Дело №2-1290/2021

УИД: 26RS0024-01-2021-002391-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года г.Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Хрипкова А.И.,

при секретаре Васильевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Невинномысска о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Невинномысский городской суд Ставропольского края с иском к администрации г.Невинномысска о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании постановления главы г.Невинномысска Ставропольского края №926 от 26.11.1992г. ей, ФИО1 (ФИО2) разрешено строительство, приобретение, переоформление гаража боксового типа размером 3,25 х 3 м. в гаражном товариществе «Квант», для хранения автомашины М 214С гос.номер №. Впоследствии, гаражу присвоен №.

С 26.11.1992г. она является членом ГК «Квант» и ей принадлежит гараж № в гаражном кооперативе, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В техническом паспорте здания указано, что гараж №, с номером кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости №, расположен по адресу: 

<

адрес> площадь объекта недвижимости составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Гараж имеет два этажа, в том числе один подземный этаж, стены кирпичные, год завершения строительства объекта недвижимости 2005г.

В соответствии со справкой гаражного кооператива «Квант» от 03.06.2021г. ФИО1 является членом гаражного некоммерческого кооператива «Квант» и ей принадлежит по праву собственности гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в гаражном кооперативе «Квант». 

Согласно справке ГК «Квант», ФИО1, как член гаражного кооператива, задолженности по членским взносам и паевым платежам не имеет. Строительство гаража осуществлялось на основании постановления главы 

<

адрес> № от 26.11.1992г. под строительство, приобретение, переоформление гаража боксового типа.

Гараж № в Гаражном кооперативе «Квант» расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – гараже не предоставляется возможным ввиду отсутствия кадастрового номера объекта недвижимости. 

В настоящее время зарегистрировать право собственности на возведенный гараж она не может, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж. При этом, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным гаражом № в гаражном кооперативе «Квант» с 26.11.1992г. и до настоящего времени. 

Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска 26.05.2021г. за №3104/27 ей было отказано в предоставлении муниципальной услуги, а именно в предоставлении в аренду земельного участка под гаражом, так как согласно сведений ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества – здания, сооружения, расположенные на земельном участке отсутствуют. Согласно Единому государственному реестру недвижимости сведения о земельном участке №, расположенном в Гаражном кооперативе «Квант» в ЕГРН отсутствуют, земельный участок на кадастровый учет не поставлен. В связи, с чем истцу ФИО1 указано на необходимость зарегистрировать право на объект недвижимости в установленном законом порядке. 

На основании указанных доводов признать за ней право собственности на нежилое здание – гараж с подвалом № в Гаражном кооперативе «Квант», расположенный по адресу

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, не явилась, о причине неявки суд не уведомила, и суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела по существу в его отсутствие – по правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца – ФИО3, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела без его участия, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела по существу в его отсутствие – по правилам ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика – администрации г.Невинномысска и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ГК «Квант», будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, предоставив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела по существу в их отсутствие – по правилам ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Как указано в ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Закона РФ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.41 названного Закона, право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности или на ином праве, право собственности заявителя на объект строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, на основании кадастрового плана земельного участка, а так же на основании разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта строительства.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В настоящее время ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать свои права на объект недвижимости – гараж №, расположенный в гаражном кооперативе «Квант» г.Невинномысска в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поскольку отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В п.20 указанного постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ разъяснено, что по смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации г.Невинномысска Ставропольского края от №926 от 26.11.1992г. ФИО2 разрешено строительство, приобретение, переоформление гаража боксового типа в гаражном товариществе «Квант». (л.д.24)

Согласно справке о заключении брака № от 26.04.2021г., выданной Отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по г.Невинномысску следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен брак. После заключения брака ФИО2 была присвоена фамилия «Кириллова» (л.д.73).

В судебном заседании также установлено, что ФИО1 является членом гаражного кооператива «Квант» с 26.11.1992г. по настоящее время, что подтверждается справкой ГК «Квант» от 03.06.2021г. При этом, задолженностей по вступительным, паевым и членским взносам и платежам не имеет. (л.д.10).

В судебном заседании также установлено, что ФИО1 с 26.11.1992г. принадлежит гараж № в гаражном кооперативе «Квант», которым она владеет и пользуется как собственник, принимает меры по его сохранению, производит за свой счет расходы по его содержанию, что подтверждается письменными материалами дела, исследованными в судебном заседании: копией технического плана на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.32-46), формой декларации об объекте недвижимости (л.д.48-52), межевым планом, который подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж №, выполненный кадастровым инженером ООО «ГКЦ» по заказу ФИО1 (л.д.59-69), справкой гаражного кооператива «Квант» от 03.06.2021г., согласно которой ФИО1 является членом указанного гаражного товарищества с 26.11.1992г., ей принадлежит на праве собственности гараж №, расположенный в гаражном кооперативе «Квант» г.Невинномысска, задолженности по членским взносам и платежам не имеется (л.д.10). Оснований не доверять представленным документам у суда не имеется.

При этом, администрацией г.Невинномысска не предъявлялись требования к ФИО1 о сносе гаража, как самовольно возведенного строения. 

Таким образом, установив, что ФИО1 принадлежит гараж №, расположенный в гаражном кооперативе «Квант», гараж возведен на отведенном специально для этой цели земельном участке, она непрерывно, с 1992г., владеет и пользуется принадлежащим ей гаражом, указанный гараж не является федеральной, краевой или муниципальной собственностью, не обременен правами других лиц, суд приходит к выводу о том, что истцом приобретается право собственности на гараж № в гаражном кооперативе «Квант» г.Невинномысска в установленном законом порядке и считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – гараж с подвалом № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в гаражном кооперативе «Квант» г.Невинномысска Ставропольского края.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11, 12, 131, 218, 219, 234-235 ГК РФ, ст.ст.14, 41 Закона РФ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.56,67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Невинномысска о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в гаражном кооперативе «Квант» г.Невинномысска Ставропольского края.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в гаражном кооперативе «Квант» г.Невинномысска Ставропольского края в Управлении Федеральной службы государственной регистрации объектов недвижимого имущества, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовления его мотивированной части с подачей апелляционной жалобы через Невинномысский городской суд Ставропольского края.

Решение суда изготовлено в совещательной комнате.

Судья А.И.Хрипков