Дело № 2-569/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2021г. г. Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Веденеевой С.Е.,

с участием представителя истца ФИО3, 

ответчика ФИО11.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Полесье" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории,

установил:

Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Полесье" обратился в суд с настоящим иском, указывая на то, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:16:0103045:375, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Богородский городской округ (ранее - 

<

адрес>), Сельское поселение Ямкинское, д. Кабаново, 

<

адрес>, участок 7, общей площадью 1 122 кв.м. Согласно собственноручному заявлению ответчика ФИО1 от 11.05.2014г., адресованному в Правление ДНП ЖК «Полесье», она принята в члены данной организации, в связи с чем был заключен договор-обязательство № олх от 11.05.2014г. В соответствии с п. п. 2.1, 2.2 данного договора-обязательства ФИО1 приняла на себя обязательство производить оплату сумм ежемесячного целевого взноса на содержание и развитие инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в размере 3 000 руб. ежемесячно, а также производить ежемесячную оплату в возмещение потребленных энергоресурсов, водоснабжения и т.п., размер которых определяется на основании показаний счётчиков или установочных расчётов в соответствии с тарифами, утвержденными в ДНП ЖК «Полесье». Согласно п. 3.3 договора-обязательства № олх от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Bepбович Е.В. оплату членских взносов (ежемесячных платежей) и оплату денежных средств в возмещение потребленных энергоресурсов обязана производить не позднее последнего числа расчетного месяца. В настоящее время, а именно 08.11.2016г., Дачное некоммерческое партнёрство «Полесье» ликвидировано, и с ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по обслуживанию и содержанию инфраструктуры территории ЖК «Полесье» выполняет Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье». Союз собственников «Полесье» не является правопреемником ни ДНП ЖК «Полесье», ни ДНП «Полесье», которое свои функции эксплуатирующей организации выполняло с 01.11.2016г. до 01.07.2017г. Взятые на себя обязательства Союз выполняет в полном объеме. Никаких претензий заявлений и нареканий по исполнению соответствующих обязанностей Союза со стороны собственника недвижимого имущества (ответчика) не поступало. Для комфортного проживания в коттеджном посёлке созданы все необходима условия, в частности, осуществляются мероприятия по обеспечению общественной безопасности; содержанию объектов (имущества) общего пользования, дорог, улиц, переулков, проходов, проездов ВЗУ, ТП; по содержанию земель общего пользования; по вывозу мусора; по техническому обслуживанию, ремонту, испытанию установок, оборудования, линий; по обеспечению сохранности имущества в границах территории, по своевременному предоставлению водоснабжения; по обеспечению электроэнергии и т.д. Согласно п. 3.19 Устава Союза, размер, порядок и сроки внесения членских и других взносов устанавливаются решением общего собрания членов Союза. В соответствии с Положением о членских взносах Союза, утвержденным Общим собранием членов 25.05.2017г., ответчик обязан производить ежемесячную уплату членских взносов в размере 3 000 руб. не позднее 15-го календарного числа текущего отчетного месяца. Кроме того, в указанный срок, в обязанности собственника недвижимого имущества входит оплата коммунальных услуг. Согласно решению внеочередного общего собрания членов Союза собственников «Полесье», состоявшегося 09.06.2017г., для лиц - собственников земельных участков на территории ЖК «Полесье», не являющихся членами Союза, установлен ежемесячный платеж за содержание и обслуживание инфраструктуры территории ЖК «Полесье» в размере 3 000 руб. 00 коп., то есть ровно в таком же размере, как и для членов Союза. На этом же собрании была утверждена форма договоров по эксплуатации и пользованию объектами инфраструктуры территории для членов Союза и для лиц - собственников земельных участков на территории ЖК «Полесье», не являющихся членами Союза, а также определены границы территории ЖК «Полесье» обслуживаемые Союзом: земельные участки собственников, расположенные по адресам: 

<

адрес>, Ямкинское сельское поселение, 

<

адрес>, земельные участки на 

<

адрес>, Кленовая, Каштановая, Ясеневая, Ольховая, Лазурная, Янтарная, 

<

адрес>; места общего пользования: земельные участки-дороги местного значения на территории ЖК «Полесье»; земельные участки, на которых расположено оборудование, предназначенное для обслуживания инфраструктуры ЖК «Полесье»: КТП (4 шт.), ВЗУ (2 шт.), контейнерная площадка (

