Дело № 2-4653/2018 

Решение

именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Фарсыевой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика гаражно-строительного кооператива «КАМАЗ» ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО4 к ФИО5, гаражно-строительному кооперативу «КАМАЗ» и ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости, признании регистрации права недействительной, аннулировании записи регистрации и прекращении права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО4 (далее - истец) обратилась в суд с иском к ФИО5 и гаражно-строительному кооперативу «КАМАЗ» (далее – ответчики) о признании права собственности на объект недвижимости и аннулировании записи регистрации, указав в обоснование, что после смерти ее матери ФИО8 28 августа 2001 года открылось наследство в виде гаража ..., расположенного по адресу: ..., гаражно-строительный кооператив «КАМАЗ», которым наследодатель владела с 1997 года. В июне 2016 года истец подала заявление о государственной регистрации права на гараж, однако ей было отказано в связи с тем, что право собственности на данный гараж зарегистрировано за ответчиком ФИО5 На основании изложенного просит признать право собственности на вышеуказанный гараж и аннулировать запись о регистрации права собственности за ФИО5

Определением суда от 08 июня 2018 года в качестве соответчика привлечен ФИО3

В ходе судебного разбирательства истец заявила ходатайство об увеличении исковых требований, просила признать запись о регистрации права собственности за ФИО3 на гараж ..., расположенный по адресу: ..., гаражно-строительный кооператив «КАМАЗ», недействительной, аннулировать запись и признать прекращенным право.

Определением суда от 16 июля 2018 года с учетом определения суда об исправлении описки от 17 июля 2018 года принято увеличение исковых требований истца к ответчику ФИО3 о признании регистрации права недействительной, аннулировании записи регистрации и прекращении права собственности на недвижимое имущество.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в её отсутствие не представила. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика гаражно-строительного кооператива «Камаз» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, при этом пояснила, что в период с декабря 2011 года до 28 февраля 2018 года ФИО5 являлся членом гаражно-строительного кооператива «КАМАЗ», ему принадлежал гараж ... на праве собственности, который зарегистрирован на основании справки, выданной гаражно-строительным кооперативом «КАМАЗ» от 24 января 2012 года. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 20 марта 2012 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ... и 21 марта 2012 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии .... Согласно данному свидетельству ФИО5 владеет на праве собственности гаражом ... общей площадью 22,9 кв.м. в гаражно-строительном кооперативе «КАМАЗ», назначение: нежилое, адрес объекта: ..., гаражно-строительный кооператив «КАМАЗ», гараж ..., ..., кадастровый ..., существующих ограничений (обременений) права не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 марта 2012 года сделана запись регистрации .... Также считает, что исковые требования заявлены к ненадлежащему ответчику, так как 28 февраля 2018 года между ФИО5 и ФИО3 заключен договор купли-продажи спорного гаража. Вышеуказанный договор прошел государственную регистрацию 12 марта 2018 года. В настоящее время ФИО3 является членом гаражно-строительного кооператива «КАМАЗ», и является надлежащим ответчиком по делу. Согласно предоставленному истцом свидетельству о праве на наследство по закону от 12 апреля 2006 года наследодателем является ФИО8, умершая 28 августа 2001 года. ФИО8 являлась членом кооператива до ноября 2004 года, однако не оплачивала членские годовые взносы несколько лет, в связи с чем в ноябре 2004 года исключена из членов кооператива на основании решения общего собрания членов гаражно-строительного кооператива «КАМАЗ», она не владела вышеуказанным гаражом на праве собственности. Согласно свидетельству о праве на наследство гараж ... в гаражно-строительном кооперативе «КАМАЗ» принадлежит наследодателю ФИО8 на основании справки, выданной гаражно-строительным кооперативом «КАМАЗ» от 14 октября 2004 года. На момент выдачи свидетельства о праве на наследство гараж не принадлежал ФИО8 В справке, выданной гаражно-строительным кооперативом «КАМАЗ» от 14 октября 2004 года, не указан кадастровый номер гаража ... в гаражно-строительном кооперативе «КАМАЗ». В свидетельстве о праве на наследство по закону указан один кадастровый номер гаража ..., а согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21 марта 2012 года, выданному ФИО5, спорный гараж имеет другой кадастровый .... В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ФИО3, указан кадастровый номер гаража ..., такой же как в свидетельстве о государственной регистрации права от 21 марта 2012 года, выданном ФИО5 Также спорный гараж согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21 марта 2012 года, выданному ФИО5, имеет общую площадь 22,9 кв.м., однако в свидетельстве о праве на наследство по закону указана площадь 25,3 кв.м.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, при этом пояснил, что приобрел гараж у ФИО5, и зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пункт 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного Федерального закона (пункт 2).

В силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что согласно справке от 14 октября 2004 года, выданной гаражно-строительным кооперативом «КАМАЗ», ФИО8 является членом гаражно-строительного кооператива «КАМАЗ» с 1997 года, ей принадлежит на праве собственности гараж ..., находящийся по адресу: ... взносы внесены полностью в 1997 году (л.д. 9).

Из копии свидетельства о смерти I-КБ ... следует, что ФИО8 умерла 28 августа 2001 года, после её смерти открылось наследство.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов гаражного строительного кооператива «КАМАЗ» от 14 ноября 2004 года владелец гаража ... исключена из членов гаражного строительного кооператива. 

03 апреля 2006 года боксу ... присвоен кадастровый ..., и выдано свидетельство о присвоении кадастрового номера серии ... (л.д. 10).

Соглашением о разделе наследственного имущества от 28 апреля 2006 года произведен раздел наследственного имущества, и истцу в порядке раздела в собственность перешел гараж ..., расположенный по адресу: ..., гаражно-строительный кооператив «КАМАЗ», о чем выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 12 апреля 2006 года (л.д. 6-8).

В свидетельстве о праве на наследство по закону указано, что спорный гараж принадлежит наследодателю на основании справки, выданной гаражным строительным кооперативом «КАМАЗ» от 14 октября 2004 года. 

17 июня 2016 года истец получила отказ в государственной регистрации права на спорный гараж. Основанием отказа являются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации права на вышеуказанный объект недвижимого имущества за ФИО5 ... от 20 марта 2012 года (л.д. 5).

Из копии реестрового дела ... на гараж ..., расположенный по адресу: ..., гаражный строительный кооператив «КАМАЗ», ..., следует, что ФИО5 12 марта 2012 года обратился с заявлением о регистрации права собственности на спорный гараж и предоставил справку гаражного строительного кооператива «КАМАЗ» от ..., подтверждающую, что ему принадлежит гараж ... площадью 22,9 кв.м., целевые и паевые взносы оплачены полностью.

Из кадастрового паспорта спорного объекта следует, что предыдущего кадастрового номера объекта недвижимости не имеется.

Также в регистрационном деле имеется заявление истца от 13 сентября 2013 года о регистрации права собственности на вышеуказанный гараж, и приложен технический паспорт, в котором указан кадастровый ....

21 октября 2013 года истец обратилась с заявлением о приостановлении регистрации права собственности в связи с предоставлением дополнительных документов.

31 января 2014 года истец обратилась в регистрирующие органы с заявлением о прекращении государственной регистрации права собственности.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21 марта 2012 года ФИО5 на основании справки от 24 января 2012 года, выданной гаражно-строительным кооперативом «КАМАЗ», принадлежит на праве собственности гараж ... общей площадью 22,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., гаражно-строительный кооператив «КАМАЗ».

28 февраля 2018 года межу ФИО5 и ФИО3 заключен договор купли-продажи гаража. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан за ..., произведена государственная регистрация права собственности 12 марта 2018 года, номер регистрации ....

Договор купли-продажи недвижимого имущества в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию, никем не оспорен и недействительным не признан.

Согласно действующему законодательству право на объекты недвижимости возникает с момента его государственной регистрации. 

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО3 является собственником спорного гаража.

Поскольку, согласно вышеуказанным нормам закона недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации, и право собственности у гражданина возникает только с момента такой регистрации, ответчик ФИО5 данным правом воспользовался в соответствии с действующим законодательством до того, как истец решил реализовать свое право, суд считает, что ответчиком ФИО5 права истца не нарушены, также как и не нарушены права истца ответчиком ФИО3, поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества недействительным не признан, и прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Более того, в регистрационном деле имеется заявление истца о прекращении государственной регистрации права собственности на спорный гараж.

Суд обращает внимание на то, что умершая 28 августа 2001 года ФИО8 являлась членом кооператива до ноября 2004 года, и решением общего собрания исключена из членов кооператива в ноябре 2014 года за неуплату членских и целевых взносов.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что справка гаражно-строительным кооперативом «КАМАЗ» ФИО8 датирована 14 октября 2004 года, то есть через три года после её смерти, при этом в данной справке указано, что она является членом кооператива. 

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако таковые, свидетельствующие о возникновении у истца права собственности в отношении спорного гараж, судом по данному делу не установлены.

Согласно пункту 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу пункта 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суду стороной истца не представлено относимых и допустимых доказательств, бесспорно подтверждающих право собственности наследодателя на спорный гараж.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на спорный гараж за истцом, прекращении права собственности на данный гараж за ответчиком ФИО3, соответственно и требования в части признания регистрации права собственности за ФИО3 недействительной и аннулировании записи регистрации, как производные от основных требований.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО4 к ФИО5, гаражно-строительному кооперативу «Камаз» и ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости, признании регистрации права недействительной, аннулировании записи регистрации и прекращении права собственности на недвижимое имущество отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республика Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.