Дело № 3а-48/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2024 года город Севастополь

Севастопольский городской суд в составе: 

Председательствующего судьи Исаева С.Н., 

при секретаре Михайловой В.Г., 

с участием представителя административного истца – ФИО1, 

представителя административного ответчика ГБУ города Севастополя «Центр государственной кадастровой оценки» – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению акционерного общества «Балаклавское рудоуправление им. А.М. Горького» к Государственному бюджетному учреждению города Севастополя «Центр государственной кадастровой оценки», Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков и установлению равной их рыночной стоимости, 

установил:

акционерное общество «Балаклавское рудоуправление им. А.М. Горького» (далее – АО «Балаклавское рудоуправление им. А.М. Горького»), в лице генерального директора ФИО3, обратилось в Севастопольский городской суд с административным исковым заявлением, в котором просит установить кадастровую стоимость земельных участков:

- с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты>;

- с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты>;

- с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты>;

- с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты>;

- с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты>;

- с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты>;

- с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты>;

- с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты>;

- с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты>;

- с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере рыночной стоимости, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты>;

- с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты>;

- с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты>;

- с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере рыночной стоимости, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты>;

- с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере рыночной стоимости, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты>;

- с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере рыночной стоимости, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты>;

- с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты>

- с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере рыночной стоимости, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты>;

- с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты>, определенной в отчете оценщика ООО «Институт оценки собственности и финансовой деятельности» № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагает, что кадастровая стоимость, установленная административным ответчиком в отношении спорных земельных участков: с кадастровым № в размере 

<

данные изъяты>, с кадастровым № в размере 

<

данные изъяты>, с кадастровым № в размере 

<

данные изъяты>, с кадастровым № в размере 

<

данные изъяты>, с кадастровым № в размере 

<

данные изъяты>, с кадастровым № в размере 

<

данные изъяты>, с кадастровым № в размере 

<

данные изъяты>, с кадастровым № в размере 

<

данные изъяты>, с кадастровым № в размере 

<

данные изъяты>, с кадастровым № в размере 

<

данные изъяты>, с кадастровым № в размере 

<

данные изъяты>, с кадастровым № в размере 

<

данные изъяты>, с кадастровым № в размере 

<

данные изъяты>, с кадастровым № в размере 

<

данные изъяты>, с кадастровым № в размере 

<

данные изъяты>, с кадастровым № в размере 

<

данные изъяты>, с кадастровым № в размере 

<

данные изъяты>, с кадастровым № в размере 

<

данные изъяты>, внесенная в государственный кадастр, значительно превышает их рыночную стоимость, тем самым нарушает его права и законные интересы, так как размер расходов на содержание земельных участков напрямую зависит от кадастровой оценки земельных участков. 

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории города Севастополя, утверждены распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым № определена в названном распоряжении по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> (п. № Приложения к распоряжению), внесена в государственный кадастр ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 7). 

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым № определена в названном распоряжении по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> (п. № Приложения к распоряжению), внесена в государственный кадастр ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 8). 

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым № определена в названном распоряжении по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> (п. № Приложения к распоряжению), внесена в государственный кадастр ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 9).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым № определена в названном распоряжении по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> (п. № Приложения к распоряжению), внесена в государственный кадастр ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 10).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым № определена в названном распоряжении по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> (п. № Приложения к распоряжению), внесена в государственный кадастр ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 11).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым № определена в названном распоряжении по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> (п. № Приложения к распоряжению), внесена в государственный кадастр ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 12).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым № определена в названном распоряжении по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> (п. № Приложения к распоряжению), внесена в государственный кадастр ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 13).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым № определена в названном распоряжении по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> (п. № Приложения к распоряжению), внесена в государственный кадастр ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 14).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым № определена в названном распоряжении по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> (п. № Приложения к распоряжению), внесена в государственный кадастр ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 15).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым № определена в названном распоряжении по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> (п. № Приложения к распоряжению), внесена в государственный кадастр ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 16).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым № определена в названном распоряжении по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> (п. № Приложения к распоряжению), внесена в государственный кадастр ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 17).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым № определена в названном распоряжении по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> (п. № Приложения к распоряжению), внесена в государственный кадастр ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 18).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым № определена в названном распоряжении по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> (п. № Приложения к распоряжению), внесена в государственный кадастр ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 19).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым № определена в названном распоряжении по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> (п. № Приложения к распоряжению), внесена в государственный кадастр ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 20).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым № определена в названном распоряжении по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> (п. № Приложения к распоряжению), внесена в государственный кадастр ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 21).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым № определена в названном распоряжении по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> (п. № Приложения к распоряжению), внесена в государственный кадастр ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 22).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым № определена в названном распоряжении по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> (п. № Приложения к распоряжению), внесена в государственный кадастр ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 23).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым № определена в названном распоряжении по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> (п. № Приложения к распоряжению), внесена в государственный кадастр ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 24).

