<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

УИД: 50RS0010-01-2025-005036-39

Дело № 2-481/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2026г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Быковой О.М., при секретаре Тонких В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что 19 декабря 2024 г. между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор в виде акцептованного заявления оферты № по условиям которого банк предоставил ФИО1 кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей под 

<

данные изъяты> годовых сроком на 

<

данные изъяты> месяцев. Возврат кредита обеспечивается договором залога. Согласно договору залога № целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1 В период пользования кредитом ФИО1 произвел выплаты на сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. у ФИО1 образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> рублей, из которых: 

<

данные изъяты> руб. - просроченная ссудная задолженность, 

<

данные изъяты> руб. - просроченные проценты, 

<

данные изъяты> руб. - просроченные проценты на просроченную ссуду, 

<

данные изъяты> руб. - неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду, 

<

данные изъяты> руб. - неустойка на просроченную ссуду, 

<

данные изъяты> руб. - неустойка на просроченные проценты, 

<

данные изъяты> руб. – иные комиссии, 

<

данные изъяты> руб. – комиссия за смс – информирование.

Просит суд расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1,

взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму задолженности, образовавшейся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 

<

данные изъяты> руб.,

проценты за пользование кредитом по ставке 

<

данные изъяты>% годовых, начисленных на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. по дату вступления решения суда в законную силу,

неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. по дату вступления решения суда в законную силу,

расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.,

обратить взыскание на предмет залога – недвижимое имущество, находящееся по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель ПАО «Совкомбанк» не явился, о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещен, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80086716741457, однако извещение вернулось в суд в связи с истечением срока хранения. О причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу части 4 статьи 113 данного кодекса судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно частям 2 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. При этом риск неполучения извещений в данном случае лежит на ответчике, не известившем о перемене своего места жительства, не зарегистрировавшемся по какому-либо иному адресу и не предусмотревшему возможность получения корреспонденции по своему последнему месту жительства, указанному им при заключении договора.

В этой связи, дело рассмотрено в отсутствие ФИО1

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 819 данного кодекса по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктом 2 указанной статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу пункта 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них недопустимы (ст. ст. 309, 310 ГК Российской Федерации).

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК).

Кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором (ст. 821.1 ГК Российской Федерации).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

Подп. 1 и 3 п. 1 ст. 351 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право залогодателя потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях: выбытия предмета залога, оставленного у залогодателя, из его владения не в соответствии с условиями договора залога, в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Как указано в ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ФИО1 кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей под 

<

данные изъяты> годовых сроком на 

<

данные изъяты> месяцев, цель кредита – неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки).

В соответствии с п.11. 1 кредитного договора, надлежащее исполнение всех обязательств обеспечиваются залогом недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

По соглашению сторон договора залога (ипотеки) № оценочная стоимость Предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> рублей (п. 1.6).

В соответствии с п.2.3.2 договора залога, залогодержатель имеет право требовать от заемщика досрочного исполнения обязательств по договору кредитования, а при невыполнении данного требования обратить взыскание на предмет ипотеки.

Выпиской по счету №№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается зачисление на счет ФИО1 кредитных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Выпиской по счету, расчетом задолженности, предоставленными истцом подтверждается, что просроченная задолженность по ссуде возникла 21 января 2025 г., просроченная задолженность по процентам возникла 21 января 2025г.

ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно предоставленному суду истцом расчету задолженности, по состоянию на 23 октября 2025 г. у ФИО1 образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> рублей, из которых: 

<

данные изъяты> руб. - просроченная ссудная задолженность, 

<

данные изъяты> руб. - просроченные проценты, 

<

данные изъяты> руб. - просроченные проценты на просроченную ссуду, 

<

данные изъяты> руб. - неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду, 

<

данные изъяты> руб. - неустойка на просроченную ссуду, 

<

данные изъяты> руб. - неустойка на просроченные проценты, 

<

данные изъяты> руб. – иные комиссии, 

<

данные изъяты> руб. – комиссия за смс – информирование.

Проверив представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору, суд приходит к выводу, что он является арифметически верным, не противоречит условиям кредитования и нормам действующего законодательства. Ответчиком расчет суммы задолженности не оспорен, доказательств, которые бы опровергали размер задолженности, не представлено, в связи с чем, требование о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору подлежит удовлетворению.

Как указано в подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку в судебном заседании установлено, что между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор, кредитором предоставлены ФИО1 кредитные денежные средства, при этом им нарушались существенные условия договора, касающиеся размера и сроков погашения выданного кредита, данное обстоятельство является основанием для расторжения кредитного договора.

В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" разъяснено, что в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

П.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

В исковом заявлении истец заявил требование о продолжении взыскания с ФИО2 неустойки в размере ключевой ставки банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 24 октября 2025 года по дату вступления решения суда в законную силу.

На дату заключения договора, ДД.ММ.ГГГГ, Банком России была установлена ключевая ставка - 

<

данные изъяты>% годовых.

Таким образом, в силу приведенных норм права подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО1 в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату вступления решения суда в законную силу процентов за пользование кредитом по ставке 

<

данные изъяты>% годовых на сумму остатка основного долга.

Учитывая, что обязательства по возврату кредита ответчик не исполнил, Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с пп. 3, 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

По соглашению сторон договора залога (ипотеки) № оценочная стоимость Предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> рублей (п. 1.6).

Ответчиком представленный отчет, равно как и указанная рыночная стоимость предмета залога оспорены не были, в связи с чем при обращении взыскания на заложенное имущество суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенной квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, как следует из представленных документов, истец при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в размере 63 850,74 (л.д. 7). Указанную сумму суд также считает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО "Совкомбанк" и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), в пользу ПАО "Совкомбанк", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, задолженность по кредитному договору № в размере 

<

данные изъяты> рублей, из которых: 

<

данные изъяты> руб. - просроченная ссудная задолженность, 

<

данные изъяты> руб. - просроченные проценты, 

<

данные изъяты> руб. - просроченные проценты на просроченную ссуду, 

<

данные изъяты> руб. - неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду, 

<

данные изъяты> руб. - неустойка на просроченную ссуду, 

<

данные изъяты> руб. - неустойка на просроченные проценты, 

<

данные изъяты> руб. – иные комиссии, 

<

данные изъяты>. – комиссия за смс – информирование; 

<

данные изъяты> руб. – расходы по оплате государственной пошлины, а всего взыскать 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), в пользу ПАО "Совкомбанк", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, проценты за пользование кредитом по ставке 

<

данные изъяты>% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 

<

данные изъяты> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), в пользу ПАО "Совкомбанк", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора (

<

данные изъяты>% годовых) на сумму просроченной задолженности в размере 

<

данные изъяты> рублей за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога - 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья О.М. Быкова

Решение в окончательной форме

изготовлено 14 января 2026 г.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>