№ 2-1139/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2020 года г. Давлеканово 

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Конавченко А.А.,

при секретаре Шафиковой И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска, что она является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире зарегистрированы ее мать ФИО3 и ее сестра ФИО2 Сама она зарегистрирована и постоянно проживает в 

<

адрес>. Ее мать ФИО3 в настоящее время в силу возраста нуждается в заботе и уходе, в связи с чем мать переезжает к ней и будет зарегистрирована в принадлежащей ей квартире по адресу: 

<

адрес>. Квартиру, расположенную по 

<

адрес>, она намеревается продать, имеются покупатели, но регистрация сестры ФИО2 в квартире мешает ей реализовать право собственника по распоряжению квартирой. На полученные денежные средства от продажи квартиры она планирует приобрести другую квартиру в 

<

адрес> меньшей площадью, в которой зарегистрирует свою сестру ФИО2 и в которой последняя будет проживать. Ее намерения подтверждаются нотариально заверенным обязательством приобрести квартиру от ДД.ММ.ГГГГ и нотариально заверенным согласием на временную регистрацию и проживание сестры ФИО2 в принадлежащей ей квартире по адресу: 

<

адрес>. Однако сестра добровольно сняться с регистрационного учете не желает. В 

<

адрес> брат матери - Е.П. подарил ее сестре ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Ее сестра ФИО2 зарегистрировалась в указанной квартире ДД.ММ.ГГГГ. Позже в ДД.ММ.ГГГГ году сестра продала квартиру по 

<

адрес> и вновь зарегистрировалась в квартире по 

<

адрес>, на тот момент принадлежащей ее матери ФИО3 Вырученные от продажи квартиры денежные средства ее сестра потратила на приобретение автомобиля, шубы и другие вещи. Таким образом, ее семья выделила ее сестре ФИО2 квартиру в собственность для проживания, но она ее продала, а деньги потратила. В настоящее время ее сестра ФИО2 нигде не работает, злоупотребляет алкоголем, расходы по оплате коммунальных услуг не несет, какого-либо соглашения с ней по пользованию жилым помещением не составлялось. В настоящее время ее сестра ФИО2 сожительствует с И., проживают они по адресу: 

<

адрес> ФИО2 членом ее семьи в понимании норм ЖК РФ не является, общий бюджет они не ведут, вселена в спорную квартиру прежним собственником. ДД.ММ.ГГГГ она направила сестре уведомление об утрате права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и требованием сняться с регистрационного учета. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила уведомление, но проигнорировала его. На основании изложенного просит признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что является основанием для снятия ее с регистрационного учете по указанному адресу.

В отзыве на исковое заявление третье лицо ФИО3 просила признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> пояснила, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 ее дочери. В ДД.ММ.ГГГГ году ее брат - Е.П. подарил ее дочери ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Ее дочь ФИО2 продала указанную квартиру и вновь зарегистрировалась в принадлежащей ей (ФИО4) квартире по 

<

адрес>. Вырученные от продажи квартиры по 

<

адрес> денежные средства ФИО2 потратила на приобретение автомобиля, шубы и другие вещи. Таким образом, ее семья выделила ее сестре ФИО2 квартиру в собственность для проживания, но она ее продала, а деньги потратила. Ее дочь ФИО1 предложила ей переехать в 

<

адрес>, дочь предоставила ей отдельную квартиру по адресу: 

<

адрес> поставила на регистрационный учет по указанному адресу. Дочь ФИО1 зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>. Квартиру по 

<

адрес> ее дочь ФИО1 намерена продать, уже есть реальный покупатель, с которым ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи, и покупателем внесен задаток. Однако обязательным условием заключения основного договора купли-продажи является снятие ФИО2 с регистрационного учета, которая добровольно сняться с регистрационного учета не желает, хотя в указанной квартире не проживает. ФИО2 проживает с сожителем И.И. по 

