Дело №2-2572/2018 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Владимир Владимирской области

19 октября 2018 года 

Ленинский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Забавновой Г.П.,

при секретаре Тюшляевой К.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительной записи о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости о переводе жилого помещения в нежилое, о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительной записи о переходе права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1, с учетом уточнения требований, обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании недействительной записи о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости о переводе жилого помещения в нежилое, о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительной записи о переходе права собственности на нежилое помещение.

В обоснование исковых требований указал, что решением комиссии от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 разрешено перевести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, из жилого в нежилое при условии проведения в установленном порядке видов работ в соответствии с рабочим проектом «Перепланировка и переустройство жилого в нежилое помещение (аптечный пункт), выполненным ООО «....». Определением Ленинского районного суда г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на все жилое помещение было признано за ФИО3, который в ДД.ММ.ГГГГ году обратился в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области с заявлением о внесении изменений в реестр прав о переводе жилого помещения в нежилое. После чего данные изменения были внесены. Заочным решением Ленинского районного суда г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколами, по вопросу перевода жилого помещения в нежилое, признаны недействительными. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорное помещение зарегистрировано за ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 

Просит суд признать недействительной запись от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости о переводе жилого помещения в нежилое, признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4, признать недействительной запись от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на нежилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель ФИО2 в удовлетворении исковых требований возражала, указав, что заключенный между ФИО8 договор купли-продажи нежилого помещения является законным, кроме того, по первому требованию Ленинским районным судом г.Владимира уже выносилось решение, которое вступило в законную силу.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «Владбизнесбанк» в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку денежные средства, получаемые ФИО4, расходуются на погашение ипотеки, которая была взята изначально на приобретение спорного объекта недвижимости.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Владимира в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения участников процесса, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований данного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Процедура перевода жилого помещения в нежилое помещение установлена в ст. 23 ЖК РФ.

Исходя из положений ч. 8 ст. 23 ЖК РФ, если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, уведомление о переводе является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 данной статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 данной статьи документе.

Таким образом, при необходимости осуществления для перевода жилого помещения в нежилое перепланировки и (или) переустройства помещения, данные действия и принятие в связи с осуществлением перепланировки и (или) переустройства решение являются составной частью процедуры перевода жилого помещения в нежилое.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из п. 5 ст. 16 Закона РФ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» (с последующими изменениями и дополнениями) следует, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом (к каковому относится земельный участок) в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников дома.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Из ст. 61 ГПК РФ следует, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, датированным периодом времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, приняты в том числе решения о переводе из жилого в нежилое квартиры № на .... этаже жилого 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащей ФИО5, о подключении электроснабжения нежилых помещений на 1-м этаже жилого дома, принадлежащего ФИО5 к ВРУ жилого 

<

адрес> 

<

адрес>, о разрешении собственнику квартиры № на ....м этаже жилого 

<

адрес> 

<

адрес> провести работы по пробивке оконных проемов в капитальной стене жилого дома для расширения проема и организации входных групп (

<

адрес>) на земельном участке вышеуказанного дома, о разрешении использования земельного участка под жилым домом № по 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> с целью размещения парковочных мест для автотранспортных средств посетителей нежилых помещений и устройства входной группы. 

Указанное жилое помещение находится в залоге у АО «Владбизнесбанк», согласно договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Владбизнесбанк» и ФИО5 (регистрационная запись об ипотеке в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании определения Ленинского районного суда г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорное помещение перешло к ФИО3 (право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № Залогодателем по указанному помещению стал ФИО3 

На основании полученного в Управлении архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Владимира уведомления о переводе жилого помещения в нежилое ФИО3 осуществлены работы по переоборудованию 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, а именно разобрана капитальная стена дома под оконным проемом в квартире, которая является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, возведена входная группа к помещениям квартиры (металлическая лестница и каменная пешеходная дорожка) на общем земельном участке. 

Из сообщения УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области следует, что сведения о переводе жилого помещения с кадастровым номером № в нежилое, были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Ленинского районного суда г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО3, Управлению архитектуры и градостроительства администрации г. Владимира, о признании решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, решения о переводе помещения из жилого в нежилое недействительными, понуждении к приведению имущества в первоначальное состояние, сносе самовольной постройки. Судом постановлено:

Восстановить срок для оспаривания решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, решения комиссии по вопросам перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории г. Владимира Управления архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Владимира о переводе жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в нежилое, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, Перекопский городок, 

<

адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом, датированным периодом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, решение комиссии по вопросам перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории г. Владимира Управления архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов администрации 

<

адрес> о переводе жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в нежилое, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ – недействительными. 

Обязать ФИО7 за свой счет привести имущество, находящееся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, поврежденное в результате реконструкции квартиры № и возведения на земельном участке построек, в первоначальное состояние, а именно: восстановить стену под оконным проемом в квартире №, демонтировать входную группу к помещениям квартиры № убрав металлическую лестницу и каменную пешеходную дорожку, в течение 1 (одного) месяца с момента вступления решения суда в законную силу (л.д. ....).

Из представленных истцом в материалы дела писем Управления Росреестра по Владимирской области следует, что заочное решение Ленинского районного суда г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исполнение которого осуществляется буквально, фактически не содержит предмета исполнения по компетенции, отнесенной к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

Таким образом, поскольку перевод жилого помещения в нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, судом был признан незаконным, однако соответствующая запись о регистрации из ЕГРН исключена не была, требования ФИО1 о признании недействительной записи в ЕГРН о переводе спорного жилого помещения в нежилое подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, в удовлетворении исковых требований к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительной записи о переходе права собственности на нежилое помещение надлежит отказать по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель), нежилое помещение площадью .... кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, передано в собственность ФИО4 (л.д. ....). Право собственности на нежилое помещение зарегистрировано за ФИО4 в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №).

В силу положений ч. 1 ст. 52 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае выбытия одной из сторон исполнительного производства (смерть гражданина, реорганизация организации, уступка права требования, перевод долга) судебный пристав-исполнитель производит замену этой стороны исполнительного производства ее правопреемником.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником.

Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

Переход долга возможен в силу закона, что предусмотрено ст. 392 ГК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 6 той же статьи орган, осуществляющий согласование для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном ч. 3 данной статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном ч. 5 этой статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние.

Согласно правовым позициям Верховного Суда Российской Федерации, выраженным в п. 14 Обзора судебной практики № (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности на недвижимое имущество в ходе исполнительного производства, возбужденного в отношении предыдущего собственника, на которого вступившим в законную силу решением суда возложена обязанность о приведении этого имущества в прежнее состояние, влечет переход данной обязанности на нового собственника.

Таким образом, по смыслу изложенных выше норм, обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения. Это правило, касающееся жилых помещений, по аналогии должно применяться и в отношении нежилых помещений.

В связи с этим заключение договора купли-продажи помещения, в отношении которого имеется обязанность по приведению его в прежнее состояние, влечет переход долга с ФИО3 на ФИО4, являющегося новым собственником. 

В связи с этим, поскольку заочное решение Ленинского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, договор купли-продажи между ФИО3 и ФИО4 заключен до вступления решения суда в законную силу, право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за ФИО4, в рассмотренном ранее гражданском деле имеются правовые основания для замены стороны - должника на стадии исполнения судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительной записи о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости о переводе жилого помещения в нежилое, о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительной записи о переходе права собственности на нежилое помещение удовлетворить частично.

Признать недействительной запись от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> переводе жилого помещения в нежилое.

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительной записи о переходе права собственности на нежилое помещение – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд города Владимира в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись Забавнова Г.П. 

....