Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Казгалеевой М.И.,

при секретаре Калининой О.В.,

с участием истца ФИО1, истца ФИО2, её представителя в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО3, 

ответчиков ФИО4, ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-972/2017 по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к администрации муниципального образования город Узловая Узловского района, рации муниципального образования Узловский район о признании права долевой собственности на квартиру и о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л :

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО8 подарили им квартиру № площадью 52,6 кв.м, расположенную в 

<

адрес>. Договор дарения заключен в нотариальной форме, но не зарегистрирован в МП БТИ.

Истцы указывают, что с момента дарения им квартиры пользуются ею как собственники, произвели её улучшение, а именно: вместо разрушившейся холодной пристройки возвели отапливаемую, внутри квартиры провели работы по переустройству, перепланировке и переоборудованию, что привело к увеличению площади квартиры до 71,7 кв.м. Возведенная ими жилая пристройка на месте разрушенной холодной пристройки расположена на земельном участке, являющемся общим имуществом собственников многоквартирного дома. Полагают, что могут просить о признании за ними права собственности на доли спорной квартиры, поскольку произведенные реконструкция и перепланировка не представляют угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают их прав и интересы. 

Просили признать за ними право долевой собственности на квартиру № площадью 71,7 кв.м, 

<

адрес>, сохранив её в реконструированном и перепланированном состоянии. 

Определением суда от 12.10.2017 г., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация МО Узловский район. 

Определением суда от 21.11.2017 г., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4 и ФИО5 

Истцы ФИО2 и ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просили удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель истца ФИО2 в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО3 в судебном заседании требования своего доверителя поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании исковые требования признали полностью, о чем представили письменные заявления. 

Представитель ответчиков администрации МО г. Узловая Узловского района и администрации МО Узловский район в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представлено. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно копии технического паспорта, составленного по состоянию на 07.02.2017 г., по адресу: 

<

адрес>, расположена трехкомнатная квартира № общей площадью 71,7 кв.м, в том числе жилой 36,5 кв.м, подсобной 35,2 кв.м, состоящая: в лит.А - из жилых комнат 1,2,3 площадью 9,9 кв.м, 17,8 кв.м, 8,8 кв.м, коридора 4 площадью 4,1 кв.м, в лит.А2 - кухни 5 площадью 14,6 кв.м, в литА6 - ванной 6 площадью 3,7 кв.м, коридора 7 площадью 8,4 кв.м, кладовой 8 площадью 4,4 кв.м. Собственниками квартиры на основании Договора № от 27.12.1995 г. указаны ФИО2 и ФИО1 - в 1/2 доле каждый (л.д.13-18). 

Изложенные обстоятельства подтверждены также копией договора дарения от 7.12.1995 г., согласно которому ФИО7 и ФИО8 подарили принадлежащую им на основании договора передачи от 22.03.1993 г., свидетельства о регистрации права от 01.04.1993 г. и регистрационного удостоверения от 21.04.1993 г. 

<

адрес>, ФИО2 и ФИО1 (л.д.16,17). Право собственности ФИО10 в ЕГРН не зарегистрировано. 

Препятствием в регистрации договора дарения в настоящее время является смерть дарителей недвижимого имущества ФИО8 и ФИО11 (л.д.10,65). 

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Вместе с тем, договор от 7.12.1995 г. соответствует форме и условиям, предусмотренным гражданским законодательством РФ для совершения такого рода сделок. 

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Параграфом 2 гл. 9 ГК РФ не предусмотрено такого основания для признания сделки недействительной, как отсутствие ее государственной регистрации.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, сторона договора дарения недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации права одаряемых по договору дарения не может являться основаниям для отказа признании за ними права собственности в настоящий момент. 

Разрешая требования истцов о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии, судом установлено следующее. 

Из сопоставления технического паспорта, изготовленного по состоянию на 7.02.2017 г. с техническим паспортом от 12.03.1991 г., а также материалами инвентарного дела № усматривается наличие возведенной жилой пристройки лит. А 6 и с осуществлением в ней перепланировки и переустройства, что объясняет несоответствие площади квартиры, указанной в договоре дарения, с площадью, установленной последней инвентаризацией. 

