№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2017 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Казаковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 к ООО "Эк - Текс", ООО "ПИК - Комфорт" о признании решения недействительным, -

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с иском к ООО "Эк - Текс", ООО "ПИК - Комфорт", просили признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом №б/н от ДД.ММ.ГГГГ., недействительным. Свои требования мотивируют тем, что они являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ при получении квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг им стало известно, что их управляющей компанией является ООО "ПИК - Комфорт". ДД.ММ.ГГГГ на информационных стендах подъездов было размещено сообщение о результатах проведения общего собрания собственников многоквартирного дома. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> проводилось общее собрания собственников дома, инициатором которого выступил ООО «Эк-Текс», и на котором было принято большинством голосов решение об избрании ООО "ПИК - Комфорт" в качестве управляющей организации дома. Они участия в данном голосовании не принимали, бланки решений для голосования не получали,не подписывали.Представленные от их имени Решения о голосовании сфальцифицированы.Считают оспариваемое решение недействительным и нарушающим их права, вследствие его ничтожности, поскольку принято в отсутствие кворума без учета мнения большинства собственников помещений жилого дома.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебном заседании требования поддержала.

Истец - ФИО2 в судебном заседании требования поддержала.

Истец - ФИО3 в судебном заседании требования поддержала.

Истец - ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебном заседании требования поддержала.

Истец - ФИО5 в судебном заседании требования поддержала.

Истец - ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Истец - ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебном заседании требования поддержала.

Истец - ФИО8, в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебном заседании требования поддержала.

Истец - ФИО9, в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебном заседании требования поддержала.

Истец - ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебном заседании требования поддержала.

Истец - ФИО11 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебном заседании требования поддержала.

Истец - ФИО12 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебном заседании требования поддержала.

Истец - ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец - ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО "Эк-Текс" в судебном заседании против иска возражали. 

Ответчик - представитель ООО "ПИК - Комфорт" в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (том 2 л.д. 234а). 

Третье лицо - представитель Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие (том 2 л.д.232). 

Третье лицо - ФИО15 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие (том 2 л.д. 230).

Третье лицо - ФИО16 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствие (том 2 л.д.218).

Суд, изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 146-147). 

ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 148-149). 

ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 150-151). 

ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 152-153). 

ФИО7 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 154-155). 

ФИО10 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 156-157). 

ФИО14 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 158-159). 

ФИО6 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 160-161). 

ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 162-163). 

ФИО13 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 164-165). 

ФИО8 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 166-167). 

ФИО12 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 168-169). 

ФИО11 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 170-171). 

ФИО9 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 172-173). 

Из протокола №б/н Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: 

<

адрес> проведенного в очно-заочной форме, следует, что протокол был составлен ДД.ММ.ГГГГг. Инициатором проведения настоящего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> является ООО «ЭК-ТЕКС». Общее собрание в очной форме проводилось ДД.ММ.ГГГГ. Место проведения общего собрания - придомовая территория многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, передавались ими в офис управляющей компании по адресу: 

<

адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. поступило № решений (-ия) собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам поставленным на голосование. Их них признано недействительными 0 решений. Количество голосов, собственников помещений в многоквартирном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, составляет 

<

данные изъяты>% голосов. Общее число голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 

<

данные изъяты>% голосов, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Итого в настоящем собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие 

<

данные изъяты> % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (общая площадь принадлежащих им помещений составляет 

<

данные изъяты> кв.м). Сведения о лицах, принявших участие в голосовании указаны в приложении № к настоящему протоколу. Общее собрание правомочно, кворум имеется. На Общем собрании согласно данному протоколу были приняты решения, в том числе о выборе ООО «Пик-Комфорт» в качестве управляющей организации.

Вышеуказанный протокол был подписан одними и теми же лицами - председателем общего собрания ФИО16, секретарем общего собрания ФИО15 членами счетной комиссии, состоящей из ФИО16 и ФИО15 (том 1 л.д. 28-31, 178-183). 

ФИО3 в Государственную жилищную инспекцию было направлено обращение в связи с несогласием с вышеуказанным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 34). 

