Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» июня 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Кабельковой В.Б., 

при секретаре Дюжаковой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации 

<

адрес>, третьи лица: ФИО1, ФИО2, Управление архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес>, о признании права собственности,

установил:

ФИО4 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес>, на котором без получения соответствующей технической документации возведен жилой дом литер «АА», который согласно заключению эксперта возможно сохранить. 

Просит суд признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литер «АА», общей площадью 247,8 кв.м., в том числе жилой 86,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя.

Представитель истца – адвокат ФИО7 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель Администрации 

<

адрес> по доверенности – ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по причине несоблюдения истцом документального порядка получения разрешение на возведение жилого дома.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> – ФИО9 в судебном заседании просила о вынесении решения в соответствии с нормами действующего законодательства.

Третьи лица, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания по делу извещены надлежащим образом. ФИО1 представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он против удовлетворения исковых требований не возражал.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок, площадью 1210 кв.м., по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4 Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП, о чем выдано Свидетельство (л.д. 6).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке (л.д.7), земельный участок по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет, относится к категории земель населенных пунктов и имеет разрешенное использование – земли под домами индивидуальной жилой застройки, правообладателем является ФИО4

Из технической документации, изготовленной МУП «ЦТИ» 

<

адрес>, по состоянию на 

<

дата>, следует, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> в 2016 году возведен жилой дом литер «АА», общей площадью 247,8 кв.м., в том числе жилой 86,1 кв.м. (л.д. 25-33). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из пункта 3 указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В материалах дела имеется экспертное заключение ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Рособлжилпроект» (л.д. 8-15) о соответствии требованиям СНиП возведенного жилого дома литер «АА», распложенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выводам специалистов, несущие и ограждающие конструкции жилого дома литер «АА» находятся в удовлетворительном техническом состоянии, обеспечивают жесткость и надежность здания, безопасное пребывание людей. Строительство жилого дома выполнено технически верно, в соответствии со строительными нормами и требованиями, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Здание имеет фундаменты, жесткую конструктивную схему с несущими продольными и поперечными стенами. Здание отдельно стоящее, обеспечено индивидуальными инженерными системами (отопление, вентиляция, канализация, водопровод, электроснабжение), имеет свои точки подключения коммуникаций. Все помещения имеют необходимое естественное освещение. В жилом доме располагаются кухня, пять жилых комнат, две гардеробных, четыре санузла, четыре коридора, топочная, два подвальных служебных помещения. Площадь всех частей здания жилого дома составляет 247,8 кв.м., общая площадь - 247,8 кв.м, жилая площадь - 86,1 кв.м. Наименование, расположение и площади помещений приняты согласно технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» 

<

адрес>. Набор, площади, планировка, высота помещений, состояние конструкций обследуемого здания не противоречат нормативам л требованиям СНиП 31 -02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01 -97*«Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПин 2.1.2.1.002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», федерального закона N 123-ФЗ от 22.04.2009 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», федерального закона N384-03 от 30.12.2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Здание жилого дома литер «АА», расположенное на дворовом участке по 

<

адрес> является капитальным строением, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям, пригодно для постоянного проживания, не создает угрозу для жизни и безопасности людей. Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственники соседних строений ФИО1 и ФИО2, против сохранения самовольно возведенного жилого дома не возражают.

Таким образом, судом установлено, что спорное строение создано на земельном участке, находящемся в собственности истца, с учетом разрешенного вида его использования, спорное строение не противоречит требованиям СНиП, и в соответствии с нормами действующего законодательства за ФИО3 может быть признано право собственности на спорное строение.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО4 к Администрации 

<

адрес>, третьи лица: ФИО1, ФИО2, Управление архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес>, о признании права собственности, – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литер «АА», общей площадью 247,8 кв.м., в том числе жилой 86,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июня 2017 года.

Судья: