К делу № 2-2325/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская 06 сентября 2018 г. 

Динской районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Николаевой Т.П.,

при секретаре Колбасиной Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 и ФИО6 об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО5 и ФИО6 об устранении реестровой ошибки. В обосновании исковых требований указано, что ФИО4 является собственником земельного участка категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 418кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, п. Южный, 

<

адрес>, кадастровый №, и расположенного на нем здания - жилой дом, площадью 112,2 кв.м, этажность: 2, кадастровый №.

Истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО8, которой проведены кадастровые работы. В результате проведения геодезических измерений на местности были обнаружены несоответствия, а именно: ФИО4 фактически проживает по указанному адресу на земельном участке, имеющем общую смежную границу с земельным участком №, по адресу: 

<

адрес>.

Однако, по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № находятся севернее и смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № не имеют. При анализе сведений ЕГРН было выявлено, что на месте фактического проживания ФИО4 по адресу: 

<

адрес> расположен участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, имеющие адрес: 

<

адрес>, и находящиеся в собственности ФИО6 и ФИО5

Земельные участки с кадастровыми номерами № образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. Исходя из вышеизложенного, можно предположить, что координаты этих земельных участков определены неверно, перепутаны в момент занесения в ЕГРН. Исправить реестровую ошибку в общем порядке не представляется возможным.

Ссылаясь на ГК РФ и Федеральный закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просит суд установить наличие реестровой ошибки при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и границ зданий с кадастровыми номерами №, расположенных по адресам: Краснодарский край, Динской район, п. Южный, 

<

адрес>; исправить реестровые ошибки в координатах указанных земельных участков и зданий, в соответствии с межевыми и техническими планами от 27.08.2018г., подготовленными кадастровым инженером ФИО8

Ответчиком ФИО5 представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что ни она, ни ее сын ФИО6, который в настоящее время находится на срочной службе в Вооруженных силах России, не имеют к реестровой ошибке и ее исправлению никакого отношения, они такие же истцы по данному делу, пострадавшая сторона. ФИО4 неоднократно предлагала подписать договор мены, однако ответчик настаивала решить данную ситуацию через суд.

В судебном заседании представитель истца, ФИО1, действующая по нотариально удостоверенной доверенности, поддержала заявленные требования, сославшись на обстоятельства, изложенные в тексте иска. Пояснила суду, что имеют место реестровые ошибки в сведениях о местоположении земельных участков и жилых домов. Как земельный участок и жилой дом, принадлежащие ФИО4, так и участок, и жилой дом, собственниками которых являются ФИО5 и ФИО6, поставлены на кадастровый учет неверно. Внести изменения в содержащиеся в ЕГРН сведения иным способом не представляется возможным. Наличие ошибки препятствует истцу в полной мере осуществлять свои права собственника. Просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме, исправить реестровые ошибки путем внесения изменений в координаты границ указанных объектов недвижимости в соответствии с межевыми и техническими планами от 27.08.2018г., подготовленными кадастровым инженером ФИО8 на основании заявления ФИО4

Ответчик ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердив, что во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку не представилось возможным. 

Представитель третьего лица, ФИО3, при разрешении исковых требований полагался на усмотрение суда.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие и указал, что признает исковые требования, в настоящее время проходит военную службу в рядах вооруженных Сил РФ, в/ч №, что подтверждается справкой Военного комиссариата Динского района (л.д. 46, 63).

Истец ФИО4 просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя ФИО1, о чем сообщила суду письменно (л.д. 64).

Третьи лица ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили письменные заявления, в которых указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д. 58-59, 61-62).

Представитель третьего лица, администрации МО Динской район, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не представлено.

С учетом требований ст.ст. 48, 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, обсудив доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве, принимая во внимание признание ответчиками исковых требований, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч.1 ст.42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании...

Как установлено судом, ФИО4 принадлежит здание, назначение: жилой дом, площадью 112,2 кв.м, этажность: 2 с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке, категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 418 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Динской район, п. Южный, 

<

адрес> (свидетельства о регистрации права, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, дополнительное соглашение – л.д. 6, 8, 9, 10).

ФИО5 и ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, площадью 119,7 кв.м, этажность: 2, кадастровый № и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 418 кв.м, кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, п. Южный, 

<

адрес> (свидетельства о регистрации права – л.д. 42-45).

Земельные участки и жилые дома как истца, так и ответчиков поставлены на кадастровый учет. 

При обращении ФИО4 к кадастровому инженеру в связи с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения координат характерных точек его границ и границ жилого дома. 

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате проведения геодезических работ на местности были обнаружены несоответствия, а именно: ФИО4 фактически проживает по адресу: п. Южный, 

<

адрес> в жилом доме с тем же адресом на земельном участке, имеющем общую смежную границу с земельным участком № по 

<

адрес> п. Южный. Однако, по сведениям ЕГРН земельный участок № и расположенный на нем жилой дом № находятся севернее и смежной границы с земельным участком № не имеют. Дополнительно при анализе сведений ЕГРН было выявлено, что на месте фактического проживания ФИО4 по 

<

адрес> на кадастровой карте расположен участок №, имеющий адрес: п. Южный, 

<

адрес>, а также жилой дом №, находящиеся в собственности ФИО6 и ФИО5 (л.д. 24).

В материалы дела представлены межевые планы на земельные участки, а также технические планы зданий истца и ответчиков (л.д. 65-74, 75-84, 85-96, 97-108). 

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона. 

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Судом установлено, что фактическое расположение земельных участков с кадастровыми номерами № и зданий с кадастровыми номерами № не соответствуют внесенным о них в ЕГРН сведениям, из чего можно сделать вывод, что земельные участки и жилые дома как истца, так и ответчиков поставлены на кадастровый учет с неверным определением границ. 

Таким образом, в судебном заседании нашло свое подтверждение наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельных участков и жилых домов, расположенных в п. Южный по 

<

адрес>, при этом спор о местоположении фактических границ принадлежащих сторонам объектов недвижимости, отсутствует. 

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, суд полагает возможным принять представленные межевые и технические планы во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд учитывает возможность внесения изменений в сведения в ЕГРН лишь на основании судебного решения, а также, в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, признание ответчиками иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 и ФИО6 об устранении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исправить реестровые ошибки путем внесения изменений в сведения о координатах местоположения границ земельных участков на основании заявления ФИО4:

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, п. Южный, 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 27.08.2018 года, выполненным кадастровым инженером ФИО8;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, п. Южный, 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 27.08.2018 года, выполненным кадастровым инженером ФИО8

Исправить реестровые ошибки путем внесения изменений в сведения о координатах местоположения границ зданий на основании заявления ФИО4:

- с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, п. Южный, 

<

адрес> в соответствии с техническим планом от 27.08.2018 года, выполненным кадастровым инженером ФИО8;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, п. Южный, 

<

адрес> в соответствии с техническим планом от 27.08.2018 года, выполненным кадастровым инженером ФИО8

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о координатах местоположения границ указанных земельных участков и зданий в соответствии с межевыми и техническими планами, подготовленными кадастровыми инженерами в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца. 

Председательствующий Т.П. Николаева