<

адрес>. Ее дочь ФИО2 никогда не несла расходы по содержанию квартиры, поскольку мало и редко где работала, ведет праздничный образ жизни, регулярно употребляет спиртные напитки. Содержание квартиры, которая будет куплена для проживания ФИО2 опять же ляжет на ФИО1, поскольку ФИО2 не работает, имеет долги, ФИО1 на это согласна, поскольку судьба сестры ей небезразлична.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, повестка, направленная ей по адресу, указанному в иске, возвращена в суд с пометкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала и показала, что ее сестра ФИО2 прописана в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, так как продала свою квартиру. Спорная квартира принадлежала ее маме ФИО3, но потом мама подарила квартиру ей. Она оплачивает коммунальные платежи и налоги. В последнее время ей стало тяжело содержать эту квартиру, и она решила ее продать. В спорной квартире ФИО2 проживала некоторое время, но потом переехала к своему сожителю. Она не видела Т. около 2-х лет.

Представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал.

Третье лицо ФИО3 исковые требования поддержала и показала, что в настоящее время она не может ухаживать за квартирой, не может проживать одна. Ее дочь Т. около года в квартире не появляется, на связь не выходит. Из квартиры Т. не выгоняли, она выехала добровольно.

Выслушав истца ФИО1, ее представителя ФИО5, третье лицо ФИО3, свидетелей - И.П., - Л.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из домовой книги в квартире 

<

адрес> зарегистрированы: ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.

Свидетель - И.П. показал, что он проживает по адресу: 

<

адрес> С ФИО1 познакомился, когда приехал смотреть квартиру. Когда он приехал в доме была бабушка и ее внук. ФИО2 не было. Он заключил в ФИО1 предварительный договор купли-продажи квартиры. Перед заключением основного договора купли-продажи квартиры ФИО1 должна снять с регистрационного учета мать и сестру ФИО2

Свидетель - Л.В. показала, что с ФИО3 она знакома давно, знает ее детей А. и Т.. Т. живет у сожителя, она ее не видела около года. ФИО3 Т. не помогает, ей помогают А. с мужем.

Таким образом, из показаний истца ФИО1, третьего лица ФИО3 и свидетелей - И.П., - Л.В. следует, что ответчик ФИО2 в спорной квартире длительное время (более горда) не проживает, добровольно выехала из спорного жилого помещения, попыток вселиться в квартиру не предпринимала. 

Доказательств обратного суду ответчиком не представлено. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки; б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст. 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Из содержания приведенных положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

Между тем состояние родства при отсутствии семейных отношений между ФИО1 и ее сестрой ФИО2 в силу приведенных выше норм права и регистрация по спорному адресу не могут служить достаточным основанием для вывода о том, что ФИО2 является членом семьи собственника жилого дома, а, следовательно, имеет право пользования жилым помещением, принадлежащим ФИО1

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 членом семьи истца не является, в спорной квартире была зарегистрирована прежним собственником, в квартире не проживает, своих вещей в квартире не хранит, затрат по содержанию указанного жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несет, в связи с чем суд приходит к выводу, что регистрация ответчика ФИО2 в спорной квартире, носит формальный характер. 

Факт регистрации (прописки) сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи собственника жилого помещения. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 утратила право пользования спорным жилым помещением.

Кроме того, суд учитывает, что имеется обязательство ФИО1, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом 

<

данные изъяты>, согласно которому ФИО1 обязуется в течение 1 месяца после продажи квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, приобрести благоустроенную квартиру в 

<

адрес> РБ и поставить на постоянный регистрационный учет ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, во вновь приобретенной ею жилой площади.

Согласно обязательству от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом 

<

данные изъяты>., ФИО1, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>, дает свое согласие на временную регистрацию и проживание сроком на 2 месяца по адресу: 

<

адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия ее с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Давлекановский районный суд Республики Башкортостан. 

Судья: подпись

Верно. Судья: А.А.Конавченко 

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-1139/2020 Давлекановского районного суда РБ.