Дело №2-263/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2019 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Мурашко М.С.,

при секретаре Рябовой Я. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, Администрации г. Смоленска о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к указанным ответчикам о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом с кадастровым №, площадью 77,5 кв.м., земельный участок, расположенные по 

<

адрес>, гараж №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе 

<

данные изъяты> (л.д.2-9).

В обоснование иска указано, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № по 

<

адрес>, общей площадью 600 кв.м. для возведения жилого дома.

Спорное домовладение приобретено по договору купли в ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 (дедушка истца).

С указанного периода в доме зарегистрированы и проживают С-ны.

ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником спорного дома числится ФИО4 (бабушка истца), ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по закону.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. после ее смерти наследниками первой очереди являются дети: ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 (отец истца) умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ФИО2

ФИО11, ФИО2 от наследства отказались, ФИО7 с заявлением о принятии наследства не обращалась.

ФИО12 (отец истца) фактически принял наследство, так как был зарегистрирован и проживал в спорном доме до своей смерти.

После смерти ФИО12 (отец истца) открылось наследство в виде спорных гаража, жилого дома, земельного участка. 

Протоколом заседания районной гаражной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № гр. ФИО12 выделено место для строительства гаража. ФИО12 паевой взнос выплатил полностью.

После смерти отца, истец обратился с соответствующим заявлением к нотариусу, однако, в связи с тем, что наследственное имущество надлежащим образом не было зарегистрировано за умершим, в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано.

Истец фактически принял наследство, проживает в жилом доме, оплачивает коммунальные платежи, обеспечивает сохранность дома, обрабатывает земельный участок, пользуется гаражом.

ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО8 поддержала исковые требования.

ФИО2 в судебное заседание не явился.

ФИО3 и ФИО5 иск о признании права собственности истца на жилой дом не признали, против удовлетворения других требований не возражали и пояснили, что жилой дом после приобретения наследодателем был снесен и на его месте возведен новый. Кроме того, ответчики указали, что ФИО4 оставлено завещание в соответствии с которым ФИО5 завещаны 2/5 доли дома.

Представитель Администрации г. Смоленска просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ГСК 

<

данные изъяты> в суд не явился.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск частично обоснованным.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО9 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, значащийся под № по 

<

адрес>, общей площадью 600 кв.м., под строительство жилого дома на праве личной собственности (л.д.22-26).

Из домой книги следует, что за ФИО10 числится домовладение № по 

<

адрес>, по договору купли от ДД.ММ.ГГГГ г. С указанного периода в доме зарегистрированы и проживают С-ны (л.д.30-36).

В соответствии с Выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОГБУ «

<

данные изъяты>», собственником спорного дома числится ФИО4 (бабушка истца), ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по закону (л.д.46).

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Из представленных планов дома следует, что право собственности зарегистрировано на дом площадью 45,1 кв.м., а на день смерти ФИО4 площадь дома составляла 77,5 кв.м.

ФИО3 пояснила, что жилой дом после приобретения наследодателем был снесен и на его месте возведен другой.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Из приведенных законов следует, что к наследникам переходит имущество, принадлежавшее наследодателю на момент открытия наследства на праве собственности. При этом, если в состав наследственного имущества входит недвижимое имущество, оно может быть объектом наследования только в том случае, если право на него было или могло быть зарегистрировано. 

Истец не представил доказательств того, что возведение дома ФИО4 производилось с соблюдением требований о получении разрешения на строительство и соблюдением строительных норм и правил. 

При таком положении нельзя признать, что жилой дом может быть включен в наследственную массу и право собственности на него возникнет у истца. 

Право на приватизацию земельного участка возможно в порядке п. 4 и п. 9, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - по фактическому пользованию земельным участком или на основании документов о предоставлении земельного участка.

С ДД.ММ.ГГГГ предоставление земельного участка в собственность за плату собственнику расположенного на нем объекта недвижимости без проведения торгов осуществляется в порядке, предусмотренном подп. 6 п. 2 ст. 39.3, п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ. 

Во всех перечисленных случаях право на земельный участок производно от права собственности на строение.

Поскольку у истца отсутствует право собственности на дом, за ним не может быть признано право собственности на испрашиваемый земельный участок.

Протоколом заседания районной гаражной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № гр. ФИО12 выделено место для строительства гаража (л.д. 52).

Из справки ООО «

<

данные изъяты>» следует, что согласно данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ. нежилое здание (гараж) имеет площадь: 43,2 кв.м, стены: кирпичные, количество этажей: 2 (1 этаж, подвал) (л.д.16). 

В соответствии со справкой ГСК «

<

данные изъяты>» ФИО12 является членом ГСК «

<

данные изъяты>» и за ним закреплен земельный участок под гаражом № и гараж за этим же номером. Задолженностей по оплате земельной аренды, на содержание гаражного хозяйства и использованную электроэнергию не имеет. Паевой взнос выплачен полностью (л.д.50). 

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на него с момента внесения пая. 

В силу п.1 ст.1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять. 

Согласно п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Представленные документы свидетельствуют о том, что ФИО12 построил за счет собственных средств вышеуказанный гараж на выделенном ему для этих целей земельном участке, по данным ГСК являлся членом последнего, и соответственно за ним могло быть признано право собственности на данный гараж. 

ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40), после ее смерти наследниками первой очереди является супруга - ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43), после смерти последней наследниками первой очереди являются дети: ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41), ФИО12 (отец истца) умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42), ФИО6, ФИО2, наследником по завещанию - ФИО5 (л.д.64).

ФИО11, ФИО2 от наследства отказались (л.д.64).

После смерти ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42) с заявлением о принятии наследства по закону обратился сын ФИО1 и, следовательно, за ним должно быть признано право собственности на гараж (л.д.65).

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, 

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «

<

данные изъяты>».

В остальной части иска отказать

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение месяца.

Судья: