72RS0025-01-2025-001921-85

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-3745/2025

г. Тюмень

18 июня 2025 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Бажухина В.Д., 

при секретаре Маколкине И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3745/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, об обращении взыскания на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании суммы займа в размере 500 000 руб., процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 000 руб., процентов за пользование займом, начисляемые на невыплаченную сумму займа в размере 48% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств, неустойки за просрочку возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 350 000 руб. с дальнейшим начислением неустойки в размере 2% от полной суммы займа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., расходов на оплату госпошлины в размере 28 100 руб., об обращении взыскания на квартиру по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 100 000 руб. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа. В соответствии с договором займа заемщик получила и обязалась возвратить денежную сумму в размере 500 000 руб., с процентной ставкой по займу 48% процентов годовых, срок возврата ДД.ММ.ГГГГ. Полная стоимость займа договором установлена в размере 853 880 руб. До 13 числа каждого месяца, начиная с 2024 года, ответчик была обязана уплачивать проценты на сумму займа. Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком в обеспечении исполнения договора займа был заключен договор ипотеки принадлежащей ответчику квартиры, по адресу: 

<

адрес>. Ответчиком не осуществлено не одного платежа по договору займа. Согласно п. 6.3 договора займа. Займодавец вправе потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму займа и другие платежи, в случае невнесения платежа в погашении займа в срок свыше 15 календарных дней. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику было направлено требование о возврате суммы займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик от исполнения условий договора займа от ДД.ММ.ГГГГ уклоняется, оплату процентов не производит, сумму займа не вернула. 

Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. 

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1, п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа. 

В соответствии с договором займа заемщик получила и обязалась возвратить денежную сумму в размере 500 000 руб., с процентной ставкой по займу 48% процентов годовых, срок возврата ДД.ММ.ГГГГ. Полная стоимость займа договором установлена в размере 853 880 руб. 

До 13 числа каждого месяца, начиная с 2024 года, ответчик была обязана уплачивать проценты на сумму займа.

Факт получения денежных средств ответчиком подтверждается материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком в обеспечении исполнения договора займа был заключен договор ипотеки принадлежащей ответчику квартиры, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствиями с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

Статья 434 ГК РФ устанавливает, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. 

По правилам статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статья 407 ГК РФ предусматривает, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Доказательств того, что ответчиком исполнена обязанность по возврату полученной суммы займа по договору займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлена. 

Таким образом, учитывая, что факт получения денежных средств по договору займа, обеспеченного залогом на сумму 500 000 рублей ответчиком не оспорен, письменная форма договоров займа соблюдена, доказательств, подтверждающих возврат суммы займа ответчиком суду не представлено, договор займа в получении денежных средств от истца суммы займа до настоящего времени находятся у истца и не содержит каких-либо надписей о возврате денежных средств, в связи с чем суд находит исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы долга по договору займа, обеспеченного залогом в размере 500 000 рублей подлежащими удовлетворению. 

Поскольку денежные средства до настоящего времени не возвращены, а ответчик от добровольного исполнения договора уклоняется, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 000 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику было направлено требование о возврате суммы займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

До настоящего времени ответчик от исполнения условий договора займа от ДД.ММ.ГГГГ уклоняется, оплату процентов не производит, сумму займа не вернула. 

Согласно п. 8.2 договора, в том случае, если заемщик не возвратит займодавцу в срок, установленный настоящим договором, заемщик обязан уплатить займодавцу неустойку в размере 2% от полной суммы займа за каждый день просрочки платежа. 

Принимая во внимание представленный истцом расчет неустойки, который проверен судом и не вызывает сомнения у суда, а также не оспорен ответчиком, предусмотренный договором займа, суд считает что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 350 000 руб. с дальнейшим начислением неустойки в размере 2% от полной суммы займа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств

Обязательства заемщика по договору займа обеспечен залогом имущества ФИО2, согласно договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ – квартира, общей площадью 12,8 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно пункта 3.11 договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель уведомлен и согласен с правом займодавца взыскать задолженности, в том числе путем обращения на взыскание имущества заемщика, возникшие в следствие неисполнения заемщиком условия по настоящему договору (проценты, пени, неустойки, штрафы и прочие задолженности заемщика).

Предмет залога оценивается сторонами по взаимному согласию в 1 100 000 рублей (пункт 1.3 договора). 

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. Начальная продажная цена заложенного имущества в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке определяется решением суда. 

Статья 349, 350 ГК РФ устанавливает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Начальная продажная цена заложенного имущества в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке определяется решением суда. 

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполняет условия договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, то требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 12,8 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, подлежат удовлетворению.

Определить порядок реализации спорного имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 100 000 руб. 

Согласно ст. 48 ГПК РФ гражданин вправе вести свои дела в суде лично или через представителя, расходы на оплату которого, в соответствии со ст. 94 ГПК РФ относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела. 

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны, расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом были оплачены услуги представителя в сумме 30 000 рублей. 

Учитывая, что представитель выполнял работу по составлению искового заявления, изучению нормативной базы, при этом с учетом требований разумности, а также времени потраченного представителем, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как усматривается из материалов дела, истцом уплачена государственная пошлина в размере 28 100 рублей, в связи с обращением с исковым заявлением в суд, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 48, 56, 67, 88, 98, 100, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, об обращении взыскания на квартиру удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения сумму займа в размере 500 000 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 000 руб., проценты за пользование займом, начисляемые на невыплаченную сумму займа в размере 48% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств, неустойку за просрочку возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 350 000 руб. с дальнейшим начислением неустойки в размере 2% от полной суммы займа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 28 100 руб.,

Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 12,8 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, определив способ реализации заложенного имущества публичные торги, установив начальную продажную стоимость в размере 1 100 000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2025.

Председательствующий судья В.Д. Бажухин