11RS0009-01-2020-000892-33

Дело № 2-2/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Мишиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Гариповой И.А.,

с участием прокурора Яшник Е.В.,

рассмотрев 29 июля 2021 года в открытом судебном заседании в г. Емве Княжпогостского района Республики Коми гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района «Княжпогостский» о прекращении права собственности ФИО1 на 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО1 на 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную 

<

адрес>; выселить ФИО1 из 

<

адрес> и из 

<

адрес>; переселить ФИО1 в двухкомнатную 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета по месту жительства 

<

адрес> и совместно с ней зарегистрированных ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (законного представителя ФИО6), ФИО6, ФИО7 с постановкой на регистрационный учет в 

<

адрес>; переселить ФИО1 в двухкомнатную 

<

адрес>,

установил:

Администрация муниципального района «Княжпогостский» обратилась в суд с исковым заявлением о признании ФИО1, и совместно с ней зарегистрированных ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО6 утратившими право пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>, об обязании ФИО1 заключить договор мены жилых помещений в связи с предоставлением новых жилых помещений.

Истец неоднократно изменял исковые требования, окончательно просил суд вынести решение о прекращении права собственности ФИО1 на 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО1 на 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную 

<

адрес>; выселить ФИО1 из 

<

адрес> и из 

<

адрес>; переселить ФИО1 в двухкомнатную 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета по месту жительства 

<

адрес> и совместно с ней зарегистрированных ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (законного представителя ФИО6), ФИО6, ФИО7 с постановкой на регистрационный учет в 

<

адрес>; переселить ФИО1 в двухкомнатную 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что в рамках исполнения решения суда ФИО1 предложены жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, однако ФИО1 отказалась осматривать жилые помещения и переселяться в них. В связи с тем, что проживание в аварийных домах создает угрозу жизни и здоровью людей, а ФИО1 уклоняется от заключения договоров мены, просит удовлетворить заявленные требования с учетом их уточнения.

Истец - АМР «Княжпогостский» своего представителя в судебное заседание не направил, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики - ФИО1; ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, причины неявки не известны. 

Третьи лица - Отдел судебных приставов по Княжпогостскому району УФССП России по РК, Министерство строительства и дорожного хозяйства Республики Коми своих представителей в судебное заседание не направили, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд с учетом положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав заключение прокурора, который полагал возможным частично удовлетворить заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу положений части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно части 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Как следует из пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник, жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 3 квартал 2012 г., утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2012 г. (ответ на вопрос N 2), обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу статьи 16, пункта 3 статьи 2 названного Федерального закона имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (статья 32 ЖК РФ). При этом собственник имеет право выбора любого из указанных способов обеспечения его жилищных прав. В случае невключения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу в адресную программу жилищные права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ.

Таким образом, по общему правилу, при изъятии жилого помещения у собственника в связи с признанием жилого дома, в котором оно находится, аварийным и подлежащим сносу ему должно быть выплачено возмещение за изымаемое жилое помещение в денежной форме. В случае включения многоквартирного жилого дома в адресную программу переселения собственнику изымаемого жилого помещения предоставляется право выбора способа обеспечения его жилищных прав: получение возмещения в денежной форме или предоставление жилого помещения в собственность взамен изымаемого.

Следовательно, включение многоквартирного жилого дома в региональную адресную программу переселения является обстоятельством, расширяющим объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 ЖК РФ.

В силу части 3 статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем, предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным изымаемому, т.е. соответствовать ему по общей площади, как то предусмотрено частью 1 статьи 89 ЖК РФ, положения которой в силу части 1 статьи 7 ЖК РФ могут быть применены к спорным правоотношениям по аналогии закона.

Судом установлено, и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартир, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям о регистрации, по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО6

Заключением межведомственной комиссии от 26.09.2006 № 17/1 многоквартирный жилой 

<

адрес> 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Заключением межведомственной комиссии от 26.09.2006 № 52/1 жилой 

<

адрес> 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Вышеуказанные дома включены в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального района «Княжпогостский», утвержденную постановлением АМР «Княжпогостский» № 213 от 10.04.2013 года.

Решением Княжпогостского районного суда Республики Коми от 08.10.2019 по делу № 2-341/2019 на администрацию муниципального района «Княжпогостский» возложена обязанность предоставить ФИО1 в собственность взамен помещений, признанных аварийными и непригодными для проживания, два равнозначных жилых помещения в границах городского поселения «Емва» благоустроенных применительно к условиям этого поселения, отвечающих санитарным и техническим требованиям, площадью не менее 44,5 м2 и 19,2 м2. Решение вступило в законную силу.

Таким образом, дома, в которых находятся принадлежащие ФИО1 жилые помещения, признаны аварийными и подлежащим сносу и включены в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, ФИО1 избрала способ обеспечения своих прав путем предоставления иного жилого помещения в собственность взамен аварийного.

В рамках исполнения вышеуказанного решения Администрацией МР «Княжпогостский» в письме от 08.10.2019 ФИО1 были предложены жилые помещения: 

<

адрес> г. 

<

адрес>ю 44,5 кв.м. и 

<

адрес> площадью 43.6 кв.м.

Ранее в судебном заседании ФИО1 пояснила, что она не согласна с предложенными вариантами квартир, поскольку полагает, что данный дом не соответствует санитарно - эпидемиологическим требованиям, кроме того в квартире установлены стеклопакеты, которые её не устраивают по состоянию здоровья. Также её не устраивает, что квартира расположена на 1 этаже, следовательно, будет холодно. Также указала, что одна из предлагаемых квартир по площади в два раза превышает площадь квартиры, собственником которой она является, соответственно, будет большая оплата ЖКХ, что будет нарушать её права.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, подтверждающие его доводы, что предлагаемые жилые помещения не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Согласно информации управления муниципальным имуществом, землями и природными ресурсами АМР «Княжпогостский» в муниципальной собственности МР «Княжпогостский» имеются следующие свободные жилые помещения: 

<

адрес>, общей площадью 44,5 кв.м.; 

<

адрес>, общей площадью 43,6 кв.м.; 

<

адрес>, общей площадью 54,7 кв.м..

Суд, учитывая, что исковые требования заявлены в связи с исполнением решения суда по предоставлению ФИО1 жилых помещений, оценивая предлагаемые ответчику жилые помещения, сопоставив их жилую площадь с площадью квартир, принадлежащих ему на праве собственности, учитывая позицию ФИО1, которая возражала против удовлетворения заявленных требований, прихожу к выводу, что поскольку площадь предлагаемой 

<

адрес>,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, взамен жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ответчику, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь которого составляет 19,2 кв.м., требования не подлежат удовлетворению, поскольку площадь превышает более чем в два раза, что является нарушением прав ответчика. 

При этом площадь предлагаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 44,5 кв.м., что соответствует площади квартиры принадлежащей на праве собственности ответчику, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Учитывая, что данное жилое помещение расположено в границах городского поселения «Емва», является благоустроенным применительно к условиям этого поселения, а также, что ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, подтверждающие, что предлагаемая квартира не отвечает санитарным и техническим требованиям, суд приходит к выводу, что требования о выселении ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. путем предоставления на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление администрации муниципального района «Княжпогостский» удовлетворить частично.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. путем предоставления на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>; 

<

адрес>.

Снять ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства 

<

адрес> и совместно с ней зарегистрированных ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (законного представителя ФИО6), ФИО6, ФИО7

В остальной части заявленные требования администрации муниципального района «Княжпогостский» не подлежат удовлетворению.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Вступившее в законную силу решение суда, при условии его обжалования в апелляционном порядке, может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции (г. Санкт-Петербург) в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу путем подачи кассационной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.

Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2021 года. 

Судья - подпись

Копия верна. Судья О.Н. Мишина