Дело № 2-1157/2024

УИД 51RS0009-01-2024-001670-61

Мотивированное 

решение

 изготовлено 24 октября 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2024 года г.Кандалакша 

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе: 

судьи Пухова М.О., 

при секретаре Силкиной В.Ю.,

с участием:

помощника прокурора г. Кандалакши Шейкина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования Кандалакшский район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма, расторжении договора коммерческого найма, выселении из занимаемого по договору коммерческого найма жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Комитет имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования Кандалакшский район (далее – Комитет) обратился в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма, расторжении договора коммерческого найма, выселении из занимаемого по договору коммерческого найма жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что 

<

дата> между Комитетом и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма 

<

номер> жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Срок действия договора с 

<

дата> по 

<

дата>. 

За период с 

<

дата> по 

<

дата> у ФИО2 образовалась задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 39219 рублей 34 копейки, и пени в размере 16675 рублей 05 копеек за период с 

<

дата> по 

<

дата>.

В адрес ФИО2 неоднократно направлялись претензии с предложением погасить образовавшуюся задолженность, которые оставлены без удовлетворения. 

В соответствии с пунктом 5.2.2 договора найма невнесение нанимателем платежей за шесть месяцев является основанием для расторжения договора по требованию наймодателя. 

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору коммерческого найма от 

<

дата> 

<

номер> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 39219 рублей 34 копейки, пени в размере 16675 рублей 05 копеек за период с 

<

дата> по 

<

дата>; расторгнуть договор коммерческого найма от 

<

дата> 

<

номер>, заключенный между Комитетом имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования 

<

адрес> и ФИО2; выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, о дате, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия. Представил заявление об уточнении исковых требований, в которых, в связи со сменой фамилии ответчика с ФИО4 на ФИО5 просил: взыскать с ФИО1 задолженность по договору коммерческого найма от 

<

дата> 

<

номер> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 39219 рублей 34 копейки, пени в размере 16675 рублей 05 копеек за период с 

<

дата> по 

<

дата>; расторгнуть договор коммерческого найма от 

<

дата> 

<

номер>, заключенный между Комитетом имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования Кандалакшский район и ФИО1; выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором указала о согласии с исковыми требованиями, ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия.

Изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора г. Кандалакши Шейкина В.В., полагавшего о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 приведенной статьи).

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая из сторон, участвующих в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что между Комитетом и ФИО3 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения 

<

номер> от 

<

дата>, в соответствии с которым наймодатель передал, а наниматель принял во временное, возмездное пользование жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования Кандалакшский район, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Срок найма жилого помещения установлен пять лет, с 

<

дата> и действует по 

<

дата>.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 

<

дата> Комитет сдал, а ответчик принял вышеуказанную квартиру. 

В соответствии с пунктом 2.1 договора наниматель уплачивает ежемесячную плату за пользование жилым помещением. 

В силу пункта 3.1 договора найма наниматель выплачивает наймодателю плату в размере 890 рублей в месяц, при этом, плата вносится ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Пунктом 4.1 договора также предусмотрено начисление пени за неисполнение обязательств по оплате за жилое помещение.

В соответствии с пунктом 5.2.2 договора найма невнесение нанимателем платежей за шесть месяцев является основанием для расторжения договора по требованию наймодателя. 

Согласно записи акта о заключении брака Отдела ЗАГС администрации муниципального образования Кандалакшский район 

<

номер> от 

<

дата> ФИО2 поменяла фамилию на «Морозова» вступив в брак с ФИО6

Из справки формы 

<

номер> следует, что ответчик зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с 

<

дата> по настоящее время, вместе с ней зарегистрирована ФИО7 (дочь) с 

<

дата> по настоящее время.

На имя ответчика открыт лицевой счет 

<

номер>, из которого следует, за период с 

<

дата> по 

<

дата> у ФИО1 образовалась задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 39219 рублей 34 копейки. 

В связи с невыполнением обязательств по договору найма ответчику были начислены пени в размере 16675 рублей 05 копеек за период с 

<

дата> по 

<

дата>.

В адрес ответчика истцом 

<

дата>, 

<

дата> направлялись претензии с предложением погасить образовавшуюся задолженность в течение 30 календарных дней. Однако, до настоящего времени задолженность ответчиком в добровольном порядке не погашена.

Размер основной задолженности и начисленных суммы пени, с учетом установленных мораториев, приведен в расчете истца, который принимается судом для определения суммы задолженности, числящейся за ответчиком. Доказательств полного или частичного погашения задолженности ответчиком не представлено, расчет задолженности, представленный истцом, не оспорен, собственного расчета ответчиком не представлено. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, основанием для её применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. При этом, оценивая степень соразмерности неустойки, необходимо исходить из действительного размера ущерба, причинённого в результате нарушения должником взятых на себя обязательств.

Учитывая, что снижение размера неустойки – это право суда, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, принимая во внимание все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по оплате арендных платежей 39 219 рублей 34 копейки, длительность просрочки нарушения обязательств, размер исчисленного ответчиком размера пени, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения размера пени, подлежащего взысканию с ответчика.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору коммерческого найма в сумме 39 219 рублей 34 копейки и пени в сумме 16 675 рублей 05 копеек. 

Разрешая требования в части расторжения договора найма суд исходит из следующего. 

Поскольку в ходе рассмотрения дела по существу судом установлен факт невнесения ФИО1 платы за наем спорного жилого помещения более четырёх лет – с 

<

дата>, при этом ответчиком не предпринимались меры к погашению данной задолженности, суд, руководствуясь положениями статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части расторжения договора коммерческого найма от 

<

дата> 

<

номер>, заключенного между Комитетом имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования Кандалакшский район и ФИО1

В соответствии с положениями статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Учитывая приведенные положения требования в части требований о выселении ФИО8 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, так же подлежат удовлетворению.

Принимая решение об удовлетворения исковых требований судом учитывается согласие ответчика с заявленными к ней требованиями.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в сумме 2177 рублей (требования неимущественного и имущественного характера) подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Комитета имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования Кандалакшский район удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения (паспорт 

<

номер> 

<

номер>) в пользу Комитета имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования Кандалакшский район (ИНН 

<

***>) задолженность по договору коммерческого найма от 

<

дата> 

<

номер> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 39219 рублей 34 копейки, пени в размере 16675 рублей 05 копеек за период с 

<

дата> по 

<

дата>.

Расторгнуть договор коммерческого найма от 

<

дата> 

<

номер>, заключенного между Комитетом имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования Кандалакшский район и ФИО9, 

<

дата> года рождения (паспорт 

<

номер> 

<

номер>), выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения (паспорт 

<

номер> 

<

номер>) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 2177 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей апелляционной жалобы через Кандалакшский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.О. Пухов