В ходе разбирательства по делу была проведена судебная оценочная экспертиза, согласно заключению судебной оценочной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ФБУ Севастопольская ЛСЭ Минюста России рыночная стоимость земельных участков:

- с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составила 

<

данные изъяты>;

- с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составила 

<

данные изъяты>;

- с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составила 

<

данные изъяты>;

- с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> составила 

<

данные изъяты>;

- с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составила 

<

данные изъяты>;

- с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составила 

<

данные изъяты>;

- с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составила 

<

данные изъяты>;

- с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> составила 

<

данные изъяты>;

- с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составила 

<

данные изъяты>;

- с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составила 

<

данные изъяты>;

- с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составила 

<

данные изъяты>;

- с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составила 

<

данные изъяты>;

- с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составила 

<

данные изъяты>;

- с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составила 

<

данные изъяты>;

- с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составила 

<

данные изъяты>;

- с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составила 

<

данные изъяты>;

- с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составила 

<

данные изъяты>;

- с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составила 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании представитель административного истца – ФИО1 административный иск поддержал по изложенным в нем основаниям, согласилась с выводами заключения судебной оценочной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, просила взыскать с Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в пользу АО «Балаклавское рудоуправление им. А.М. Горького» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 1 694 120 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 000 рублей.

Представитель административного ответчика ГБУ города Севастополя «Центр государственной кадастровой оценки» - ФИО2 в судебном заседании просила установить кадастровую стоимость спорных земельных участков в размере их рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ФБУ Севастопольская ЛСЭ Минюста России, расходы по оплате судебной экспертизы возложить на истца.

Ответчик Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя своего представителя в заседание не направил, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, в связи с чем, судом определено провести заседание в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав административный иск и возражения на него, материалы дела и предоставленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1, 3 статьи 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Федеральный закон № 237-ФЗ) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В силу ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации правообладателями земельного участка являются, в том числе, арендаторы.

Не являясь обладателем вещного права на земельный участок, арендатор по договору аренды приобретает право временного владения и пользования объектом недвижимости, а также обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (статьи 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», следует, что арендаторы недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе обратиться с названным заявлением в случаях, когда арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Как установлено в ходе рассмотрения и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и АО «Балаклавское рудоуправление им. А.М. Горького» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополь №. 

В соответствии с п. № указанного договора его предметом выступает земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Категория земель: «

<

данные изъяты>». Разрешенное использование: «

<

данные изъяты>». 

Согласно пункту № выше названного договора аренды годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы на земельные участки, находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Кадастровая стоимость участка составляет 

<

данные изъяты>. 

Ставка арендной платы в размере 

<

данные изъяты> %.

Величина годовой арендной платы за пользование участком согласно расчету, составляет: 

<

данные изъяты> руб. х 

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты> руб. 

Применение пониженного коэффициента действует в течение пяти лет с момента государственной регистрации договора и составляет: 

<

данные изъяты> руб. х 

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты> руб.

Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке согласно п.п. №, №, №). 

Согласно п. № данного договора аренды он заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. 

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за № в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя (т. 1, л.д. 33 - 36).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и АО «Балаклавское рудоуправление им. А.М. Горького» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополь №. 

В соответствии с п. № указанного договора его предметом выступает земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Категория земель: «

<

данные изъяты>». Разрешенное использование: «

<

данные изъяты>». 

Согласно пункту № выше названного договора аренды годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы на земельные участки, находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Кадастровая стоимость участка составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Ставка арендной платы в размере 

<

данные изъяты> %.

Величина годовой арендной платы за пользование участком согласно расчету, составляет: 

<

данные изъяты> руб. х 

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты> руб. 

Применение пониженного коэффициента действует в течение пяти лет с момента государственной регистрации договора и составляет: 

<

данные изъяты> руб. х 

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты> руб.

Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке согласно п.п. №, №, №). 

Согласно п. № данного договора аренды он заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. 

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за № в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя (т. 1, л.д. 29 - 31).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и АО «Балаклавское рудоуправление им. А.М. Горького» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополь №. 

В соответствии с п. № указанного договора его предметом выступает земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Категория земель: «

<

данные изъяты>». Разрешенное использование: «

<

данные изъяты>». 

Согласно пункту № выше названного договора аренды годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы на земельные участки, находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Кадастровая стоимость участка составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Ставка арендной платы в размере 

<

данные изъяты> %.

Величина годовой арендной платы за пользование участком согласно расчету, составляет: 

<

данные изъяты> руб. х 

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты> руб. 

Применение пониженного коэффициента действует в течение пяти лет с момента государственной регистрации договора и составляет: 

<

данные изъяты> руб. х 

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты> руб.

Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке согласно п.п. №, №, №). 

