Гражданское дело №2-237/2020

УИД 26 RS0001-01-2020-000704-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2020 года с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сердюкова А.Г.,

при секретаре Михайловой А.А.,

с участием истца ФИО1,

его представителя ФИО20, действующей в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ,

третьих лиц ФИО9, ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО4 к администрации села 

<

адрес>, администрации Красногвардейского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации села 

<

адрес>, администрации Красногвардейского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора приватизации, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, государственным нотариусом Красногвардейской государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, реестр №, им и его матерью ФИО2 была приобретена в общую собственность занимаемая ими квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> № 

<

адрес>, состоящая из 3-х комнат, общеполезной площадью 100,1 кв.м. Приобретение квартиры по сделке приватизации осуществлялось с доплатой 9952 рублей, которые были внесены в кассу предприятия МПМК «Красногвардейская-2».

ДД.ММ.ГГГГ его мат ФИО2 умерла, оставив завещание на принадлежащее ей имущество в пользу ФИО3.

В настоящее время им истцу ФИО4 и его брату ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная в двухквартирном жилом доме, на земельном участке площадью 1269 кв.м., находящемся по адресу: 

<

адрес> № 

<

адрес> кадастровым номером №.

Право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на квартиру, расположенную на земельном участке, перешло к нему в порядке совершения сделки- договора купли- продажи с МПМК- 2 

<

адрес>. Об этом свидетельствует типовой договор приватизации жилой площади, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, государственным нотариусом Красногвардейской нотариальной конторы 

<

адрес>, реестр № и соглашение об определении долей серия ФФ № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом по Красногвардейскому нотариальному округу 

<

адрес> ФИО11 номер в реестре нотариуса 26/87-н/26-2018-2-475. Его право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на квартиру, расположенную на земельном участке, перешло к ФИО3 в порядке наследования по закону на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серия АА № от ДД.ММ.ГГГГ Нотариус по Красногвардейскому нотариальному округу 

<

адрес> ФИО11 Номер в реестре нотариуса: 26/87-н/26-2018-2-476, соглашения об определении долей серия АА № от 13.07.2018г. Нотариус по Красногвардейскому нотариальному округу 

<

адрес> ФИО11 Номер в реестре нотариуса 26/87-н/26-2018-2-475. Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный земельный участок с кадастровым номером № под жилым помещением - квартирой, не зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №.

Земельный участок не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав истцов на участок не имеется.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости площадь земельного участка составляет 1 269 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования - для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют.

Земельный участок сформирован, его границы определены. Фактически земельный участок в настоящее время имеет общую площадь 1 269 кв.м., право собственности на указанный земельный участок ни кем не зарегистрировано. Спора по границам земельного участка между соседствующими землепользователями не имеется, фактически прежние собственники домовладения - МПМК-2, состоящего из жилого дома и земельного участка, владели спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В настоящее время собственник соседней квартиры узаконил свое право на земельный участок под ней, путем регистрации права собственности на него, данный земельный участок, насколько нам известно, находится у него в собственности.

Указанным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ он добросовестно, открыто и непрерывно владею как своим собственным, с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает земельный налог по ставке собственника этой земли. Таким образом, его с указанной даты уже признало собственником этой земли и предъявляет требования об оплате налога, как собственнику земли.

Росреестр на его обращение от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности, направил в его адрес информацию о том, что в перечне ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 26:01:090404 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в качестве правообладателя земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> № 

<

адрес> указан ФИО4.

Просил признать за ним право собственности на земельный участок, кадастровый N №, площадью 1269 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО20, действующая в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании настаивали на исковых требованиях и просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик, представитель администрации села 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представив суду ходатайство о рассмотрении гражданского дела без его участия, при этом отразив в своем ходатайстве признание исковых требований в полном объеме.

Ответчик, представитель администрации Красногвардейского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился по не известной суду причине, хотя о месте и времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, однако не просил об отложении судебного заседания.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Красногвардейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ФИО3 в судебное заседание не явились, предоставив суду ходатайства о рассмотрении данного гражданского дела без их участия, отразив при этом в письменной форме, что не возражают относительно удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, привлеченные к участию в деле на основании определения Красногвардейского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились по не известной суду причине, хотя о месте и времени проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО16, ФИО17, привлеченные к участию в деле на основании определения Красногвардейского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражали относительно удовлетворения исковых требований ФИО1, о чем предоставили суду свое письменное согласие. Споров о границах земельных участка и объекта недвижимости не имеют.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст.ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним право собственности.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чтим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Пунктом 15 Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В этот срок входит как срок владения самим незаконным владельцем, так и его правопреемниками. Лицо, ссылающееся на давность владения имуществом, может ко времени своего владения присоединить все то время, в течение которого данным имуществом владело лицо, чьим правопреемником оно является, в частности в результате наследования. Отсчет срока начинается с момента завладения имуществом.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором приватизации жилой площади, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, представителем межхозяйственной передвижной механизированной колонны «Красногвардейская-2», действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № и ФИО4, ФИО6, проживающие в с. красногвардейском по 

