Дело № 2-4771/2025

УИД: 50RS0028-01-2025-003250-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 г. г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Лосевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4771/2025 по исковому заявлению АО «ГЖЭУ-4» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения осмотра общего имущества, обязании демонтировать короба, закрывающие общедомовые стояки, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ГЖЭУ-4» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1, в котором просит суд:

- обязать ответчика с момента принятия решения суда предоставить доступ в жилое помещение №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для проведения осмотра общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а именно, осмотра общедомовых стояков холодного и горячего водоснабжения, систем отопления и канализации на всем их протяжении ( от пола до потолка);

- обязании ответчика демонтировать короба, закрывающие общедомовые стояки системы отопления в комнатах площадью 18,3 в.м., 12, 3 кв.м, 12, 4 кв.м.. на кухне площадью 12,1 кв.м.

- обязании ответчика демонтировать в совмещенном санузле короб, закрывающий общедомовые стояки горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, системы канализации.

-взыскать судебную неустойку в размере 3000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда по дату фактического исполнения обязательств.

В обоснование исковых требований указано, что АО «ГЖЭУ-4» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Квартира № по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику. В настоящее время истцом проводится плановая проверка состояния общедомовых инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения, систем отопление и канализация в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу. Для осмотра необходим доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в квартире ответчика. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом было направлено уведомление о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение для осмотра общедомового имущества. Однако, сотрудники истца в указанное жилое помещение для осмотра инженерных сетей допущены не были. В процессе рассмотрения настоящего дела, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был предоставлен доступ в квартиру. В ходе осмотра был составлен акт обследования, где выявлено следующее:

- в кладовой стояки ГВС, ХВС, СК в нормальном рабочем состоянии (протечек нет) переделок инженерных коммуникаций не выявлено;

- в совмещенном санузле установлен полотенцесушитель заводского производства (изначально полотенцесушитель оцинкованный), инженерные коммуникации ХВС, ГВС, СК укрыты в короб со смотровым окном.

- в трех комнатах и на кухне установлены приборы отопления биметаллические, перед каждым прибором отопления установлена запорная арматура ( кран шаровой D20), стояки СО урыты в коробах. Изначально приборы отопления были установлены конвекторного типа. Исходя из этого ответчик предоставил доступ к инженерным сетям частично, поскольку сети укрыты в коробами.

Учитывая изложенное, истец обратился с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца АО «ГЖЭУ-4» по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований в полном объеме, просила отказать.

заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по правилам главы 10 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Выслушав позицию сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возложена на собственника жилого помещения.

В силу ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п.5 ч.1.1 ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.34 (е) Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела следует и судом установлено, что АО «ГЖЭУ-4» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>., на основании договора управления многоквартирным домом от 20.08.2021г.

Квартира № по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о необходимости предоставить доступ в квартиру для проведения осмотра инженерных коммуникаций.

Поскольку доступ в жилое помещение предоставлен не был, истец обратился в суд с настоящим иском.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ ответчик предоставил доступ в квартиру для осмотра инженерных сетей.

В ходе осмотра был составлен акт обследования, где выявлено следующее:

- в кладовой стояки ГВС, ХВС, СК в нормальном рабочем состоянии ( протечек нет) переделок инженерных коммуникаций не выявлено;

- в совмещенном санузле установлен полотенцесушитель заводского производства ( изначально полотенцесушитель оцинкованный), инженерные коммуникации ХВС, ГВС, СК укрыты в короб со смотровым окном.

- в трех комнатах и на кухне установлены приборы отопления биметаллические, перед каждым прибором отопления установлена запорная арматура ( кран шаровой D20), стояки СО урыты в коробах. Изначально приборы отопления были установлены конвекторного типа.

Учитывая, что в силу вышеприведённых норм закона ответчик обязан был обеспечить доступ к общедомовому имуществу, суд находит требования истца об обязании предоставления доступа в квартиру правомерными и подлежащими удовлетворению. Однако решение в указанной части не подлежит удовлетворению, в связи с предоставлением ответчиком доступа в жилое помещение после подачи искового заявления.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) переоборудование жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 2 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительствам № от ДД.ММ.ГГГГ, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно разъяснениям Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в письме от ДД.ММ.ГГГГ №-АО/06, обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170.

Таким образом, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.

Но в случае, если собственник помещения убежден, что внутридомовые инженерные системы в его квартире в полном порядке и не требуют замены или ремонта, представители заказчика, подрядчика и управляющей организации вправе составить акт, который в том числе подписывает собственник помещения, о том, что произвести замену или ремонт внутридомовой инженерной системы не представилось возможным в связи с тем, что доступ к ней не предоставлен.

Непредоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд заказчиком работ по проведению капитального ремонта или подрядной организации с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке. При этом в случае причинения вреда по причине непредоставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных работ или капитального ремонта, до рассмотрения спора в суде, вся ответственность ложится на собственника помещения.

Ответчик в судебном заседании подтвердил, что общедомовые стояки находятся в исправном состоянии. Ответчиком в материалы дела не предоставлено письменных доказательств, подтверждающих необходимость проведения аварийно-восстановительных работ или капитального ремонта в квартире ответчика.

С учетом изложенного, суд приходит к вывод об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца о необходимости демонтажа коробов, закрывающих общедомовые стояки системы отопления в комнатах площадью 18,3 в.м., 12, 3 кв.м, 12, 4 кв.м., на кухне площадью 12,1 кв.м., демонтажа в совмещенном санузле короба, закрывающего общедомовые стояки горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, системы канализации.

Истец просил также взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 3 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения с момента вступления в законную силу.

В силу ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая, что настоящее решения суда не подлежит исполнению, поскольку доступ в жилое помещение ответчиком предоставлен, в удовлетворении остальной части исковых требовании оказано, таким образом оснований для взыскания судебной неустойки не имеется.

В соответствии со ст.94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 10 000 рублей, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Ранее истцом было заявлено ходатайство об отсрочке государственной пошлины до момента вынесения решения судом, таким образом, с истца в бюджет г.о. 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ГЖЭУ-4» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения осмотра общего имущества, обязании демонтировать короба, закрывающие общедомовые стояки, взыскании судебной неустойки удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Решение в указанной части не подлежит исполнению в связи с предоставлением ответчиком добровольно доступа в жилое помещение после подачи искового заявления.

В удовлетворении требований АО «ГЖЭУ-4» к ФИО1 об обязании демонтировать короба, закрывающие общедомовые стояки системы отопления в комнатах площадью 18,3 кв.м., 12,3 кв.м., 12,4 кв.м., на кухне площадью 12,1 кв.м., демонтировать в совмещенном санузле короб, закрывающий общедомовые стояки горячего и холодного водоснабжения, системы канализации для осмотра на всем их протяжении (от пола до потолка), а также о взыскании с ФИО1 судебной неустойки в размере 3 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения начиная с даты вынесения решения суда по день его исполнения отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г.о.

<

адрес> государственную пошлину в размере 10 000 рублей.

Взыскать с АО «ГЖЭУ-4» в доход бюджета г.о.

<

адрес> государственную пошлину в размере 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: ПОДПИСЬ А.В. Заякина

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина