Производство№ 2-3819/2020

УИД 28RS0004-01-2020-004215-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2020 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Горбаконенко А.В., 

при секретаре Толостобовой А.В., 

участием представителя истца ФИО1.,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Великая стена» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Великая стена» с требованием о взыскании неустойки за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства, в обоснование указав, что 14 ноября 2017 года между ООО «Великая стена» (заказчик), и ФИО4 (участник) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения в 27 квартале города Благовещенска № 3/9 - 197. Сумма по договору составила 2 095 000 рублей.

20 декабря 2017 года между ФИО4 и ФИО3 заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 14 ноября 2017 года. 

Согласно п. 1.1 договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой в 27 квартале города Благовещенска № 3/9 - 197 от 14 ноября 2017 года участник принимает долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения в квартале 27 города Благовещенска, расположенного по адресу: 

<

...> кадастровый номер земельного участка ***, а также указанного в п. 1.6. общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, а застройщик обязуется передать участнику после ввода указанного дома в эксплуатации объекты долевого строительства, указанные в п. 1.3. настоящего договора».

Согласно п. 2.1 объекты долевого строительства, указанные в п. 1.3 настоящей договора, передаются застройщиком и подлежат приемке участником после ввода жилого дома эксплуатацию по акту приема-передачи при условии, что участник выполнил все свои обязательства по настоящему договору. 

Срок начала строительства сторонами был определён - III квартал 2015 года. Предполагаемый срок окончания строительства - IV квартал 2018 года. Передача объекта участнику долевого строительства должна была состояться в 1 квартале 2019 года.

Однако, ответчиком нарушен срок исполнения обязательств по передаче объекта долевого участия. Так как по условиям заключённого договора об участии в долевом строительстве фактическая передача объекта должна была состояться до 31.03.2019 года, следовательно, отсчёт периода просрочки определяется периодом с 01.04.2019 года по 02.04.2020 года включительно.

За нарушение прав потребителя изготовитель, (продавец, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором п.1 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

Уточнив исковые требования просит:

- взыскать с ООО «Великая стена» в пользу ФИО3 неустойку за период 01.04.2019 по 02.04.2020 года в сумме 353377,08 руб., штраф, компенсацию морального вреда в сумме 100000 рублей, судебные расходы: на услуги представителя 40000 руб,.

- признать незаконным п.2.6 Договора № 3/9 - 197 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения от 14 ноября 2017 года; 

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, привел доводы, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно указал, что ответчиком не представлены пояснения и доказательства, в чем заключается исключительность данного случая и явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком. Довод ответчика о том, что произошли изменения в проекте объекта, в связи с гидрологическими условиями участка и это обстоятельство не зависело от застройщика. Ответственность за качество экспертных изысканий относительно земельного участка и разработка проекта строящегося дома лежит полностью на застройщике (ответчике) но никак не на потребителе-дольщике. Считает доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, о том, что истец не вносил денежную сумму застройщику и на этом основании не является дольщиком, необоснованными. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Велика Стена» с исковыми требованиями согласился частично, указав, что неустойка подлежит взысканию, поскольку срок передачи объекта участнику нарушен, но в меньшем размере, нежели заявлено истцом. 

Согласовав все условия договора и подписав его, была установлена действительная воля сторон, в т.ч. п. 2.6. договора, которая не нарушает нормы и принципы законодательства РФ, регулирующие данные правоотношения. Вышеуказанные условия полностью соответствуют намерениям и риску взятых на себя обязательств, сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Застройщик, действуя разумно и добросовестно, в рамках Федерального закона № 214-ФЗ, в соответствии с п. 2.6 договора долевого участия своевременно направлял в адрес ФИО3 уведомления о продлении срока окончания строительства, то есть выполнил все условия данного пункта. Изменение сроков окончания строительства вызвано объективными причинами, не зависящими от застройщика. Администрацией г. Благовещенска выдано новое разрешение на строительство жилого дома от 27 июля 2018 года № 28- Ru- 28302000-142-2015, куда в проект строящегося дома был добавлен перечень встроенных помещений общественного назначения квартир - 240, встроенных офисных помещений - 11, подземная автостоянка - 81 машиноместо. 

