Дело № 2-3512\20 30 июля 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Голиковой К.А.

При секретаре Шамаль И.А.

По адресу: 

<

...> зал 45,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Некрасова 58» к ФИО1 об обязании доступ в жилое помещение для осмотра и ремонта общего имущества,

У с т а н о в и л :

Истец указывает, что ТСЖ «Некрасова 58» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> лит. А. Истец также указывает, что в связи с нарушением подачи тепла в стояке отопления, проходящем через 

<

адрес> вышеуказанном доме, проводилось информирование собственников квартир, расположенных по стояку, о необходимости предоставления доступа в квартиры для производства осмотра общего имущества многоквартирного дома и ремонта стояка топления. Истец указывает, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> по указанному адресу. Как указывает истец, ТСЖ «Некрасова 58» пыталось проинформировать ФИО1 о необходимости предоставления доступа в 

<

адрес> для производства осмотра общедомового имущества и проведения ремонтных работ на стояках отопления. Истец указывает, что 26 и ДД.ММ.ГГГГ, 18 и ДД.ММ.ГГГГ были составлены акты об отказе потребителя в допуске в помещение для комиссионного осмотра общедомового имущества, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлены телеграммы. Как указывает истец, в настоящее время ФИО1 отказывается предоставить доступ в квартиру. В связи с изложенным истец просит обязать ФИО1 обеспечить представителям ТСЖ «Некрасова 5*» беспрепятственный доступ для производства работ по осмотру общедомового имущества и ремонту стояков отопления в квартире, расположенной по адресу: г. СПб, 

<

адрес> лит. А 

<

адрес>, в течение пятнадцати дней с даты вступления решения суда в законную силу. Представители истца – ФИО2 (по доверенности от 02.08.2018г.) и ФИО3 (протокол заседания правления ТСЖ от 15.07.2020г.) – в судебное заседание явились, просят удовлетворить исковые требования.

Ответчик – ФИО1 – в судебное заседание не явилась. Сведения о рассмотрении дела судом и сведения времени и месте настоящего судебного заседания были направлены по известному адресу ответчика. По сообщению почтовой организации ФИО1 не является за получением судебных извещений. Вместе с тем сведения о рассмотрении дела судом размещены на Информационном сайте суда в сети Интернет и доступны неопределенному кругу лиц. Учитывая изложенное суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика (ст. 165.1 ГК РФ).

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд считает следующее:

Согласно материалам дела ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. СПб, 

<

адрес> лит. А 

<

адрес>. Право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> лит. А., находится в управлении ТСЖ «Некрасова 58». Согласно справке, предоставленной ТСЖ «Некрасова 58», ДД.ММ.ГГГГ от собственника комнаты в 

<

адрес> ФИО4 поступили заявки на неудовлетворительную работу системы центрального топления, связанную с понижением температуры в радиаторах центрального отопления. Аналогичная проблема появилась в квартирах по стояку, расположенных ниже 

<

адрес>. Истец указывает, что в ходе поэтажного осмотра стоков отопления выявлено что для восстановления подачи тепла в полном объеме в квартиры, расположенные по стояку, необходимо произвести замену дефектной части стояка центрального отопления, находящейся в 

<

адрес>. Так, в стояке отопления на входе в 

<

адрес> напор теплоносителя соответствовал напору в верхнем розливе, в то время как в 

<

адрес>, которая находится под квартирой №, напор теплоносителя практически отсутствовал. При этом, как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> были произведены работы по восстановлению работоспособности стояка системы центрального отопления по временной схеме путем закольцовки нерабочего стояка с работоспособным по параллельной схеме. Аналогичные работы были выполнены в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. истец указывает, что несмотря на неоднократные обращения к собственнику 

<

адрес>, доступ в указанную квартиру для осмотра и ремонта общего имущества не беспечен.

Материалами дела подтверждается, что истцом трижды, а именно: 25.11.2019г., 17.12.2019г. и 27.12.2019г. были направлены телеграммы с требованием об обеспечения доступа в 

<

адрес> адрес ответчика. Актами, составленными представителя ТСЖ «Некрасова 58» подтверждается, что ответчику (в дверях или в почтовом ящике) неоднократно были оставлены требования об обеспечении доступа в квартиру. При выходе в адрес ДД.ММ.ГГГГ и 18.12.2019г. на звонки и стук дверь в 

<

адрес> никто не открыл, однако в окнах указанной квартиры горел свет, в квартире были слышны шаги. 

В силу положений Устава ТСЖ «Некрасова 58» ТСЖ осуществляет обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме, текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений, представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности товарищества. Товарищество обязано осуществлять управление многоквартирным домом, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества, обеспечить выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества, обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 ответственными лицами (в том числе, ТСЖ), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (раздел 2).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, а также ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющей организацией.

Согласно пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом согласно пп. "о" п. 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ. Согласно подпункту "е" п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ.

Учитывая, что имеется сообщение о возможной неисправности отопительной системы в 

<

адрес>, что может повлечь за собой неисправную работу системы отопления в доме в целом и вызвать предоставление некачественных коммунальных услуг жильцам указанного дома, при этом истцу не обеспечен доступ в 

<

адрес> для выявления наличия или отсутствия указанного факта и, в случае необходимости, для проведения ремонта, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ТСЖ «Некрасова 58» об обязании ФИО1 обеспечить доступ в 

<

адрес>. В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства необходимо взыскать государственную пошлину в сумме 300 рублей. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Обязать ФИО1 обеспечить доступ для осмотра системы отопления и ремонта стояков отопления в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> лит. А 

<

адрес>, в течение пятнадцати дней с даты вступления решения суда в законную силу представителям ТСЖ «Некрасова 58».

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья