44RS0026-01-2023-000453-60

(2- 601 /2023)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года г. Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Моховой Н.А., при секретаре Куприяновой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Костромы о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Костромы о признании права собственности на гаражный бокс № 11, расположенный в районе дома № 20 в пос. Учхоза Костромское в г. Костроме. Требования мотивированы тем, что ФИО1 в 2013 году вступил в наследство после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, в 2016 году вступил в наследство после смерти брата ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года. В состав наследуемого имущества входила квартира по адресу: 

<

адрес>». Администрация Учхоза «Костромской» предоставила для проживания указанную квартиру. По истечении времени, в 1993 году квартира была передана матери ФИО4, отцу ФИО2, брату истца ФИО3 в собственность по договору приватизации, заключенным между Учхозом «Костромской» и ФИО4 В 1973 году Учхоз «Костромской» предоставил своим сотрудникам земельный участок в районе дома № № п. 

<

адрес> для строительства гаражей. На данном земельном участке были возведены гаражные боксы, в том числе бокс № №. Указанный бокс был возведен ФИО5 (отцом истца) своими силами и за счет личных денежных средств семьи. После вступления в наследство истец продолжает пользоваться гаражным боксом №. В свидетельство о праве на наследство бокс № не был включен ввиду отсутствия свидетельства на право собственности или иных документов. В 2017 году ФИО1 квартиру продал, а гаражным боксом продолжает пользоваться. Согласно технического плана помещения от 20.02.2023 года площадь гаражного бокса № в районе дома № 20 в п. Учхоза Костромской в г. Костроме составляет 34,7 кв.м. Просит признать право собственности на нежилое помещение гаражного бокса, площадью 34,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> гаражный бокс №

В процессе рассмотрения дела к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Костромы, Управление Росреестра по Костромской области, Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация г. Костромы, будучи извещенной надлежащим образом, своего представителя в суд не направила, о причинах неявки в судебное заседание не сообщали. Ранее исковые требования не признали.

Третьи лица Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Костромы, Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы, извещенные о дате и времени судебного заседания своих представителей в суд не направили. Ранее представителем Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы в материалы дела представлен письменный отзыв, в котором полагали, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области, извещенное о дате и времени судебного заседания ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, решение суда оставили на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ст. 68 ГПК РФ).

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

В силу положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Одним из способов защиты прав, согласно ст. 12 ГК РФ, является признание права.

Согласно положениям ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, которому земельный участок предоставлен на каком-либо вещном праве - на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования. Сохранение самовольной постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан. В случае, если лицо является членом кооператива, объект должен быть возведен на участке, предоставленном кооперативу для строительства гаражей. Бремя доказывания перечисленных обстоятельств лежит на лице, обратившемся в суд с иском о признании права собственности на строение.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.п. 26, 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно ст. 20 ГК РФ граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 является сыном ФИО2 и ФИО4 (свидетельство о рождении №). ФИО4 умерла № года, что подтверждается свидетельством о смерти №. Согласно свидетельству о смерти № ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ года. Брат истца ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти №

Из искового заявления ФИО1 усматривается, что после смерти вышеуказанных лиц он вступил в наследство в установленные законом сроки, поскольку свидетельства о праве собственности на гараж не было, истец вступил в права наследования на квартиру, но пользовался гаражным боксом и квартирой. В дальнейшем ФИО1 квартиру продал, а гаражный бокс остается в его пользовании по настоящее время.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют записи о правах на указанный истцом гаражный бокс.

Согласно справке от 17.02.2023 года № Областного государственного бюджетного учреждения «Костромаоблкадастр-Областное БТИ» сведений на гаражный бокс №, расположенный по местоположению: 

<

адрес> – не обнаружено.

