дело № 2-19/2025

УИД №

Решение

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года г. Жердевка

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Власова А.В., 

при секретаре Истоминой А.А., 

с участием:

представителя истца ФИО7, 

представителей ответчиков администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области ФИО8, 

Управления по муниципальному имуществу и землеустройству администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области ФИО9,

МКУ "Управление заказчика" ФИО10, 

представителя уполномоченного по правам человека в Тамбовской области ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 

к администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области, Управлению по муниципальному имуществу и землеустройству администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области, 

Управлению жилищно-коммунального хозяйства, строительства, архитектуры и благоустройства территорий администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области,

Межмуниципальной жилищной комиссии администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области,

Муниципальному казенному учреждению "Управление заказчика" 

о признании акта обследования жилого помещения и заключения межведомственной комиссии незаконным, 

о возложении обязанности по ремонту жилого помещения и общего имущества многоквартирного жилого дома, 

о возложении обязанности обеспечить надлежащую поставку питьевой воды, 

установил:

истец ФИО12 обратилась в суд с иском к администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области о возложении обязанности произвести ремонт в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а именно: привести в работоспособное состояние вытяжку в туалете, кухне и ванной, заменить окна на балконе, выполнить косметический ремонт стен на балконе и кухне (штукатурка, грунтовка и т.д.), устранить протечку кровли дома, заменить пол на балконе, отремонтировать стены фасада дома, заменить (устранить деформацию) плиту перекрытия в общем коридоре.

Признать незаконным и отменить акт обследования жилого помещения от 18.04.2024 г.№.

В обоснование иска указав, что, она является нанимателем по договору социального найма жилого помещения и являясь инвалидом 

<

данные изъяты>, с августа-сентября 2023 г. проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данная квартира, находящаяся в муниципальной собственности была предоставлена истцу в бессрочное пользование администрацией Преображенского сельсовета Жердевского района Тамбовской области (правопреемник администрация Жердевского муниципального округа Тамбовской области) на основании договора социального найма жилого помещения № от 19.05.2023 г.

Согласно условиям договора социального найма, предоставленная квартира, должна являться жилой, а наймодатель обязан обеспечить нанимателя жилищно-коммунальными услугами, в соответствии с законодательством РФ. 

Наймодатель гарантировал при подписании акта приемки-передачи, что жилое помещение пригодно для постоянного проживания в нем, произведен текущий ремонт, имеется санитарно-техническое оборудование, а само помещение соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.

Пунктом 4 данного договора наймодатель обязуется принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В ходе осмотра помещения истец указывает, что обнаружила полное несоответствие данного помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению.

Непосредственно после вселения в помещение и начала его эксплуатации выяснилось, что: в туалете и ванной комнате не функционирует вытяжка; окна в комнате и на балконе находятся в ветхом состоянии и покрылись плесенью; не работают розетки и освещение в комнате, в связи, с чем отсутствует возможность использования электроприборов; штукатурка на балконе отваливается, в виду протечки воды с крыши и намокания стен дома и имеется угроза короткого замыкания электрической проводки. Остаются следы протечки воды в помещении на обоях и потолке.

Половая доска на балконе сгнила и разрушилась, провалилась под линолеумом; фасад дома (на уровне квартиры) не ремонтно пригодный, кирпич крошится и выпадает. В общем коридоре потолочная плита-перекрытие деформирована (накренилась).

В квартире не функционировал водонагреватель, из-за чего в помещении отсутствовала горячая вода.

Истец указывает в иске, что данные дефекты при передаче ему квартиры по договору социального найма свидетельствовали о несоответствии переданного помещения характеристикам, указанным в договоре социального найма и требованиям жилищного, санитарного и противопожарного законодательства, нахождении помещения в технически н исправном состоянии, и не представляло возможность использования его по назначению в качестве жилого помещения, создают угрозу для жизни истца.

Истец указывает, что не могла отказаться от принятия, предоставляемого помещения, так как у неё вообще отсутствовало место для проживания, и она остро нуждалась в жилье.

По итогу обращения истца в прокуратуру Жердевского района Тамбовской области был дан ответ от 27.07.2023 о вынесении представления по проведению обследования жилого помещения истца.

Истцом указано, что по результатам вынесенного представления, сотрудниками сельсовета была налажена работа бойлера, нагревающего воду, а также заменены розетки в квартире, что позволило пользоваться электроэнергией. Однако иные дефекты жилого помещения были оставлены без внимания и устранения.

Актом обследования жилого помещения от 22.08.2023, составленного комиссией администрации Преображеновского сельсовета Жердевского района Тамбовской области, в отношении квартиры 

<

адрес> установлены дефекты (недостатки) жилого помещения: неисправна электропроводка, нет горячей воды, не функционируют вытяжка, балкон и окна нуждаются в капитальном ремонте, но комиссия приходит к выводу о соответствии квартиры условиям для проживания инвалида.

В ответе прокурора Жердевского района Тамбовской области от 29.08.2023 г. отмечено, что сельсоветом во исполнение прокурорского представления приняты меры к устранению нарушений действующего законодательства, а именно, создана комиссия по обследованию жилого помещения, ответственное лицо привлечено к дисциплинарной ответственности в виде замечания. 