Государственной жилищной инспекцией Московской области ДД.ММ.ГГГГ был дан ответ на обращение ФИО3, согласно которому по результатам проверки установлено, что процедура проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с вопросом в повестке о выборе управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» проведена в соответствии с требованиями жилищного законодательства. В соответствии с решением внеочередного общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома, собственники помещений выбрали управляющую организацию ООО «ПИК-Комфорт» (том 1 л.д. 33). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 были размещены уведомления для собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> намерении обратиться с иском в суд об оспаривании протокола №б/н от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 47, 48, 49-83). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО3, ФИО8, ФИО11, ФИО6, ФИО12 на имя директора ООО «Пик-Комфорт» были поданы заявления с просьбой предоставить копии документов (том 1 л.д. 35-39). 

Из ответа Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о правах собственности на жилые (нежилые) помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, зарегистрированных в пользу ФИО16 и ФИО15 (том 1 л.д. 141-144). 

Представителем ООО "Эк - Текс" в обоснование законности оспариваемого решения были представлены в материалы дела: реестр собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>; копии чеков и список почтовых отправлений с уведомлением о проведении общего собрания (том 1 л.д. 184-188, 202-236). 

В материалы дела были представлены решения собственников помещений по вопросам повестки дня, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проводимом в форме очно-заочного голосования (том 1 л.д. 237-284, том 2 л.д. 56-73). 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Площадь помещений (жилых и нежилых) составляет 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> кв.м. Площадь мест общего пользования составляет 

<

данные изъяты> кв.м (том 2 л.д. 40). 

В ходе судебного разбирательства был допрошен свидетель.

Так, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО17, показала, что из платежки узнала, что была переизбрана управляющая компания. Выходные дни она (свидетель) дома. На работу уходит в ДД.ММ.ГГГГ, около ДД.ММ.ГГГГ она (свидетель) уже дома. Объявлений о проведении собрания не видела. На доске объявлений висит только изменение тарифов. На доску объявлений часто смотрит, но никаких объявлений о собрании не было. Если собирается собрание, всегда принимает в нем участие. Также показала, что общается с соседями, в № квартире проживает собственник, и как только он получил квитанцию об оплате, он сразу позвонил и сказал, что проверил счета, и просил пока не платить. У нее (свидетеля) три совершеннолетних члена семьи и никто не знал, что было собрание. Судом свидетелю на обозрение было представлено решение собственников помещений по вопросам повестки дня, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проводимом в форме очно-заочного голосования (том 1 л.д. 264). Обозрев указанный документ, ФИО17 показала, что подпись в данном решении не ее, участия в собрании ни в очной форме, ни в заочной,она не принимала. 

Не доверять показаниям свидетеля суд оснований не имеет. Показания последовательны, согласуются с объяснениями истцов в судебном заседании, которые не опровергнуты ответчиками. 

Согласно статье 44 Жилищного Кодекса РФ «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование». 

Согласно статье 45 Жилищного Кодекса РФ «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме». 

В силу статьи 46 Жилищного Кодекса РФ «Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику». 

В соответствии со статьей 48 Жилищного Кодекса РФ «Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование».

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из следующих обстоятельств.

Решения общего собрания может быть принято при наличии кворума.

Согласно части 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. В соответствии с ч. 3 настоящей статьи количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии со статьей 135 ЖК РФ число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

По общему правилу кворум для принятия решения общим собранием имеется при участии в голосовании более 50% собственников помещений МКД (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации). Решение считается принятым при условии, что за принятие решения проголосовало более 50% от участвующих в голосовании (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Наличие кворума определятся от общей площади помещений, входящих в состав помещений МКД.

В соответствии с части 5 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть3 статьи 48 ЖК РФ).

Представителем ООО "Эк-Текс" в материалы дела была представлена таблица подсчета голосов собственников, принявших участие в общем собрании собственников мкд по адресу: 

<

адрес>, проводившемся в период ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 41). 

Суд находит подсчет голосов собственников помещений, произведенный ФИО15 и ФИО16, не соответствующим действительным обстоятельствам. 

Так согласно сведениям о лицах, принявших участие в голосовании:

доля ФИО14 в праве собственности - 

<

данные изъяты>%.

доля ФИО7 в праве собственности - 

<

данные изъяты>%.

доля ФИО10 в праве собственности - 

<

данные изъяты>%.

доля ФИО11 в праве собственности - 

<

данные изъяты>%.

доля ФИО5 в праве собственности - 

<

данные изъяты>%.

