Дело № 2-918/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Ола 05 июня 2018 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Слободчиковой О.В.,

при секретаре Кузмичевой Г.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Девелопер» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, пени,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с данным иском к ответчику, указывая в обоснование заявленных требований, что истец оказывал услуги по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес>, и производил начисление платы по утвержденным тарифам собственникам и нанимателям жилых помещений указанного многоквартирного дома, в том числе ответчику, являющемуся нанимателем квартиры № в указанном доме. Ответчиком оплата в полном объеме и в установленные сроки не производилась, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.07.2014 по 30.04.2017 в размере 68315 руб. 88 коп., на которую истцом, в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ начислены пени в сумме 24635 руб. 71 коп. Истец просит взыскать с ответчика указанные суммы задолженности и пени в общем размере 92951 руб. 59 коп.

Указанное гражданское дело было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании п.1 ч.1 ст. 2322 ГПК РФ.

В своих возражениях, поступивших в суд 24.04.2018 ответчик заявила о применении срока исковой давности к заявленным требованиям, а также указала, что в исковой период жилищные услуги оказывались управляющей компанией ООО «Ремстройдом», куда ответчиком были внесены денежные средства, в связи с чем ходатайствовала о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

В связи с поступившими возражениями ответчика определением от 25.04.2018 на основании п.1 ч.4 ст. 2322 ГПК РФ был осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Ремстройдом».

В связи с возражениями ответчика о предоставлении услуг другой организацией истец представил пояснения о том, что договор управления с истцом не расторгался в установленном порядке, действие лицензии не прекращалось, не приостанавливалось, сведения об управлении домом ООО «Девелопер» не исключались из реестра вплоть до принятия истцом решения о ликвидации. На основании заявления истца Государственной жилищной инспекцией внесены соответствующие изменения в реестр лицензий 07.03.2017, после чего деятельность продолжалась обществом на основании ч.3 ст.200 ЖК РФ. Настаивает, что на протяжении искового периода истец надлежащим образом исполнял свои обязательства, деятельность по управлению многоквартирным домом не прерывалась и не прекращалась, договор управления в установленном порядке не расторгался, какие-либо третьи лица правом взимать плату за управление домом не обладали, в реестр лицензий сведения об управлении данным многоквартирным домом ООО «Ремстройдом внесены после окончания искового периода 02.10.2017. Полагает, что вступавшими в законную силу решениями Арбитражного суда по делам № А37-773/2017, А37-774/2017 установлено, что управляющей организацией в отношении многоквартирного дома в исковой период являлся именно истец, и именно он имел законные основания для взимания платы, в связи с чем исковые требования поддержал в полном объеме, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. 

Представитель третьего лица ООО «Ремстродом», извещенный надлежащим образом, о чем имеется расписка в получении судебного извещения, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

С учетом ходатайства представителя истца, извещения третьего лица и мнения ответчика, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц соответствии с ч.ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании ответчик с исковыми требованиями согласилась частично, настаивая на применении срока исковой давности к заявленным требованиям, а также просила снизить размер пени в связи с тяжелым материальным положением. 

Выслушав ответчика, заслушав показания свидетелей, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании ст.ст.153, 154, 155, 156, 158 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора и включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии с п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) потребитель обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Статьями 161 и 162 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме и др.) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из представленных истцом доказательств следует, что по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации между истцом и администрацией МО «Село Гадля» 01.07.2014 был заключен договор управления многоквартирными домами в селе Гадля, в том числе домом № по 

<

адрес>. 

Договором утвержден перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества и перечень работ и услуг по текущему ремонту общего имущества с определением их стоимости в общем размере 49 руб. 81 коп. на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Ответчик является нанимателем жилого помещения – квартиры № в доме № по 

<

адрес> общей площадью 69,5 м2, зарегистрирована и фактически проживает по данному адресу, что подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета.

Согласно расчету задолженности в период с 01.07.2014 по 30.04.2017 ответчику начислялась плата исходя из площади жилого помещения с применением тарифа, утвержденного договором управления многоквартирным домом.

Всего за период с 01.07.2014 по 30.04.2017, с учетом внесенных оплат в размере 49385 руб. 32 коп., ответчику начислена задолженность в размере 68315 руб. 88 коп. Расчет проверен в судебном заседании и признан судом арифметически верным. 

Ответчиком в судебном заседании заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст.ст.196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, следовательно, в случае не поступления оплаты о нарушении своего права истец должен узнать не позднее 11 числа месяца, следующего за расчетным и с этого дня начинается течение срока исковой давности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п.17, 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Так как истец обратился в суд с заявлением о вынесении судебного приказа 06.03.2018, суд полагает необходимым применить срок исковой давности к задолженности, образовавшейся за период с 01.07.2014 по 31.01.2015 включительно, так как о нарушении своего права в связи с невнесением платы за февраль 2015 истец должен был узнать не позднее даты 11.03.2015, с которой трехгодичный срок на момент подачи заявления не истек.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании с ответчика задолженности за предоставленные услуги за период с 01.07.2014 по 31.01.2015, о чем заявлено ответчиком, суд полагает иск в этой части не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.3 ст.3191 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше.

Пленум Верховного Суда РФ в п.32 постановления от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснил, что в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч.1 ст.7 ЖК РФ, п.3 ст.199, п.3 ст.3191 ГК РФ).

Как следует из представленного с иском расчета задолженности, истцом поступившие от ответчика платежи отнесены, в первую очередь, на погашение задолженности за периоды, предшествовавшие расчетному, затем на погашение сумм, начисленных за расчетный период. При переплате излишне уплаченная сумма отнесена на будущие периоды.

Учитывая приведенные разъяснения Пленума Верховного суда РФ указанная позиция истца о распределении поступивших оплат является неверной.

В представленном истцом расчете имеются сведения о датах и суммах оплаты выставленных платежных документов, а именно: 19.03.2015 – 4000 руб., 14.04.2015 – 4000 руб., 18.06.2015 – 4000 руб., 20.07.2015 – 4000 руб., 04.08.2015 – 5000 руб., 14.10.2015 – 4000 руб., 15.12.2015 – 4000 руб., 08.02.2017 – 5000 руб., 20.02.2017 – 5000 руб.

Поскольку услуги подлежат оплате за истекший месяц и поступившие платежи засчитываются за периоды, по которым срок исковой давности не истек, учитывая, что платежные документы сторонами не представлены, суд приходит к выводу о том, что:

- оплата, произведенная 19.03.2015 в сумме 4000 руб. должна быть зачтена в счет платежа за февраль 2015 года в размере 3461,80 руб. (ежемесячный платеж), переплата в размере 538,20 руб. в счет платежа за март 2015 года;

- оплата, произведенная 14.04.2015 в сумме 4000 руб. должна быть зачтена в сумме 2923,60 руб. в счет остатка платежа за март 2015 года, в сумме 1076,40 руб. – в счет платежа за апрель 2015 года;

- оплата, произведенная 18.06.2015 в сумме 4000 руб. должна быть зачтена в счет истекшего месяца, то есть в счет мая 2015 года в сумме 3461,80 руб., остаток платежа в сумме 538,20 руб. должен быть отнесен в счет оплаты за апрель 2015 года; 

- оплата, произведенная 20.07.2015 в сумме 4000 руб. должна быть зачтена в счет истекшего месяца, то есть в счет июня 2015 года в сумме 3461,80 руб., остаток платежа в сумме 538,20 руб. должен быть отнесен в счет остатка платежа за апрель 2015 года, так как май оплачен полностью;

- оплата, произведенная 04.08.2015 в сумме 5000 руб. должна быть зачтена в счет истекшего месяца, то есть в счет июля 2015 года в сумме 3461,80 руб., остаток платежа в сумме 1538,20 руб. должен быть отнесен частично в сумме 1309 руб. – в счет погашения долга за апрель, а в сумме 229,20 руб. – в счет платежа за август 2015 года;

- оплата, произведенная 14.10.2015 в сумме 4000 руб. должна быть зачтена в счет истекшего месяца, то есть в счет сентября 2015 года в сумме 3461,80 руб., остаток платежа в сумме 538,20 руб. должен быть отнесен в счет погашения задолженности за август 2015 года; 

- оплата, произведенная 15.12.2015 в сумме 4000 руб. должна быть зачтена в счет истекшего месяца, то есть в счет ноября 2015 года в сумме 3461,80 руб., остаток платежа в сумме 538,20 руб. должен быть отнесен в счет оплаты долга за август 2015 года. 

- оплата, произведенная 08.02.2017 в сумме 5000 руб. должна быть зачтена в счет истекшего месяца, то есть в счет января 2017 года в сумме 3461,80 руб., остаток платежа в сумме 1538,20 руб. должен быть отнесен в счет платежа за август 2015 года.

- оплата, произведенная 20.02.2017 в сумме 5000 руб., поскольку истекший месяц оплачен, должна быть зачтена в счет оставшейся задолженности за август в сумме 618 руб., остаток платежа в сумме 4382 руб. должен быть отнесен на октябрь 2015 года в сумме 3461,80 руб., а в сумме 920,20 руб. – в счет декабря 2015 года. Следовательно, неоплаченная истцом задолженность за декабрь 2015 года составляет 2541,60 руб. (из расчета: 3461,80 руб. – 920,20,20 руб.).

Таким образом за период с 01.02.2015 по 30.04.2017 года у ответчика перед истцом имеется задолженность в размере 54468 руб. 60 коп. в том числе за:

- декабрь 2015 года в размере 2541 руб. 60 коп.;

- январь 2016 года в размере 3461 руб. 80 коп.;

- февраль 2016 года в размере 3461 руб. 80 коп.;

- март 2016 года в размере 3461 руб. 80 коп.;

- апрель 2016 года в размере 3461 руб. 80 коп.;

- май 2016 года в размере 3461 руб. 80 коп.;

- июнь 2016 года в размере 3461 руб. 80 коп.;

- июль 2016 года в размере 3461 руб. 80 коп.;

- август 2016 года в размере 3461 руб. 80 коп.;

- сентябрь 2016 года в размере 3461 руб. 80 коп.;

- октябрь 2016 года в размере 3461 руб. 80 коп.;

- ноябрь 2016 года в размере 385 руб. 40 коп.;

- декабрь 2016 года в размере 385 руб. 40 коп.;

- февраль 2017 года в размере 3461 руб. 80 коп.;

- март 2017 года в размере 3461 руб. 80 коп.;

- апрель 2017 года в размере 3461 руб. 80 коп.

В судебном заседании ответчиком представлены квитанции, из которых следует, что в 2017 году оплату за содержание многоквартирного дома она вносила в ООО «Ремстройдом».

Допрошенные в судебном заседании 23.05.2018 свидетели А.А.В., П.Е.Н., К.С.С., Л.Л.А. пояснили, что им известно о том, что собственниками жилых помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес> проводилось собрание, в ходе которого было решено отказаться от услуг управляющей организации ООО «Девелопер» и выбрать управляющей организацией ООО «Ремстройдом», которое с 2016 года оказывало услуги по многоквартирному дому, при этом услуги оказывало и ООО «Девелопер», а оплату жильцы вносили в ООО «Ремстройдом».

Вместе с тем, как установлено из представленных истцом документов, оснований для взимания оплаты за услуги по управлению многоквартирным домом ответчика у ООО «Ремстройдом» не имелось.

Согласно ч.1 ст.192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации. 

В соответствии с п.13 ст.161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного ч. 3 ст. 200 настоящего Кодекса случая.

Предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами согласно ст.12 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» подлежит лицензированию (п.51 ч.1).