Поскольку данный ответ не устроил истца, им была повторно направлена жалоба в прокуратуру Жердевского района Тамбовской области с указанием на фиктивность созданной комиссии для обследования жилого помещения, а также не устранения всех имеющихся дефектов в квартире.

В ответе от 19.10.2023 г. прокуратурой Жердевского района оставлены без внимания доводы о передаче по договору социального найма помещения, которое не отвечает требованиям к жилым помещениям, а также о том, что переданное жилое помещение изначально не было безопасным для проживающих в нем людей, а проводимые комиссионные обследования являются формальными и не результативными.

При этом истец считает, что данным ответом на него, как на нанимателя, возложена обязанность по проведению текущего ремонта в квартире и участие в капитальном ремонте дома, без проведения проверки при наличии дефектов качества выполненных работ с кровлей. 

По результатам рассмотрения жалобы истца от 05.04.2024г. межведомственная комиссия, назначенная Постановлением администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области № от 25.03.2024г., произвела обследование помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> и составила акт обследования помещения от 18.04.2024 г. №, который истец считает не законным, так как обследование проводилось фиктивно без обследования помещения, без учета имеющихся дефектов и износа жилого здания введенного в эксплуатацию в 1984 году.

При проведении обследования не были приглашены ни эксперты, ни представители собственника помещения, не сделана отметка в акте о наличии либо отсутствии сведений несоответствиях установленным требованиям к жилому помещению, не проводился инструментальный контроль, не известно даны или не даны рекомендации межведомственной комиссии по предложению мер, которые необходимо принять да обеспечения безопасности или создания нормальных условий для постоянного проживания, не отмечены существующие дефекты и недостатки состояния помещения, обследованы полы, стены, окна, плиты перекрытия в помещении.

Не имея иной возможности защитить свои имущественные права, и обратить внимание на нарушение жилищного законодательства в области обеспечения нуждающихся инвалидов благоустроенным жильем, истец вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования, которые истец заявляет к администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области и просит возложить на ответчика обязанность: привести в работоспособное состояние вытяжку в туалете, кухне и ванной, заменить окна на балконе, выполнить косметический ремонт стен на балконе и кухне (штукатурка, грунтовка и т.д.), устранить протечку кровли дома, заменить пол на балконе, отремонтировать стены фасада дома, заменить (устранить деформацию) плиту перекрытия в общем коридоре.

ФИО12 просит признать незаконными акт обследования жилого помещения от 18.04.2024 г. № и заключение от 18.04.2024 г. № о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания изданные администрацией Жердевского муниципального округа Тамбовской области. 

В дальнейшем исковые требования изменены, требования заявлены к администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области, Управлению по муниципальному имуществу и землеустройству администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области, Управлению жилищно-коммунального хозяйства, строительства, архитектуры и благоустройства территорий администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области, межмуниципальной жилищной комиссии администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области, Муниципальному казенному учреждению "Управление заказчика" о признании акта обследования жилого помещения и заключения межведомственной комиссии незаконными, о возложении обязанности по ремонту жилого помещения и общего имущества многоквартирного жилого дома.

Кроме того, ФИО12 просила возложить на ответчиков обязанность обеспечить поставку питьевой воды в соответствии с санитарными и гигиеническими требованиями.

Исковые требования о возложении на администрацию Жердевского муниципального округа Тамбовской области обязанности обеспечить поставку в квартиру 

<

адрес> питьевой воды, отвечающей санитарным и гигиеническим требованиям истцом ФИО12, и ее представителем ФИО7 в судебном заседании не поддержаны, поскольку решением суда, вступившим в законную силу данная обязанность возложена на администрацию Жердевского муниципального округа Тамбовской области по иску Роспотребнадзора по Тамбовской области (т.2 л.д.62-63)

Истец ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, её права и законные интересы в суде представляет по доверенности ФИО7

Представитель истца ФИО7 в суде просит удовлетворить иск, поскольку ответчиками нарушены требования действующего законодательства при передаче жилого помещения по договору социального найма, при обследовании жилого помещения и необоснованных выводах о пригодности жилого помещения для проживания.

Представитель ответчика администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области ФИО8 считает требования истца не подлежащими удовлетворению, поскольку ремонт кровли и фасада многоквартирного жилого дома проводятся на основании решения общего собрания всех собственников жилых помещений в доме, выбирается проектная организация. Все затраты разделяются пропорционально между всеми собственниками. Бремя текущего ремонта возложено на нанимателя жилого помещения. Квартиры ФИО12 отвечает установленным требованиям для жилых помещений. Акт обследования и заключение жилищной комиссии, принятые в апреле 2024 года соответствуют требованиям закона и не нарушают права нанимателя ФИО12 

Представитель ответчика Управления по муниципальному имуществу и землеустройству администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области ФИО9 просила отказать в иске, поскольку при подписании договора социального найма между сторонами никаких претензий от истца не было, требования истца нарушают интересы органа местного самоуправления и других собственников квартир в жилом доме. Общим имуществом в доме управляют собственники помещений. Решение о ремонте крыши и плиты перекрытия собственниками на общем собрании не принималось. 

