Дело № 2-3963/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2019 года г. Сергиев Посад 

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания извещен, представитель по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. Пояснила суду, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 698 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На данном земельном участке в 2015 году истец построил жилой дом. Объект недвижимости отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилым домам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №. Однако, в связи с тем, что разрешение на строительство на спорный объект недвижимости у ФИО2 отсутствует, он не имеет возможности зарегистировать право собственности на жилой дом во внесудебном порядке, в соответствии с чем, вынужден обратиться в суд. Пояснила, что истец в целях установления является ли выстроенный объект законченным строительством пригодным для проживания, обратился в Автономную некоммерческую организацию «Профессиональное объединение судебных экспертов и оценщиков» (АНО «ПОСЭО») по вопросу обследования объекта капитального строительства. ДД.ММ.ГГГГ проводилось техническое и визуальное обследование указанного объекта. Осмотр производил специалист ФИО4 В соответствии с выводами специалиста - объект, расположенный по адресу: 

<

адрес> является одноэтажным жилым домом с мансардным этажом общей площадью 118,6 кв.м, и не представляет опасности для жизни и здоровья людей. Просила суд признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 118,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района, по доверенности ФИО5, в судебном заседании, с учетом представленных доказательств, разрешение вопроса оставила на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 698 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В материалы дела представлено техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ Автономной некоммерческой организации «Профессиональное объединение судебных экспертов и оценщиков» (АНО «ПОСЭО»), подготовленное специалистом ФИО4, из которого следует, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположен объект недвижимости-одноэтажный дом. При осмотре объекта недвижимости, специалист применял метод квалифицированного наблюдения (осмотр на месте), в ходе которого осуществлялась фотофиксация объекта недвижимости с использованием фотоаппарата 

<

данные изъяты> а также проводились необходимые исследования и измерения. Специалистом сделаны следующие выводы: 

-по вопросу: Какие дефекты имеются на объекте, расположенном по адресу: 

<

адрес>

При осмотре объекта были обнаружены мелкие сколы и мелкие трещины цокольной части фундамента,. Все описанные дефекты отнесены к категории «малозначительный дефект», то есть все обнаруженные дефекты, существенно не влияют на эксплуатационные характеристики и долговечность здания.

-по вопросу: Установить, представляет ли объект, расположенный по адресу: 

<

адрес> опасность для жизни и здоровья людей после соотнесения состояния здания со следующими нормами:

1.нормами прочностных характеристик фундаментов и несущих конструкций (инструментальное обследование прочности бетона, применённого при возведении фундамента и несущих конструкций, с применением неразрушающего метода упругого отскока и ударного импульса);

2.нормами эксплуатационной пригодности систем инженерных коммуникаций, в том числе систем безопасности.

3.нормами, приведенными в Федеральном законе Российской Федерации от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (вступил в силу 01.07.2010 г.), включающие в себя нормирование по следующим характеристикам:

4.механической безопасности;

5.пожарной безопасности;

6.безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях;

7.безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях;

8.безопасности для пользователей зданиями и сооружениями;

9.доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения;

10.энергетической эффективности зданий и сооружений;

11.безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.

Согласно выводам специалиста ФИО4, объект, расположенный по адресу: 

<

адрес> является одноэтажным жилым домом с мансардным этажом (Лит А, А1) общей площадью 118,6 кв.м, и не представляет опасности для жизни и здоровья людей по всем вышеприведенным характеристикам (л.д.18-49).

Также, в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО6 из которого следует, что в результате выполнения контрольных измерений и разбивочных работ на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, зафиксирован объект недвижимости. По данным на местности, полученными кадастровым инженером в отношении объекта - расчет геометрических параметров данного здания составляет-118,6 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № по правой стороне граничит с земельным участком с кадастровым номером №. Участок на местности имеет ограждение. Согласно СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома – 3; до хозяйственных построек – 1. При этом допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев. Минимальное расстояние от спорного здания до забора с соседним земельным участком составляет не менее 3-х метров, что соответствует требований СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Путем визуального осмотра на месте объекта исследования, фиксации результатов осмотра, производства необходимых измерений с использованием ручного лазерного дальномера DISTO тм classic 5а, установлено, что расстояние от объекта недвижимости до границ земельного участка с кадастровым номером № составляет: от угла тыльной стороны до забора 3,02 метра, от середины строения до забора по левой стороне 3,14 метра, от середины строения до забора по правой стороне 9,79 метра, от фасадной стороны до забора 16,54 метра. Расстояние от кровли объекта не измерялось, поскольку такое расстояние измеряется в случае, если кровля выступает более чем на 1 метр конструкций зданий. Геометрических данных о том, что кровля выступает более чем на 1 метр, на местности получено не было. Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что исходя из данных контрольных измерений, при строительстве спорного дома не были нарушены требования СНиП и иные правила (л.д.57-59).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положений статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (пункт 1); если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2).

В соответствии с положением статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1); лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (пункт 2); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что истец произвел строительство жилого дома на принадлежащем ФИО2 на праве собственности земельном участке, при этом данное строение отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилым домам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, отсутствуют нарушения строительных, градостроительных норм и правил, то есть, имеет место одновременное соблюдение условий, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 118,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья С.Н. Пчелинцева

В окончательном виде решение принято: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Н. Пчелинцева