РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

19 октября 2023 г. г. Октябрьск Самарской области 

Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Моисеевой Л.М.,

при секретаре судебного заседания Ганн А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Октябрьск Самарской области, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по праву представления, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 20,3 кв.м., с кадастровым номером (далее - КН) №, расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке наследования по праву представления после смерти бабушки ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что спорное имущество на праве собственности принадлежало её покойному деду ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 13.08.1952, удостоверенного по реестру № нотариусом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 в мае ДД.ММ.ГГГГ. предоставлялся земельный участок по вышеуказанному адресу под строительство жилого дома, который должен был построить и зарегистрировать в срок до 13.08.1955. На указанном земельном участке ФИО3 при жизни построил спорный жилой дом, но право собственности на него не зарегистрировал. 

После смерти деда ФИО3 открылось наследство в виде вышеуказанного спорного имущества. Наследником по закону является супруга ФИО4 (

<

данные изъяты>), которая фактически приняла наследство после смерти супруга, но не оформила в установленном порядке право собственности на наследственное имущество, умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец, являясь единственным наследником по закону, вступила в права наследования после смерти бабушки и обратилась к нотариусу для оформления наследственных прав на спорное имущество. Отец 

<

данные изъяты> ФИО3 и ФИО4 - ФИО3 умер задолго до смерти родителей, ДД.ММ.ГГГГ.

Иной наследник - внук наследодателя ФИО2 (

<

данные изъяты>) в наследство после бабушки не вступал и на него не претендует. 

Поскольку при жизни наследодатель не зарегистрировал право собственности на спорный объект в едином государственном реестре недвижимости нотариусом рекомендовано обратиться в суд. По указанным обстоятельствам истец не имеет возможности оформить свои права на спорное имущество без судебного решения. 

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, поручив ведение дела в суде представителю по нотариально удостоверенной доверенности № от 08.07.2023 ФИО8, которая направила в суд письменные заявления, содержащие просьбу о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что расхождении площади спорного жилого дома состоящего на государственном кадастровом учете (19,4 кв.м.) с фактической площадью (20,3 кв.м.) связывает с произведенной перепланировкой в 1986 г. наследодателем ФИО3 (дедом истца), после его смерти перепланировка, переустройство, реконструкция спорного жилого дома не производилась. Просила признать право собственности на спорный объект недвижности площадью 20,3 кв.м. с сохранением в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Представитель ответчика Администрации городского округа Октябрьск Самарской области (далее - Администрация) ФИО9, действующая по доверенности № от 10.01.2023, третьи лица нотариус нотариального округа 

<

адрес> Нотариальной 

<

адрес> (далее - нотариус) ФИО10 и нотариус ФИО11 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, оставив разрешение иска на усмотрение суда, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Определением от 12.09.2023 к участию в деле в порядке ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в качестве соответчика привлечен ФИО6 (

<

данные изъяты> наследодателя, сын умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3), который участия в судебном заседании не принимал, в представленном письменном заявлении не возражал в признании за истцом права собственности на спорное имущество, указав, что наследство после смерти бабушки ФИО4 не принимал, и на причитающуюся долю наследства после её смерти не претендует. 

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, о времени и месте рассмотрения дела извещено в порядке ч. 2.1. ст. 113 ГПК РФ, своего представителя в суд не направило, об уважительных причинах неявки суду не сообщило, возражений на иск не представило. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям. 

Конституцией РФ гарантируется право наследования (п. 4 ст.35).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием (ст. 1111 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. 

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (1146).

В силу статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В пункте 1 статьи 1146 ГК РФ закреплено, что доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 1142, п.2 ст. 1143 и п. 2 ст. 1144 Кодекса, и делится между ними поровну.

В соответствии со ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость (п.11). 

В п.8 Постановления Пленума ВС РФ №9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный ст. 1154 ГК РФ, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представила суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований. 

Из содержания искового заявления, письменных материалов дела, в частности, справки № от 21.05.2019 Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» (далее - ГУП СО «ЦТИ»), договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ по реестру № ФИО3 является правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, правовая регистрация не осуществлялась. 

Вышеуказанный объект недвижимости - жилой 

<

адрес> года постройки, литера Аа был поставлен на кадастровый учет 25.02.2011 с присвоением № (ранее присвоенный государственный учетный (инвентарный) № площадью 19,4 кв.м., сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах и обременениях отсутствуют, дата проведения технической инвентаризации 08.10.1985, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) №№ от 08.06.2023 и кадастрового паспорта здания от 28.02.2011. 

Право собственности на спорное имущество приобретено ФИО3 в период брака с ФИО4, который был зарегистрирован 20.

<

данные изъяты>, что подтверждается повторно выданным свидетельством о заключении брака серия № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Право общей совместной собственности супругов У-вых на спорное имущество никем не оспаривается. 