В связи с гидрологическими условиями участка подземы: автостоянка не могла быть построена рядом с многоквартирным домом. В связи с объективной необходимостью изменения проекта застройки всего квартала, у застройщика возникла необходимость кардинального изменения проекта, необходимость проведения экспертиз этих изменений, получения положительных заключений двух экспертиз, полученных за пределами первоначального срока сдачи, новых разрешениях на строительство многоквартирного жилого дома. 

Период начала исчисления неустойки должен быть рассчитан, исходя из даты 01 июля 2019 года.

Просит снизить размер неустойки и штрафа в силу ст. 333 ГК РФ, а также расходы на представителя в силу ст. 100 ГПК РФ.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам. 

Из материалов дела следует, что 14 ноября 2017 года между ООО «Великая стена» (заказчик), и ФИО4, (участник), был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения в 27 квартале города Благовещенска № 3/9 - 197. Сумма по договору составила 2 095 000 рублей.

Согласно п. 2.1. объекты долевого строительства, указанные в п. 1.3. настоящего договора передаются застройщиком и подлежат приемке участником после ввода жилого дома эксплуатацию по акту приема-передачи при условии, что Участник выполнил все свои обязательства по настоящему договору. 

Срок начала строительства сторонами определён - III квартал 2015 года. Предполагаемый срок окончания строительства - IV квартал 2018 года. Передача объекта участнику долевого строительства должна была состояться в 1 квартале 2019 года.

20 декабря 2017 года между ФИО4 и ФИО3 заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 14 ноября 2017 года.

В соответствии со ст. 12. Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объект недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписана сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительств обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонам передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Согласно п. 2.6. договора долевого участия № 3/9 - 197, стороны определили, что застройщик вправе в одностороннем порядке продлить окончание строительства жилого дома и, соответственно, срок передачи объекта участнику, но не более чем на 1 (один) квартал после окончания разрешения срока на строительство, о чем обязан письменно уведомить Участника. В этом случае оформление каких-либо дополнительных письменных соглашений между сторонами не требуется и продление срока строительства не более чем на один квартал не является просрочкой застройщика. То есть стороны добровольно согласовали условия переноса сроков окончания строительства и сдачи объекта участнику на 1 квартал после окончания срока разрешения на строительство, действующего на дату заключения договора, истцу условия договора при заключении были известны, данный пункт не противоречит обязательным требованиям, установленным п.3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ. 

Таким образом, согласовав все условия договора и подписав его, была установлена действительная воля сторон, которая не нарушает нормы и принципы законодательства РФ, регулирующие данные правоотношения. Вышеуказанные условия полностью соответствуют намерениям и риску взятых на себя обязательств, сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могу своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора в соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ, определяется диспозитивной нормой. Пункт 2.6 договора является соглашением сторон, устанавливающим процедуру и условия изменения срока окончания строительства. Таким образом, п. 2.6 договора фактически устанавливает процедуру и условия изменения окончания строка строительства, данная дата указана и опубликована на официальном сайте ООО «Великая стена», и адресована всем участникам долевого строительства. 

Данный пункт договора был известен участникам долевого строительства и при заключении договора уступки права требования и не противоречит обязательным требованиям, установленным п.3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ., также указывает на условие договора, которое не оспаривалось, и было согласованно с первоначальным приобретателем. 

Оснований для признания этого пункта договора недействительным нет.

Ответчиком нарушен срок исполнения обязательств по передаче объекта долевого участия. 

За нарушение прав потребителя изготовитель, (продавец, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором п.1 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 2.1 договора долевого участия квартира должна быть передана участнику в срок не позднее 31.03.2019 года, однако квартира участнику по акту приема - передачи была передана после 02.04.2020 года.

Таким образом, как считает истец, просрочка по передаче объекта долевого строительства за период с 01.04.2019 года по 02.04.2020 года составляет 367 дней. 

Истцом в адрес ответчика 10 марта 2020 года направлена досудебная претензия с требованием выплаты неустойки, штрафа, но ответа так и не поступило.

Проверяя законность и обоснованность заявленного требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта участнику, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирован Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнен обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пен уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч. 3 и ч. 4 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Помимо этого, с учетом п.2.6 договора долевого участия, срок передачи объекта истцу перенесен на 2 квартал 2019 года. Застройщик, действуя разумно и добросовестно в рамках Федерального закона № 214-ФЗ, в соответствии с указанным пунктом договора долевого участия своевременно направил в адрес истца уведомление о продлении срока окончания строительства, то есть выполнил все условия данного пункта. В связи с этим, начало течения срока неустойки следует считать с 01 июля 2019 года.

