Дело № 2-5398/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г.Сочи 09 ноября 2017 года

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Баязет» об обязании исполнить условия договора,

установил:

ФИО1 обратился в суд Центрального района города Сочи с иском к ООО «Баязет» в котором просит обязать исполнить условия договора; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю выполнить соответствующие регистрационные действия.

Мотивированны исковые требования тем, что истец ФИО1 заключил 20 августа 2013 года с ООО «Баязет» договор целевого займа, в соответствии с которым передала 1 000 000 (один миллион) рублей на реконструкцию и модернизацию объекта, а Общество в свою очередь обязалось вернуть ему денежные средства в срок не позднее 31 декабря 2013 года. В качестве особого условия по договору стороны пришли к соглашению, что в случае не возможности Обществом возвратить денежные средства в установленный срок, после окончания реконструкции оно обязуется передать истцу в собственность помещения, модернизированные в результате проектирования и реконструкции, расположенные на земельном участке площадью: 48 кв.м., по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес). В свою очередь в 2013 году, за полгода до проведения Зимних Олимпийских игр в городе Сочи, администрацией города Сочи, департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства было выдано предписание ООО «Баязет», о приведении объекта: Нежилое здание общей площадью 53,4 кв.м, этажность: 2, к единому архитектурному облику в соответствии с утверждёнными типовыми требованиями в городе Сочи. Ответчику ООО «Баязет» на праве пользования принадлежит здание (хозблок) общей площадью 53,4 кв.м, расположенное по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес). В целях улучшения состояния здания, требующего капитального ремонта и улучшения его эксплуатационных качеств, Обществом было принято решение о проведении реконструкции и заказан проект. Однако Общество не располагало денежными средствами, достаточными для осуществления реконструкции (уставной капитал Общества составлял незначительную сумму). Неполучение необходимой суммы могло повлечь для Общества существенные финансовые затруднения и негативные последствия в виде невозможности осуществления ремонта и модернизации указанного объекта. Обществом в соответствии с полученным и согласованным проектом по модернизации и ремонту объекта в границах земельного участка была осуществлена реконструкция, в результате которой площадь не изменилась.

Земельный участок, на котором расположено строение (хозблок) принадлежит обществу на основании Постановления главы администрации Центрального района города Сочи от 22.04.2017 года № 277/3, согласно которого решено закрепить за обществом земельный участок площадью 48 кв.м. для размещения хозблока. Земельный участок сформирован, определены его границы, ему присвоен кадастровый номер (Номер). На основании данного постановления, представителем архитектурно-планировочного бюро Центрального района произведен отвод земельного участка в натуре под хозблок по (Адрес) в Центральном районе площадью 48 кв.м.

Справкой №01-10/5817 от 24.06.2003 года, Комитет архитектуры и градостроительства Администрации города Сочи присвоил существующему хозблоку по (Адрес) регистрационный адрес: город Сочи, Центральный район, (Адрес).

Согласно информационной справки Департамента архитектуры градостроительства и благоустройства администрации города Сочи, ремонтно-строительные работы по модернизации хозблока выполнены в соответствии с типовыми требованиями.

Согласно «Заключению о возможности сохранения либо демонтажа», в котором комиссия вынесла решение по данному объекту - о сохранении объекта капитального строительства расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, (Адрес), а так же подтверждается факт правомерного нахождения хозблока на земельном участке и изложена позиция главы администрации Центрального района – рекомендовано обратиться в суд за защитой своих прав. 

В подтверждение того, что выполненная модернизация не нарушила прав и законных интересов третьих лиц, не создало угрозу жизни и здоровью граждан, а так же иных имеющих юридическое значение для дела, истцом предоставлено строительно-техническое заключение, от 02.11.2017 года №52ГБУ/17-1297 по результатам обследования нежилого строения (хозблок), расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), стр.3 специалист Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по городу Сочи, пришел к следующим основным выводам: Хозблок литер «А» общей площадью 53,4 кв.м, расположенный по адресу: город Сочи, Центральный район, (Адрес), строение 3, соответствует основным строительным, противопожарным, сейсмологическим, градостроительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям такого рода. Нежилое здание (хозблок) литер «А» по адресу: г. Сочи, (Адрес), строение 3, расположено в границах правомерного земельного участка площадью 48+/-2 кв.м с кадастровым (Номер). Нежилое здание (хозблок) литер «А» по адресу: г. Сочи, (Адрес), не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц.

Модернизация осуществлена без разрешения соответствующих органов. Сложившейся ситуацией создано препятствие владению, пользованию и распоряжению нежилым зданием (хозблок), нарушаются права собственника. 

На сегодняшний день Общество не имеет возможности погасить долг, так как денежные средства необходимы для дальнейшего развития организации, и на требование истца о передаче ему в собственность помещений, ответило отказом, мотивируя это недостаточным количеством финансовых средств для возврата и отсутствием государственной регистрации права на строение (хозблок).

До момента государственной регистрации права собственности на здание, Общество не может выполнить перед ним свои обязательства в части передачи помещений по договору.

Данные обстоятельства послужили основанием обращения в суд.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец - просил суд удовлетворить исковое заявление в полном объёме, поддержал правовую позицию, изложенную в иске. 

Представитель ответчика по доверенности - возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица - администрации города Сочи в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании оставил вопрос на усмотрения суда.

Изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как достоверно установлено судом из представленных доказательств, истец ФИО1 заключил 20 августа 2013 года с ООО «Баязет» договор целевого займа, в соответствии с которым передала 1 000 000 (один миллион) рублей на реконструкцию и модернизацию объекта, а Общество в свою очередь обязалось вернуть ему денежные средства в срок не позднее 31 декабря 2013 года. В качестве особого условия по договору стороны пришли к соглашению, что в случае не возможности Обществом возвратить денежные средства в установленный срок, после окончания строительства оно обязуется передать истцу в собственность хозблок, модернизированный в результате проектирования и строительства, расположенный на земельном участке площадью: 48 кв.м., по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес). В свою очередь в 2013 году, за полгода до проведения Зимних Олимпийских игр в городе Сочи, администрацией города Сочи, департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства было выдано предписание ООО «Баязет», о приведении объекта: Нежилое здание общей площадью 53,4 кв.м, этажность: 2, к единому архитектурному облику в соответствии с утверждёнными типовыми требованиями в городе Сочи. Ответчику ООО «Баязет» на праве пользования принадлежит здание общей площадью 53,4 кв.м, расположенное по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес). В целях улучшения состояния здания, требующего капитального ремонта и улучшения его эксплуатационных качеств, Обществом было принято решение о проведении реконструкции и заказан проект.

Однако Общество не располагало денежными средствами, достаточными для осуществления реконструкции (уставной капитал Общества составлял незначительную сумму). Неполучение необходимой суммы могло повлечь для Общества существенные финансовые затруднения и негативные последствия в виде невозможности осуществления ремонта и модернизации указанного объекта. Обществом в соответствии с полученным и согласованным проектом по модернизации и ремонту объекта в границах земельного участка была осуществлена реконструкция, в результате которой площадь не изменилась!

Земельный участок, принадлежит обществу на основании Постановления главы администрации Центрального района города Сочи от 22.04.2017 года № 277/3, согласно которого решено закрепить за обществом земельный участок площадью 48 кв.м. для размещения хозблока. На основании данного постановления, представителем архитектурно-планировочного бюро Центрального района произведен отвод земельного участка в натуре под хозблок по (Адрес) в Центральном районе площадью 48 кв.м.

Справкой №01-10/5817 от 24.06.2003 года, Комитет архитектуры и градостроительства Администрации города Сочи присвоил существующему хозблоку по (Адрес) регистрационный адрес: город Сочи, Центральный район, (Адрес).

Согласно информационной справки Департамента архитектуры градостроительства и благоустройства администрации города Сочи, ремонтно-строительные работы по модернизации хозблока выполнены в соответствии с типовыми требованиями

Согласно «Заключению о возможности сохранения либо демонтажа», в котором комиссия вынесла решение по данному объекту - о сохранении объекта капитального строительства расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, (Адрес), а так же подтверждается факт правомерного нахождения хозблока на земельном участке и изложена позиция главы администрации района – рекомендовано обратиться с суд за защитой своих прав. 

