УИД 42RS0025-01-2024-000045-45

Дело № 2-173/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 27 марта 2024 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Шведовой С.С., с участием прокурора Грабовской Д.С., истца ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 ичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Промышленновский районный суд Кемеровской области с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

.....>.

Требования истца мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 

<

.....> её свекор Свидетель №3 купил часть жилого дома и земельный участок у ФИО4. 

<

.....> истец купила у Свидетель №3 часть жилого дома и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

.....>.На момент заключения сделки купли-продажи в данной части жилого дома был зарегистрирован ответчик: ФИО3 ич, как бывший член семьи собственника (бывшей собственницы ФИО4). ФИО4 продала свекру истца часть жилого дома, принадлежащую ФИО4 на праве собственности, между Свидетель №3 и истцом зарегистрирован переход права собственности, ответчик ФИО3 не является членом семьи собственника, не указан в договоре купли-продажи в качестве лица, сохраняющего право пользования этим жилым помещением. В связи с чем у ФИО3 прекратилось право пользования данным недвижимым имуществом. Истец в данной части жилого дома не зарегистрирована, зарегистрирован только ответчик ФИО3 Платежи за жилое помещение осуществляет истец. В связи с тем, что в доме зарегистрирован ответчик, ей приходится платить за вывоз и утилизацию ТБО, водопотребление и водоотведение за всех зарегистрированных лиц, что нарушает её права собственника, т.к. ведет к необоснованным затратам. Последним известным местом жительства ответчика является адрес, указанный в иске, куда в настоящее время выехал ответчик, ей не известно.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, продублировала доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что ответчик родственником не является, препятствия в пользовании жилым помещением не чинила. Она купила часть жилого дома по адресу: 

<

.....>. При покупке продавцы ей не сказали, что прописан в нем ФИО3. Когда стала жить, то стали письма приходить, извещения. Она поняла, что в её жилом доме зарегистрирован ФИО3

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения иска, в суд не явился. Не сообщил суду об уважительности неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении не заявил. 

В судебном заседании третье лицо и законный представитель 

<

.....> третьих лиц ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что ФИО1 все верно изложила. Он не знает, кто такой ФИО3, они ему не разрешали проживать их доме, ответчик ФИО3 был зарегистрирован до того, как они купили часть жилого дома. При них ответчик не въезжал в часть их жилого дома, он ответчика ФИО3 никогда не видел.

В судебное заседание третье лицо ФИО5, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения заявления, не явился, согласно заявлению ФИО5 просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №3, Свидетель №2, Свидетель №1 аналогично друг другу пояснили, что проживают по соседству с ФИО1 Она проживает вместе с сыновьями и супругом. Ответчика ФИО3 не знают, никогда не видели. ФИО1 около 10 лет проживает по адресу: 

<

.....>, ФИО3 в доме они никогда не видели, её жилым помещением он не пользуется, вещей его в доме нет.

Выслушав истца, третье лицо, свидетелей, прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Судом установлено, что истец ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО5 являются собственниками (по 1/4 доли в праве) части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

.....>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

.....>, договором купли-продажи от 

<

.....> (л.д.17,18, 11-12).

Также судом установлено, что по адресу: 

<

.....>, с 

<

.....> в части жилого дома зарегистрирован ответчик ФИО3 ич, 

<

.....> 

<

.....>, что подтверждается данными адресной справки №........ от 

<

.....> отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по Промышленновскому муниципальному округу (л.д.30).

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным способом. 

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу ст.30 ч.ч.1,2 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

На основании ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Статья содержит перечень оснований, из которых возникают жилищные права и обязанности: из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; из членства в жилищных и жилищно-строительных кооперативах; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым законом; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. 

Кроме того, регистрация по месту жительства в соответствии с требованиями ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, осуществляется с целью обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Таким образом, сама регистрация по месту жительства, не влечет за собой возникновение жилищных прав. 

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 не является членом семьи собственника части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

.....>, в силу ст. 31 ЖК РФ.

Ответчик не проживает в данном жилом помещении, в нем отсутствуют его вещи, он не пользуется им для проживания, что подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Свидетель №3, Свидетель №2, Свидетель №1, предупрежденных об уголовной ответственности, не доверять которым, у суда оснований нет.

В судебном заседании также установлено, что у ответчика ФИО3 отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования жилым помещением либо регистрации в нем. Ответчик не заключал с истцом и третьими лицами, собственниками жилого помещения, никаких договоров, в соответствии с которыми он приобрел бы право пользования жилым помещением. В деле отсутствуют доказательства наличия других оснований для возникновения жилищных правоотношений и прав пользования жилым помещением у ответчика.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

.....>, поэтому исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 ичу о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить полностью.

Признать ФИО3 ича, 

<

.....>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

.....>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 

<

.....>.

Судья К.А. Костеренко