<

адрес>). В стоимость обслуживания имущества общего пользования Союза собственников недвижимого имущества ЖК «Полесье», утвержденную решением общего собрания членов Союза, входят следующие статьи расходов: охрана территории, вывоз мусора, содержание территории (уборка), аренда инфраструктуры территории, электроэнергия за содержание мест общего пользования и т.д. На данный момент стоимость обслуживания имущества общего пользования Союза не изменилась. Ответчик ФИО1 надлежащим образом информирована о необходимости уплаты ежемесячных и целевых взносов, коммунальных платежей в сроки и размерах, установленных вышеуказанными договорами, общим собранием членов Союза, однако, в нарушение действующего законодательства, соответствующая плата за оказанные услуги ответчиком своевременно не производится. Задолженность по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории о комплекса «Полесье» (по ежемесячным платежам) за ФИО1 за период с июля 2017г. по август 2020г. включительно составила 107 000 руб. 00 коп. Истец Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» принимал все возможные меры для урегулирования данного спора мирным путем, но попытки не принесли положительных результатов. Так, ответчику направлялась досудебная претензия от 31.07.2020г. с требованием погасить задолженность в течение 10 дней, которая была ею отклонена и задолженность до настоящего времени не погашена, а, напротив, постоянно увеличивается, в связи с чем истец несет серьезные убытки. Единый жилой комплекс (коттеджный поселок) «Полесье» является закрытой зоной, то есть, территория огорожена забором и защищена лесным массивом, и проезд всех собственников земельных участков, в том числе, расположенных по 

<

адрес> в 

<

адрес>, возможен исключительно через контрольной пропускные пункты, по внутрипроселочным дорогам, расположенным внутри территории ЖК «Полесье», с обустроенной сетью освещения, водоснабжения и т.д. Ответчик ФИО1 членом Союза не является, в договорных отношениях стороны не состоят, в добровольном порядке оплачивать установленные общим собранием членов Союза ежемесячные платежа отказывается. 

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» задолженность по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории (по оплате ежемесячных платежей за период с июля 2017 года по август 2020 года включительно в размере 107 000 руб. 00 коп., проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере 11 633 губ 17 коп., убытки в виде расходов по оплате юридической помощи в размере 17 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 572 руб. 66 коп. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности заявленные требования поддержал. 

Ответчик в судебном заседании иск не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях и пояснениях. Указала, что Союз - не объединение всех владельцев участков новой части 

<

адрес>; не является органом управления указанной территорией; с истцом она не связана ни членством, ни договорными отношениями; решения собраний какого-либо юридического лица не порождают правовых последствий для граждан, не являющихся участниками этого юридического лица. Название «жилой комплекс «Полесье», вероятно, является рекламным в целях повышения привлекательности продаваемых участков, не упоминается в официальных документах Богородского городского округа (в том числе, на генеральном плане Богородского городского округа и проекте планировки территории исходного участка, из которого, согласно этому проекту, образованы все участки новой части 

<

адрес>) и не соответствует территории новой части 

<

адрес> ни по внешнему виду, ни по принципу застройки и не объединяет владельцев недвижимости на этой территории каким-либо имуществом в общей собственности. Решения Союза в части, касающейся граждан, не являющихся его участниками (в том числе, решение внеочередного общего собрания членов Союза от 09.06.2017г. в части утверждения ежемесячных взносов для граждан, не являющихся членами указанной организации), являются ничтожными в соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, причем согласно п.1 ст. 181.3 ничтожное решение собрания недействительно, независимо от его признания таковым судом. Союз - некоммерческая организация, учрежденная тремя гражданами, основанная на добровольном членстве. Насколько ей известно, членами Союза пожелали стать лишь некоторые граждане (меньшая часть) из числа собственников 324 участков новой части 

<

адрес>. Договор-обязательство между ней и ДНП ЖК «Полесье», на который ссылается истец в обоснование своих требований, прекратил свое существование с момента ликвидации ДНП ЖК «Полесье». Все взаимные права и обязанности по указанному договору не могли перейти к другому лицу ни в порядке универсального правопреемства (п.1 ст.61 ГК РФ), ни в результате передачи договора, так как не соблюдены условия такой передачи (ст.392.3 ГК РФ). Исходя из смысла ст.419, ст.782, ст.451, ст.421 ГК РФ, её согласие пользоваться каким-либо имуществом и услугами в определенный период времени по договору с одним лицом не дает оснований для возникновения у обязанности пользоваться этим имуществом и услугами и оплачивать связанные с ними расходы после прекращения указанного договора. У неё не возникло обязанности содержать чужое имущество, которым она не пользуется; бремя содержания имущества лежит на его собственнике. Указанное в иске имущество не является имуществом общего пользования, так как для признания его таковым необходимо решение общего собрания всех собственников недвижимости, которые имеют возможность им пользоваться, по утверждению перечня имущества общего пользования, условий его приобретения и содержания, либо должен быть установлен факт пользования этим имуществом всеми собственниками 324 земельных участков новой части 

<

адрес>. Общего собрания собственников по этим вопросам не проводилось, имуществом и услугами Союза пользуются не все собственники, так как есть участки, на которых отсутствуют жилые дома и инженерное оборудование, позволяющее пользоваться коммуникациями, у некоторых граждан имеются собственные коммуникации на участке и прямые договоры с поставщиками коммунальных услуг. Истец не представил доказательств, подтверждающих факт пользования всем имуществом и потребления всех услуг, указанных в иске, всеми собственниками 324 участков новой части 

<

адрес>. Тот факт, что указанное имущество находится в непосредственной близости от земельных участков, расположенных по улицам, указанным в иске, не означает безусловного факта пользования этим имуществом всеми собственниками участков без исключения. 

