Дело №2-123/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Ильиной Н.Н.

при секретаре Анчуковой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от 26 апреля 2018 года сроком один год со всеми правами стороны,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

9 января 2019 года

гражданское дело по иску Управления городского развития Киселевского городского округа к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки действительной, о признании права собственности на недвижимое имущество, о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л:

Истец Управление городского развития Киселевского городского округа обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки действительной, о признании права собственности на недвижимое имущество, о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Свои требования обосновывает тем, что 29.09.2017года между истцом и ответчиками был заключен договор № на предоставление социальных выплат для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности (далее по тексту - "Договор о предоставлении социальных выплат").

В соответствии с указанным договором и абз. 3 п. 11 Правил предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.07.2005 г. №428, между истцом и ответчиками 29.09.2017 г. заключен договор о безвозмездной передаче имущества - жилого одноэтажного бревенчатого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

По условиям Договора о предоставлении социальных выплат, истец, за счет средств бюджета предоставил ответчикам социальную выплату в размере 

<

данные изъяты> рублей для приобретения жилого помещения из расчета общей площади на семью 42 кв. метра по средней рыночной стоимости.

На предоставленные за счет средств бюджета денежные средства ответчиками приобретены два жилых помещения в собственность: квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> (договор купли-продажи квартиры от 16.11.2017г.); квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> (договор купли-продажи квартиры от 16.11.2017г.).

Во исполнение договора о безвозмездной передаче имущества, по акту приема- передачи от 16.11.2017года, ответчиками был передан истцу жилой одноэтажный бревенчатый дом по адресу: 

<

адрес> и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

В настоящее время по адресу 

<

адрес> никто не проживает и на регистрационном учете не состоит.

Истец, являющийся стороной в вышеуказанных договорах, исполнил все принятые на себя обязательства: предоставил социальную выплату, принял по Акту приема- передачи имущество.

Ответчиками вышеуказанные договоры исполнены частично: найдено и приобретено за счет бюджетных средств подходящее жилое помещение (п. 1.2.1. Договора о предоставлении социальных выплат), безвозмездно передан истцу занимаемый ответчиками жилой дом с земельным участком и надворными постройками (п. 1.2.2.), произведено отключение дома от сетей водоснабжения и электроснабжения (п. 2.2.1. Договора о безвозмездной передаче имущества), ответчики выехали из жилого дома и вывезли все свои вещи (п. 2.2.2.), передали дом, земельный участок по акту приема-передачи (п.2.2.4.).

Согласно п.2.2.5. Договора о безвозмездной передаче имущества, ответчики были обязаны явиться либо обеспечить явку своего уполномоченного представителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав и подать заявления и все необходимые документы на государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"...Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.. "

Управление уведомило ответчиков о необходимости нотариально удостоверить сделку по безвозмездной передаче имущества и оформить переход права собственности на жилой дом и земельный участок.

Уведомление было вручено ответчикам под роспись лично.

Ответчикам по настоящему иску надлежало нотариально удостоверить Договор о безвозмездной передаче имущества от 29.09.2017г., однако до настоящего времени, они уклоняются от выполнения этой обязанности.

В связи с чем, истец Управление городского развития Киселевского городского округа просит признать Договор о безвозмездной передаче имущества от 29.09.2017г. действительной сделкой.

Признать право собственности истца на жилой дом и земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. 

Произвести государственную регистрацию перехода к истцу права собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 полностью поддержала заявленные исковые требования. Просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не оспорила изложенные обстоятельства, исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования полностью признал.

Ответчик ФИО4 о дне рассмотрения извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился 

<

данные изъяты>, не представил письменное заявление, свое мнение по существу заявленных требований не высказал.

Третье лицо – Киселевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не направлен, представлен отзыв относительно заявленных исковых требований, в котором полагает подлежащим удовлетворению требований истца при подтверждении в суде обстоятельств, изложенных истцом в исковом заявлении.

Заслушав представителя истца, ответчиков ФИО2, ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются.

В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 29 сентября 2017 года между Управлением городского разбития Киселевского городского округа и ФИО2, ФИО3, ФИО4 был заключен договор № на предоставление социальных выплат для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности (далее по тексту - "Договор о предоставлении социальных выплат").

В соответствии с указанным договором и абз. 3 п. 11 Правил предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.07.2005 г. №428, между истцом и ответчиками 29.09.2017г. заключен договор о безвозмездной передаче имущества - жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

По условиям Договора о предоставлении социальных выплат, истец, за счет средств бюджета предоставил ответчикам социальную выплату в размере 

<

данные изъяты> рублей для приобретения жилого помещения из расчета общей площади на семью 42 кв. метра по средней рыночной стоимости.

На предоставленные за счет средств бюджета денежные средства ответчиками приобретены два жилых помещения в собственность: квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> (договор купли-продажи квартиры от 16.11.2017г.); квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> (договор купли-продажи квартиры от 16.11.2017г.).

Во исполнение договора о безвозмездной передаче имущества, по акту приема- передачи от 16.11.2017г., ответчиками был передан истцу жилой одноэтажный бревенчатый дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время по адресу 

<

адрес> никто не проживает и на регистрационном учете не состоит.

Поскольку договор между вышеупомянутыми сторонами был подписан 16 ноября 2017 года, он подлежал обязательной государственной регистрации и считался заключенным с момента его регистрации.

Исполнение сделки до момента, когда она в силу положений закона считается заключенной правового значения не имеет.

В соответствии с ч. 1 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. 

Положениями п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт. 3 статьи 551 ГК РФ). 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ч. 7 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права, собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Учитывая вышеназванные обстоятельства, ввиду того, что бывшие собственники уклонились от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в установленном законом порядке, суд считает возможным удовлетворить требования истца, признав за ним право собственности на жилой одноэтажный бревенчатый дом по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Признать Договор о безвозмездной передаче имущества от 29.09.2017года, заключенный между Управлением городского развития Киселевского городского округа и ФИО2, ФИО3, ФИО4 действительной сделкой.

Признать право собственности Управления городского развития Киселевского городского округа на жилой дом и земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода к Управлению городского развития Киселевского городского округа права собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в месячный срок с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 11 января 2019 года

Судья Н.Н. Ильина

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.