Согласно п. № данного договора аренды он заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. 

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за № в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя (т. 1, л.д. 38 - 41).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и АО «Балаклавское рудоуправление им. А.М. Горького» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополь №. 

В соответствии с п. № указанного договора его предметом выступает земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Категория земель: «

<

данные изъяты>». Разрешенное использование: «

<

данные изъяты>». 

Согласно пункту № выше названного договора аренды годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы на земельные участки, находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Кадастровая стоимость участка составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Ставка арендной платы в размере 

<

данные изъяты> %.

Величина годовой арендной платы за пользование участком согласно расчету, составляет: 

<

данные изъяты> руб. х 

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты> руб. 

Применение пониженного коэффициента действует в течение пяти лет с момента государственной регистрации договора и составляет: 

<

данные изъяты> руб. х 

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты> руб.

Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке согласно п.п. №, №, №). 

Согласно п. № данного договора аренды он заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. 

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за № в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя (т. 1, л.д. 25 - 28).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и АО «Балаклавское рудоуправление им. А.М. Горького» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополь №. 

В соответствии с п. № указанного договора его предметом выступает земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Категория земель: «

<

данные изъяты>». Разрешенное использование: «

<

данные изъяты>». 

Согласно пункту № выше названного договора аренды годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы на земельные участки, находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Кадастровая стоимость участка составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Ставка арендной платы в размере 

<

данные изъяты> %.

Величина годовой арендной платы за пользование участком согласно расчету, составляет: 

<

данные изъяты> руб. х 

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты> руб. 

Применение пониженного коэффициента действует в течение пяти лет с момента государственной регистрации договора и составляет: 

<

данные изъяты> руб. х 

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты> руб.

Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке согласно п.п. №, №, №). 

Согласно п. № данного договора аренды он заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. 

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за № в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя (т. 1, л.д. 61 - 64).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и АО «Балаклавское рудоуправление им. А.М. Горького» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополь №. 

В соответствии с п. № указанного договора его предметом выступает земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Категория земель: «

<

данные изъяты>». Разрешенное использование: «

<

данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и АО «Балаклавское рудоуправление им. А.М. Горького» заключено дополнительное соглашение № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. № указанного дополнительного соглашения предметом договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ выступает земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Категория земель: «

<

данные изъяты>». Разрешенное использование: «

<

данные изъяты>».

Согласно пункту № выше названных договора аренды и дополнительного соглашения годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Порядком расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Кадастровая стоимость участка составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Ставка арендной платы в размере 

<

данные изъяты> %.

Величина годовой арендной платы за пользование участком согласно расчету, составляет: 

<

данные изъяты> руб. х 

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты> руб. 

Применение пониженного коэффициента действует в течение первых пяти лет с момента государственной регистрации договора и составляет: 

<

данные изъяты> руб. х 

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты> руб.

Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке согласно п.п. №, №, №). 

Согласно п. № договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ он заключен сроком на 

<

данные изъяты>. 

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за № в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя (т. 1, л.д. 65 - 73).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и АО «Балаклавское рудоуправление им. А.М. Горького» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополь №. 

В соответствии с п. № указанного договора его предметом выступает земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Категория земель: «

<

данные изъяты>». Разрешенное использование: «

<

данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и АО «Балаклавское рудоуправление им. А.М. Горького» заключено дополнительное соглашение № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. № указанного дополнительного соглашения предметом договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ выступает земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Категория земель: «

<

данные изъяты>». Разрешенное использование: «

<

данные изъяты>».

Согласно пункту № выше названных договора аренды и дополнительного соглашения годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Порядком расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Кадастровая стоимость участка составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Ставка арендной платы в размере 

<

данные изъяты> %.

Величина годовой арендной платы за пользование участком согласно расчету, составляет: 

<

данные изъяты> руб. х 

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты> руб. 

Применение пониженного коэффициента действует в течение первых пяти лет с момента государственной регистрации договора и составляет: 

<

данные изъяты> руб. х 

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты> руб.

Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке согласно п.п. №, №, №). 

Согласно п. № договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ он заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. 

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за № в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя (т. 1, л.д. 42 - 50).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и АО «Балаклавское рудоуправление им. А.М. Горького» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополь №. 

В соответствии с п. № указанного договора его предметом выступает земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Категория земель: «

<

данные изъяты>». Разрешенное использование: «

<

данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и АО «Балаклавское рудоуправление им. А.М. Горького» заключено дополнительное соглашение № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. № указанного дополнительного соглашения предметом договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ выступает земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Категория земель: «

<

данные изъяты>». Разрешенное использование: «

<

данные изъяты>».

Согласно пункту № выше названных договора аренды и дополнительного соглашения годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Порядком расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Кадастровая стоимость участка составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Ставка арендной платы в размере 

<

данные изъяты> %.

