УИД 50RS0020-01-2024-004248-14

Дело №2-86/2025 (2-3055/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2025 г. г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жучковой О.Ю.,

при секретаре Заплатиной К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Ранее земельный участок, принадлежал ФИО5 и на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> перешел в собственность ФИО1

В феврале ДД.ММ.ГГГГ г. часть неогороженного соседнего земельного участка был приобретен ФИО2 В марте ДД.ММ.ГГГГ г. в ходе проведения кадастровых работ при постановке на учет ответчиком своего земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, выяснилось, что границы земельного участка истца по сведениям ГКН значительно не соответствуют его фактическому местоположению, в связи с чем обратился в суд с данным иском.

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили удовлетворить с учетом проведённой судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик и его представитель в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления, просил в иске отказать.

Третье лицо ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Иные лица, будучи уведомленными надлежащим образом в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

С учетом установленных обстоятельств, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснение явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу названных норм права в их системном толковании под способами защиты гражданских прав следует понимать закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

При этом право выбора способа защиты нарушенного права предоставлен истцам, однако избранный способ защиты должен быть предусмотрен законом для конкретного вида правоотношений и должен быть направлен на восстановление нарушенного права.

Из системного толкования ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебной защите подлежит только нарушенное право.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО5 и ФИО1, земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО9 и ФИО2, ответчику принадлежит земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящейся в государственной или муниципальной собственности приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Определением Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны истцов, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО6

Как следует из заключения эксперта, местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с указанием координат характерных точек:

Обозначение точки

X, м

Y, м

Расстояние, м

н11

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н2

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н3

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н12

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н11

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

По границам механической обработки почвы площадь земельного участка с кадастровым номером № превышает площадь по документам на 

<

данные изъяты> кв.м.

Схема фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>

Обозначение точки

X, м

Y, м

Расстояние, м

н1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н2

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н3

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н4

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н5

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

и 50:34:0050210:411, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> представлена:

Обозначение точки

X, м

Y, м

Расстояние, м

н4

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н3

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н6

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н7

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н4

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Эксперт сделал вывод, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствует реестровой площади, учтенной в ЕГРН, определенной правоустанавливающими/ правоудостоверяющими документами.

Экспертом сделан вывод, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с

<

адрес>, 

<

адрес> не соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН. Характер ошибки – реестровая ошибка.

Экспертом сделан вывод, фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с

<

адрес>, 

<

адрес>, не соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН. Характер ошибки – реестровая ошибка.

Экспертом сделан вывод, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № соответствует реестровой площади, учтенной в ЕГРН, определенной правоустанавливающими/ правоудостоверяющими документами.

Экспертом предложен вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> и №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, по фактическому пользованию.

При данном варианте границы исследуемых земельных участков устанавливаются по фактическому пользованию, с учетом исправления реестровой ошибки, в соответствии с данными о соседних землепользований, установленных Актом согласования местоположении границы земельного участка (л.д. 35), а также с учетом прав соседнего землепользования, границы которого не установлены по результатам межевания, но обозначены на местности объектами искусственного происхождения – ограждением, расположенного с северной стороны относительно земельного участка с кадастровым номером №. 

Вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> и № расположенного по адресу: 

<

адрес>, по фактическому пользованию.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы эксперта, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

Представленное экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Более того, сторона ответчика с экспертным заключением согласилась. Ходатайств о проведении дополнительной или повторной экспертизы по делу от сторон не поступило.

Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 21 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в связи с чем, подлежат удовлетворении в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с

<

адрес>, 

<

адрес> в соответствии с координатами, установленными в заключении судебного эксперта:

№ п/п

Обозначение точки

X, м

Y, м

Расстояние, м

1

н1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

2

н2

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

3

н3

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

4

н4

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

5

н5

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать недействительными и исключить из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в соответствии с координатами, установленными в заключении судебного эксперта:

№ п/п

Обозначение точки

X, м

Y, м

Расстояние, м

1

н4

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

2

н3

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

3

н6

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

4

н7

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

н4

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета в части описания местоположения границ земельных участков.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме принято 27.01.2025.

Председательствующий /подпись/ О.Ю. Жучкова

Копия верна 

Председательствующий О.Ю. Жучкова