Согласно технического плана помещения от 20.02.2023 года гаражный бокс №, расположенный по адресу: г 

<

адрес>

Из представленных в материалы дела ответчиком сведений МКУ «Муниципальный архив города Костромы» от 05.06.2023 года №т, при просмотре перечня решений исполнительного комитета Костромского городского Совета народных депутатов за 1957-1991 годы и постановлений Администрации города Костромы за 1992-2013 годы, документов Управления архитектуры и градостроительства за 1992-2014 годы сведений о строительстве и вводе в эксплуатацию гаражных боксов в районе дома 

<

адрес> не обнаружено.

Доводы стороны истца о том, что выделение земельных участков под строительство гаражей, разрешение строительства гаражей на территории пос. Учхоза «Костромское» находилось в ведении его руководителя, подтверждены показаниями свидетелей.

Так, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 показал, что знает истца с детства, поскольку дома и гаражи находятся рядом. Пояснил, что он является собственником 10 гаражного бокса в районе дома № в поселке Учхоза «Костромской». Гаражи строились в 1973 году еще их родителями, которые работали в учхозе. Разрешение на строительство гаража выдавалось директором или заместителем директора, все документы находились в архиве, который уничтожен, в связи с чем, документов не сохранилось.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 показал, что истец ФИО1 является ему отчимом, воспитывался им с 13 лет. О спорном гаражном боксе свидетелю известно, что ФИО1 им пользуется более 27 лет, гараж достался последнему от родителей.

Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, общей площадью 89874,05 кв. м, расположенный в г. Костроме (

<

адрес>») находился в собственности Российской Федерации, 19.11.2013 года был передан в муниципальную собственность городского округа г. Кострома.

По ходатайству стороны истца определением Димитровского районного суда г. Костромы от 26.06.2023 года назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебного эксперта № ООО «Инженер Строитель» от 07.07.2023 года, что гаражный № площадью 34,7 кв. м не нарушает требования градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм. В результате обследования нарушений требований градостроительных, строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических норм не выявлено. Здание находится в работоспособном техническом состоянии, пригодном для эксплуатации при физических нагрузках и воздействиях при периодических обследованиях в процессе эксплуатации. Год постройки гаражного бокса с учетом износа основных конструктивных элементов находится в периоде времени 1960-1980 годов. Сохранение и эксплуатация гаражного бокса № на территории перед домом № 

<

адрес>» согласно ФЗ 384- РФ от 30.12.2009 года соответствует требования безопасности, предъявляемым к строениям гаража, в связи с чем, гаражный бокс пригоден для использования по прямому назначению.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образование, стаж работы. Оснований не доверять заключению экспертизы у суда не имеется.

Суд полагает необходимым учесть, что решениями Димитровского районного суда г. Костромы признано право собственности на нежилые помещения гаражного бокса № 6, 8, 12, расположенные в районе дома № в 

<

адрес>. Указанные решения вступили в законную силу. Согласно установленным фактическим обстоятельствам по указанным гражданским делам, выделение земельного участка под строительство гаражей и хозяйственных построек и разрешение на их строительство производилось в том же порядке, что и ФИО9, право собственности признано судом в отсутствии письменных документов, имевшихся ранее в Учхозе и впоследствии уничтоженных.

Суд также полагает необходимым принять во внимание, что в течение длительного времени к истцу, его отцу не предъявлялось каких – либо претензий со стороны Администрации г. Костромы по поводу возведения гаражного бокса. Не представлено возражений и доказательств необоснованности требований и при рассмотрении настоящего дела, не смотря на разъяснение судом ответчику и третьим лицам положений ГПК РФ о необходимости представления доказательств в обоснование своих возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, дети являются наследниками первой очереди по закону (ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 1153 Гражданского кодекса РФ определены способы принятия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО1 принял наследство после свои родителей и брата, фактически обладал и пользовался как своим собственным указанным выше гаражным боксом.

Оценивая в совокупности все приведенные доводы и представленные доказательства в состязательном процессе, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В этой связи данное решение является основанием для внесения соответствующих записей регистрации в Единый государственный реестр недвижимости относительно права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Костромы (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (

<

данные изъяты>) на гаражный бокс № общей площадью 34,7 кв. м по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Мохова

Мотивированное решение изготовлено 21.07.2023 года.