Суд принимает во внимание, что стороной ответчика заявлено об уменьшении пени, в порядке ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

По смыслу закона, придаваемого ему п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

В обоснование этого довода ответчиком приведены доказательства, свидетельствующие об обоснованности возражений о снижении неустойки и штрафа. 

В связи с объективной необходимостью изменения проекта застройки всего квартала, у застройщика возникла необходимость кардинального изменения проекта, необходимость проведения экспертиз этих изменений, получения положительных заключений двух экспертиз, полученных за пределами первоначального срока сдачи, новых разрешениях на строительство многоквартирного жилого дома. Срок сдачи объекта был изменен по объективным причинам, а именно проведением дополнительных строительных экспертиз и получения заключения: 1) от 21.01.2019 (договор от 28.06.2018 г.), от 26.10.2019 года (договор от 29.06.2018), без чего невозможно было осуществить сдачу дома. Поскольку экспертизы были заказаны именно в г. Москва. 

Принимая во внимание изложенное, учитывая обстоятельства дела, срок просрочки исполнения ответчиком обязательств, последствия нарушения обязательства, поведение ответчика в данной ситуации, наличие его вины, суд приходит к выводу, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, и считает возможным уменьшить размер неустойки и штрафа, взыскав с ответчика в пользу истца: неустойку за просрочку исполнения обязательств, за период с 01 июля 2019 по 02 апреля 2020 года в сумме 90 000 рублей и штраф в сумме 25 000 рублей. 

Истец понес расходы в размере 40 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 20 декабря 2019 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 20.12.2019 года за досудебное консультирование по данному вопросу на 20000 руб., составление претензии, составление искового заявление и подготовки полного пакета документов для подачи в суд по взысканию данных сумм, а так же представительство в суде.

Так же из позиции представителя истца следует, что истице были нанесены нравственные страдания за нарушение прав как потребителя по данному вопросу, бездействием со стороны ответчика было нарушено принадлежащее неимущественное право на получение неустойки за задержку передачи мне объекта строительства, что причинило физические страдания, заключающиеся в претерпевании головных болей, головокружении и нравственных страданий, заключающиеся в разочаровании и раздражительности. 

Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года (в последующих редакциях) № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размеров компенсации морального вреда, в силу ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, Постановления Пленума ВС РФ от 20.12.1994 года № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень и характер физических и нравственных страданий, оцениваемых с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей лица, которому причинен вред и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий, учитывает требования разумности и справедливости.

В подтверждение обоснованности размера компенсации морального вреда истец сослался на то, что испытывал нравственные переживания из-за некачественного оказания услуги ответчиком.

Изложенные выше обстоятельства в совокупности со ст. 151 ГК РФ, устанавливающей возможность возложения денежной компенсации морального вреда в случаях, не связанных с нарушением нематериальных благ, если это прямо предусмотрено законом, позволяют прийти к выводу о том, что основанием к взысканию компенсации морального вреда может служить нарушение имущественных прав потребителя. Причинение потерпевшему нравственных страданий действиями, затрагивающими его имущественные права, в такой ситуации презюмируется (пока не доказано обратное).

Поэтому, исходя из положений ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона «О защите прав потребителя», и в силу указанной общей презумпции, установленный судом факт просрочки исполнения обязательства застройщиком, является основанием для денежной компенсации истцу морального вреда.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, характер нарушения прав истца, факт того, что ответчик в установленные договором сроки не исполнил его условия, что, по мнению суда, безусловно, привело истцов к нравственным страданиям (переживаниям), суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, а также судебные расходы на услуги представителя в размере 10 000 рублей, отказав в удовлетворении остальной части требований.

Руководствуясь положениями ст. 103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 300 рублей, поскольку истец в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от ее уплаты. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Великая стена» - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Великая стена» в пользу ФИО3 неустойку за период 01 июля 2019 по 02 апреля 2020 года в сумме 90 000 рублей, штраф в сумме 25000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, судебные расходы: на услуги представителя 10000 руб., а всего взыскать 135000 рублей, отказав в удовлетворении остальной части требований.

Взыскать с ООО «Великая стена» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 3 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято 14 сентября 2020 г.