Дело № 2-2664/2024

26RS0002-01-2024-005014-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ставрополь 24 июля 2024 года

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Артемьевой Е.А.

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности 26АА5261175 от 28.05.2024 года,

при секретаре Дроздовой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Ставрополя о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд города Ставрополя с иском, в котором просит суд признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 475 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>

В обоснование заявленных требований указано, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного в 

<

адрес обезличен>

Указанное домовладение было приобретено истцом по договору купли-продажи от 27.03.1982 г. в размере 2/5 доли в праве. А также по договору купли-продажи от 08.06.1983 г. в размере 3/5 доли в праве. С 1983 года истец обладал правом собственности на целое домовладение. Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке Ставропольским бюро технической инвентаризации. Даты регистрации договоров: 14.07.1983 г. и 15.04.1982 г. Согласно условиям договора домовладение, приобретенное истцом, было расположено на земельном участке, мерой 475 кв.м.

В качестве документа определяющим право на застройку указанного участка предыдущему собственнику земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование по договору от 05.03.1956 г.

В 2016 году, истец, имея намерение зарегистрировать право собственности на земельный участок, обратился в Управление Росреестра по СК, но получил отказ в связи с тем, что его документы не соответствуют требованиям действующего законодательства с рекомендацией обратиться в суд.

Истец открыто и добросовестно владеет принадлежащим ему участком более 40 лет (с 1982 года), несет бремя содержания и охраны, относится к имуществу как своему собственному.

До достижения пенсионного возраста, истец в установленном порядке оплачивал налог на землю, начисляемый налоговым органом, до момента предъявления иска требований об освобождении участка истцу не предъявлено.

Судом в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и заблаговременно, поручил представлять свои интересы представителю.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования истца поддержала в полном объёме по доводам указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков – администрации города Ставрополя, КУМИ г. Ставрополя в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени проведения извещен своевременно и надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО1 является собственником домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>

Из договора купли-продажи от 27.03.1982 года следует, что ФИО1 приобрел у ФИО3 2/5 доли домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>. Указанный договор зарегистрирован 15.04.1982 года в Ставропольском бюро технической инвентаризации».

Из договора купли-продажи от 08.06.1983 года следует, что ФИО1 приобрел у ФИО4 3/5 доли домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>. Указанный договор зарегистрирован 14.07.1983 года в Ставропольском бюро технической инвентаризации». 

Из договора от 05.03.1956 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности с числом комнат от 1 до 5 включительно следует, что Отделом коммунального хозяйства Исполкома Ставропольского городского Совета депутатов трудящихся предоставил застройщику ФИО5 на праве бессрочного пользования земельный участок по адресу: 

<

адрес обезличен>, имеющий по фасаду 10,0 метров по задней меже 13,0 метров, по правой меже 34,0 метров, по левой меже 37,0 метров, общей площадью 475 кв.м., для возведения жилого дома из 4-х комнат, размером 56,9 кв.м.

Из выписки из ЕГРН на земельный участок от 31.05.2024 года следует, что земельный участок имеет кадастровый 

<

номер обезличен>, дата присвоения кадастрового номера 10.12.2005 года, расположен земельный участок по адресу: край Ставропольский, 

<

адрес обезличен> площадь 481 кв.м, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования ИЖС, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

06.05.2016 года ФИО1 было отказано в государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> и рекомендовано обратиться в суд. 

Истец владеет частью домовладения, располагающегося на спорном земельном участке, с 1982 года, а с 1983 года всем домовладением, из чего следует, что право на дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Согласно пункту 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В пункте 36 статьи 34 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" указано, что собственники строений приобретают земельные участки, на которых расположены строения этих собственников, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) для приобретения земельных участков собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены названным Кодексом, федеральными законами (ч. 2 ст. 36 ЗК РФ). Данная правовая позиция актуальна для правоотношений, возникших до 23.06.2014 года (до вступления в силу Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ).

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пункт 4 статьи 3 Федерального закона от 23.06.2014 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" устанавливает право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Учитывая фактические обстоятельства дела с позиции вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что истец как собственник объекта недвижимости, имеющий в силу ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельного участка, на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона РФ Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", имеет право на признание за ним права собственности на спорный земельный участок.

Доказательств того, что указанный земельный участок изъят из оборота либо зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, либо на него установлен иной запрет на приватизацию, ответчиком суду не представлено.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для регистрации возникновения права собственности является вступившее в законную силу решение суда.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным Федеральным законом.

Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации города Ставрополя о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 475 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31 июля 2024 года.

Судья подпись Е.А. Артемьева

Копия верна:

Судья Е.А. Артемьева