Статьей 198 ЖК РФ установлено, что сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе. В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора. Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. При выполнении требований о размещении указанных сведений в системе и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса, за исключением случая, указанного в части 7 настоящей статьи.

Из вышеприведенных требований законодательства следует, что право на осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом возникает у управляющей организации лишь после внесения органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий в связи с заключением договора управления многоквартирным домом.

Приказом ГЖИ Магаданской области от 07.03.2017 внесены изменения в реестр лицензий Магаданской области о прекращении лицензии по управлению многоквартирными домами № 28.04.2017, выданной ООО «Девелопер» с 28.04.2017; внесены изменения в части изменения сведений о многоквартирных домах, расположенных на территории Магаданской области, в отношении которых ООО «Девелопер» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, путем исключения в том числе многоквартирного дома № по 

<

адрес> (л.д. 136-138).

Таким образом, довод ответчика о том, что в исковой период управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляло ООО «Ремстройдом» не нашел своего подтверждения в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, внесение ответчиком платежей в ООО «Ремстройдом» не может являться основанием для освобождения ее от оплаты долга перед управляющей организацией, на законных основаниях оказывающей услуги по управлению МКД.

Доказательств непредоставления истцом жилищных услуг либо невыполнения обязанностей по содержанию жилья или доказательств ненадлежащего оказания услуг и исполнения обязанностей ответчиком суду не представлено.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Из представленного истцом расчета суммы пени за период с 11.08.2014 по 08.08.2017 (включительно) следует, что ответчику начислена пеня в размере 24635 руб. 71 коп.

В соответствии с п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Следовательно, срок исковой давности по пене, начисленной на задолженность, образовавшуюся в период с 01.07.2014 по 31.01.2015, также истек.

Кроме того, учитывая, что истец неверно распределял поступившую от ответчика задолженность, расчет пени, исчисленной на задолженность, образовавшуюся в период с 01.02.2015 по 30.04.2017 не может быть признан верным, в связи с чем, суд полагает необходимым произвести собственный расчет.

Согласно действующей редакции ч.14 ст.155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ), начиная с января 2016 года расчет пени за несвоевременную и (или) неполную плату за предоставленные коммунальные услуги подлежит исчислению в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ в редакции Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ, действующей в части искового периода – с 01.02.2015 по 31.12.2015, расчет пени производился в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Судом произведен расчет пени, согласно которому:

- пеня на задолженность за февраль 2015 года рассчитывается от суммы 3461,80 руб. за период с 11.03.2015 по 19.03.2015 (дата оплаты). Период просрочки 9 дней. Размер пени составляет 7,53 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 9 х 3461,80;

- пеня на задолженность за март 2015 года рассчитывается от суммы 2923,60 руб. за период с 11.04.2015 по 14.04.2016 (дата оплаты). Период просрочки 4 дня. Размер пени составляет 2,83 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 4 х 2923,60;

- пеня на задолженность за апрель 2015 года составляет 39,18 руб. и рассчитывается от суммы 2385,40 руб. за период с 11.05.2015 по 18.06.2015 (частичная оплата). Период просрочки 39 дней. Размер пени составляет 22,48 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 39 х 2385,40; от суммы 1847,20 руб. за период с 19.06.2015 по 20.07.2015 (частичная оплата). Период просрочки 32 дня. Размер пени составляет 11,96 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 32 х 1847,20; от суммы 1309 руб. за период с 21.07.2015 по 04.08.2015 (полная оплата). Период просрочки 15 дней. Размер пени составляет 4,74 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 15 х 1309;

- пеня на задолженность за май 2015 года рассчитывается от суммы 3461,80 руб. за период с 11.06.2015 по 18.06.2016 (дата оплаты). Период просрочки 8 дней. Размер пени составляет 6,69 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 8 х 3461,80;

- пеня на задолженность за июнь 2015 года рассчитывается от суммы 3461,80 руб. за период с 11.07.2015 по 20.07.2016 (дата оплаты). Период просрочки 10 дней. Размер пени составляет 8,36 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 10 х 3461,80;

- пеня на задолженность за июль 2015 года не начисляется, так платеж внесен своевременно 04.08.2015;

- пеня на задолженность за август 2015 года составляет 537,17 руб. и рассчитывается от суммы 3232,60 руб.(с учетом внесенной в августе 2015 года переплаты в размере 229,20 руб.) за период с 11.09.2015 по 14.10.2015 (дата частичной оплаты). Период просрочки 34 дня. Размер пени составляет 26,55 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 34 х 3232,60; от суммы 2694,40 руб.(с учетом частичной оплаты в октябре 2015 года в размере 538,20 руб.) за период с 15.10.2015 по 15.12.2015 (дата частичной оплаты). Период просрочки 32 дня. Размер пени составляет 20,83 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 32 х 2694,40; от суммы 2156,20 руб.(с учетом частичной оплаты в 08.02.2017 года в размере 538,20 руб.) за период с 16.12.2015 по 31.12.2015 в размере 1/300. Период просрочки 16 дней. Размер пени составляет 8,34 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 16 х 2156,20; за период с 09.01.2016 по 08.02.2017 в размере 1/130. Период просрочки 397 дней. Размер пени составляет 477,31 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 397 х 2156,20; от суммы 618 руб.(с учетом оплаты 20.02.2017) за период с 09.02.2017 по 20.02.2017 (дата оплаты). Период просрочки 12 дней. Размер пени составляет 4,14 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 12 х 618;

- пеня на задолженность за сентябрь 2015 года рассчитывается от суммы 3461,80 руб. за период с 11.10.2015 по 14.10.2015 (дата оплаты). Период просрочки 3 дня. Размер пени составляет 2,51 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 3 х 3461,80;

- пеня на задолженность за октябрь 2015 года составляет 804,92 руб. и рассчитывается от суммы 3461,80 руб. за период с 11.11.2015 по 20.02.2017 (дата оплаты). При этом в период с 11.11.2015 по 08.02.2016 за 90 дней в размере 1/300 ставки. Размер пени составляет 75,27 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 90 х 3461,80. В период с 09.02.2016 по 20.02.2017 за 378 дней в размере 1/130 ставки. Размер пени составляет 729,65 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 378 х 3461,80.

- пеня на задолженность за ноябрь 2015 года рассчитывается от суммы 3461,80 руб. за период с 11.12.2015 по 15.12.2015 (дата оплаты). Период просрочки 5 дней. Размер пени составляет 4,18 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 5 х 3461,80;

- пеня на задолженность за декабрь 2015 года составляет 1240,3 руб. и рассчитывается от суммы 3461,80 руб. за период с 10.02.2016 по 09.04.2016 за 60 дней в размере 1/300 ставки. Размер пени составляет 50,18 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 60 х 3461,80. В период с 10.04.2016 по 20.02.2017 (дата частичной оплаты) за 317 дней в размере 1/130 ставки. Размер пени составляет 611,90 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 317 х 3461,80; от суммы 2541,60 руб. за период с 21.02.2017 по 04.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом) за 408 дней. Размер пени составляет 578,22 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 408 х 2541,60;

- пеня на задолженность за январь 2016 года составляет 1389,81 руб., рассчитывается за период с 12.03.2016 по 10.05.2016 за 60 дней в размере 1/300 ставки. Размер пени составляет 50,18 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 60 х 3461,80. В период с 11.05.2016 по 04.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом) за 694 дня в размере 1/130 ставки. Размер пени составляет 1339,63 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 694 х 3461,80;

- пеня на задолженность за февраль 2016 года составляет 1333,83 руб., рассчитывается за период с 10.04.2016 по 08.06.2016 за 60 дней в размере 1/300 ставки. Размер пени составляет 50,18 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 60 х 3461,80. В период с 09.06.2016 по 04.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом) за 665 дней в размере 1/130 ставки. Размер пени составляет 1283,65 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 665 х 3461,80;