В результате произведенной реконструкции, нежилое здание, наименование: хозблок состоит из следующих помещений: №1 площадью 28,6 кв.м.; №2 санузел площадью 2,5 кв.м.; №3 подсобное площадью 7,2 кв.м.; №4 лестничная клетка площадью 1,3 кв.м.; №5 подсобное площадью 5,2 кв.м.; №6 подсобное площадью 8,6 кв.м.

Нежилое здание имеет следующее описание и характеристики: кадастровый номер (Номер); ранее присвоенный государственный учетный номер здания (кадастровый, инвентарный или условный) – инвентарный (Номер); Кадастровый номер квартала, в пределах которого расположено здание - 23(Номер); Адрес здания – Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес); Назначение здания – нежилое; количество этажей здания - 2, а так же подземных - 0; Материалы наружных стен здания - кирпичные; Год завершения строительства здания – 1993 год; общая площадь здания – 53,4 кв.м.

После модернизации, здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует градостроительным нормам, и правилам, пожарной безопасности.

Согласно Сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города-курорта Сочи по состоянию на 2017 год, разделу 4 (правила землепользования и застройки города Сочи) установлено, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки города-курорта Сочи, утвержденными решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 № 202 (с изменениями, утвержденными решением Городского Собрания Сочи от 12.12.2011 №210) земельный участок расположен в территориальной зоне - «Ж2» (зона застройки малоэтажными жилыми домами коттеджного и блокированного типа до 15 метров). Согласно Правил землепользования и застройки города-курорта Сочи в территориальной зоне «Ж2 - зона застройки малоэтажными жилыми домами коттеджного и блокированного типа до 15 метров, в перечне основных видов разрешенного использования есть соответствующие виды разрешенного использования для данной местности, такие как нежилое здание, из этого следует вывод о том, что нежилое здание, площадью 53,4 кв.м, литер А, расположенное по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), соответствует правилам землепользования и застройки города-курорта Сочи в территориальной зоне - «Ж2».

Согласно, строительно-технического заключения, от 02.11.2017 года №52ГБУ/17-1297, по результатам обследования здания (хозблок) по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (Адрес), эксперт Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по городу Сочи, пришел к следующим основным выводам:

Хозблок литер «А» общей площадью 53,4 кв.м, расположенный по адресу: город Сочи, Центральный район, (Адрес), соответствует основным строительным, противопожарным, сейсмологическим, градостроительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям такого рода. А именно - СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СанПин 2.1.2.2645-10* с изменениями, СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края».

Нежилое здание (хозблок) литер «А» по адресу: г. Сочи, (Адрес), расположено в границах правомерного земельного участка площадью 48+/-2 кв.м с кадастровым (Номер). 

Нежилое здание (хозблок) литер «А» по адресу: г. Сочи, (Адрес), не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц.

Суд, давая оценку названному заключению, приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, так как заключение проведено в установленном ГПК РФ порядке. У суда нет оснований для недоверия выводам специалиста и нет сомнений в правильности полученного заключения, так как проведено в соответствии с действующим законодательством РФ. Заключение проводилось с выходом, осмотром и замерами спорных помещений и земельного участка, а, кроме того, выводы специалиста объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами; о назначении повторной или дополнительной экспертизы ходатайств не заявлено. Суду не приведено доводов, опровергающих выводы исследовательской части и выводы названного заключения или позволяющих сомневаться в правильности или обоснованности данных выводов.

Нежилое здание (хозблок), расположенное по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), соответствует единому архитектурному облику зданий и строений г.Сочи, что подтверждается справкой Департамента архитектуры градостроительства и благоустройства администрации г. Сочи.

Согласно, технического и кадастрового паспорта нежилого здания, назначение нежилое и сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города-курорта Сочи по состоянию на 2017 год, здание находится в границах земельного участка и не выходит за его пределы, не нарушает градостроительных и строительных норм и правел.

