дело № 2-121/20

Решение

Именем Российской Федерации

05 февраля 2020 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шевцова Д.Г.,

при секретаре 

<

данные изъяты> М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя ФИО2 к ФИО3, третьи лица: Администрация Мартыновского района Ростовской области, Администрация Новоселовского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, о выделении доли из общего имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выделении доли из общего имущества.

В обоснование исковых требования истица указала, что в 1993 году приобрела в собственность, в порядке приватизации, квартиру, что подтверждается регистрационным удостоверением, где квартира указана как 1/2 доля в 2-х квартирном доме, хотя на самом деле это отдельная квартира. При упорядочивании адресного хозяйства Администрацией Новоселовского сельского совета квартире был присвоен адрес: 

<

адрес>. Земельный участок по данному адресу принадлежит ей на праве собственности. Желают зарегистрировать за собой право собственности на квартиру. 

Просит выделить в натуре из общего имущества в счет принадлежащей ФИО1 на праве собственности на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доли в 2-х квартирном доме 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Администрации Новоселовского сельского поселения в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлены, возражений не поступило.

Представитель третьего лица Администрации Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом, возражений не поступило.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия, в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 15 ч. 2 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Как разъяснил Пленум Верховного суда СССР в п. 11 Постановления № 4 от 31.07.1981 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В судебном заседании установлено, что согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на основании постановления Главы Администрации Мартыновского района от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в 2-х квартирном доме в 

<

адрес>. Данный факт подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации Новоселовского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ квартире принадлежащей ФИО1 присвоен адрес: 

<

адрес>.

Право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН не зарегистрировано.

Таким образом, установлено, что ФИО1 является правообладателями 1/2 доли жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>

Как следует из ответа на запрос Мартыновского филиала ГБУ РО «Центр содействия развития имущественно-земельных отношений 

<

адрес>», 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат: 

<

адрес> ФИО3 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> ФИО1 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в данном случае выдел доли возможен без нанесения ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности, выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), то есть представляет собой самостоятельный объект гражданских прав. 

Поскольку фактически стороны владеют именно квартирами, а не долями в общем имуществе, суд считает необходимым выделить истцам в натуре из общего имущества в счет зарегистрированной за ними на праве собственности 1/2 доли домовладения. 

Исходя из изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о выделении доли из общего имущества - удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 из общего имущества в счет принадлежащей ей на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доли в 2-х квартирном доме 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: Д.Г. Шевцов