Величина годовой арендной платы за пользование участком согласно расчету, составляет: 

<

данные изъяты> руб. х 

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты> руб. 

Применение пониженного коэффициента действует в течение первых пяти лет с момента государственной регистрации договора и составляет: 

<

данные изъяты> руб. х 

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты> руб.

Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке согласно п.п. №, №, №). 

Согласно п. № договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ он заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. 

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за № в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя (т. 1, л.д. 51 - 60).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и АО «Балаклавское рудоуправление им. А.М. Горького» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополь №. 

В соответствии с п. № указанного договора его предметом выступает земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Категория земель: «

<

данные изъяты>». Разрешенное использование: «

<

данные изъяты>». 

Согласно пункту № выше названного договора аренды годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы на земельные участки, находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Кадастровая стоимость участка составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Ставка арендной платы в размере 

<

данные изъяты> %.

Величина годовой арендной платы за пользование участком согласно расчету, составляет: 

<

данные изъяты> руб. х 

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты> руб. 

Применение пониженного коэффициента действует в течение пяти лет с момента государственной регистрации договора и составляет: 

<

данные изъяты> руб. х 

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты> руб.

Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке согласно п.п. №, №, №). 

Согласно п. № данного договора аренды он заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. 

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за № в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя (т. 1, л.д. 78 - 81).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и АО «Балаклавское рудоуправление им. А.М. Горького» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополь №. 

В соответствии с п. № указанного договора его предметом выступает земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Категория земель: «

<

данные изъяты>». Разрешенное использование: «

<

данные изъяты>». 

Согласно пункту № выше названного договора аренды годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы на земельные участки, находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Кадастровая стоимость участка составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Ставка арендной платы в размере 

<

данные изъяты> %.

Величина годовой арендной платы за пользование участком согласно расчету, составляет: 

<

данные изъяты> руб. х 

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты> руб. 

Применение пониженного коэффициента действует в течение пяти лет с момента государственной регистрации договора и составляет: 

<

данные изъяты> руб. х 

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты> руб.

Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке согласно п.п. №, №, №). 

Согласно п. № данного договора аренды он заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. 

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за № в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя (т. 1, л.д. 74- 77).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и АО «Балаклавское рудоуправление им. А.М. Горького» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополь №. 

В соответствии с п. № указанного договора его предметом выступает земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Категория земель: «

<

данные изъяты>». Разрешенное использование: «

<

данные изъяты>». 

Согласно пункту № выше названного договора аренды годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы на земельные участки, находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Кадастровая стоимость участка составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Ставка арендной платы в размере 

<

данные изъяты> %.

Величина годовой арендной платы за пользование участком согласно расчету, составляет: 

<

данные изъяты> руб. х 

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты> руб. 

Применение пониженного коэффициента действует в течение пяти лет с момента государственной регистрации договора и составляет: 

<

данные изъяты> руб. х 

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты> руб.

Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке согласно п.п. №, №, №). 

Согласно п. № данного договора аренды он заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. 

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за № в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя (т. 1, л.д. 82- 85).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и АО «Балаклавское рудоуправление им. А.М. Горького» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополь №. 

В соответствии с п№ указанного договора его предметом выступает земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Категория земель: «

<

данные изъяты>». Разрешенное использование: «

<

данные изъяты>». 

Согласно пункту № выше названного договора аренды годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы на земельные участки, находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Кадастровая стоимость участка составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Ставка арендной платы в размере 

<

данные изъяты> %.

Величина годовой арендной платы за пользование участком согласно расчету, составляет: 

<

данные изъяты> руб. х 

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты> руб. 

Применение пониженного коэффициента действует в течение пяти лет с момента государственной регистрации договора и составляет: 

<

данные изъяты> руб. х 

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты> руб.

Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке согласно п.п. №, №, №). 

Согласно п. № данного договора аренды он заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. 

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за № в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя (т. 1, л.д. 86- 89).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и АО «Балаклавское рудоуправление им. А.М. Горького» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополь №. 

В соответствии с п. № указанного договора его предметом выступает земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Категория земель: «

<

данные изъяты>». Разрешенное использование: «

<

данные изъяты>». 

Согласно пункту № выше названного договора аренды годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Порядком расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города федерального значения Севастополя, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Кадастровая стоимость участка составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Ставка арендной платы в размере 

<

данные изъяты> %.

Величина годовой арендной платы за пользование участком согласно расчету, составляет: 

<

данные изъяты> руб. х 

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты> руб. 

Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке согласно п.п. №, №, №). 

Согласно п. № данного договора аренды он заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. 

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за № в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя (т. 1, л.д. 99- 103).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и АО «Балаклавское рудоуправление им. А.М. Горького» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополь №. 