Статья 289 ГК РФ предусматривает, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу положений ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Суд установил, что собственником квартиры 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 12.10.2005 г. является ФИО4, 1/3 долю в праве на квартиру подарена ею 05.03.2008 г. ФИО6 Право собственности обеих зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждено копиями договора дарения, свидетельств о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН. 

Правообладателями квартиры 1 указанного дома являются - ФИО5 в 1/4 доле в порядке наследования по закону после смерти ФИО9, а также, в порядке наследования по закону и на основании договора передачи от 29.06.1993 № и сделки об определении долей - ФИО14 в 3/4 доле, что подтверждено копиями свидетельств о государственной регистрации права указанных лиц, а также, выписки из ЕГРН. ФИО14 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из копии свидетельства о смерти. 

Кроме того, решением Узловского городского суда от 07.08.2017 г., вступившим в законную силу, за ФИО2 признано право собственности на квартиру 2, расположенную в этом же доме, которая сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Дом 

<

адрес>, и квартира № этого дома, в реестре муниципального имущества МО г. Узловая Узловского района не состоят, что подтверждено уведомлением от 07.12.2017 г. 

Таким образом, в силу приведенных норм материального права, истцам, как собственникам квартиры в четырехквартирном доме, наряду с принадлежащими помещениями, занимаемыми спорной квартирой, принадлежат также доли в праве собственности на общее имущество дома. Перечень объектов неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, занимаемого истцами, перечисленными в ст. 290 ГК РФ, находится в их пользовании.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, собственники выбрали непосредственный способ управления многоквартирным домом, и приняли решение об оформлении права собственности на земельный участок под домом и на придомовой территории.

12.05.2011 г. на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома согласовано строительство кирпичной пристройки к дому со стороны квартиры № размером 4 на 6 метров, что подтверждено Протоколом общего собрания (л.д.40).

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрена ответственность собственников и нанимателей жилого помещения за самовольную перепланировку жилого помещения, проведенную при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению о соответствии конструкций возведенной пристройки к существующему жилому дому со стороны кв. №, а также о соответствии произведенной перепланировки и переустройства требованиям законодательства, (л.д.31-39), выполненному 

<

данные изъяты> в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, демонтировано: холодная пристройка, в лит.А2 - перегородка с дверным блоком между кухней и ванной, сантехническое оборудование (раковина) в кухне, сантехническое оборудование (ванная, унитаз) в помещении ванны, оконный блок (заложен) в помещении кухни. Возведено и устроено: перепланировка и переустройство жилой пристройки лит.А2, жилая пристройка лит.А6, сантехническое оборудование (ванная, раковина, унитаз) в помещении санузла в лит.А6, сантехническое оборудование (раковина) в помещении кухни в лит А 2.

Согласно выводам заключения, строительные конструкции жилой пристройки лит.А6, примыкающей к существующей жилой пристройке лит.А2,которая в свою очередь примыкает к существующему жилому дому № (лит.А) со стороны квартиры №, не влияют на фундаменты и стены существующего жилого дома № и существующей жилой пристройки лит.А2, так как возведенная жилая пристройка лит. А6 выполнена на самостоятельных фундаментах с устройством деформационных швов в фундаментах и стенах не затрагивают несущих конструкций существующего жилого дома № и существующей жилой пристройки лит.А, не противоречат строительным нормам и правилам, техническим регламентам и на момент обследования не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Выполненные перепланировка с переустройством помещений существующей жилой пристройкой лит.А2, примыкающей к существующему жилому дома № лит.А со стороны квартиры №, соответствует требованиям СП.55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, и не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещений, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации проживания граждан, не влияет на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности данных объектов, не противоречит строительным нормам и правилам, техническим регламентам, не создает угрозу жизни и здоровья. 

выполненные в квартире переустройство и перепланировка 

Таким образом, судом установлено, что жилая пристройка лит. А6 возведена на земельном участке, находящемся в пользовании собственников многоквартирного дома и расположена на месте существовавшей ранее холодной пристройки, не представляет грозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные документы в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет их относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в их совокупности, учитывая приведенные нормы материального права, суд приходит к выводу о доказанности заявленных истцами исковых требований и удовлетворяет их.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

требования ФИО2 и ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО2 и ФИО1, по 1/2 доле за каждым, право долевой собственности на квартиру № площадью 71,7 кв.м, расположенную 

<

адрес>, сохранив её в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий подпись