Мотивированное 

решение

 составлено 20.04.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.04.2020 Сысертский районный суд Свердловской области в составе судьи Торичной М.В., при секретаре Исайкиной А. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-883/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением. 

В обоснование иска указано, что истец является собственниками жилого дома общей площадью 27,5 кв.м. и земельный участок площадью 1588 кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности истца на жилой дом и земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ФИО1, зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №№40817810604900317040

Согласно п.4 вышеуказанного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, стороны договорились, что до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированные в жилом доме ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязуются сняться с регистрационного учета. 

ФИО8, ФИО9 ФИО16 с регистрационного учета снялись. Однако, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения продолжает быть зарегистрированным в принадлежащем истцу доме. 

В уполномоченные органы с заявлением о снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> ни до ДД.ММ.ГГГГ, ни после 15.09.2009 ФИО7 не обращался. Без заявления и личного присутствия ответчика произвести снятие с регистрационного учета в соответствии с действующим законодательством не представляется возможным.

Ответчик ФИО7 длительное время уклоняется от подачи заявления о снятии с регистрационного учета. Фактически с сентября 2009 года ФИО7 проживает по адресу:. ФИО20, 

<

адрес>.

ФИО7 является членом семьи прежнего собственника ФИО8, членом семьи истца не являлся. Каких-либо договорных обязательств по порядку пользования жилым помещением между сторонами не существует. В жилом помещении ФИО7 не проживает и не пользуется им. Обязанности по содержанию жилого помещения и расходы оплачивает истец. Предусмотренных законом оснований для сохранения права пользования жилым помещением у ответчика не имеется.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права истца владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Ссылаясь на положения Гражданского законодательства Российской Федерации истец просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. Направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направленная судом корреспонденция возвращена в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Сысертский» в судебное заседание не явился. Направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно положениям ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Судом установлено, что жилого дома общей площадью 27,5 кв.м. и земельный участок площадью 1588 кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности истцу ФИО1, на основании договора купли-продажи от 04.09.2009 года, заключенного между ФИО8 и ФИО1, зарегистрированного в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №№40817810604900317040

Согласно п.4 вышеуказанного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, стороны договорились, что до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированные в жилом доме ФИО2 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязуются сняться с регистрационного учета. 

Из копии домовой книги видно, что ФИО8, ФИО9 ФИО16 с регистрационного учета снялись. 

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения продолжает быть зарегистрированным в принадлежащем истцу доме, что подтверждается справкой Центральной Сельской администрации Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040. 

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что не проживание ответчика в спорном жилом помещении, отсутствие родственных отношений между сторонами, отсутствие соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком о пользовании жилым помещением, отсутствие оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением являются достаточным основанием для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО15 к ФИО2 ФИО17 о признании утратившим право пользования жилым помещением о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить сторонам, что основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес>, может служить вступившее в законную силу настоящее решение суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М. В. Торичная.