Представитель ответчика МКУ "Управления заказчика" ФИО10 просит суд отказать в удовлетворении иска, поскольку по договорам подряда проводились работы по ремонту и устранению недостатков в жилом помещении, в котором истец проживает. Выявленные дефекты относятся к текущему ремонту квартиры. 

Представители ответчиков Управления жилищно-коммунального хозяйства, строительства, архитектуры и благоустройства территории администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области, Межведомственной комиссии администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, заявлений в адрес суда не представили. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора АО Плодопитомник "Жердевский" и АО "ТСК" в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, заявлений в адрес суда не представили. 

Представитель Уполномоченного по правам человека в Тамбовской области ФИО11 в заключении просила удовлетворить иск как законный и обоснованный. Представитель ФИО11 полагает, что дефекты жилого помещения имели место на момент заключения договора социального найма и ответчик обязан устранить нарушенное право. Акт обследования и заключение жилищной комиссии по обследованию квартиры ФИО12 не соответствует требованиям закона, поскольку в нем не описаны выявленные дефекты и не указаны выводы, обследование квартиры всеми участниками комиссии фактически не проводилось. Поскольку плита перекрытия относиться к общему имуществу и требует капитального ремонта, обязанность по устранению нарушенного права должна быть возложена на ответчиков. В данном случае согласие всех собственников квартир не требуется. 

Представитель территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тамбовской области ФИО13 в судебном заседании полагал, что иск подлежит удовлетворению. 

Суд, располагая данными о надлежащем извещении, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В соответствии со ст.676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно ст.15 ЖК РФ порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 65 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (наймодатель) обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

В силу п. 6 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения муниципального округа относятся, в том числе: обеспечение проживающих в муниципальном округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

К полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений согласно п. 8 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым МДС 13-21.2007, абзацем 4 пункта 7 которого установлено, что в состав комиссии включаются также представители органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля), государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека (далее - органы государственного надзора (контроля), а также в случае необходимости, в том числе в случае проведения обследования помещений на основании сводного перечня объектов (жилых помещений), находящихся в границах зоны чрезвычайной ситуации, предусмотренного пунктом 42 настоящего Положения, - представители органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций, эксперты, в установленном порядке аттестованные на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.

В соответствии с п.43 указанного Положения - при оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в настоящем Положении требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.

Пунктом 54 вышеуказанного Положения - отдельные занимаемые инвалидами жилые помещения (комната, квартира) могут быть признаны комиссией непригодными для проживания граждан и членов их семей на основании заключения об отсутствии возможности приспособления жилого помещения инвалида и общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для инвалида, вынесенного в соответствии с пунктом 20 Правил обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 9 июля 2016 г. N 649 "О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов". Комиссия оформляет в 3 экземплярах заключение о признании жилого помещения непригодным для проживания указанных граждан по форме согласно приложению N 1 к настоящему Положению и в 5-дневный срок направляет 1 экземпляр в соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, второй экземпляр заявителю (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией).

В соответствии с п. 33 Положения основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие: ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований; изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

Пунктом 42 Положения установлено, что комиссия проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В силу п. 43 Положения комиссия при оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в настоящем Положении требованиям проверяется его фактическое состояние.

В соответствии с позицией, изложенной в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, при рассмотрении дела об оспаривании заключения межведомственной комиссии необходимо проверять как соблюдение порядка принятия такого заключения, так и соответствие выводов комиссии положениям нормативных правовых актов, устанавливающих требования к оценке пригодности помещений для проживания граждан.

Согласно разъяснениям постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" основания для признания акта обследования квартиры на пригодность для проживания и заключения межведомственной комиссии по смыслу закона является нарушение установленных правил проведения обследования. Превышение полномочий обследующих лиц. Несоответствие акта действующему законодательству. 

В соответствии со справкой МСЭ № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО12 является инвалидом 

<

данные изъяты> бессрочно.(т.1 л.д.8-9)

Согласно договору социального найма жилого помещения № от 19.05.2023 ФИО12 предоставлена для проживания квартира, по адресу: 

<

адрес>

Согласно условиям договора социального найма, предоставленная квартира, должна являться жилой, а Наймодатель обязался обеспечить Нанимателя жилищно-коммунальными услугами, в соответствии с законодательством РФ, санитарно-гигиеническим нормам. 

Пунктом 4 данного договора Наймодатель обязался: передать пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

По акту приема-передачи жилого помещения от 19.05.2023, вышеуказанная в договоре социального найма квартира была передана нанимателю ФИО12 (т.1 л.д.14-18, 19-21, 22)

Актом обследования жилого помещения от 22.08.2023, составленного комиссией администрации Преображеновского сельсовета Жердевского района Тамбовской области, в отношении квартиры 

<

адрес> сделаны выводы о соответствии квартиры условиям для проживания инвалида, несмотря на письменные указания нанимателя ФИО12 о неисправной электропроводки, отсутствии горячей воды, не функционировании вытяжки, балкон и окна требуют капитального ремонта, с приложением фотографий в обоснование (т.1 л.д.31-33).

