Дело № 2- 710/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2018г. г.Новокузнецк

Заводской районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе 

председательствующего судьи Катусенко С.И.,

при секретаре Завориной Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Администрации г.Новокузнецка о признании части жилого дома квартирой,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать одну вторую часть жилого дома, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., по адресу: (ул...), принадлежащую ФИО1 на праве собственности квартирой (помещением), расположенным по этому адресу.

Свои требования истица мотивировала тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, зарегистрированного в реестре за №..... она является собственником ? части жилого дома, расположенного по адресу: (ул...), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра на объект недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.07.2017 г.

Указанный дом представляет собой здание с цокольным этажом, состоящее из основного шлакоблочного строения, а также шлаколитные сарай, баня и гараж, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. Дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит ФИО1, а вторая принадлежит на праве собственности Н.М.

Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из 3 комнат, а также холодной пристройки, сарая, бани, гаража - помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус самостоятельного помещения.

В доме имеется общее имущество: чердак, подвал, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, которое обслуживает весь дом.

*..*..* года ... по делу №..... вынесено решение, которым требования ФИО1 о признании ? доли жилого дома общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. расположенного по адресу: (ул...). ? частью вышеуказанного дома удовлетворены.

Решение вступило в законную силу *..*..*.

С вышеуказанным решением она обратилась в Управление Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по КО, отдел по г. Новокузнецку с целью государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако ей было отказано в регистрации с мотивировкой, что в решении указана общая площадь всего жилого дома, а не его части, принадлежащей ФИО1

*..*..* ... по делу №..... вынесено определение о разъяснении вышеуказанного решения, которым определено: разъяснить решение ... по делу №..... в котором указать- признать ? долю жилого дома общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., по адресу (ул...), принадлежащей ФИО1 ? частью дома по адресу (ул...) состоящего из основного шлакоблочного строения общей площадью ... кв.м., из нее - жилой ... кв.м.

С вышеуказанными решением и определением она вновь обратилась в Управление Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по КО, отдел по г. Новокузнецку с целью государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако ей было снова отказано с мотивировкой о необходимости признания ? части вышеуказанного дома, принадлежащего ей, отдельной квартирой.

В связи с имеющими разночтениями в документах она лишена -возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 16ЖКРФ).

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных сих пр6*живанием в таком здании.

Общее имущество многоквартирного дома определено в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и ч. 1 ст. 290 ГК РФ.

В связи с вышеизложенным жилое помещение, собственником которого она является, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры.

Признание принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения квартирой необходимо ей для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по КО, отдел по г. Новокузнецку.

Истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 настаивала на иске в полном объеме, привела доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнить ничего не желала.

Представитель ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – ФИО3 иск не признала, пояснила, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области является ненадлежащим ответчиком, позиция по иску изложена в письменном отзыве на исковое заявление. 

Управление Росреестра по Кемеровской области является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обжалованию подлежит зарегистрированное право, которое, исходя из смысла указанной нормы, может быть оспорено в судебном порядке путем предъявления иска к тому лицу, с которым имеется спор по повес принадлежности недвижимого имущества.

Регистрирующий орган не является правообладателем спорного имущества, на него не претендует, не оспаривает право собственности на данный объект недвижимого имущества и не может его оспорить в силу своего правового статуса и задач, возложенных на него как на территориальный орган федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции в сфере государственной регистрации прав из недвижимое имущество и сделок с ним.

Соответственно, права и интересы Управления Росреестра по Кемеровской области при рассмотрении данного спора не будут затронуты.

Кроме того, исходя из предмета и основания иска, оснований считает Управление Росреестра участником материальных правоотношения.

Реестр исков №..... г., связанных с притязаниями на право собственности на объект недвижимости, не имеется.

Истцом не приведена ссылка на обстоятельства, дающие повод считать, что предметом спора являются общие права или обязанности Управления Росреестра по Кемеровской области и истцов, что обязанности этих лиц имеют одно основание или являются однородными. 

Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица ФИО4 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Заслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные ФИО1 требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст. 16 ч. 2 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ч 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.244 ГК РФ 

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности и другие вещные права на ? часть жилого дома, а также квартиру, расположенную по адресу: (ул...) (общ.пл. ... кв.м.) не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом, расположенный по адресу: (ул...) (общ.пл. ... кв.м.) внесены следующие записи:

*..*..* за №..... зарегистрировано право общей долевой собственности (... доля) ФИО4 основании договора купли-продажи ... доли в праве собственности на жилой дом от 05.11.2008г., дата регистрации *..*..*., №......

*..*..* за №..... зарегистрировано право общей долевой собственности (... доля) ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выдал нотариус Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области .... *..*..*, реестровый №......

*..*..* в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, отдел по г. Новокузнецку поступило заявление ФИО1 в лице представителя ... о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (ул...) (общ.пл. ... кв.м.). В качестве правоустанавливающих документов представлены: 1) решение ... от *..*..* №..... г., вступившее в законную силу: *..*..*; 2) определение ... от *..*..* №..... г., вступившее в законную силу: *..*..* (л.д. 6-9).

*..*..* государственная регистрация была прекращена по заявлению ФИО1 в лице представителя ..., о чем в адрес ФИО1 направлено уведомление о государственной регистрации (л.д. 10). 

Исходя из установленных обстоятельств, суд полагает, что достоверно установлено, принадлежащая ФИО1 на праве общей долевой собственности ? часть жилого дома по адресу: (ул...), общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., представляет собой самостоятельное помещение, состоящее из 3 комнат, холодной пристройки, сарая, бани, гаража - помещений вспомогательного использования, которое обособлено от доли ФИО4, объединяет только общее имущество дома: чердак, подвал, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, которое обслуживает весь дом. 

При таких обстоятельствах суд считает, что необходимым удовлетворить требования истца в пределах заявленных ею требований - признать? часть жилого дома, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., по адресу: (ул...), принадлежащую ФИО1 на праве собственности квартирой (помещением), расположенным по адресу: (ул...).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 удовлетворить:

Признать ? часть жилого дома, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., по адресу: (ул...), принадлежащую ФИО1 на праве собственности квартирой (помещением), расположенным по адресу: (ул...).

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.И. Катусенко

Решение принято в окончательной форме 04.06.2018 г.

Судья С.И. Катусенко