- пеня на задолженность за март 2016 года составляет 1273,99 руб., рассчитывается за период с 11.05.2016 по 09.07.2016 за 60 дней в размере 1/300 ставки. Размер пени составляет 50,18 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 60 х 3461,80. В период с 10.07.2016 по 04.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом) за 634 дня в размере 1/130 ставки. Размер пени составляет 1223,81 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 634 х 3461,80;

- пеня на задолженность за апрель 2016 года составляет 1216,08 руб., рассчитывается за период с 10.06.2016 по 08.08.2016 за 60 дней в размере 1/300 ставки. Размер пени составляет 50,18 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 60 х 3461,80. В период с 09.08.2016 по 04.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом) за 604 дня в размере 1/130 ставки. Размер пени составляет 1165,90 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 604 х 3461,80;

- пеня на задолженность за май 2016 года составляет 1156,24 руб., рассчитывается за период с 11.07.2016 по 08.09.2016 за 60 дней в размере 1/300 ставки. Размер пени составляет 50,18 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 60 х 3461,80. В период с 09.09.2016 по 04.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом) за 573 дня в размере 1/130 ставки. Размер пени составляет 1106,06 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 573 х 3461,80;

- пеня на задолженность за июнь 2016 года составляет 1098,33 руб., рассчитывается за период с 10.08.2016 по 08.10.2016 за 60 дней в размере 1/300 ставки. Размер пени составляет 50,18 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 60 х 3461,80. В период с 09.10.2016 по 04.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом) за 543 дня в размере 1/130 ставки. Размер пени составляет 1048,15 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 543 х 3461,80;

- пеня на задолженность за июль 2016 года составляет 1038,49 руб., рассчитывается за период с 10.09.2016 по 08.11.2016 за 60 дней в размере 1/300 ставки. Размер пени составляет 50,18 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 60 х 3461,80. В период с 09.11.2016 по 04.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом) за 512 дней в размере 1/130 ставки. Размер пени составляет 988,31 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 512 х 3461,80;

- пеня на задолженность за август 2016 года составляет 978,65 руб., рассчитывается за период с 11.10.2016 по 09.12.2016 за 60 дней в размере 1/300 ставки. Размер пени составляет 50,18 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 60 х 3461,80. В период с 10.12.2016 по 04.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом) за 481 день в размере 1/130 ставки. Размер пени составляет 928,47 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 481 х 3461,80;

- пеня на задолженность за сентябрь 2016 года составляет 920,75 руб., рассчитывается за период с 10.11.2016 по 08.01.2017 за 60 дней в размере 1/300 ставки. Размер пени составляет 50,18 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 60 х 3461,80. В период с 09.01.2017 по 04.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом) за 451 день в размере 1/130 ставки. Размер пени составляет 870,57 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 451 х 3461,80;

- пеня на задолженность за октябрь 2016 года составляет 860,91 руб., рассчитывается за период с 11.12.2016 по 08.02.2017 за 60 дней в размере 1/300 ставки. Размер пени составляет 50,18 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 60 х 3461,80. В период с 09.02.2017 по 04.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом) за 420 дней в размере 1/130 ставки. Размер пени составляет 810,73 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 420 х 3461,80;

- пеня на задолженность за ноябрь 2016 года составляет 803 руб., рассчитывается за период с 10.01.2017 по 10.03.2017 за 60 дней в размере 1/300 ставки. Размер пени составляет 50,18 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 60 х 3461,80. В период с 11.03.2017 по 04.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом) за 390 дней в размере 1/130 ставки. Размер пени составляет 752,82 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 390 х 3461,80;

- пеня на задолженность за декабрь 2016 года составляет 743,16 руб., рассчитывается за период с 10.02.2017 по 10.04.2017 за 60 дней в размере 1/300 ставки. Размер пени составляет 50,18 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 60 х 3461,80. В период с 11.04.2017 по 04.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом) за 359 дней в размере 1/130 ставки. Размер пени составляет 692,98 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 359 х 3461,80;

- пеня на задолженность за январь 2017 года не начисляется, так платеж внесен своевременно 08.02.2017;

- пеня на задолженность за февраль 2017 года составляет 629,27 руб., рассчитывается за период с 10.04.2017 по 08.06.2017 за 60 дней в размере 1/300 ставки. Размер пени составляет 50,18 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 60 х 3461,80. В период с 09.06.2017 по 04.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом) за 300 дней в размере 1/130 ставки. Размер пени составляет 579,09 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 300 х 3461,80;

- пеня на задолженность за март 2017 года составляет 569,43 руб., рассчитывается за период с 11.05.2017 по 09.07.2017 за 60 дней в размере 1/300 ставки. Размер пени составляет 50,18 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 60 х 3461,80. В период с 10.07.2017 по 04.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом) за 269 дней в размере 1/130 ставки. Размер пени составляет 519,25 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 269 х 3461,80;

- пеня на задолженность за апрель 2017 года составляет 511,52 руб., рассчитывается за период с 10.06.2017 по 08.08.2017 за 60 дней в размере 1/300 ставки. Размер пени составляет 50,18 руб., из расчета 1/300 х 7,25% х 60 х 3461,80. В период с 09.08.2017 по 04.04.2018 (окончание периода начисления пени истцом) за 239 дней в размере 1/130 ставки. Размер пени составляет 461,34 руб., из расчета 1/130 х 7,25% х 239 х 3461,80;

Общий размер пени на имеющуюся у ответчика задолженность составляет 17177,13 руб., из расчета: 7,53 + 2,83 + 39,18 + 6,69 + 8,36 +537,17 +2,51 +804,92 + 4,18 +1240,30 +1389,81 +1333,83 +1273,99 + 1216,08 + 1156,24 + 1098,33 +1038,49 + 978,65 + 920,75 + 860,91 + 803 +743,16 + 629,27 + 569,43 +511,52 = 17177,13.

В судебном заседании ответчик просила уменьшить размер пени, ссылаясь на тяжелое материальное положение, поскольку она не работает, находится в отпуске по уходу за ребенком, разведена и одна воспитывает двоих детей.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом в п.39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная ч.14 ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст.333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (ст. 56 ГПК РФ).

Представленные ответчиком документы свидетельствуют о ее тяжелом материальном положении (имеет на иждивении двоих детей ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ДД.ММ.ГГГГ г.р., не работает, находится в отпуске по уходу за ребенком до достижения им возраста 1,5 лет), в связи с чем суд полагает возможным уменьшить размер пени до 5000 руб., учитывая материальное положение ответчика, период просрочки исполнения и размер обязательства, а также его предмет.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, принимая во внимание вышеприведенные нормы жилищного и гражданского законодательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению на сумму 59468 руб. 60 коп., в том числе задолженность за оказанные услуги за период с 01.02.2015 по 30.04.2017 в размере 54468 руб. 60 коп., пени за период с 11.03.2015 по 04.04.2018 в сумме 5000 руб.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку при подаче иска, истец на основании заявленного ходатайства, был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.33319 НК РФ, с ответчика в бюджет муниципального образования «Ольский городской округ» подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части иска в сумме 1912 руб., исходя из расчета 59468 руб. 60 коп. х 2988 руб. 55 : 92951 руб. 59 коп. = 1912 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Девелопер» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Девелопер» задолженность по оплате жилищных услуг за период с 01.02.2015 по 30.04.2017 в сумме 54468 рублей 60 копеек, пени за период с 11.03.2015 по 04.04.2018 в размере 5000 рублей, а всего 59468 (пятьдесят девять тысяч четыреста шестьдесят восемь) рублей 60 копеек.

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Девелопер» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг в сумме 13847 рублей 28 копеек, пени в размере 19635 рублей 71 копеек, отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Ольский городской округ» государственную пошлину в размере 1912 (одна тысяча девятьсот двенадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Установить дату составления мотивированного решения – 09.06.2018.

Судья . О.В. Слободчикова