (л.д. 31-32).

При этом, в соответствии с пунктом 4.2 Договора найма, заключенного с ответчиком, последнему направлялись расчеты-уведомления об изменении размера платы за наём спорного жилого помещения, с ... в размере ... в месяц, с ... в размере ... в месяц (л.д. 17-18).

Суд, проверив представленным истцом расчетом задолженности платы за наём жилого помещения, соглашается с ним, поскольку он соответствует требованиям жилищного законодательства, является арифметически верным и ответчиком не оспорен. 

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком ФИО1 обязанности по внесению платы за наём жилого помещения, суд полагает требование КУМС г. Кировска о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате за наём жилого помещения в размере 17 935 рублей 94 копейки правомерным и подлежащим удовлетворению. 

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец КУМС г. Кировска при предъявлении иска был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. 

В связи с удовлетворением требований о расторжении договора найма и выселении ответчика из спорного жилого помещения, в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, за удовлетворенные требования неимущественного характера с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 600 рублей (по 300 рублей за каждое требование). 

Кроме того, в связи с удовлетворением требования о взыскании задолженности за наём, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, за удовлетворенные требования имущественного характера с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 717 рублей 44 копейки (17935,94 х 4%).

Таким образом, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1317 рублей 44 копейки (600 + 717,44). 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска с подведомственной территорией к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за наём – удовлетворить. 

Расторгнуть договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования №... от ..., заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска и ФИО1. 

Выселить ФИО1, ... года рождения, из муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: ..., без предоставления другого помещения.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для снятия с регистрационного учёта ФИО1, ... года рождения, по месту жительства по адресу: ..., в паспортно-учетном отделе жилищных органов и отделе по вопросам миграции МО МВД России «Апатитский». 

Взыскать со ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска с подведомственной территорией задолженность за наём жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования по договору №... от ... за период с 29 сентября 2012 года по 30 апреля 2020 года в размере 17 935 (семнадцать тысяч девятьсот тридцать пять) рублей 94 копейки.

Взыскать со ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1317 (одна тысяча триста семнадцать) рублей 44 копейки.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд Мурманской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий: О.Н. Чайка