Согласно акту обследования жилой квартиры МКУ "Управление заказчика" от 15.11.2023, установлено, что вследствие минимального угла наклона рулонной кровли и расслоения стыков рубероидных листов произошло попадание воды на плиты перекрытия квартиры, в связи с чем произошло намокание внутренней отделки стен и потолков. Рекомендовано: провести ремонт рулонной кровли и устранить протекание. Провести ремонт внутренней отделки стен и потолков квартиры в местах протекания. (т.1 л.д.144)

Межведомственной комиссией, назначенной Постановлением администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области № от 25.03.2024г., состоящей из семи работников администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области и различных Управлений администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области и единственного входящего в состав из другого ведомства - заместителя начальника ТО Управления Роспотребнадзора по Тамбовской области, без привлечения к участию представителей других ведомств и экспертов, произведено обследование помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с составлением акта обследования помещения от 18.04.2024 г. №.

В данном акте указано на нахождение многоквартирного дома в удовлетворительном состоянии, с указанием имеющихся в указанной квартире инженерных систем отопления (индивидуальное газовое), централизованного водоснабжения, водоотведения (общая выгребная яма), при этом не заполнены графы: сведения о несоответствиях установленным требованиям жилого помещения; оценка результатов проведенного инструментального контроля и других видов контроля и исследований. По результатам обследования комиссией дано заключение о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению и пригодности для проживания. При этом указано на отсутствие приложений к акту (т.1 л.д.27-28).

Также межведомственной комиссией, назначенной постановлением администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области № от 25.03.2024, на основании акта обследования помещения от 18.04.2024 №, дано заключение о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению ФИО12 и пригодности для проживания. (т. 1 л.д. 27-28)

В соответствии с техническим заключением 

<

данные изъяты>" № № от 26.07.2024 о состоянии строительных конструкций многоквартирного двухэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> установлено, что жилой дом и помещения в нем не находятся в аварийном состоянии. Категория технического состояния основных несущих конструкций жилого дома в соответствии с ГОСТ 31937-2024 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" оценивается как – работоспособное. Физический износ жилого дома составляет - 45%. Дальнейшая безопасная эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> - возможна. Требуется провести работы по ремонту кровли, заделке межплитных швов в плитах покрытия лестничных клеток, ремонт покрытия лестничных площадок. (т.1 л.д.146-185)

Согласно договору № на выполнение работ от 27.03.2023 между администрацией Преображеновского сельсовета Жердевского района Тамбовской области и ИП ФИО1. и акту о приемке выполненных работ, выполнены работы по текущему ремонту кровли муниципального жилья по адресу: 

<

адрес>, на сумму 

<

данные изъяты>.(т.1 л.д.201-202, 206-207)

В соответствии с договором № на выполнение работ от 03.04.2023 между администрацией Преображеновского сельсовета Жердевского района Тамбовской области и ИП ФИО2 и акта о приемке выполненных работ, выполнены работы по текущему ремонту внутренней отделке муниципального жилья по адресу: 

<

адрес>, на сумму 

<

данные изъяты> руб.(т.1 л.д.186-188, 189-194)

Согласно договору № на выполнение работ от 05.04.2023 между администрацией Преображеновского сельсовета Жердевского района Тамбовской области и ИП ФИО3 и акта о приемке выполненных работ, выполнены работы по текущему ремонту сантехники муниципального жилья по адресу: 

<

адрес>, на сумму 

<

данные изъяты> руб.(т.1 л.д.195-196, 198-200)

В соответствии с договором № от 19.09.2023 между администрацией Преображеновского сельсовета Жердевского района Тамбовской области и 

<

данные изъяты>" и акта о приемке выполненных работ, выполнены работы по текущему ремонту электроосвитительной системы и электромонтаж водонагревателя по адресу: 

<

адрес>, на сумму 

<

данные изъяты> руб.(т.1 л.д.208, 209)

Согласно договору № от 06.03.2024 между МКУ "Служба по содержанию и эксплуатации муниципального имущества" и ИП ФИО4. выполнены работы по замене окон и дверей в здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>.(т.1 л.д.210-212, 217-220)

В силу Закона Тамбовской области от 10.05.2023 № 287-3 "О преобразовании всех поселений, входящих в состав Жердевского района Тамбовской области" Жердевский муниципальный округ Тамбовской области является правопреемником преобразуемых поселений (включая Преображеновский сельсовет) и Жердевского района Тамбовской области.

Решением Совета депутатов Жердевского муниципального округа Тамбовской области от 19.09.2023 №8 "Об отдельных вопросах правопреемства", вступившеим в законную силу с 01.01.2024, согласно пункта 2 которого администрация Жердевского муниципального округа Тамбовской области определена правопреемником органов местного самоуправления, в том числе администрации Преображеновского сельсовета Тамбовской области.

В соответствии с приказом Управления по муниципальному имуществу и землеустройству администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области № от 09.08.2024 в оперативное управление Жердевскому муниципальному казенному учреждению "Управление заказчика" передано муниципальное недвижимое имущество согласно приложения в пункте № которого значится квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> (т.2 л.д.3, 4-16)

Согласно заключению судебного эксперта ФБУ Тамбовская ЛСЭ Минюста России № от 23.05.2025 жилое помещение (квартира), с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на период проведения исследования имеет отдельные несоответствия современным требованиям нормативно-технической документации. 