Кроме того, модернизированное строение гармонично вписывается в архитектурный стиль города Сочи.

На сегодняшний день Общество не имеет возможности погасить долг, так как денежные средства необходимы для дальнейшего развития организации, и на требование истца о передаче ему в собственность помещений, ответило отказом, мотивируя это недостаточным количеством финансовых средств для возврата и отсутствием государственной регистрации права на модернизированное строение.

До момента государственной регистрации права собственности на здание, Общество не может выполнить перед ним свои обязательства в части передачи помещений по договору.

Истцом были предприняты все возможные меры к разрешению в досудебном порядке, соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Исходя, из положений статей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует каждому право иметь имущество в собственности.

Часть 5 статьи 55 Градостроительного Кодекса РФ содержит, что орган, выдавший разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в части 3 настоящей статьи, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

Понятия строительство и реконструкция не являются тождественными понятиям, это следует из содержания статей 1,3,62 Градостроительного Кодекса РФ. в которых строительство (создание недвижимости) и реконструкция (изменение недвижимости) обозначаются как различные виды градостроительной деятельности. Законодателем не определены последствия реконструкции, не установлено, как она влияет на право собственности. Из этого следует, что при реконструкции не происходит изменения собственности на вещь.

Часть 1 статьи 222 ГК РФ гласит, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Следовательно, самовольными постройками являются лишь те объекты, которые ранее не существовали, а объекты, реконструированные собственником, к самовольным постройкам не относятся. Соответственно указанные реконструированные помещения магазина не могут быть отнесены к самовольным постройкам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статья 410 ГК РФ гласит, что обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.

Часть 3 статьи 85 Земельного Кодекса РФ гласит, что арендаторы могут использовать земельные участки в соответствии с предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства; отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию; если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что модернизация хозблока, проводилась на правомерном земельном участке, отведённом для целей: для размещения хозяйственного блока.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что спорная модернизация здания не нарушает права иных граждан и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ определяет реконструкцию объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25.3 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно п. 2 ст. 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Суд учитывает, что хозблок, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), соответствует единому архитектурному облику зданий и строений г.Сочи, что подтверждается справкой Департамента архитектуры градостроительства и благоустройства администрации г. Сочи.

Имеется «Заключение о возможности сохранения либо демонтажа», в котором комиссия вынесла решение по данному объекту - о сохранении объекта капитального строительства расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, (Адрес), а так же подтверждается факт правомерного нахождения хозблока на земельном участке и изложена позиция главы администрации Центрального района – рекомендовано обратиться в суд за защитой своих прав. 

Как устанавливает п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Кроме того, в соответствии с абзацем третьим пункта 4 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в ЕГРП без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» этих сведений в Государственный кадастр недвижимости.

На основании пункта 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 года № 219, к сведениям, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него, отнесено также изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта.

При этом действующее законодательство Российской Федерации не исключает возможность внесения в ЕГРН соответствующих изменений на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества (его представителя) и прилагаемого кадастрового паспорта (выписки) такого объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте недвижимого имущества.

Данная позиция изложена в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 20 мая 2010 года № 14-3932-ГЕ.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

С учетом изложенного, суд, принимая во внимание положения ст.218 ГК РФ, полагает возможным сохранить в модернизированном состоянии здание-хозблок, по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), признать за ФИО1 право собственности на него.

Суд, приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованы и по указанным основаниям подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Баязет» об обязании исполнить условия по договору – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на Нежилое здание, общей площадью 53,4 кв.м, этажность: 2, литер А, инвентарный номер (Номер), кадастровый номер (Номер), расположенное по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес).

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности за ФИО1 на нежилое здание, с кадастровым номером (Номер), назначение: нежилое, общей площадью 53,4 кв.м., этажность 2, а так же подземная 0, расположенное по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, (Адрес), на земельном участке с кадастровым номером (Номер), на основании настоящего судебного акта.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение одного месяца со дня составления мотивировочной части.

Мотивировочное решение составлено 13 ноября 2017 года. 

Председательствующий: