Дело № 2-988/2017 11 апреля 2017 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Иванова М.А. 

при секретаре Кругликовой О.Ю., 

с участием:

представителей истца ФИО1, 

ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане, в помещении Магаданского городского суда, гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Магаданской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация города Магадана» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений дома № 25-А по ул. Зайцева в городе Магадане от 28 мая 2016 года, 

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Магаданской области обратилась в Магаданский городской суд Магаданской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация города Магадана», указав в его обоснование, что инспекцией проведена проверка по обращению ФИО3, а также по коллективному обращению граждан, проживающих по адресу: 

<

...> по факту неправомерного повышения с 01 июля 2016 года управляющей компанией ООО «Обслуживающая организация города Магадана» размера платы, предъявленного в квитанциях за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 25 руб. за 1 кв.м. 

Многоквартирный дом 25А по ул. Зайцева в городе Магадане находится в управлении ООО «Обслуживающая организация города Магадана» с 01 декабря 2014 г. 

Согласно протоколу от 28 мая 2016 г. № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 25А по ул. Зайцева в г. Магадане, проведенного в форме очного голосования, на данном собрании был утвержден объем работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, установлена цена с 01 июля 2016 г до конца 2016 года в размере 25 руб/м2. Инициатором собрания явилось ООО «Обслуживающая организация города Магадана». 

Из протокола общего собрания собственников жилых помещений следует, что всего участие в голосовании приняло 18 собственников помещений из 1493,50 кв.м., что составляет согласно протоколу 59,27 % голосов от общей площади жилого дома. 

Кроме того, из указанного протокола следует, что собственники, принявшие участие в голосовании, приняли решение большинством голосов по всем вопросам, включенным в повестку дня. 

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения: выбор председателя общего собрания и наделение председателя полномочиями секретаря общего собрания; наделение инициатора общего собрания полномочиями на подведение итогов собрания и подсчет голосов собственников помещений; утверждение объема работ с учетом предложения управляющей компании в соответствии с постановлением N 290 Правительства Российской Федерации перечня работ и услуг с ценой 25 рублей за 1 кв.м с 01.07.2016 года до конца 2016 года на каждый последующий год действия настоящего договора размер платы повышается на базовый индекс потребительских цен по Магаданской области, проведение общего собрания о повышении на базовый индекс потребительских цен не проводится; внесение изменений в договор управления МКД условий и дополнений данного договора в соответствии с принятым решением по вопросу N 3 повестки дня настоящего собрания и иных условий согласно действующему законодательству с 01.07.2016 года. 

В ходе рассмотрения Инспекцией поступивших обращений установлено, что фактически общее очное собрание собственниками жилых помещений дома № 25 А по ул. Зайцева в г. Магадане не проводилось, решения, отраженные в протоколе N 2 от 28 мая 2016 года приняты с нарушением требований Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Лица, указанные в реестре присутствующих на указанном собрании 28 мая 2016 года и опрошенные Инспекцией по вопросу его проведения пояснили, что участия в нём не принимали, о его проведении не извещались, подписи в реестре им не принадлежат. 

Таким образом, в приложениях № 3, 5 к протоколу общего собрания №2 от 28 мая 2016 года содержатся недостоверные сведения о количестве физических лиц, приглашенных и присутствовавших на общем собрании. 

Кроме того, из протокола общего собрания от 28 мая 2016 года и приложений к нему определить волеизъявление присутствовавших невозможно. Приложения к протоколу № 2 от 25 мая 2016 года в виде реестров лиц, якобы участвовавших в собрании, не содержат информации, указанной в п. 3 ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, так как установить результаты голосования на основании составленных по итогам собрания 28 мая 2016 года документов, фактически невозможно. 

Также в протоколе от 28 мая 2016 года имеет место неверный подсчет голосов, поскольку сведения, указанные в приложении № 3 - реестр присутствующих физических лиц и сведения из единого реестра прав на недвижимое имущество разнятся. 

Сведения о собственниках в реестре приглашенных и участвовавших в собрании также указаны неверно. 

При проведении расчета кворума, без учета лиц, которые отрицают свое участие в собрании 28 мая 2016 года, и без учета лиц, которые собственниками не являются либо являются собственниками долей и участие в собрании не принимали, следует, что число голосов согласно реестру (приложение № 3 к протоколу от 28 мая 2016 года), принявших участие в собрании, составляет не более 30%. 

Таким образом, в данном случае при проведении собрания не были соблюдены требования ст. 45, ст. 46, ст. 162 Жилищного кодекса РФ относительно порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и принятия решения общим собранием собственников, что повлекло за собой нарушение прав собственников, проживающих в названном жилом доме. 

На основании изложенного просит признать решения общего собрания собственников жилых помещений дома 25 А по улице Зайцева в городе Магадане от 28 мая 2016 года о выборе председателя общего собрания и наделение председателя полномочиями секретаря общего собрания; наделении инициатора общего собрания полномочиями на подведение итогов собрания и подсчет голосов собственников помещений; утверждении объема работ с учетом предложения управляющей компании, в соответствии с постановлением № 290 Правительства Российской Федерации перечня работ и услуг с ценой 25 рублей за 1 кв.м с 01 июля 2016 года до конца 2016 года на каждый последующий год действия настоящего договора размер платы повышается на базовый индекс потребительских цен по Магаданской области, проведение общего собрания о повышении на базовый индекс потребительских цен не проводится; внесении изменений в договор управления МКД условий и дополнений данного договора в соответствии с принятым решением по вопросу № 3 повестки дня настоящего собрания и иных условий согласно действующему законодательству с 01 июля 2016 года, недействительными.

Участвовавшие в судебном заседании, представители истца заявленные требования поддержали, просили суд их удовлетворить в полном объеме, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен судом надлежащим образом. До начала судебного заседания направил в суд заявление о признании иска. 

Третьи лица, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебном заседании участие также не принимали. Извещены о времени и месте его проведения судом надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили.

С учетом изложенного, суд, руководствуясь положениями ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), ст. 165,1 Гражданского кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителей истцов, исследовав представленные в деле материалы, суд приходит к следующему.

Статьей 39 (часть 1) ГПК РФ ответчику предоставлено право, признать иск.

В соответствии с частью 3 статьи 173 и частью 4 статьи 198 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Признание представителем ответчика исковых требований Государственной жилищной инспекции Магаданской области о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений дома № 25-А по ул. Зайцева в городе Магадане от 28 мая 2016 года, выражено в адресованном суду письменном заявлении, которое в соответствии с требованиями части 1 статьи 173 ГПК РФ приобщено к материалам дела. 

Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные частью 3 статьи 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

В соответствии с частью 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителей истца, суд приходит к выводу, что признание представителем ответчика ООО «Обслуживающая организация города Магадана» исковых требований о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений дома № 25-А по ул. Зайцева в городе Магадане от 28 мая 2016 года, не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, совершено представителем ответчика в пределах предоставленных ему полномочий. В связи с чем, суд полагает возможным принять признание исковых требований ответчиком. 

При таких обстоятельствах, исковые требования Государственной жилищной инспекции Магаданской области к Обществу с ограниченной ответственностью «обслуживающая организация города Магадана» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений дома № 25-А по ул. Зайцева в городе Магадане от 28 мая 2016 года подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьями 88 (часть 1) и 98 (часть 1) ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец, в силу п.п. 9 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, а также учитывая, что требования истца удовлетворены судом в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере, установленном подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, то есть в сумме 6000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 39 (части 1 и 2), 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Магаданской области к Обществу с ограниченной ответственностью «обслуживающая организация города Магадана» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений дома № 25-А по ул. Зайцева в городе Магадане от 28 мая 2016 года, удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений дома 25 А по улице Зайцева в городе Магадане от 28 мая 2016 года о выборе председателя общего собрания и наделение председателя полномочиями секретаря общего собрания; наделении инициатора общего собрания полномочиями на подведение итогов собрания и подсчет голосов собственников помещений; утверждении объема работ с учетом предложения управляющей компании в соответствии с постановлением № 290 Правительства Российской Федерации перечня работ и услуг с ценой 25 рублей за 1 кв.м с 01 июля 2016 года до конца 2016 года на каждый последующий год действия настоящего договора размер платы повышается на базовый индекс потребительских цен по Магаданской области, проведение общего собрания о повышении на базовый индекс потребительских цен не проводится; внесении изменений в договор управления многоквартирным домом условий и дополнений данного договора в соответствии с принятым решением по вопросу № 3 повестки дня настоящего собрания и иных условий согласно действующему законодательству с 01 июля 2016 года

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация города Магадана» в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд, через Магаданский городской суд в течение месяца со дня, следующего за днем изготовления решения суда в окончательной форме.

Установить день изготовления решения суда в окончательной форме – 17 апреля 2017 года.

Судья М.А. Иванов 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>