УИД 24OS0№-29

3а-533/2021

121а

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

20 октября 2021 г. г. Красноярск

Красноярский краевой суд в составе:

председательствующего судьи Славкина М.М.,

при ведении протокола помощником судьи Привалихиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Центральное» к Правительству Красноярского края, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,

установил:

ООО «Центральное» обратилось с административным иском к Правительству Красноярского края, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», просило суд с учетом уточнений административного иска, установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> в размере его рыночной стоимости – 67807500 рублей, определенной по состоянию на 01.01.2020.

Требования мотивированы тем, что согласно выписке из ЕГРП кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> составляет 95676631,38 руб. тогда как согласно отчету № 1180.2-ЗУ/21-И1 от 05.08.2021, выполненному оценщиком ООО «Оценочная компания «ПаритетЪ», рыночная стоимость земельного участка меньше чем кадастровая и составляет: 67807 500 руб. Установлением кадастровой стоимости выше рыночной нарушаются права административного истца, поскольку он является плательщиком земельного налога, размер которого определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка. 

Определением Красноярского краевого суда от 30.08.2021 к участию в деле, в качестве соответчика привлечено КГБУ «ЦКО».

В судебном заседании представитель административного истца ООО «Центральное» - ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные требования, с учетом уточнений поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель ответчиков Правительства Красноярского края, КГБУ «ЦКО» – ФИО2, действующий на основании доверенности возражал против удовлетворения заявленных требований.

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее - ФГБУ «ФКП Росреестра»), Управление Росреестра по Красноярскому краю, администрация г. Красноярска, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили. Управление Росреестра представило письменные пояснения на административный иск, просило о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Суд полагает возможным в соответствии с частью 2 статьи 150, частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав участников процесса, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд полагает административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Использование земли в Российской Федерации является платным, и одной из форм платы за использование земли является земельный налог (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации) и арендная плата.

Согласно п. 5 ст. 65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Как предусмотрено п. 2 ст. 66 ЗК РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных п. 3 ст. 66 ЗК РФ. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

В силу п. 3 ст. 66 ЗК РФ в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии со ст. 245 КАС РФ и ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" физические лица могут обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Налоговая база земельного налога определяется как кадастровая стоимость земельных участков (ст. 390 НК РФ).

Согласно п. 1.1 ст. 391 НК РФ в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.

Налоговая база земельного налога определяется как кадастровая стоимость земельных участков (ст. 390 НК РФ).

Согласно п. 1.1 ст. 391 НК РФ в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.

В соответствии с п. 2 ст. 58 НК РФ подлежащая уплате сумма налога уплачивается налогоплательщиком в установленные сроки.

Пунктом 1 ст. 397 НК РФ установлено, что налог подлежит уплате налогоплательщиками - физическими лицами в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Между тем в случаях, когда расчет налоговой базы производится налоговым органом, обязанность по уплате налога возникает не ранее даты получения налогового уведомления (п. 4 ст. 57 НК РФ). Налогоплательщики - физические лица уплачивают налог на основании налогового уведомления, направленного налоговым органом (п. 4 ст. 397 НК РФ).

Как отмечено в п. 53 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020), права административного истца могут быть затронуты, в связи с необходимостью уплаты земельного налога за период действия оспариваемой архивной кадастровой стоимости.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 16.12.2009 № 720 ООО «Центральное» является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.02.2021, по состоянию на 01.01.2020 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> составляет 95676631,38 руб., применяется с 01.01.2021.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.10.2021, следует, что по состоянию на 22.07.2020 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> 73529044,38 руб., данная кадастровая стоимость утверждена на основании акта АОКС-24/2021/000034 23.03.2021 и применяется с 01.01.2021.

Из представленного к административному исковому заявлению отчёта об оценке № 1180.2-ЗУ/21 от 07.04.2021, выполненного ООО «Оценочная Компания «ПаритетЪ», следует, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300299:779 составляет 55746 800 руб.

В связи с возражениями Правительства Красноярского края относительно допустимости вышеуказанного отчета об оценке в качестве доказательства по административному делу, а также представленной к этим возражениям рецензией на отчет о выявленных ошибках, повлиявших на стоимость земельного участка, административный истец обратился к оценщику ООО «Оценочная Компания «ПаритетЪ» для исправления отчета. В исправленном отчете рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300299:779 по состоянию на 01.01.2020 составила 67807500 руб., исправленный отчет послужил основанием для уточнения иска административным истцом. Уточненный иск принят судом. Исправленный отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка увеличил его рыночную стоимость по сравнению с первоначальными требованиями.

При таких обстоятельствах, у суда нет оснований ставить под сомнение исправленный отчет № 1180.2-ЗУ/21-И1 от 05.08.2021, выполненный ООО «Оценочная Компания «ПаритетЪ» о рыночной стоимости земельного участка, суд принимает исправленный отчет в качестве надлежащего доказательства по делу.

Поскольку в соответствии пунктом 1 статьи 403 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении каждого объекта налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, то внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости объектов, не соответствующие действительной рыночной стоимости этих объектов, будут затрагивать права административного истца, которые подлежат восстановлению путём установления кадастровой стоимости каждого объекта в размере их рыночной стоимости.

С настоящим административным исковым заявлением административный истец обратился в установленный частью 3 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации пятилетний срок со дня внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

С учетом изложенного, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> должна быть определена по состоянию на 01.01.2020, в размере 67807500 руб. 

Датой обращения административного истца с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка следует считать 10.06.2021 – дату обращения в суд с административным иском.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд, 

решил:

административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Центральное» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка – удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 24

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости – 67807500 рублей, определенной по состоянию на 01.01.2020.

Датой обращения с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> считать 10.06.2021.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции путем подачи апелляционной жалобы через Красноярский краевой суд.

Председательствующий М.М. Славкин

Дата изготовления решения в окончательной форме: 03.11.2021