В соответствии с п. № указанного договора его предметом выступает земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Категория земель: «

<

данные изъяты>». Разрешенное использование: «

<

данные изъяты>». 

Согласно пункту № выше названного договора аренды годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Порядком расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города федерального значения Севастополя, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Кадастровая стоимость участка составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Ставка арендной платы в размере 

<

данные изъяты> %.

Величина годовой арендной платы за пользование участком согласно расчету, составляет: 

<

данные изъяты> руб. х 

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты> руб. 

Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке согласно п.п. №, №, №). 

Согласно п. № данного договора аренды он заключен сроком на 

<

данные изъяты>. 

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за № в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя (т. 1, л.д. 94- 98).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и АО «Балаклавское рудоуправление им. А.М. Горького» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополь №. 

В соответствии с п. № указанного договора его предметом выступает земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Категория земель: «

<

данные изъяты>». Разрешенное использование: «

<

данные изъяты>». 

Согласно пункту № выше названного договора аренды годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы на земельные участки, находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Кадастровая стоимость участка составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Ставка арендной платы в размере 

<

данные изъяты> %.

Величина годовой арендной платы за пользование участком согласно расчету, составляет: 

<

данные изъяты> руб. х 

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты> руб. 

Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке согласно п.п. №, №, №). 

Согласно п. № данного договора аренды он заключен сроком на 

<

данные изъяты>. 

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за № в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя (т. 1, л.д. 90- 93).

При таких обстоятельствах, результаты определения кадастровой стоимости спорных земельных участков затрагивают права и обязанности административного истца, являющегося субъектом спорных правоотношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Согласно пункту 1 этой же статьи рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности.

Статьей 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) установлено, что для целей указанного Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, перечисленные в названной статье.

Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке такого объекта.

В соответствии с частью 1 статьи 62 КАС лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе. Если заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.

В обоснование заявленных исковых требований АО «Балаклавское рудоуправление им. А.М. Горького» представлен отчёт об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный оценщиком ООО «Институт оценки собственности и финансовой деятельности», согласно которому рыночная стоимость спорных земельных участков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, определена в размере: 

- земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м – 

<

данные изъяты> рублей;

- земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м – 

<

данные изъяты> рублей;

- земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м – 

<

данные изъяты> рублей;

- земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м – 

<

данные изъяты> рублей;

- земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м – 

<

данные изъяты> рублей;

- земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м – 

<

данные изъяты> рублей;

- земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м – 

<

данные изъяты> рублей;

- земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м – 

<

данные изъяты> рублей;

- земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м – 

<

данные изъяты> рублей;

- земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м – 

<

данные изъяты> рублей;

- земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м – 

<

данные изъяты> рублей;

- земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м – 

<

данные изъяты> рублей;

- земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м – 

<

данные изъяты> рублей;

- земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м – 

<

данные изъяты> рублей;

- земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м – 

<

данные изъяты> рублей;

- земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м – 

<

данные изъяты> рублей; 

- земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м – 

<

данные изъяты> рублей;

- земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м – 

<

данные изъяты> рублей (т. № 2 л.д. 1 – 242, т. №3 л.д. 1-268).

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 20 Постановления Пленума от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», исследуя отчёт об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности).

Согласно пункту 23 приведенного Постановления Пленума ВС РФ № 28, в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении. С учётом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчёте об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчёта на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности.

В связи с существенными противоречиями в представленных сторонами доказательствах, устранение которых требовало специальных знаний в области оценочной деятельности, и отличием рыночной стоимости объектов недвижимости, определённой в отчёте об оценке, от их кадастровой стоимости, судом назначена судебная оценочная экспертиза для установления рыночной стоимости выше указанных земельных участков и для проверки отчёта об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного оценщиком ООО «Институт оценки собственности и финансовой деятельности», на предмет его соответствия требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным стандартам оценки, предъявляемым к форме и содержанию отчета, к описанию объекта оценки, к методам расчета рыночной стоимости объекта оценки, производство которой поручено ФБУ Севастопольская ЛСЭ Минюста России.

В соответствии с поступившим в суд экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным экспертом ФБУ Севастопольская ЛСЭ Минюста России ФИО4, отчёт оценщика ООО «Институт оценки собственности и финансовой деятельности» № от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям Федерального закона от 29 июня 1998 года №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным стандартам оценки, предъявляемым к форме и содержанию отчета, к описанию объекта оценки. 

Выявлены нарушения методов расчетов рыночной стоимости конкретных объектов оценки, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости: при определении стоимости земель производственного назначения применены объекты-аналоги, расположенные в г. Симферополе и в Симферопольском районе, при этом отсутствует корректировка на различие численности населения в г. Севастополе и иных территориальных единицах; при определении стоимости земель с назначением - 

<

данные изъяты> возможна неправильная идентификация объекта-аналога №: в объявлении указан адрес объекта: 

<

адрес>, а объект идентифицирован как земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: 

<

данные изъяты>; вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет – 

<

данные изъяты> рублей. 