Фактическая высота жилой комнаты и кухни, ограниченных горизонтальными ограждающими конструкциями, составляет менее 2,50 м. (фактическая высота помещения № 2 - 2,44 м,, № 8 - 2,43 м.), что противоречит п. 5.12 СП 54.13330.2022. Дефект малозначительный, неустранимый (не ухудшает условия эксплуатации)

Вентиляционный канал в помещении ванной комнаты отсутствует, что не соответствует п. 9.11 СП 54.13330.2022, п. 128 СанПиН 2.1.3684-21. Дефект значительный, устранимый (ухудшает условия эксплуатации жилого помещения). Устраним путем восстановления вентиляционного канала, относящегося к помещению ванной комнаты.

Отношение площади световых проемов к площади пола в жилой комнате №2 составляет 1:4,1, в кухне №8 - 1:4,5, при требуемом отношении не больше 1:5,5, что противоречит п. 7.13 СП 54.13330.2022. Дефект малозначительный, устранимый (не ухудшает условия эксплуатации жилого помещения). Устраним путем уменьшения площади световых проемов.

В месте установки выключателя электроосвещения, расположенного на стене помещения прихожей, имеются незаизолированные концы проводов, что допускает риск поражения электрическим током и не соответствует ст. 11 "Технического регламента". Дефект значительный, устранимый (ухудшает условия эксплуатации жилого помещения). Устраним путем устройства отсутствующего электроустановочного изделия (электровыключателя) в месте его установки.

Выявленный неустранимый дефект, касающийся объемно-планировочного решения, не оказывает влияния на безопасность и ухудшение эксплуатационных свойств исследуемой квартиры.

На основании проведенного анализа технической документации, данных, отраженных в представленных документах, и результатов экспертного осмотра квартиры 

<

адрес>, требуется проведения ремонтных работ по текущему ремонту здания, а именно:

восстановление вентиляции в помещении ванной комнаты в квартире №;

замена оконного заполнения (остекления) балкона квартиры №;

ремонт дощатого основания пола на балконе квартиры №;

установка выключателя электроосвещения кладовой в квартире №;

ремонт кирпичной кладки наружной стены здания (общего имущества) на уровне квартиры №.

Также требуется проведение работ, относящихся к капитальному ремонту здания (общего имущества), а именно: усиление конструкции перекрытия над лестничной клеткой второго подъезда. Усиление может быть реализовано посредством установки дополнительной арматуры, подведением разгружающих балок, затяжек и т.п. Конкретные мероприятия могут быть определены в рамках разработки проектного решения.

В помещении ванной комнаты исследуемой квартиры отсутствует вытяжной вентиляционный канал. Отверстие со стороны помещения имеется, но оголовок на кровле отсутствует, движение воздуха через отверстие в стене не происходит. Для устранения выявленного недостатка требуется проведение ремонта, который включает восстановление вентиляционного канала, относящегося к вентиляционному отверстию в помещении ванной комнаты квартиры №.

При исследовании жилого помещения зафиксированы дефекты и повреждения ограждающей конструкции остекления балкона (деревянные элементы оконной рамы рассохлись, расшатаны, поражены гнилью, нарушены крепления в сопряжениях деревянных элементов и креплениях элементов остекления, открывающиеся створки работают с заеданиями, перекос и частичное выпадение светопрозрачной части конструкции из оконный рамы), пола балкона (зыбкость и шаткость дощатого основания пола).

Для устранения выявленных дефектов оконной конструкции балкона необходима полная замена конструкции. Исходя из специфики выявленных повреждений дощатого основания пола, полная замена основания не требуется, в данном случае необходимо проведение ремонта с перестилкой дощатого основания пола.

На дату проведения натурного исследования оконные и дверные откосы не имеют дефектов и повреждений; оконные откосы и откосы балконного дверного проема облицованы панелями ПВХ.

Исходя из пояснений истицы, данных на месте, имевшиеся недостатки оконных и дверных откосов в настоящее время устранены.

На основании анализа сведений о заливе, произошедшем в исследуемой квартире 15.11.2023г., содержащихся в материалах дела, а также сведений о конструкциях здания и характере повреждения, полученных в результате экспертного осмотра, по поставленному вопросу сделан вывод, что протекание кровли над исследуемой квартирой произошло через кровельное покрытие в результате нарушения герметичности кровельного ковра и сопровождается проникновением и распространением воды через имеющиеся повреждения вглубь теплоизоляционного слоя и строительных конструкций, и попаданием воды внутрь помещений спорной квартиры.

Возникшие в результате протекания кровли повреждения внутренней отделки не оказывают влияния на эксплуатационные свойства и качественные характеристики конструкции железобетонного перекрытия. На период проведения осмотра техническое состояние сборного железобетонного перекрытия над исследуемой квартирой не требует проведения ремонтных работ (замены отдельных плит, усилений и т.п.).

На участке наружных кирпичных стен многоквартирного дома, расположенном на уровне исследуемой квартиры №, имеются дефекты и повреждения, характеризующиеся выветриванием швов, расслоением и выкрашиванием тела кирпичей, наличием ремонтных участков в виде наслоений цементосодержащего раствора (штукатурки). Участки штукатурки также характеризуются повреждениями в виде фрагментарных отпадений слоя штукатурки.

Для устранения выявленных дефектов и повреждений требуется проведение работ по ремонту поврежденных участков штукатурки и кирпичной кладки стен и карнизов.

Конструкция железобетонной плиты перекрытия, расположенная над лестничной площадкой второго этажа второго подъезда, имеет значительный погиб, достигающий величины 50 мм., что превышает предельный вертикальный прогиб при фактической длине пролета, который должен составлять не более 20-30мм.

Для устранения выявленного дефекта требуется проведение ремонтных работ по усилению и сохранению конструкции железобетонной плиты перекрытия. Усиление может быть реализовано посредством установки дополнительной арматуры, подведением разгружающих балок, затяжек и т.п. Конкретные мероприятия могут быть определены в рамках разработки проектного решения. 

Исходя из пояснений истицы, данных на месте, имеющийся недостаток электропроводки в спорной квартире связан с отсутствием выключателя электроосвещения в помещении кладовой, расположенного на стене помещения прихожей. Для устранения данного недостатка требуется проведения ремонтных работ по установке отсутствующего выключателя.

Исходя из пояснений истицы на месте, имеющиеся недостатки водоснабжения (водопровода) относятся к качеству подаваемой воды.

Вопрос о качестве воды, подаваемой через систему центрального водоснабжения, выходит за пределы компетенции экспертов-строителей, в данном заключении не решался. (т.3 л.д.31-51)

В нарушение абз. 4 п. 7 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом МДС 13-21.2007(утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47), в состав межведомственной комиссии, назначенной Постановлением администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области № от 25.03.2024г., не были включены представители органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора, государственного контроля и надзора в сфере экологической и иной безопасности (пожарной безопасности и т.д.), в нарушение п. 43 Положения оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, параметров микроклимата помещения не проводилась. Специализированная организация, полномочная выполнять инженерные изыскания и имеющая право на осуществление работ по обследованию строительных конструкций, не привлекалась.

Согласно п. 54 Положения отдельные занимаемые инвалидами жилые помещения (комната, квартира) могут быть признаны комиссией непригодными для проживания граждан и членов их семей на основании заключения об отсутствии возможности приспособления жилого помещения инвалида и общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для инвалида, данный вопрос комиссией не исследован.

Выводы комиссии по данному пункту 54 Положения не сделаны в акте обследования и заключении комиссии, а ФИО12 инвалид. Обследование проведено формально, несмотря на то, что в квартире имелись дефекты жилого помещения требующего ремонта на момент заключения договора социального найма. Проведенные работы по договорам подряда дефекты жилого помещения не устранили. Перекрытие над квартирой по прежнему протекает. Однако дефекты не отражены в акте обследовании и заключении межведомственной комиссии. 

На основании указанного, при отсутствии обоснований выводов в акте обследования помещения от 18.04.2024 г. № и заключении от 18.04.2024, суд считает, что данный акт и заключение подлежат признанию незаконными с момента принятия, а требования истца в данной части подлежащими удовлетворению, поскольку указанные документы нарушают права нанимателя жилого помещения на устранение наймодателем дефектов жилого помещения переданного инвалиду по договору социального найма. 

Представленное ответчиком заключение специалиста 

<

данные изъяты>" № от 26.07.2024 о состоянии строительных конструкций многоквартирного двухэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, опровергается заключением судебной строительной технической экспертизы ФБУ "Тамбовская лаборатория судебной экспертизы" Минюста РФ.

Заключение специалиста проведено за пределами судебного разбирательства, в отношении всего многоквартирного жилого дома. Данное заключение специалиста 

<

данные изъяты>" № от 26.07.2024 не может опровергнуть заключение судебного эксперта строителя по делу о том, что жилое помещение по выявленным дефектам не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. 

Заключение судебного эксперта строителя по исследованию квартиры и жилого дома на соответствие установленным требованиям не имеет существенных противоречий и согласуется с совокупностью других доказательств, а поэтому признается достоверным, допустимым и достаточным доказательством для рассмотрения иска по существу. Заключением судебного эксперта установлено нарушение прав нанимателя на передачу жилого помещения по договору социального найма отвечающего установленным требованиям к жилым квартирам. Нарушенное право подлежит судебной защите и восстановлению путем возложения обязанности по устранению нарушенного права. 

У суда отсутствуют основания для сомнений в обоснованности, достоверности и допустимости проведенной по делу судебной строительной технической экспертизы ФБУ Тамбовская ЛСЭ Минюста России эксперт ФИО5. имеет высшее техническое образование, по специальности "Промышленное и гражданское строительство", право на самостоятельное производство судебных экспертиз по специальности 16.1 "Технические и сметно-расчетные исследования строительных объектов и территории, функционально связанной с ними", стаж работы по специальности с 2008 года. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

В судебном заседании судебный эксперт ФБУ Тамбовская ЛСЭ МЮ РФ ФИО6. подтвердил выводы эксперта и указал, что при производстве экспертизы применены, действовавшие редакции постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 и ГОСТ 31937-2024, подтвердив то, что проживание в квартире с неизолированными проводами электрической проводки небезопасно для жизни и здоровья проживающих в ней лиц. Устранение дефектов относятся как текущему так и капитальному ремонту, все дефекты устранимые. (т.3 л.д.129-132)

Представленные ответчиками договора выполнения подрядных работ в 2023 году по текущему ремонту кровли, санитарно технического оборудования, по замене окон и дверей в здании по адресу: 

<

адрес>, не могут быть приняты во внимание судом, как доказательства выполнения заявленных истцом требований, поскольку экспертом ФБУ Тамбовская ЛСЭ МЮ РФ при проведении судебной строительной технической экспертизы в период с 25.02.2025 по 23.05.2025 выявлены значительные, устранимые дефекты и повреждения требующие проведения ремонтных работ.

Надлежащим ответчиком по делу является администрация Жердевского муниципального округа Тамбовской области, поскольку администрация является наймодателем по договору социального найма и собственником жилого помещения. Администрация несет бремя содержания квартиры переданной по договору социального найма инвалиду с имеющими несоответствиями и дефектами установленным требованиям к жилым помещениям на момент заключения договора социального найма. 

ФИО12 настаивает на возложении обязанности по устранению нарушенного права на администрацию Жердевского муниципального округа Тамбовской области. 

Представители администрация Жердевского муниципального округа Тамбовской области в суде не ссылаются, что бремя содержания наряду с ними несут Управление по муниципальному имуществу и землеустройству администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области, Управление жилищно-коммунального хозяйства, строительства, архитектуры и благоустройства территорий администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области, а так же МКУ "Управление заказчика". 

При указанных обстоятельствах, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению к надлежащему ответчику администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области.

В связи с чем, с учетом необходимого для исполнения ремонта времени, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о возложении на администрацию Жердевского муниципального округа Тамбовской области обязанность по устранению нарушенного права в части текущего ремонта в срок не позднее 3 месяцев провести работы по текущему ремонту квартиры, по адресу: 

<

адрес> по устранению дефектов отраженных в заключение судебной строительной технической экспертизы от 23.05.2025 №: восстановить вентиляцию в помещении ванной комнаты квартиры №; заменить оконное заполнение (остекления) балкона квартиры №; отремонтировать дощатое основание пола на балконе квартиры №; установить выключатель электроосвещения в кладовой квартиры №; произвести ремонт кирпичной кладки наружной стены здания и карнизов на уровне квартиры №; отремонтировать после протекания кровли внутреннюю отделку помещений кухни и балкона квартиры №.

Необходимо возложить на администрацию Жердевского муниципального округа Тамбовской области обязанности по устранению нарушенного права в срок не позднее 6 месяцев провести работы по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес> по устранению дефектов отраженных в заключение судебной строительной технической экспертизы от 23.05.2025 №:

разработать проектное решение и выполнить работы по усилению конструкции перекрытия над лестничной клеткой второго подъезда многоквартирного жилого дома 

<

адрес>;

разработать проектное решение и выполнить работы по ремонту протекания кровли над квартирой 

<

адрес>.

Заключение судебной экспертизы от 23.05.2025 № является неотъемлемой частью решения суда. 

Перечень работ, объем работ, количество материалов и рабочей силы ответчики определяют самостоятельно по заключению эксперта. Необходимости проведения дополнительных экспертиз суд не усматривает. 

Таким образом, исковые требования ФИО12 к администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области, Управлению по муниципальному имуществу и землеустройству администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области, Управлению жилищно-коммунального хозяйства, строительства, архитектуры и благоустройства территорий администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области, межмуниципальной жилищной комиссии администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области, муниципальному казенному учреждению "Управление заказчика" о признании акта обследования жилого помещения и заключения межведомственной комиссии незаконным, о возложении обязанности по ремонту жилого помещения и общего имущества многоквартирного жилого дома, о возложении обязанности обеспечить поставку питьевой воды в соответствии с санитарными и гигиеническими требованиями подлежат частичному удовлетворению. 

Решением Жердевского районного суда от 18 апреля 2025 года, вступившим в законную силу 06.06.2025, по гражданскому делу № возложена обязанность на администрацию Жердевского муниципального округа Тамбовской области в течение 6 месяцев организовать водоснабжение многоквартирного жилого дома на улице 

<

адрес> в соответствии с требованиями Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении", Федерального закона от 30.03.1999 N 52- ФЗ О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания".

В ходе судебного разбирательства истцом и его представителем требования о возложении обязанности на ответчиков обеспечить поставку в квартиру 

<

адрес> питьевой воды, отвечающей санитарным и гигиеническим требованиям, не поддержаны. В связи с имеющимся решением суда, вступившим в законную силу, разрешающим по существу данные требования, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в данной части.

При указанных обстоятельствах, суд признает акт обследования жилого помещения, по адресу: 

<

адрес> от 18.04.2024 № и заключение межведомственной комиссии администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области от 18.04.2024 об оценке соответствия жилого помещения многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, пригодным для проживания незаконными с момента принятия.

