Дело № 2–277/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2019 года р.п.Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего – судьи Чукановой Н.А.,

при секретаре Онищук А.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Октябрьского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилые здания

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилые здания. В обоснование иска ссылается на то, что на основании решения арбитражного суда Новосибирской области Федеральное государственное унитарное предприятие племенной завод «Садовское» Россельхозакадемии признано банкротом и назначен конкурсный управляющий, который опубликовал в «Коммерсантъ» извещение о проведении торгов имущества ФГУП ПЗ «Садовское» Россельхозакадемии. ФИО7 подала заявку на участие в торгах. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 у ФГУП племенной завод «Садовое» Россельхозакадемии было приобретено недвижимое имущество, в том числе склад зерна, склад з/ч, зерносклад №, годные остатки базы арочной, годные остатки склада зерна, годные остатки теплой стоянки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Октябрьский сельсовет.

Недвижимое имущество было передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 было создано юридическое лицо ООО «Садовое+».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Садовое+» и ИП ФИО2 заключен договор купли-продажи семян пшеницы, согласно которому продавец – ИП ФИО4 А.К. передаем покупателю - ООО «Садовое+» семена яровой пшеницы в количестве 200 тонн, а покупатель обязуется оплатить за товар денежные средства в размере 2200000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Садовое+» с согласия ФИО2 переводит свой долг учредителю ООО «Садовое+» ФИО11

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав требования, согласно условий которого, ИП ФИО4 А.К. уступил, а истец принял право требования получения денежных средств в сумме 2200000 рублей от ФИО11 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО11 в отношении недвижимости заключен договор уступки права требования, согласно условий которого, ФИО11 уступила, а истец принял права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части недвижимого имуществ.

Считает что, таким образом, он на законных основаниях приобрел в собственность недвижимое имущество: склад зерна, склад з/ч, зерносклад №, годные остатки базы арочной, годные остатки склада зерна, годные остатки теплой стоянки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Октябрьский сельсовет.

Федеральное государственное унитарное предприятие племенной завод «Садовское» Россельхозакадемии ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано как юридическое лицо, поэтому зарегистрировать право собственности на указанные объекты не представляется возможным, в виду не возможности зарегистрировать переход права собственности продавца ФГУП ПЗ «Садовское» Россельхозакадемии, то есть не имеется возможности обратиться с продавцом в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости.

При ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли- продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Просит признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества:

- склад зерна, нежилое здание, площадью 885,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, Октябрьский сельсовет;

- склад з/ч, нежилое здание, площадью 676,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, Октябрьский сельсовет;

- зерносклад №, нежилое здание, площадью 846,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, Октябрьский сельсовет;

- годные остатки базы арочной, нежилое здание, площадью 370,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, Октябрьский сельсовет;

- годные остатки склада зерна, нежилое здание, площадью 384,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, Октябрьский сельсовет;

- годные остатки теплой стоянки, нежилое здание, площадью 1146,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, Октябрьский сельсовет.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Октябрьского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица ООО «Садовое+» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв на исковое заявление не представил.

Выслушав доводы сторон, исследовав совокупность представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с требованиями ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Новосибирской области №А45-29079/2009 Федеральное государственное унитарное предприятие племенной завод «Садовское» Россельхозакадемии признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим должника утвержден ФИО8

Согласно акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ Федеральное государственное унитарное предприятие племенной завод «Садовское» Россельхозакадемии в лице конкурсного управляющего ФИО8 передало ФИО11 во исполнения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ все имущество, принадлежащее ФГУП ПЗ «Садовское» Россельхозакадемии переходит ФИО11 в том числе склад зерна, склад з/ч, зерносклад №, годные остатки базы арочной, годные остатки склада зерна, годные остатки теплой стоянки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Октябрьский сельсовет (л.д.28-34, 42-43, 44-49).

Согласно договора купли-продажи семян пшеницы от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Садовое+» в лице директора ФИО9 и индивидуальным предпринимателем ФИО2, продавец передаем семена яровой пшеницы в количестве 200 тонн, а покупатель обязуется уплатить за товар денежные средства в размере 2200000 рублей (л.д.50-52).

На основании договора о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ, первоначальный должник - ООО «Садовое+» в лице директора ФИО9 переводит на нового должника, учредителя ООО «Садовое+» – ФИО10, долг перед ФИО2 по обязательствам оплаты денежных средств в сумме 2200000 рублей, вытекающий из договора купли-продажи семян пшеницы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55-56).

Согласно договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 А.К. уступил, а истец принял право требования получения денежных средств в сумме 2200000 рублей от ФИО11 (л.д.59-61).

На основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 уступила, а истец принял права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части недвижимого имуществ (л.д.62-77).

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности не может быть произведена в соответствии со ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с ликвидацией Федерального государственного унитарного предприятия племенной завод «Садовское» Россельхозакадемии.

В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

В период действия обязательства возможна замена участвующих в нем лиц при сохранении самого обязательства. Кредитор выбывает из обязательства, а к вступающему на его место новому участнику переходят права и обязанности прежнего.

В данном случае покупатель ФИО11 уступила свое право по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ требовать государственной регистрации перехода права собственности, возникшее из договора купли-продажи, другому лицу – ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> право собственности на недвижимое имущество в виде:

- склад зерна, нежилое здание, площадью 885,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, Октябрьский сельсовет;

- склад з/ч, нежилое здание, площадью 676,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, Октябрьский сельсовет;

- зерносклад №, нежилое здание, площадью 846,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, Октябрьский сельсовет;

- годные остатки базы арочной, нежилое здание, площадью 370,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, Октябрьский сельсовет;

- годные остатки склада зерна, нежилое здание, площадью 384,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, Октябрьский сельсовет;

- годные остатки теплой стоянки, нежилое здание, площадью 1146,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, Октябрьский сельсовет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в суд, вынесший решение.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья