Дело № 2-961/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2019 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Хромовой А.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 331,6 кв.м, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... кадастровый __

Свои требования истец мотивировала тем, что в xx.xx.xxxx году истец осуществила строительство индивидуального жилого дома на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке площадью 418 кв.м., расположенном по адресу: г. Новосибирск, ... (кадастровый __).

Индивидуальный жилой дом обладает следующими характеристиками:

Общая площадь: 331,6 кв.м. (подвал 115,2 кв.м., + 1 этаж 115,7 кв.м.,+2 этаж 100,7 кв.м.)

Количество этажей и высота здания: 3 этажа (в том числе подвал).

Строительный объём, в том числе подземной части: 1024,62 куб.м., что подтверждается Техническим Паспортом объекта по состоянию на xx.xx.xxxx года. Данное строение в силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ - является самовольной постройкой т.к. было возведено в отсутствие разрешения на строительство.

Истец обратилась в Администрацию Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, являющегося самовольной постройкой, расположенного на земельном участке по адресу: г. Новосибирск, ... (кадастровый __), приложив установленные ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ документы. Однако, в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцу было отказано, по причине отсутствия разрешения на строительство объекта.

Истец, считает данный отказ неправомерным ввиду того, что отсутствие разрешения на строительство объекта не является безусловным основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Данный отказ лишает истца возможности легализовать постройку, и как следствие распоряжаться ею - продавать, сдавать в аренду и совершать иные сделки.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика Администрация Центрального округа г. Новосибирска в судебном заседании поддержал письменный отзыв.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли спорный объект права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что по адресу: ...) за счет средств истца выстроен индивидуальный жилой дом на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке площадью 418 кв.м. 

Индивидуальный жилой дом обладает следующими характеристиками:

Общая площадь: 331,6 кв.м. (подвал 115,2 кв.м., + 1 этаж 115,7 кв.м.,+2 этаж 100,7 кв.м.)

Количество этажей и высота здания: 3 этажа (в том числе подвал).

Строительный объём, в том числе подземной части: 1024,62 куб.м., что подтверждается техническим паспортом объекта по состоянию на xx.xx.xxxx года.

Истец обратилась в Администрацию Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, являющегося самовольной постройкой, расположенного на земельном участке по адресу: г. Новосибирск, ... (кадастровый __), приложив установленные ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ документы. Однако, в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцу было отказано, по причине отсутствия разрешения на строительство объекта.

В целях выполнения требований ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, истцом уполномоченному органу были предоставлены следующие документы:

Свидетельство о государственной регистрации права от xx.xx.xxxx года (запись регистрации __);

Градостроительный план земельного участка от xx.xx.xxxx года.

Согласно пп. 1.1. раздела 1 ст.41 Правил землепользования и застройки города Новосибирска (утв. Решением Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2009 №1288),

Основным разрешённым видом использования земельного участка является индивидуальное жилищное строительство.

В силу п.4 раздела 2 ст.41 Правил, п.2.2.3. Градостроительного плана земельного участка максимальный процент застройки земельного участка не должен превышать 30%).

Согласно п. 2.2.4. Градостроительного плана земельный участок относится к территориальной зоне Ж-6 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), в которой:

- минимальный процент застройки в границах земельного участка не устанавливается;

- предельный минимальный размер земельного участка для индивидуального жилого строительства дома - 0,045 га, предельный максимальный размер земельного участка для индивидуального жилого дома - 0,1 га.

В силу п. 1.1. раздела 2.1. Градостроительного плана вид разрешённого использования земельного участка - индивидуальные жилые дома.

3. Экспертное заключение по отводу земельного участка под строительство xx.xx.xxxx года __

Из выводов данного заключения следует, что земельный участок (кадастровый __), площадью 418,0 кв.м., представленный под размещение жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ... в Заельцовском районе города Новосибирска соответствует требованиям:

- СанПиН 2.1.2.__ «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

СанПиН 2.2.1\2.1.1.__ «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция»;

СанПиН 2.2.1\2.1.1.__ «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»;

СанПиН 2.2.1.V2.1.1.__ «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещённому освещению жилых и общественных зданий»;

Инженерно-топографический план;

Технический паспорт по состоянию на xx.xx.xxxx г.

Письмо АО «Региональные электрические сети» (исх. __ xx.xx.xxxx.).

Технические условия для присоединения к электрическим сетям __ от xx.xx.xxxx.

Договор __ об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от xx.xx.xxxx года.

9. Заключение кадастрового инженера (на определение расстояния от вновьпостроенного жилого дома до границ земельного участка с кадастровым__ расположенного по адресу: ... в Заельцовскомрайоне г. Новосибирск).

В силу абз. 2 п. 2 раздела 2 ст.41 Правил землепользования и застройки города Новосибирска (утв. Решением Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2009 №1288), минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешённого использования – 3 м.

Из Заключения следует: что в соответствии с данными проведённого xx.xx.xxxx года обследования, на земельном участке с кадастровым __ по ... в Заельцовском районе города Новосибирска, построен жилой трёхэтажный дом. Промеры от жилого дома до границы земельного участка с кадастровым __ указаны на Схеме расположения жилого дома на земельном участке с кадастровым __ (Приложение 1). С Северной стороны от стены жилого дома до границы участка расстояние составляет 3,28 м и 3,09 м. С фасадной, западной стороны расстояние от угла 9,50 м, от самой ближней к границе части здания (полукруг) до границы - 7,05 м, от края бетонной лестницы до границы участка 4,34. С Восточной стороны (со стороны дома __ по ...) до границы земельного участка расстояние 4,235 м и 4,52 м.

10. Техническое Заключение __ от xx.xx.xxxx г. по результатам визуально-инструментального обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирск, ... на предмет соответствия (несоответствия) технического состояния конструкций объекта требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СП, СанПиН, ГОСТ), по техническому заданию ФИО2.

По результатам технического обследования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, ..., __ инженером - экспертом сделаны следующие выводы:

Из выводов данного заключения следует, что земельный участок (кадастровый __), площадью 418,0 кв.м., представленный под размещение жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ... в Заельцовском районе города Новосибирска соответствует требованиям:

- СанПиН 2.1.2.__ «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

СанПиН 2.2.1\2.1.1.__ «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция»;

СанПиН 2.2.1\2.1.1.__ «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»;

СанПиН 2.2.1А2.1.1.__ «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещённому освещению жилых и общественных зданий»;

Инженерно-топографический план;

Технический паспорт по состоянию на xx.xx.xxxx г.

6. Письмо АО «Региональные электрические сети» (исх. __ xx.xx.xxxx.)

Технические условия для присоединения к электрическим сетям __ от xx.xx.xxxx.

Договор __ об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от xx.xx.xxxx года.

9. Заключение кадастрового инженера (на определение расстояния от вновьпостроенного жилого дома до границ земельного участка с кадастровым__ расположенного по адресу: ... в Заельцовскомрайоне г. Новосибирск).

В силу абз. 2 п. 2 раздела 2 ст.41 Правил землепользования и застройки города Новосибирска (утв. Решением Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2009 №1288), минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешённого использования – 3 м.

Из Заключения следует, что в соответствии с данными проведённого xx.xx.xxxx года обследования, на земельном участке с кадастровым __ по ... в Заельцовском районе города Новосибирска, построен жилой трёхэтажный дом. Промеры от жилого дома до границы земельного участка с кадастровым __ указаны на Схеме расположения жилого дома на земельном участке с кадастровым __ (Приложение 1). С Северной стороны от стены жилого дома до границы участка расстояние составляет 3,28 м и 3,09 м. С фасадной, западной стороны расстояние от угла 9,50 м, от самой ближней к границе части здания (полукруг) до границы - 7,05 м, от края бетонной лестницы до границы участка 4,34. С Восточной стороны (со стороны дома __ по ...) до границы земельного участка расстояние 4,235 м и 4,52 м.

10. Техническое Заключение __ от xx.xx.xxxx г. по результатам визуально-инструментального обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирск, ... на предмет соответствия (несоответствия) технического состояния конструкций объекта требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СП, СанПиН, ГОСТ), по техническому заданию ФИО2.

По результатам технического обследования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, ..., __ инженером - экспертом сделаны следующие выводы:

Фундамент жилого дома - ленточный железобетонный, дефектов, характеризующих снижение несущей способности фундаментов, не обнаружено, что соответствует СП __ «проектирование и устройство оснований фундаментов зданий и сооружений». Техническое состояние конструкций фундамента оценивается как -исправное состояние.

Наружные капитальные стены - кирпичные, утеплённые. Толщина стены составляет 600 мм. В качестве утеплителя использован пенополистерол толщиной 50 мм. С наружной стороны выполнен облицовочный кирпич. Стены подвала - монолитные, железобетонные, утеплённые. На момент проведения обследования дефектов в виде трещин, выбоин, сколов, выпучивание из плоскости - не выявлено. Внутренние перегородки - кирпичные. Внутренняя отделка - смешанная. Дефектов стен и перегородок не обнаружено, что соответствует СП 70.__.2012 «несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная информация СНиП 3.03.01-87». Техническое состояние конструкций наружных и внутренних капитальных стен оценивается как - исправное состояние.

Перекрытия междуэтажные - железобетонные плиты, пустотные. Дефектов в виде трещин и повреждений, характеризующих снижение несущей способности перекрытий, не обнаружено, что соответствует СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная информация СНиП 3.03.01-87». Техническое состояние конструкций перекрытий оценивается как -исправное состояние.

Перекрытие чердачное - железобетонные плиты, утеплённые. В качестве утеплителя использован пенополистерол толщиной 200 мм. Дефектов в виде трещин и повреждений, характеризующих снижение несущей способности перекрытий, не обнаружено, что соответствует ГОСТ 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная информация СНиП 3.03.01-87». Техническое состояние конструкций перекрытий оценивается как - исправное состояние.

Крыша жилого дома - мягкая черепица по деревянной обрешётке. Прогибов и дефектов не обнаружено, что соответствует СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП Н-26-76». Техническое состояние конструкций крыши оценивается как - исправное состояние.

Полы в жилом доме бетонные. Полы подвального этажа утеплены пенополистеролом толщиной 100 мм. В полах подвального и первого этажа установлена система «Теплый пол». Дефектов и трещин не обнаружено, что соответствует СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88». Техническое состояние конструкций полов оценивается как -исправное состояние.

Окна в жилом доме пластиковые. Дефектов и повреждений окон не обнаружено, что соответствует ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей». Техническое состояние конструкций окон оценивается как - исправное состояние.

Двери в доме деревянные, металлические. Дефектов и повреждения дверей не обнаружено, что соответствует ГОСТ 6629-88 «Двери деревянные и внутренние для жилых и общественных зданий». Техническое состояние конструкций наружных и внутренних дверей оценивается - как исправное состояние.

Помещения обследуемого объекта имеют естественное освещение, обеспечено инженерными системами, что соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» п. 9.18 «В помещениях дома следует предусматривать:

инсоляцию - в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076

естественное и искусственное освещение - в соответствии с СП52.13330 и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278».

По периметру участка предусмотрен металлический забор, который соответствует СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» п.8.4. «В доме и на участке следует предусматривать необходимые мероприятия по защите от несанкционированного вторжения».

Внутренняя отделка помещений соответствует требованиям, предъявленным к жилым помещениям, что соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Инженерное обеспечение помещений обследуемого индивидуального жилого дома водоснабжение - центральное (холодное), электроснабжение - центральное. Отопление - автономное (от котла на газе), канализация - центральная, газоснабжение - центральное, что соответствует СП 55.13330.2016 СНиП 31-02-20101 Дома жилые одноквартирные гл.7 «Требования пожарной безопасности» п. 7.13 «При отсутствии централизованного теплоснабжения в качестве источников тепловой энергии, работающих на газовом и жидком топливе, следует применять автоматизированные теплогенераторы полной заводской готовности. Указанные теплогенераторы следует устанавливать в вентилируемом помещении дома в первом или цокольном этаже, в подвале или на крыше», п.9.4. «Для удаления сточных вод должна быть предусмотрена система сетей и сооружений, в том числе централизованная, локальная или индивидуальная, выгребная, поглощающая или с санитарной индивидуальной биообработкой».

13. Индивидуальный жилой дом включает в себя следующий набор помещений:

ЭТАЖ 

Номер помещения 

Назначение помещения 

Площадь Кв. м. 

подвал 

1 

Помещение подвала 

60,2 

2 

Лестница 

7,2 

3 

Сан.узел 

7,1 

4 

Гараж 

40,7 

1 -ый этаж 

1 

Тамбур 

4,2 

2 

Холл 

35,7 

3 

Туалет 

2,0 

4 

Жилая комната 

13,5 

5 

Зал 

32,9 

6 

Кухня 

18,9 

7 

Лестница 

8,5 

2-ой этаж 

1 

Коридор 

23,8 

2 

Сан.узел 

7,9 

3 

Жилая комната 

19,7 

4 

Жилая комната 

15,6 

5 

Жилая комната 

15,7 

6 

Жилая комната 

18,0 

Общая площадь 

331,6 

Что соответствует СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» п.4.5. «Дом должен включать в себя одну или несколько комнат, а также вспомогательные помещения кухни. Ванные и душевые, туалеты или совмещённый санузел».

Электропроводка, монтируемая непосредственно по поверхности строительных конструкций или скрыто внутри них выполнена кабелем, что соответствует СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» гл. 7 «Требования пожарной безопасности» п. 7.16 «Электропроводка. Монтируемая непосредственно по поверхности строительных конструкций или скрыто внутри них, должна быть выполнена кабелем или изолированными проводами, имеющими оболочки, не распространяющими горение. Допускается пропускать такой провод или кабель непосредственно через конструкции дома (без использования втулок или трубок).

Отношение площади световых проёмов к площади пола жилых помещений и кухонь на 1-ом этаже составляет 1:8, что соответствует СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» п. 9.18 «Отношение площади световых проёмов к площади пола жилых помещений и кухонь должно быть не менее 1:8. Для мансардных этажей допускается принимать это отношение не менее 1:10».

Система вентиляции индивидуального жилого дома приточно-вытяжная с естественным побуждением удаления воздуха через вентиляционные каналы, что соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» п. 4.7. «Естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путём притока воздуха через форточки, фрамуги, либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах и сушильных шкафах», СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» п. 9.6. «Система вентиляции в соответствии с СП 60.13330 должна поддерживать чистоту (качество) воздуха в помещении и равномерность его поступления и распространения. Вентиляция может быть: с естественным побуждением удаления воздуха через вентиляционные каналы, с механическим побуждением притока и удаления воздуха. В том числе совмещённая с воздушным отоплением, комбинированная с естественным притоком и удалением воздуха через вентиляционные каналы с частичным использованием механического побуждения. Удаление воздуха следует предусматривать из кухни, уборной, ванны и при необходимости - из других помещений дома. Воздух из помещений, в которых могут быть вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения, в том числе через вентиляционные каналы».

Несущие и ограждающие конструкции обследуемого индивидуального жилого дома запроектированы в соответствии с СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» и СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» гл. 7 «Требования пожарной безопасности» п. 7.11 «Строительные конструкции дома не должны способствовать скрытому распространению горения», п. 9.19 «Ограждающие конструкции домавоздуха и пароизоляцию от диффузии водяного пара из внутренних помещений, обеспечивающие: необходимую температуру на внутренних поверхностях конструкций и отсутствие конденсата влаги внутри помещений; предотвращение накопления влаги в конструкциях», дальнейшая эксплуатация обследуемого индивидуального жилого дома не представляет угрозы жизни и здоровью проживающих в доме граждан, что соответствует СП 55.13330.2016 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» п. 8.1. «Дом должен быть запроектирован, возведён и оборудован таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около дома, при входе и выходе из него, а так же при пользовании внутриквартирным оборудованием». В соответствии с СП 55.13330.2016 СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные п. 7.9 «Степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной безопасности не нормируется для одноэтажных и двухэтажных».

• Соответствие данного объекта всем строительным нормам и Правилам обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию индивидуального жилого дома, не нарушает права и законные граждан, пригодно для использования в качестве места постоянного проживания.

18. Экспертное Заключение __ от xx.xx.xxxx года о соответствии объекта - индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирск, ..., __ требованиями санитарных норм и правил (СанПиН). Как следует из выводов Экспертного заключения: «помещения обследуемого жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... соответствует СанПиН 2.1.2.2645 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 1 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населённых мест», п. 3.1. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещённому освещению жилых и общественных зданий», п. 4.7. СанПиН2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

... от xx.xx.xxxx года. Следуя из выводов Заключения: «Индивидуальный жилой дом по адресу: ... в Заельцовском районе г. Новосибирска по состоянию на xx.xx.xxxx года соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный Закон Российской Федерации от 22.07.2008) года, Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правил противопожарного режима в Российской Федерации (ППР) не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт реальную угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ). Соблюдены требования пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка до зданий на прилегающих участках).

Доводы представителя ответчика о том, что процент застройки земельного участка больше 30% материалами дела не подтвержден, поскольку площадь дома составляет 115,2кв.м, площадь земельного участка – 418 кв.м, следовательно процент застройки земельного участка составляет 27,67%.

Отступ с южной стороны земельного участка ФИО2 до соседнего земельного участка с кадастровым __ составляет менее 3м, однако в материалах дела имеется письменное согласие собственника соседнего земельного участка с кадастровым __ Х.К.Ш., согласно которого она не возражает в части уменьшения минимального отступа от границы земельного участка истца.

Кроме того, как следует из схемы расположения жилого дома на участке, жилые дома ФИО2 и Х.К.Ш. расположены на значительном удалении друг от друга, большем чем 3м, следовательно, нарушение истцом отступа с южной стороны земельного участка не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

Отсутствие же разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Суд, оценивая представленные истцом доказательства в совокупности, приходит к выводу о том, что возведенное истцом самовольное строение – индивидуальный жилой дом не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2, о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 331,6 кв.м, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... кадастровый __

Руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 331,6 кв.м, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... кадастровый __

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 06 марта 2019 г.