доля ФИО2 в праве собственности - 

<

данные изъяты>%.

доля ФИО9 в праве собственности - 

<

данные изъяты>%.

доля ФИО8 в праве собственности - 

<

данные изъяты>%.

доля ФИО6 в праве собственности - 

<

данные изъяты>%.

доля ФИО13. в праве собственности - 

<

данные изъяты>%.

доля ФИО12 в праве собственности - 

<

данные изъяты>%.

Всего: 

<

данные изъяты>%.

Вместе с тем, в судебном заседании было установлено, что указанные лица участия в голосовании не принимали,представленные от имени истцов Решения о положительном голосовании ими не подписывались, а следовательно не могли быть приняты в подсчет голосов при принятии решений по повестке дня Общего собрания.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражая против иска,в нарушение требований закона ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих наличие кворума при принятии оспариваемого решения, и как следствие его легитимности.

Доводы ООО "Эк-Текс" о том, что истцы принимали участие в голосовании, суд находит несостоятельными, поскольку данные обстоятельства опровергнуты истцами в судебном заседании.

Таким образом, учитывая, что в судебном заседании достоверно установлено, что истцы участия в собрании не принимали, суд производит свой расчет 

<

данные изъяты> 

Следовательно, оспариваемое решение принято с участием 

<

данные изъяты>% голосов от общего числа голосов многоквартирного жилого дома, т.е. очевидно менее 

<

данные изъяты>%.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ,если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно …принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении пленума ВС РФ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»,согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом(оспоримое решение) либо независимо от такого признания(ничтожное решение).Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания;споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.При этом,на признание ничтожного решения собрания недействительным не влияют такие факторы, как то, могло ли повлиять на принятие решения голосование лица, права которого затрагиваются этим решением и возможность наступления существенных неблагоприятных последствий для этого лица. Соблюдение или не соблюдение порядка организации и проведения общего собрания также не имеют никакого значения при ничтожности общего собрания в связи с отсутствием кворума.

Статьей 17 Конституции России провозглашено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

По правилам части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно статье 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

В соответствии с п. 1 статьи 47 Жилищного кодекса РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу п. 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Таким образом, из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что нарушение установленного статьи 47 ЖК РФ порядка назначения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, в части обязательности предварительного проведения такого собрания в очной форме, на котором отсутствовал кворум, является безусловным основанием для признания недействительным решения такого собрания проведенного в форме заочного голосования.

Каких-либо доказательств того, что по вопросам повестки дня оспариваемого решения, ранее проводилось собрание собственников помещений многоквартирного дома N 43 по 

<

адрес> в форме совместного присутствия, которое не состоялось из-за отсутствия кворума, суду не представлено, в то время как, согласно статьи 47 ЖК РФ, собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, возможно лишь в случае, если по вопросам повестки дня, ранее проводилось собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме совместного присутствия и оно не состоялось из-за отсутствия кворума.

При том, ссылку в протоколе очного собрания на присутствие на собрании 68 человек, суд находит надуманными, поскольку присутствие ни одного из поименованных собственников помещений жилого дома не подтверждается ввиду отсутствия их личных подписей в Списке, учитывая отсутствие самого списка собственников, принявших участие в очном голосовании.

Очевидно абсурдным является избрание из числа участвующих в собрании собственников, не собственников помещений жилого дома: в качестве председателя общего собрания -ФИО16, в качестве секретаря собрания -ФИО15 и избрание их же членами счетной комиссии.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, допущенные нарушения установленного законом порядка проведения общего собрания собственников жилого дома по адресу: дома N 43 по 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, являются существенными, что исключает возможность применения положений ч. 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ.

Принятым в результате заочного голосования решением нарушены права истцов быть уведомленными о проведении внеочередного собрания жильцов, принимать участие в собрании и выражать свое мнение по поставленным на повестку дня вопросам путем голосования; отсутствие кворума нарушает ее право собственника, так как фактически способ управления многоквартирным домом был избран без учета ее мнения и мнения других собственников помещений. 

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что при принятии оспариваемого решения не была установлена воля собственников на выбор управляющей компании, о чем свидетельствует несоблюдение порядка проведения собрания и отсутствие кворума при его принятии, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 к ООО "Эк - Текс", ООО "ПИК - Комфорт" о признании решения недействительным, - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом №б/н Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья подпись Е.В. Невская