Дело № 2-1746/2023

УИД 33RS0008-01-2023-002877-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2023 года г.Гусь-Хрустальный 

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Карповой Е.В.

при секретаре Копасовой Е.Е.

с участием истца ФИО1

представитель ответчика ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области, ФИО3, ФИО1, ФИО4 о признании права собственности на гараж в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО г.Гусь-Хрустальный Владимирской области о признании права собственности на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Определениями от 15.11.2023 и 05.12.2023 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, несовершеннолетняя ФИО1, в чьих интересах действует ФИО2

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 24.06.2005 его отец ФИО5 по договору купли-продажи приобрел у ФИО6 гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Стороны полностью выполнили условия договора, ФИО5 произвел оплату за гараж в размере 4 374 рублей, а ФИО6 передал указанный гараж покупателю по передаточному акту от 24.06.2005. Однако, ФИО5 в установленном законом порядке гараж не зарегистрировал. 

29.11.2002 ФИО5 умер. Он является единственным наследником, претендующим на указанный гараж, поскольку ФИО4, ФИО2 и ее дочь ФИО1 на гараж не претендуют. Однако, нотариус ФИО7 в выдаче свидетельства о праве на наследство на гараж отказала в связи с тем, что право собственности на гараж наследодателем в установленном законом порядке зарегистрировано не было. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил их удовлетворить. 

Представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала. Пояснила, что ФИО1 приходится ей сыном. Ее дочь ФИО1 (родная сестра истца) не претендует на спорный гараж, поэтому она не возражает против удовлетворения исковых требований. Подтвердила факт покупки ее супругом ФИО5 гаража № по адресу: 

<

адрес>, у ФИО6

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представили. ФИО1 в своем заявлении указал, что не возражает в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гараж по указанному адресу.

Представитель ответчика администрации МО г.Гусь-Хрустальный Владимирской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв, в котором не возражал в удовлетворении исковых требований, если этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.4 ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 432, п. 3 ст. 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, для третьих считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, гараж или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

Исходя из положений п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. 

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

В силу положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с ч. 5, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. 

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. 

В силу ст. 1111, ст. 1112, ст. 1113, п. 1 ст. 1141, п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.Наследство открывается со смертью гражданина.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1152, п. 1 ст. 1153, п. 1 ст. 1154, п. 1 ст. 1155 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Учитывая разъяснения, содержащиеся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 24.06.2005 между ФИО6 и ФИО5 в письменной форме был заключен договор купли-продажи гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа Владимирской области ФИО8, зарегистрирован в реестре за № (л.д.7-12). 

Указанный гараж, согласно условиям договора купли-продажи ФИО5 купил у ФИО6 за 4 374 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью, до подписания договора (п. 5 договора купли-продажи). 

Таким образом, установленные по делу обстоятельства подтверждают, что при заключении 24.06.2005 сделки купли-продажи указанного гаража ее стороны договорились по всем существенным условиям договора, установленным статьями 549, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе о предмете сделки, стоимости продаваемого объекта, стороны произвели расчеты по сделке, передав имущество покупателю, что подтверждается передаточным актом от 24.06.2005, подписанном сторонами сделки ФИО6 и ФИО5 (л.д.11).

Однако стороны в установленном законом порядке государственную регистрацию перехода права собственности на спорный гараж Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области не произвели. Однако в заявлении от 24.06.2005, удостоверенном нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа ФИО8, ФИО6 выразил свою волю на переход к ФИО5 права собственности на гараж № по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 24.06.2005, внесении соответствующих изменений в ЕГРН, на что супруги ФИО5 и ФИО6 – ФИО2 и ФИО9 дали свое письменное согласие (л.д.22-24).

Вместе с тем, из пояснений истца, представителя ответчика ФИО2 судом установлено, что ФИО5 до момента своей смерти владел и пользовался спорным гаражом, нес бремя содержания данного имущества, поддерживал гараж в надлежащем состоянии. Однако переход права собственности на спорный объект недвижимости не был зарегистрирован.

Как следует из договора купли-продажи гаража, на дату заключения указанного договора гараж принадлежал ФИО10 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО7 22.04.1993 по реестру №, зарегистрирован в Гусевском БТИ 22.04.1993. 

Согласно сведениям Межрайонного отдела №4 ГУП ВО «БТИ» от 30.10.2023 № (л.д.91), собственником гаража площадью 19,2 кв.м, расположенного по адресу: Владимирская 

<

адрес>, является ФИО6 на основании договора купли от 2.04.1993, реестр за №3-2896. 

По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 11.09.2023 (л.д.25), в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – гараж №, с кадастровым номером №, площадью 24,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 05.03.2005 № (л.д.120-124), ФИО10 в аренду был передан земельный участок из земель поселений, расположенный по адресу: 

<

адрес>, целевое использование: эксплуатация индивидуального гаража №, площадью 40 кв.м из 2030 кв.м, сроком с 01.01.2005.

По сообщению администрации МО г.Гусь-Хрустальный от 14.12.2023, арендная плата по договору с 01.01.2005 по настоящее время не начислялась.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС администрации г.Гусь-Хрустальный Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д.106).

Как следует из материалов наследственного дела № (л.д.104-115), единственным наследником после ФИО6 является его сын ФИО3, которому нотариусом 19.04.2006 и 25.12.2006 выданы свидетельства о праве на наследство в виде: ? доли квартиры и денежного вклада.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС администрации МО г.Гусь-Хрустальный Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д.36-оборот).

Из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО5 (л.д.34-90), к нотариусу с заявлениями о принятии наследства обратились: сын ФИО1, отец ФИО4, несовершеннолетняя дочь ФИО1, от имени которой действовала ФИО2, которым нотариусом 30.05.2023 и 06.06.2023 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе на долю квартиры, автомобиля, прицепа. 

Однако, постановлением нотариуса ФИО7 от 25.09.2023 ФИО11 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный гараж, поскольку право собственности наследодателя на него в ЕГРН не зарегистрировано (л.д.21).

Из пояснений истца, представителя ответчика ФИО2 также следует, что спорным гаражом ФИО5 распоряжался как своим собственным с момента его приобретения. ФИО1 единственный наследник, претендующий на гараж, фактически наследство после смерти ФИО5 принял, вступил в управление наследственным имуществом. Других лиц, претендующих на гараж, не установлено. 

Ответчики администрация МО г. Гусь-Хрустальный, ФИО3, ФИО4, ФИО1, в интересах которой действует ФИО2, не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО12

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на гараж №, с кадастровым номером №, площадью 24,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, умершего 29.11.2022. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд, через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Карпова

Мотивированное решение изготовлено 12 января 2024 года