<

адрес> № 

<

адрес>, заключили договор о том, что продавец действующий через поверенного ФИО5 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № передает, а ФИО1, ФИО6 приобретают в общую собственность занимаемую ими квартиру в 

<

адрес> № 

<

адрес>, состоящую из трех комнат, общеполезной площадью 100.1 кв.м., в том числе 45.5 кв.м. жилой площади. Квартира передается ФИО1 и ФИО6 с доплатой с учетом льгот девять тысяч пятьсот двадцать два рубля, которые внесены по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ до подписания договора наличными в кассу МПМК «Красногвардейская-2». Договор удостоверен ФИО10 государственным нотариусом Красногвардейской нотариальной конторы.

Согласно свидетельства о смерти II- ДН № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния Управления записи актов гражданского состояния 

<

адрес> составлена запись акта о смерти №. Место смерти 

<

адрес> ставропольского края.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № 

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по 

<

адрес>ному нотариальному округу 

<

адрес> ФИО11, наследником имущества ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ является ее сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство, на которое выдано данное свидетельство состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> № 

<

адрес>, состоящую в целом из помещения, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, общей площадью 100,1 кв.м., кадастровый № номер этажа, на котором расположено помещение: этаж №, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости 26:01:090406:270. 

Целая квартира принадлежала ФИО4 и ФИО6 на праве общей собственности, право возникло на основании договора приватизации жилой площади, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, государственным нотариусом Красногвардейской государственной нотариальной конторы ставропольского края.

Согласно соглашения об определении долей №

<

адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО3 в целях реализации наследственных прав заключено соглашение о том, что ФИО4 и ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве совместной собственности квартира по адресу: 

<

адрес> № 

<

адрес>, общей площадью 100.1 кв.м., кадастровый №. Наследником по завещанию, принявшим наследство после смерти ФИО6 является сын- ФИО3, наследственное дело № нотариуса по 

<

адрес>ному нотариальному округу 

<

адрес> ФИО11 В связи с тем, что в правоустанавливающем документе не определена доля каждого собственника в праве собственности на квартиру, по взаимному согласию, исходя из предполагаемого равенства долей в соответствии с п.2 статьи 254 ГК РФ установлено, что ФИО4 принадлежит ? доля в праве, умершей ФИО6 принадлежит ? доля в праве.

Из решения 

<

адрес> совета народных депутатов исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельных участков под строительство одноквартирных и двухквартирных жилых домов, был отведен для строительства двухквартирного жилого дома МПМК-2, земельный участок площадью 0,20 га в селе Красногвардейском по 

<

адрес>, о чем имеется соответствующая подпись председателя исполнительного комитета ФИО18.

Согласно данных межевого плана земельного участка с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом кадастровый №, площадь земельного участка составляет 1269 кв.м.

Судом установлено, что из имеющихся в деле доказательств жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> № 

<

адрес> селе 

<

адрес> введено в эксплуатацию и имеет статус жилого помещения, заключены договоры поставки коммунальных услуг, а именно: договора газификации, водоснабжения и электроснабжения. Так же из материалов дела усматривается, что согласно платежных поручений истцом производится оплата налоговых платежей за земельный участок, на котором расположен жилой дом по 

<

адрес> № 

<

адрес> с 2007 года. 

Истец ФИО1 зарегистрирован по 

<

адрес> № 

<

адрес> селе 

<

адрес> со ДД.ММ.ГГГГ, что так же подтверждает факт непрерывного пользования жилым домом и земельным участком.

В соответствии п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

В соответствии с п. 4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

На основании статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, право принимать решение о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, принятие решения о передаче в пользование общего имущества, отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела, следует, что третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО17, ФИО16, ФИО12 выразили свое мнение о согласии с исковыми требованиями ФИО4 к администрации села 

<

адрес>, администрации Красногвардейского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, отразив в письменной виде так же, что споров о границах земельных участков и объекта недвижимости не имеют.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, истец значится в налоговом органе как собственник спорного недвижимого имущества и несет бремя оплаты налога на имущество.

При таких обстоятельствах, оценивая все представленные по делу и перечисленные выше доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, принимая во внимание что истец давностно, открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком как своим собственным, не скрывает факта нахождения имущества в его владении, с учетом несения расходов по его содержанию, оплате налогов, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к администрации села 

<

адрес>, администрации Красногвардейского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, кадастровый N №, площадью 1269 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, кадастровый N №, площадью 1269 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Лица, участвующие в деле, их представители вправе ознакомиться с протоколом и аудиозаписью судебного заседания или отдельного процессуального действия и в течение пяти дней со дня подписания протокола подать в письменной форме замечания на такие протокол и аудиозапись с указанием на допущенные в них неточности и (или) на их неполноту.

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2020 года.

Судья А.Г. Сердюков