Гр.дело № 2-81/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Гусев 19 февраля 2019 года

Гусевский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стригуновой Г.Г., 

при секретаре Качновой Н.А., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО «Гусевский городской округ» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО «Гусевский городской округ» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на данный дом, указав, что им на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 06 ноября 2002 года принадлежат жилой дом площадью 50,7 кв.м с кадастровым номером 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок площадью 2357 кв.м. с кадастровым номером 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом, хозпостройки, огород, сад, расположенный по вышеуказанному адресу. С целью улучшения комфортности проживания в жилом доме в 2010 году без каких-либо разрешительных документов была произведена реконструкция и перепланировка. В результате реконструкции общая площадь дома изменилась с 50,7 кв.м до 77,6 кв.м. В настоящее время жилой дом состоит из помещений первого этажа: гостиная площадью 16,6 кв.м, жилая комната площадью 16,7 кв.м, жилая комната площадью 9,4 кв.м, жилая комната площадью 9,1 кв.м, кухня площадью 10,6 кв.м, коридор площадью 4,4 кв.м, коридор площадью 1,2 кв.м, котельная площадью 1,8 кв.м, санузел площадью 7,8 кв.м. При подаче заявления в администрацию МО «Гусевский городской округ» по вопросу узаконивания произведенных изменений, им было разъяснено, что реконструкция согласована быть не может по причине произведения ее без разрешительных документов, а также рекомендовано обратиться в суд.

Просят принять решение о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома 

<

адрес> и признать за ними право собственности по 1/2 доли на указанный жилой дом в реконструированном состоянии.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив, как изложено в иске.

Представитель ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд представил письменный отзыв, в котором указал, что не согласен с исковыми требованиями, поскольку реконструкция дома была произведена без разрешительной документации.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании договора купли-продажи дома и земельного участка от 06 ноября 2002 года истцы ФИО1 и ФИО2 приобрели в долевую собственность в равных долях каждый земельный участок, занятый жилым домом, хозпостройками, садом, огород площадью 2357,0 кв.м, а также жилой дом общей площадью 50,7 кв.м, жилой площадью 36,5 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 05 марта 2002 года усматривается, что ранее жилой дом 

<

адрес> общей площадью 50,7 кв.м, в том числе жилой площадью 36,5 кв.м состоял из помещений: трех жилых комнат площадью 11,8 кв.м, 15,2 кв.м, 9,5 кв.м, кухни площадью 8,8 кв.м, коридора площадью 4,9 кв.м, кладовой площадью 0,5 кв.м.

Из технического паспорта на вышеуказанный дом по состоянию на 28 февраля 2018 года следует, что в настоящее время общая площадь жилого дома 77,6 кв.м, в том числе жилая площадь 51,8 кв.м состоит из помещений: гостиной площадью 16,6 кв.м, трех жилых комнат площадью 16,7 кв.м, 9,4 кв.м, 9,1 кв.м, кухни площадью 10,6 кв.м, двух коридоров площадью 4,4 кв.м, 1,2 кв.м, котельной площадью 1,8 кв.м, санузла площадью 7,8 кв.м. 

Согласно материалам дела для улучшения комфортности проживания в жилом доме в 2010 году была выполнена реконструкция жилого дома. Реконструкция свелась к строительству пристройки к дому и перепланировке существующих помещений дома. Со стороны дворового фасада к дому пристроена пристройка, в которой размещены помещения кухни площадью 10,6 кв.м, где установлены газовая плита и мойка, а также помещение санузла площадью 7,8 кв.м, где установлены унитаз, ванная, электробойлер для горячей воды. Также выполнена перепланировка существующих помещений дома. В холодной веранде при входе в дом устроено помещение котельной площадью 1,8 кв.м, где установлен отопительный котелок и помещения двух коридоров площадью 1,2 кв.м и 4,4 кв.м, для чего устроены перегородки между этими помещениями и установлены двери. Бывшее помещение кухни площадью 8,8 кв.м переоборудовано под жилую комнату площадью 9,1 кв.м, для чего разобрана отопительная печь и демонтирована газовая плита. Коридор площадью 4,9 кв.м, жилая комната площадью 11,8 кв.м и кладовая площадью 0,5 кв.м объединены в единое помещение гостиной площадью 16,6 кв.м, для чего были разобраны перегородки между этими помещениями. Перенесена перегородка между помещениями жилых комнат площадью 9,5 кв.м и 15,2 кв.м и разобраны отопительные печи в этих помещениях, также разобрана отопительная печь в помещении гостинной площадью 16,6 кв.м и жилой комнаты площадью 16,7 кв.м. В результате реконструкции и уточнения линейных размеров общая площадь жилого дома изменилась с 50,7 кв.м на 77,6 кв.м, в том числе жилая с 36,5 кв.м на 51,8 кв.м. При выполнении работ по реконструкции дома существующие несущие строительные конструкции дома не изменялись, дополнительные нагрузки на них не возникли.

В соответствии с техническими заключениями ООО «Балтэнергопроект» от июня 2018 года общее состояние основных несущих строительных конструкций здания жилого дома 

<

...> (в том числе пристройки) по 

<

адрес> общей площадью 77,6 кв.м, в том числе жилой 51,8 кв.м, по визуальному осмотру на момент обследования - работоспособное, удовлетворительное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Технические решения, принятые и выполненные при реконструкции жилого дома, соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и экологических норм, СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», техническим условиям на производство работ и другим требованиям, регламентирующим строительную деятельность. При производстве работ применены экологически натуральные материалы, инженерные сети обеспечивают эксплуатацию дома. Жилые комнаты инсолированы (освещены солнечными лучами) в соответствии с «СП 42.13320.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». На момент обследования расчетные параметры воздуха (внутренняя температура помещений и относительная влажность) соответствуют ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Указанные параметры соответствуют санитарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в рамках строительных норм и правил. Требования в части пожарной безопасности учтены при объемно-планировочном решении дома в целом. Предусмотренный порядок пользования помещениями соответствует требованиям пожарной безопасности в рамках строительных норм и правил. Нарушений норм и правил пожарной безопасности, представляющих угрозу возникновения пожара и гибели людей нет. Жилой дом 

<

адрес> пригоден для эксплуатации после реконструкции.

Доказательств того, что реконструкция дома произведена истцами с нарушением строительных норм и правил, нарушает права иных лиц, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.

С учетом того, что реконструкция спорного жилого дома выполнена для улучшения жилищных условий, не нарушила конструктивной жесткости здания, не нанесла ущерба основным конструкциям, не ухудшила условия эксплуатации и внешнего вида здания, повысила комфортность проживания жильцов дома, не нарушает права и законные интересы иных лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Обратного не представлено и при рассмотрении дела не установлено.

С учетом установленных обстоятельства, руководствуясь положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ, суд находит возможным признать за истцами ФИО1 и ФИО2 право собственности на жилой дом 

<

адрес>, сохраненный в реконструированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом 

<

адрес> в реконструированном виде с учетом помещений гостиной площадью 16,6 кв.м, жилой комнаты площадью 16,7 кв.м, жилой комнаты площадью 9,4 кв.м, жилой комнаты площадью 9,1 кв.м, кухни площадью 10,6 кв.м, коридора площадью 4,4 кв.м, коридора площадью 1,2 кв.м, котельной площадью 1,8 кв.м, санузла площадью 7,8 кв.м, всего общей площадью 77,6 кв.м, жилой площадью 51,8 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес> в реконструированном виде.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес> в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2019 года.

Судья Г.Г. Стригунова