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: 

<

данные изъяты>; вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет – 

<

данные изъяты> рубля. 

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: 

<

данные изъяты>; вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет – 

<

данные изъяты> рублей.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: 

<

данные изъяты>; вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет – 

<

данные изъяты> рублей.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: 

<

данные изъяты>; вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет – 

<

данные изъяты> рубля.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: 

<

данные изъяты>; вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет – 

<

данные изъяты> рубль.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: 

<

данные изъяты>; вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет – 

<

данные изъяты> рублей.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: 

<

данные изъяты>; вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет – 

<

данные изъяты> рубля.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: 

<

данные изъяты>; вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет – 

<

данные изъяты> рубля.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: 

<

данные изъяты>; вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет – 

<

данные изъяты> рублей.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: 

<

данные изъяты>; вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет – 

<

данные изъяты> рубль.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: 

<

данные изъяты>; вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет – 

<

данные изъяты> рублей.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: 

<

данные изъяты>; вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет – 

<

данные изъяты> рублей.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: 

<

данные изъяты>; вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет – 

<

данные изъяты> рубля.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: 

<

данные изъяты> вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет – 

<

данные изъяты> рублей.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: 

<

данные изъяты>; вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет – 

<

данные изъяты> рублей.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: 

<

данные изъяты>; вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет – 

<

данные изъяты> рублей.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: 

<

данные изъяты>; вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет – 

<

данные изъяты> рублей (т. № 5 л.д. 1 - 160).

Статьей 59 КАС РФ предусмотрено, что доказательствами по административному делу являются полученные в предусмотренном названным кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений лиц, участвующих в деле, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов, электронных документов. Доказательства, полученные с нарушением федерального закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

По смыслу положений статей 82, 84 и 168 КАС РФ экспертное заключение является одним из доказательств по делу, подлежащих оценке на предмет относимости, допустимости, достоверности, достаточности.

Заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания, и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами. При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

Требования к заключению судебной экспертизы также содержатся в Федеральном законе от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», согласно которому судебная экспертиза - предусмотренное законодательством Российской Федерации о судопроизводстве процессуальное действие, включающее в себя проведение исследований и дачу заключения экспертом по вопросам, требующим специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла (статья 9). Эксперт дает заключение, основываясь на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными знаниями (статья 7). Эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных (статья 8).

Полагаю, что при проведении по настоящему делу судебной оценочной экспертизы данные требования закона экспертом ФБУ Севастопольская ЛСЭ Минюста России соблюдены.

Не доверять выводам указанной экспертизы оснований не имеется, так как она мотивирована, научно обоснована. Экспертиза назначалась непосредственно судом. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его выводы объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на строго научной и практической основе, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности.

Так, суд считает возможным согласиться с выводами судебной оценочной экспертизы об установленной в заключении рыночной стоимости земельных участков: с кадастровым № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей; с кадастровым № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рубля; с кадастровым № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей; с кадастровым № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей; с кадастровым № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рубля; с кадастровым № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рубль; с кадастровым № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей; с кадастровым № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рубля; с кадастровым № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рубля; с кадастровым № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей; с кадастровым № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рубль; с кадастровым № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей; с кадастровым № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей; с кадастровым № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>; с кадастровым № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей; с кадастровым № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей; с кадастровым № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей; с кадастровым № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, определенной методом сравнения продаж в рамках сравнительного подхода. Обоснование применения данного подхода и метода, расчет рыночной стоимости исследуемых земельных участков, и отказ от использования затратного и доходного подходов экспертом приведены в заключении согласно пункту 22 Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 25 сентября 2014 года № 611.

В заключении судебной оценочной экспертизы проанализированы все ценообразующие факторы, влияющие на рыночную стоимость спорных земельных участков, произведен правильный подбор объектов-аналогов, которые сопоставимы с объектами оценки по своим функциональным, физическим и экономическим характеристикам (местоположение, цена продажи, дата предложения, вид разрешенного использования, транспортная доступность), приведены выводы о размере рыночной стоимости земельных участков, исходя из характера недвижимости, цели оценки и используемое определение стоимости, качество и количество исходной информации, подкрепляющей применённый метод и используемый в процессе определения стоимости, учитывая все факты, а также ограничения, допущения и предположения, указанные в соответствующих разделах экспертного заключения, основываясь на анализе и полученных результатах, пришел к соответствующему выводу о рыночной стоимости земельных участков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть на дату определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории города Севастополя, результаты которой утверждены упомянутым распоряжением, применены все необходимые корректировки с обоснованием приведенных поправок и расчетов их значений.

Заключение судебной оценочной экспертизы полностью соответствует положениям Закона об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение итоговой рыночной стоимости спорного объекта, экспертом в заключении даны ответы на поставленные судом вопросы и приведены выводы о размере рыночной стоимости земельных участков. Произведенные при выведении итоговой рыночной стоимости земельных участков расчеты не содержат математических, методологических и арифметических ошибок, являются правильными, в заключении присутствуют ссылки на источники используемой информации и литературы, что позволяет проверить используемые экспертом сведения.

Кроме того, целью настоящего административного судебного разбирательства является не опровержение кадастровой стоимости, а установление кадастровой стоимости в размере рыночной, что предусмотрено нормами действующего законодательства.

Согласно части 2 статьи 61 КАС РФ суд признает доказательства недопустимыми по письменному ходатайству лица, участвующего в деле, или по собственной инициативе. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в административном деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности. Доказательство признается судом достоверным, если в результате его проверки и исследования суд придет к выводу, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности (части 1 - 4 статьи 84 КАС РФ).

Принимая во внимание изложенные правовые нормы, оценив представленное в материалы дела экспертное заключение, пояснения сторон, суд приходит к выводу о допустимости заключения судебной оценочной экспертизы как доказательства, принимая во внимание, что названные выше справочные материалы находятся в свободном доступе, приобретены оценщиками/экспертами учреждения, способ их получения в данном случае не влияет на достоверность выводов экспертного заключения, и, как следствие, на итоговую величину рыночной стоимости объектов. Доказательств того, что использованная экспертом информация не соответствует действительности и (или) первоисточнику, административным истцом не представлено.

Административный истец, а также административные ответчики, о проведении повторной либо дополнительной судебной экспертизы не заявили. Ни усматривается таких оснований и судом, поскольку отсутствуют условия для этого процессуального действия, предусмотренные статьей 83 КАС РФ – у суда не имеется сомнений в обоснованности имеющегося в деле заключения, а также не выявлено противоречий в содержащихся в нем выводах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28, суд на основании имеющихся в деле доказательств вправе установить рыночную стоимость в ином размере, чем указано в заявлении об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, в том числе при наличии возражений заявителя относительно представленных доказательств об иной рыночной стоимости объекта недвижимости (статья 35 ГПК РФ, статья 45 КАС РФ, пункт 3 статьи 3 НК РФ). Резолютивная часть решения суда по делу о пересмотре кадастровой стоимости должна содержать данные о величине установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости (статья 248, часть 3 статьи 249 КАС РФ).

С учетом положений статьи 84 КАС РФ прихожу к выводу, что указанная в заключение эксперта-оценщика ФИО4 итоговая величина рыночной стоимости земельных участков является достоверной, что в силу пункта 2 части 1 статьи 248 КАС РФ является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в отношении спорных земельных участков. 

В пункте 25 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 указано ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Датой подачи заявления считается дата обращения в суд или Комиссию, если имело место обращения этого лица в Комиссию.

Материалами дела подтверждается, что Общество обратилось в суд с административным иском ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости является ДД.ММ.ГГГГ. 

Для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзац второй пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28).

Согласно абз. 5 ст. 24.20 Закона об оценочной деятельности кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Учитывая, что АО «Балаклавское рудоуправление им. А.М. Горького» обратилось с административным исковым заявлением в суд ДД.ММ.ГГГГ, сведения о кадастровой стоимости, установленные настоящим решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством РФ, с 1 января календарного года, в котором административным истцом подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, а также учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания, то есть с ДД.ММ.ГГГГ (даты применения на территории города Севастополя), на период до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Судебная экспертиза была оплачена административным истцом АО «Балаклавское рудоуправление им. А.М. Горького» платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в Севастопольский городской суд от административного истца АО «Балаклавское рудоуправление им. А.М. Горького» поступило заявление о взыскании с Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в пользу административного истца судебных расходов на оплату судебной экспертизы в размере 1 694 120 рублей и расходов по уплате государственной пошлины в размере 36 000 рублей.

В обоснование доводов указывает, что административным истцом оплачено проведение ФБУ Севастопольская ЛСЭ Минюста России судебной оценочной экспертизы. Полагает необходимым отнести оплату за производство судебной экспертизы на Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя как орган, утвердивший результаты определения кадастровой стоимости спорных земельных участков. Установленное по результатам экспертизы расхождение между оспариваемой истцом кадастровой стоимостью объектов недвижимости и их рыночной стоимостью (превышает 50%) следует признать существенным, поскольку оно не укладывается в приемлемый с точки зрения существующих стандартов государственной кадастровой оценки диапазон отклонений и, соответственно, является свидетельством ошибки, которая привела к нарушению прав административного истца, поскольку повлекло увеличение земельного налога.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 КАС РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением административного дела.

Ч. 1 ст. 111 КАС РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных статьей 107 и частью 3 статьи 109 названного кодекса.

Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 вопрос о судебных расходах, понесенных заявителем, административным истцом, заинтересованным лицом, административным ответчиком, разрешается в соответствии с правилами главы 10 КАС РФ с учетом того, что главой 25 КАС РФ не установлено каких-либо особенностей распределения судебных расходов по делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости. При удовлетворении требований об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости судебные расходы взыскиваются с органа, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 11 июля 2017 года № 20-П «По делу о проверке конституционности положений статьи 111, части 5 статьи 247 и пункта 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, частей 1 и 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами гражданки ФИО5 и федерального государственного бюджетного учреждения «Российский сельскохозяйственный центр», возмещение судебных расходов осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, и на основании того судебного акта, которым спор разрешен по существу. При этом процессуальное законодательство исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования; данный вывод, в свою очередь, непосредственно связан с содержащимся в резолютивной части судебного решения выводом о том, подлежит ли иск удовлетворению, поскольку только удовлетворение судом требования подтверждает правомерность принудительной реализации его через суд и влечет восстановление нарушенных прав и свобод, что в силу статей 19 (часть 1) и 46 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации и приводит к необходимости возмещения судебных расходов.

Возложение на самих налогоплательщиков бремени несения судебных расходов, связанных с установлением кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере, равном его рыночной стоимости, если в результате массовой кадастровой оценки она была определена ошибочно, не только сужает реальную доступность правосудия, но и способно финансово обесценить значение соответствующего судебного решения с точки зрения соотношения бремени судебных расходов с ожидаемыми налоговыми выгодами в связи с возможным изменением налоговой базы по соответствующему налогу на недвижимое имущество.

Вместе с тем, при решении вопросов о распределении судебных расходов по указанной категории дел не исключается учёт того обстоятельства, что допущенное при установлении кадастровой стоимости её расхождение с рыночной стоимостью может укладываться в приемлемый с точки зрения существующих стандартов государственной кадастровой оценки диапазон отклонений и, соответственно, не является свидетельством ошибки, приводящей к нарушению конституционных прав и свобод граждан, организаций как налогоплательщиков.

Решая вопрос о распределении судебных расходов по делу, суд исходит из следующего.

Ранее определенная в порядке массовой оценки кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами: №; №; №; №; №; №; № превышает рыночную стоимость объектов недвижимости, установленную в судебном экспертном заключении более чем на 50 %, что не укладывается в приемлемый с точки зрения существующих стандартов государственной кадастровой оценки диапазон отклонений и, соответственно, является свидетельством ошибки, приводящей к нарушению конституционных прав и свобод административного истца. 

Таким образом, судебная экспертиза, по существу, подтвердила доводы административного истца о необоснованном завышении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами: №; №; №; №; №; №; №.

В такой ситуации, принимая во внимание, что настоящим решением требования административного истца удовлетворены, доводы истца о завышении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами: №; №; №; №; №; №; №, на которых он настаивал при обращении в суд, нашли свое подтверждение при проведении судебной экспертизы; а также исходя из того, что экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное ФБУ Севастопольская ЛСЭ Минюста России, не было признано ненадлежащим доказательством по делу, с учетом представленной в адрес Севастопольского городского суда калькуляции стоимости производства судебной оценочной экспертизы по настоящему административному делу, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя как с лица, утвердившего оспариваемые результаты кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами: №; №; №; №; №; №; №, в пользу АО «Балаклавское рудоуправление им. А.М. Горького» расходов по проведению судебной оценочной экспертизы указанных земельных участков в сумме 515 467,00 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 14 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд,

решил:

административное исковое заявление акционерного общества «Балаклавское рудоуправление им. А.М. Горького» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 152 162 388,00 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 122 485 982,00 рубля. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 61 602 714, 00 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 27 394 200, 00 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 109 227 004, 00 рубля.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 441 921,00 рубль.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 14 464 836,00 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 27 312 642,00 рубля.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 318 394 902,00 рубля.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 10 879 110,00 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 620 660 251,00 рубль.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 11 455 015,00 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 374 891 166,00 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 42 249 072,00 рубля.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 30 404 300,00 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 102 100 416,00 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 32 112 600,00 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 45 037 314,00 рублей.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости. Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о кадастровой стоимости, установленной настоящим решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с ДД.ММ.ГГГГ, а также учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, на период до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Взыскать с Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в пользу Акционерного общества «Балаклавское рудоуправление им. А.М. Горького» (номер счета №, открытый на его имя в 

<

данные изъяты>, к/с №, БИК №, ИНН №, КПП №) судебные расходы за проведение судебной экспертизы в размере 515 467,00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 000 рублей, а всего взыскать 529 467 (пятьсот двадцать девять тысяч четыреста шестьдесят семь) рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором - принесено апелляционное представление в Третий апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы или представления через Севастопольский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Н. Исаев