Возлагает на администрацию Жердевского муниципального округа Тамбовской области обязанности по устранению нарушенного права в срок не позднее 3 месяцев провести работы по текущему ремонту квартиры, по адресу: 

<

адрес> по устранению дефектов отраженных в заключение судебной строительной технической экспертизы от 23.05.2025 №:

- восстановить вентиляцию в помещении ванной комнаты квартиры №,

- заменить оконное заполнение (остекления) балкона квартиры №,

- отремонтировать дощатое основание пола на балконе квартиры №,

- установка выключатель электроосвещения в кладовой квартиры №,

- ремонт кирпичной кладки наружной стены здания и карнизов на уровне квартиры №,

- отремонтировать после протекания кровли внутреннюю отделку помещений кухни и балкона квартиры №.

Возлагает на администрацию Жердевского муниципального округа Тамбовской области обязанности по устранению нарушенного права в срок не позднее 6 месяцев провести работы по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес> по устранению дефектов отраженных в заключение судебной строительной технической экспертизы от 23.05.2025 №:

разработать проектное решение и выполнить работы по усилению конструкции перекрытия над лестничной клеткой второго подъезда многоквартирного жилого дома 

<

адрес>,

разработать проектное решение и выполнить работы по ремонту протекания кровли над квартирой 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО12 в остальной части суд отказывает. 

Доказательства, подтверждающие дефекты электропроводки в квартире установленным правилам ФИО12, сверх тех, которые установлены экспертом, истцом и ее представителем суду не представлены. Заключение судебного эксперта в части дефектов электрической проводки в квартире, ФИО12 не опровергнуто. По заключению эксперта в данной части устранение дефектов электрооборудования в квартире указано как установка выключателя по месту. 

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Определением суда по делу от 28.01.2025 была назначена судебная строительная техническая экспертиза в ФБУ "Тамбовская лаборатория судебной экспертизы" Минюста РФ с установлением возмещения расходов на её производство за счет средств федерального бюджета, выделяемых Управлению судебного департамента в Тамбовской области.(т.2 л.д.208-210)

Руководителем ФБУ "Тамбовская лаборатория судебной экспертизы" Минюста РФ подано в суд заявление о возмещении расходов на эксперта в сумме 85411 руб., с приложением в обоснование расчета стоимости услуг (т. 2 л.д. 26, 27, 28).

Экспертиза проведена без предварительной оплаты, администрация Жердевского муниципального округа Тамбовской области не освобождена от уплаты судебных расходов, является проигравшей стороной, принцип пропорционального распределения расходов по делу не применим, в связи с чем суд взыскивает расходы на эксперта с администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области в заявленном размере. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО12 к администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области, Управлению по муниципальному имуществу и землеустройству администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области, Управлению жилищно-коммунального хозяйства, строительства, архитектуры и благоустройства территорий администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области, Межмуниципальной жилищной комиссии администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области, Муниципальному казенному учреждению "Управление заказчика" о признании акта обследования жилого помещения и заключения межведомственной комиссии незаконным, о возложении обязанности по ремонту жилого помещения и общего имущества многоквартирного жилого дома, о возложении обязанности обеспечить надлежащую поставку питьевой воды, удовлетворить частично.

Признать акт обследования жилого помещения, по адресу: 

<

адрес> от 18.04.2024 № и заключение межведомственной комиссии администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области от 18.04.2024 об оценке соответствия жилого помещения многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес> пригодным для проживания, незаконными с момента принятия.

Возложить на администрацию Жердевского муниципального округа Тамбовской области обязанности по устранению нарушенного права в срок не позднее 3 месяцев провести работы по текущему ремонту квартиры, по адресу: 

<

адрес> по устранению дефектов отраженных в заключение судебной строительной, технической экспертизы от 23.05.2025 №:

- восстановить вентиляцию в помещении ванной комнаты квартиры №,

- заменить оконное заполнение (остекления) балкона квартиры №,

- отремонтировать дощатое основание пола на балконе квартиры №,

- установка выключатель электроосвещения в кладовой квартиры №,

- ремонт кирпичной кладки наружной стены здания и карнизов на уровне квартиры №,

- отремонтировать после протекания кровли внутреннюю отделку помещений кухни и балкона квартиры №.

Возложить на администрацию Жердевского муниципального округа Тамбовской области обязанности по устранению нарушенного права в срок не позднее 6 месяцев провести работы по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес> по устранению дефектов отраженных в заключение судебной строительной технической экспертизы от 23.05.2025 №:

разработать проектное решение и выполнить работы по усилению конструкции перекрытия над лестничной клеткой второго подъезда многоквартирного жилого дома 

<

адрес>,

разработать проектное решение и выполнить работы по ремонту протекания кровли над квартирой 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области в пользу ФБУ "Тамбовская лаборатория судебной экспертизы" Министерства юстиции Российской Федерации в возмещение расходов на эксперта денежную сумму в размере 85 411 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение суда составлено 01.09.2025.

Председательствующий судья А.В. Власов