2-1671/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Безгодкова С.А.

при секретаре Сычуговой Е.В. 

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске 02 ноября 2018 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «СДС-Строй» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «СДС-Строй» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. Требования обосновывают тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключили договор 

<

...> уступки права требования по договору 

<

...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ООО «СДС-Финанс» обязано уступить принадлежащее на основании договора 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ участия долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между ООО «СДС-Финанс» и ООО «СДС-Строй», право требования к застройщику передачи квартиры в строящемся одноподъездном жилом 

<

...> 

<

...>, расположенного по строительному адресу: 

<

...> со следующими хаопактеристиками6 

<

...>, находящаяся на 

<

...>, общей площадью без учета площади лоджии – 

<

...> кв.м., и площадь лоджии с коэффициентом 

<

...> кв.м. Согласно договора уступки прав требования за уступленное право требования истец обязалась оплатить сумму в размере 2.686.000 рублей, указанная сумма полностью оплачена истцами. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцам указанную квартиру, при получении паспорта выяснилось, что площадь помещения составляет не 65,6 кв.м., а 62,9 кв.м., площадь лоджии 2,05, а не 2,1 кв.м., то есть общая площадь квартиры составила 64,95 кв.м, а не 65,6 кв.м. В связи с уменьшением площади квартиры, просят взыскать с ООО «СДС-Строй» неосновательно сбереженные денежные средства в размере 109.106,35 рублей; взыскать неустойку; компенсацию морального вреда 30.000 рублей, штраф, судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала иск в полном объеме.

Истцы ФИО1, ФИО2, в суд не явились, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ООО «СДС-Строй» в суд не явился, извещен надлежащим образом. Причина неявки суду неизвестна. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов – статья 309 ГК РФ.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются Федеральным законом РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 и ООО «СДС-Финанс» заключили договор 

<

...> уступки права требования по договору 

<

...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ООО «СДС-Финанс» обязано уступить принадлежащее на основании договора 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между ООО «СДС-Финанс» и ООО «СДС-Строй» право требования к застройщику передачи квартиры в строящемся одноподъездном жилом 

<

...> 

<

...> 

<

...>, расположенного по строительному адресу: 

<

...> со следующими характеристиками: квартира, строительный 

<

...>, находящаяся на 

<

...> этаже, общей проектной площадью без учета площади лоджии - 

<

...> кв.м. и площадь лоджии с коэффициентом 

<

...>.м. (л.д.10-12). 

Цена договора составила 2.686.000 рублей. Оплата уступленного права требования осуществляется путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет общества – за счет собственных средств в сумме 

<

...> рублей в день подписания договора и за счет кредитных средств в размере 

<

...> рублей, предоставленных по кредитному договору, заключенному с ПАО «Сбербанк России» ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1,2.2 договора - л.д.10). 

В соответствии с п.1 ст.422 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве).

Положения статьи 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» также наделяют потребителя правом при наличии недостатков в переданном жилом помещении требовать соразмерного уменьшения цены договора.

Согласно ч.5 ст.15 Жилищного Кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно п. 1.1 Договора, застройщик передает квартиру со следующими характеристиками: квартира, строительный номер – 

<

...> находящаяся на 

<

...> этаже, общей проектной площадью без учета площади лоджии – 

<

...> кв.м., и площади лоджии с коэффициентом 

<

...> кв.м. (л.д. 10).

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1) истцам передана 

<

...> по адресу: 

<

...> В акте площадь квартиры не указана (л.д. 34).

Согласно технического паспорта на 

<

...> 

<

...>, площадь квартиры составляет 

<

...> кв.м., площадь лоджии 

<

...> кв.м. (л.д. 15-24).

Право собственности истцов зарегистрировано в государственном реестре ДД.ММ.ГГГГ; общая площадь квартиры указана 

<

...> кв.м., вид собственности – общая совместная собственность (л.д. 45).

Поскольку, участниками долевого строительства оплачена квартира с общей площадью 

<

...> кв.м., а по факту предоставлена квартира с площадью 

<

...> кв.м., то цена договора в размере 

<

...> рубля подлежит соразмерному уменьшению на 109.106,35 рублей:

2.686.000 рубля/ 65,6 кв.м. + 2,1 кв.м (лоджия) х 2,75 кв.м (разница в общей площади) = 109.106,35 рублей.

Квартира находится в совместной собственности, доли не определены следовательно являются равными – по ? у каждого. В пользу каждого истцов с ООО «СДС-Строй» надлежит взыскать по 54.553,18 рублей (109.106,35/2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

На основании статьи 22 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

При этом за нарушение указанного срока установлена ответственность пунктом 1 статьи 23 Закона РФ от 07.02.1992 "О защите прав потребителей" в виде неустойки, которую продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортёр), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

21 августа 2018 г. истцами была направлена в адрес ответчика претензия, в которой они потребовали вернуть указанную сумму излишне уплаченных денежных средств, в размере 109.106,35 рублей. Данная претензия получена ответчиком 29.08.2018г. соответственно требования истцов должны были быть удовлетворены в срок до 07.09.2018г. Однако до сегодняшнего дня данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, период просрочки исполнения обязательства, который начался с 07.09.2018 г., и неустойка подлежит исчислению с 07.09.2018 г. до 02.11.2018 г. Размер неустойки за указанный период (57 дней) составляет : 57 дней х 1.091 рубль = 62.190,60 рублей.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу каждого по 31.095,30 рублей (62.190,60 / 2).

Согласно ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст.151 ГК РФ при причинении гражданину морального вреда (физические и нравственные страдания) действиями, посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

С учетом указанных норм закона, степени физических и нравственных страданий истца, чьи права на получение квартиры, улучшения жилищных условий, были нарушены, что причинило истцам определенные переживания, повлекло нервное напряжение, а также с учетом принципов соразмерности и справедливости, принимая во внимание степень вины нарушителя, суд полагает необходимым взыскать с ответчика денежную компенсацию морального вреда каждому истцу по 3.000 рублей.

Положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не регулируют ответственность в случае неудовлетворения законных требований потребителя. Отношения по участию в долевом строительстве относятся к правоотношениям, связанным с защитой прав потребителей. Потерпевший является потребителями в спорных правоотношениях и при судебной защите действуют и применяются нормы законодательства о защите прав потребителей.

Пункт 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» устанавливает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. По смыслу указанной нормы взыскание штрафа является обязанностью суда при вынесении решения, независимо от заявленных в этой части требований потребителя.

Законные требования потребителя, предъявленные в виде судебного иска, организацией, исполняющей строительные работы (исполнителем работ) не были удовлетворены в полном объёме, в связи, с чем в пользу истцов с ООО «СДС-Строй» надлежит взыскать штраф в общем размере 88.648 рублей (54.553,17 + 54.553,17 + 31.095,30 + 31.095,30 + 6.000 / 2). Штраф в пользу каждого истца составит – 44.324 рубля.

На основании ст.98 и 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию также судебные расходы на оплату услуг представителя, которые суд снижает с учётом степени сложности дела с заявленных 26.000 рублей до 10.000 рублей – представитель постоянно участвовал в судебных заседаниях и оказывал юридическую помощь при подготовке иска в соответствии с заключённым договором, указанная сумма расходов не является чрезмерной и соответствует сложности гражданского дела, принципам разумности и справедливости. Каждому по 5.000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 4.926 рублей (4.626 рублей удовлетворены имущественные требования в размере 171.296,94 рублей и 300 рублей неимущественные требования о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СДС-Строй» в пользу ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ в счет соразмерного уменьшения цены денежные средства в размере 54.553 (пятьдесят четыре тысячи пятьсот пятьдесят три) рубля 17 копеек, неустойку в размере 31.095 (тридцать одна тысяча девяносто пять) рублей 30 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3.000 (три тысячи) рублей, штраф 44.324 (сорок четыре тысячи триста двадцать четыре) рубля, судебные расходы в размере 5.000 (пять тысяч) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СДС-Строй» в пользу ФИО2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ в счет соразмерного уменьшения цены денежные средства в размере 54.553 (пятьдесят четыре тысячи пятьсот пятьдесят три) рубля 17 копеек, неустойку в размере 31.095 (тридцать одна тысяча девяносто пять) рублей 30 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3.000 (три тысячи) рублей, штраф 44.324 (сорок четыре тысячи триста двадцать четыре) рубля, судебные расходы в размере 5.000 (пять тысяч) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СДС-Строй» в бюджет государственную пошлину в размере 4.926 (четыре тысячи девятьсот двадцать шесть) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья С.А. Безгодков