№ 2-383/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бея, Бейский район Республика Хакасия 29 октября 2018 года 

Бейский районный суд Республики Хакасия 

в составе: председательствующего судьи Сорогиной О.Ю.,

при секретаре Борисова О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сабинского сельсовета Бейского района Республики Хакасия о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что 04.03.2003 г. ФИО1 приобрела у А.Г. в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по 

<

адрес>. Поскольку у собственника документы не были оформлены, стороны составили рукописную расписку о передаче денежных средств за дом и земельный участок и начали оформлять документы. Указанные объекты недвижимости, принадлежали А.Г. на основании выписки из похозяйственной книги. На момент приобретения истцом жилого дома и земельного участка правоустанавливающие документы у А.Г. отсутствовали. После передачи денежных средств А.Г. документы так и не оформила. ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого дома и земельного участка А.Г. умерла. С момента приобретения, т.е. с 04.03.2003 г. и по настоящее время истец пользуется данным жилым домом и земельным участком. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется, жилой дом и земельный участок под арестом не состоят, в залоге не находятся, не обременены иным образом. Жилой дом и земельный участок находятся во владении ФИО1 с момента приобретения, она владеет ими открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, капитальный и текущий ремонт, полностью несет бремя содержания имуществом. В настоящее время ФИО1 оформила технический паспорт на жилой дом. Просит суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по 

<

адрес>, к ФИО1 и вернуть излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1319 руб. 63 коп. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем предоставила суду письменное заявление, на удовлетворении исковых требований настаивает. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 действующая по ордеру, в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Сабинского сельсовета Бейского района, в лице главы администрации Сабинского сельсовета ФИО3, для участия в судебном заседании не явилась, представила суду заявление о признании иска в полном объеме, указав, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие. 

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, если это не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, в лице представителя по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, направив отзыв на исковое заявление, в котором указала, что сведения о спорном имуществе в ЕГРН отсутствуют, заявленное требование не подлежит удовлетворению.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Бейского нотариального округа в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила в суд сведения об отсутствии в нотариальной конторе Бейского нотариального округа РХ наследственного дела к имуществу А.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ

В порядке ст.167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании расписки от 04.03.2003 г. ФИО1 приобрела у А.Г. дом и земельный участок в 

<

адрес>, за 29000 рублей, с условием оформить правоустанавливающие документы.

ДД.ММ.ГГГГ А.Г. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сообщения главного архитектора администрации Бейского района Л.О. проектная документация, разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, в администрации отсутствуют. Вышеуказанный жилой дом не является самовольной постройкой и числится как существующий.

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на домовладение от 09.10.2017 г. установлено, что жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, на земельном участке площадью 0,58 га, числится по праву собственности за А.Г., в котором она проживала, владела и пользовалась с 16.03.1977 г. до дня смерти, 13.05.2003 г.

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Сабинского сельсовета от 30.11.2017 г. по 

<

адрес>, зарегистрированы и проживают: ФИО5

Государственным унитарным предприятием Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации» 07.05.2018 г. составлен Технический паспорт домовладения и здания, расположенных по 

<

адрес>.

Из выписки из ЕГРН Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26.10.2017 г. отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости сведения на жилой дом по 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 Кодекса указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы защиты гражданских прав.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть, как это установлено пунктом 2 статьи 218 ГК Российской Федерации, приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

По смыслу приведенных норм материального права в их взаимосвязи и нормативном единстве с частью 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется только предусмотренными законом способами и при возникновении спора о принадлежности имущества, приобретенного по сделке, приобретатель вправе защищать свои права относительно этого имущества путем признания права собственности на него.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Об этом сказано и в ст. 551 ч.1 ГК РФ «переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации». 

Об этом сказано и в ст. 551 ч.3 ГК РФ, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10\22 от 29.04.2010 года если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно сведений нотариальной палаты РХ Бейского нотариального округа наследственное имущество к имуществу умершей 13 мая 2003 года А.Г. в нотариальной конторе не заводилось. 

Таким образом, истица вправе обратиться в суд с настоящим иском к универсальному правопреемнику продавца спорного земельного участка.

В пункте 62 названного постановления N 10/22 также разъяснено, что судам следует проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование. Регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу является факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него, что объективно подтверждается материалами дела. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание ответчиком администрацией Сабинского сельсовета Бейского района Республики Хакасия исковых требований ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, суд полагает возможным принять признание ответчиком исковых требований.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к администрации Сабинского сельсовета Бейского района Республики Хакасия о государственной регистрации перехода права собственности, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. 

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина уплачивается для физических лиц в размере 300 рублей.

Судом установлено, что при подаче искового заявления истцом ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 1619 руб. 63 коп., тогда как по данному исковому заявлению следовало уплатить государственную пошлину в размере 300 руб.

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, излишне уплаченная государственная пошлина составляет 1319 руб. 63 коп и подлежит возврату истице как излишне уплаченная. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Принять признание ответчиком администрацией Сабинского сельсовета Бейского района Республики Хакасия исковых требований ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности.

Заявленные исковые требования ФИО1 к администрации Сабинского сельсовета Бейского района Республики Хакасия о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить. 

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия зарегистрировать переход права собственности ФИО1 на жилой дом расположенный по 

<

адрес> земельный участок расположенный по 

<

адрес>. 

Межрайонной ИФНС России № 2 по Республике Хакасия возвратить ФИО1, проживающей по адресу

<

адрес>, государственную пошлину в размере 1319 (одна тысяча триста девятнадцать) руб. 63 коп, уплаченную по квитанции от 20 февраля 2018 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья О.Ю. Сорогина 

Мотивированное решение суда 

в окончательной форме от 02.11.2018 года.