Дело № 2-1013/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира М.о.

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Аладышевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Апаровой Е.Б.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

представителя ответчика ФИО4. – адвоката Наумова Г.В., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 

<

данные изъяты> к ФИО5 

<

данные изъяты> о признании неприобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что он на основании договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес> В комнате зарегистрирован ФИО6, которого он зарегистрировал по просьбе последнего. Ответчик ни когда в комнату не вселялся, там не жил вещей не перевозил. Членом его семьи ФИО6 не является. Коммунальные услуги не оплачивал. В связи с тем, что ответчик не вселялся в жилое помещение, то право пользования комнатой не приобрел. В обоснование иска ссылается на положения ст.ст. 209, 288 ГК РФ, ст.ст. 30,31 ЖК РФ. Просит признать ФИО6 неприобретшим право пользования жилым помещением по спорному адресу ( л.д.6).

Истец в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен. В деле участвует представитель по доверенности.

Представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме и пояснила, что ответчик был зарегистрирован в комнате в коммунальной квартире по его просьбе. ФИО2 не мог ему отказать, т.к. ФИО5 доводится ему братом по матери. Но ФИО5 не вселялся в комнату, в ней не жил, коммунальные услуги не оплачивал. Регистрация ФИО5 в комнате лишает ФИО2 распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился. Судебные извещения в адрес ФИО6 возвратились с отметкой «истек срок хранения» (л.д.17-21). Представитель истца пояснила, что ответчик никогда не проживал по месту регистрации и где он находится не знает. Иное местонахождение ответчика суду неизвестно.

Поскольку место пребывания ответчика неизвестно, на основании ст. 50 ГПК РФ к участию в деле качестве его представителя привлечен адвокат Наумов Г.В.

Представитель ответчика возражает против удовлетворения исковых требований, т.к мнение ответчика неизвестно, но в жилом помещении он зарегистрирован и имеет право на проживание в нём.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, допросив свидетеля, 

проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

В силу статей 17, 40 ч. 1 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Частью 1 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. 

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по договору купли-продажи комнаты в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 на праве собственности принадлежит комната № по адресу: 

<

адрес> ( л.д.8)

Из выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: 

<

адрес> ком. 4 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.7).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО1 показала, что ФИО5 является родным братом ФИО2 по матери. 

<

данные изъяты> Ранее ФИО5 был зарегистрирован в квартире, но из-за своей пагубной привычки попросил ФИО2 зарегистрировать его в комнате в коммунальной квартире. Которая принадлежит последнему на праве собственности. ФИО2 согласился. Но ФИО5 в комнату вселяться не стал, ею не пользуется, коммунальные услуги не оплачивает. 

В силу п.1 ст.2 Закона РФ « О государственной регистрации права на недвижимость и сделок с ним» единственным доказательством права собственности на жилое помещение является государственная регистрация этого права собственности на недвижимое имущество.

В силу статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьёй 40 Конституции РФ гарантировано, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Из статьи 11 ЖК РФ следует, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Разрешая исковые требования о признании ответчика неприобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, суд исходит из следующего.

Ответчик ФИО6. был зарегистрирован в комнате коммунальной квартиры по спорному адресу и с момента регистрации в нее не вселялся, ею не пользовался, вещи в комнату не перевозил, бремя по содержанию жилого помещения не нес. 

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, показаниями допрошенного свидетеля. 

Между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО6 какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением, в котором было бы обусловлено постоянное и непрерывное проживание последней, не заключалось.

Регистрация гражданина по месту жительства основанием возникновения жилищных прав не является, факт такой регистрации сам по себе не подтверждает приобретение гражданином права пользования жилым помещением. Регистрационный учет выполняет лишь административно-правовые функции и на возникновение или прекращение права пользования жилым помещением не влияет. 

Таким образом, регистрация ответчика ФИО6 в жилом помещении с согласия собственника является административным актом и не означает наличия у ответчика права на жилую площадь.

Сохранение права на жилье без реального использования жилого помещения по прямому назначению носило бы формальный характер. Иная трактовка закона свидетельствовала бы об искажении истинного смысла статьи 61 ЖК РФ и самого понятия «право пользования жилым помещением». 

Ответчик ФИО6 не приобрел право пользования спорным жилым помещением. Не установлено также его право пользования спорной жилой площадью в силу закона. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Исходя из вышеназванных обстоятельств, исковые требования о признании ответчика ФИО6 неприобретшим право на пользование жилым помещением подлежат удовлетворению, так как он в комнате коммунальной квартиры не проживал. 

Так как суд признает ответчика ФИО6 неприобретшим права пользования жилым помещением, то решение суда является основанием для снятия его с регистрационного учета и принятия судом решения в этой части не требуется. 

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Признать ФИО5 

<

данные изъяты> неприобретшим права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> комната №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ. 

Федеральный судья С.А. Аладышева