В целях улучшения жилищных условий при жизни ФИО7 в 1986 г., без получения соответствующего разрешения, в спорном жилом доме выполнена перепланировка и переустройство, общая площадь спорного объекта Литера Аа (1955 года постройки) Литера а1 (1986 года постройки) составляет 20,3 кв.м., в том числе жилая 11,1 кв.м., что следует из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, составленного ДД.ММ.ГГГГ ГУП СО «ЦТИ» Октябрьский филиал. 

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 604,1 кв.м., с №, находящимся на землях населенных пунктов, с видом разрешенным использованием для индивидуального жилья, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что следует из выписки из № от 08.06.2023. 

Из технического заключения, составленного 19.10.2023 АО Проектный институт 

<

данные изъяты>», усматривается, что в ходе перепланировки и переустройства в основном доме, в помещении кухни демонтирована отопительная печь размером 1,28х1,25 м. и выполнена новая печь размером 0,60х1,13 м., в холодной пристройке Литера а выгорожено помещение площадью 2,8 м., к помещению литера а пристроена веранда Литера а1 размером 1,0х1,62 м. После перепланировки с переустройством общая площадь жилого помещения составляет 20.3 кв.м., в том числе жилая 11,1 кв.м., подсобная 9,2 кв.м.

В результате перепланировки и переустройства права и законные интересы граждан, третьих лиц, перепланированием спорного жилого помещения не нарушены, не создается угроза жизни и здоровью людей. 

Технические решения, принятые при перепланировке и переустройству жилого дома, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта.

Таким образом, произведенное перепланирование и переустройство спорного жилого помещения соответствует установленным градостроительным нормам и правилам.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов осуществляется на основании разрешения на строительство. 

В силу п. 14 ч. 1 ст. 1 данного Кодекса под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как предусмотрено п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 2 указанной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

По данному делу указанные условия закона соблюдены.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Ответчик - Администрация, которая в силу ст. 26 ЖК РФ наделена полномочиями выдавать разрешение на перепланирование жилых помещений, возражений на иск не имеет. 

Как следует из материалов дела и установлено судом ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, хранящаяся в 

<

данные изъяты>, что подтверждено свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла его супруга ФИО4, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, хранящаяся в 

<

адрес>, что подтверждено свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умер их сын ФИО5. о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, 

<

адрес>, что подтверждено свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО6 являются детьми ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и соответственно они являются внуками ФИО3 и ФИО4, что подтверждено свидетельствами о рождении серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными 

<

адрес> и свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным 

<

адрес>.

По сведениям нотариуса ФИО10 (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заведено наследственное дело №. 

Единственным наследником по закону, принявшим наследство после его смерти, является супруга - ФИО4, заявления от других наследников не поступало. Наследнику выдано свидетельство о праве на наследство на часть наследственного имущества (денежные вклады), на спорное имущество свидетельство не выдавалось. 

По сведениям нотариуса ФИО11 (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заведено наследственное дело №.

Единственным наследником по закону, принявшим наследство после её смерти, является ФИО19 - ФИО1. Наследнику выдано свидетельство о праве на наследство на часть наследственного имущества (1/4 доли в праве общей собственности на квартиру), на спорное имущество свидетельство не выдавалось. 

Другие лица с заявлением о принятии либо об отказе от наследства не обращались. Завещание в нотариальной конторе не удостоверялось. 

В соответствии с п. 1 ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам и делится между ними поровну.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (пункт 2 статьи 1142 ГК РФ).

ФИО2 (внук наследодателя), наследство после смерти бабушки не принимал, на причитающуюся долю наследства не претендует, что следует из заявления, представленного в материалы дела. 

Пунктом 1 статьи 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Спорный жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии входит в состав наследства.

Как следует из уведомления вышеуказанного нотариуса ФИО11 (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) отсутствие регистрации права наследодателя на спорный объект недвижимости препятствует в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорное имущество в силу ст. 72 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 №4462-1).

Как следует из материалов дела, спорное имущество на законных основаниях принадлежало на момент открытия наследства наследодателю ФИО4

Истец ФИО1, приняв наследство после смерти 

<

данные изъяты> ФИО4, лишена возможности иначе как на основании судебного решения оформить наследственные права на спорное имущество, поскольку жилое помещение реконструировано и переустроено самовольно при жизни наследодателя, а также в связи с тем, что право собственности наследодателя на спорный жилой дом не зарегистрировано, что не должно препятствовать ей в реализации конституционного права наследования. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. 

В связи с изложенным суд считает необходимым исковые требования удовлетворить. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (идентификатор - 

<

данные изъяты>) право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, назначение - жилое, площадью 20,3 кв.м., с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес> сохранением указанного объекта недвижимости в перепланированном и переустроенном состоянии, в порядке наследования по праву представления после смерти ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Октябрьский городской суд Самарской области.

Председательствующий судья Л.М. Моисеева

Мотивированное решение суда изготовлено в полном объеме 26.10.2023.

Председательствующий судья Л.М. Моисеева