<

адрес>ов не мог не знать о том, что земельные участки под проездами имеют статус улиц в населенном пункте, у него была возможность оценить перспективы использования таких участков и затраты на их содержание. ФИО2 стал владельцем проездов уже после раздела исходного участка предыдущим собственником, и вся соответствующая информация содержалась в документах по планировке территории исходного участка, а также в документах на участки под проездами. Однако, он приобрел эти участки (улицы) и расположенные на них коммуникации по своему усмотрению и в своих интересах, а вместе с тем, приобрел и обязанность содержать это имущество. Истец не привел норм Закона, которые освобождали бы титульного собственника от бремени содержания, принадлежащего ему имущества и возлагали бы на неё обязанность содержать чужое имущество, которым она не пользуется. Союз приобрел проезды и коммуникации в аренду (субаренду), а также заказывает определенные услуги у подрядчиков, исходя из своих интересов и интересов своих членов, и несет связанные с этим расходы. Она не является членом Союза, и у неё не возникло обязанности участвовать в этих расходах. Истец в обоснование своих требований приводит лишь ничтожное решение собрания своих членов и её договор с другим юридическим лицом, пытаясь взыскать плату за блага, которые были им приобретены для других лиц без волеизъявления собственника и потребности в этих благах.

Выслушав участников судебного заседания, проверив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:16:0103045:375, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Богородский городской округ (ранее - 

<

адрес>), Сельское поселение Ямкинское, д. Кабаново, 

<

адрес>, участок 7, общей площадью 1 122 кв.м.

Согласно заявлению ответчика ФИО1 от 11.05.2014г., адресованному в Правление ДНП ЖК «Полесье», она принята в члены данной организации, в связи с чем был заключен договор-обязательство № олх от 11.05.2014г. 

В соответствии с п. п. 2.1, 2.2 данного договора-обязательства ФИО1 приняла на себя обязательство производить оплату сумм ежемесячного целевого взноса на содержание и развитие инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в размере 3 000 руб. ежемесячно, а также производить ежемесячную оплату в возмещение потребленных энергоресурсов, водоснабжения и т.п., размер которых определяется на основании показаний счётчиков или установочных расчётов в соответствии с тарифами, утвержденными в ДНП ЖК «Полесье». 

Согласно п. 3.3 договора-обязательства № олх от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО12 оплату членских взносов (ежемесячных платежей) и оплату денежных средств в возмещение потребленных энергоресурсов обязана производить не позднее последнего числа расчетного месяца.

Как указывает истец, ответчиком с июля 2017г. по август 2020г. обязательства по оплате взносов исполнялись не надлежащим образом, в связи с чем, ей была направлена досудебная претензия по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры в размере 107 000 руб. 

В настоящее время, а именно 08.11.2016г., Дачное некоммерческое партнёрство «Полесье» ликвидировано, и с 01.07.2017г. все права и обязанности по обслуживанию и содержанию инфраструктуры территории ЖК «Полесье» выполняет Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье». Союз собственников «Полесье» не является правопреемником ни ДНП ЖК «Полесье», ни ДНП «Полесье», которое свои функции эксплуатирующей организации выполняло с 01.11.2016г. до 01.07.2017г. При этом, между ДНП ЖК «Полесье» и ДНП «Полесье» 01.11.2016г. был заключен договор уступки прав требования задолженности по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры. 01.07.2017г. между ДНП «Полесье» и Союзом собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» было заключено соглашение о переуступке прав по вышеуказанному договору. 

Оценивая представленные по делу доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

При этом в силу пункта 1 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Пунктом 2 той же статьи предусмотрено, что граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Подпунктом 6 пункта 2 статьи 19 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предусмотрено, что член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные данным Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.

Кроме того, следует учитывать, что в Российской Федерации индивидуальные жилые дома, будучи в силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами права собственности и жилищных прав, являются также важной составляющей жилищного фонда (пункт 1 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации), необходимого для стабильного развития государства и обеспечения потребности человека в жилище, что предопределяет специфику правового регулирования в данной сфере общественных отношений, связанную, в частности, с необходимостью создания, содержания и надлежащей эксплуатации объектов коммунальной инфраструктуры, обслуживающей индивидуальные жилые дома на земельных участках, разрешенное использование которых допускает возведение таких домов, и отвечающей потребности их владельцев в благоприятных условиях проживания.

Исходя из этого, Жилищный кодекс Российской Федерации, в частности, непосредственно предусматривает возможность создания товариществ собственников жилья собственниками нескольких жилых домов, если эти дома расположены близко, на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома (пункт 2 части 2 статьи 136), что, вместе с тем, в силу статей 1, 9, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации может толковаться как исключение или ограничение права граждан на создание иных форм объединений и взаимодействий, отвечающих единой цели обеспечения потребности владельцев жилых домов в благоприятных условиях проживания, сохранения назначения и обеспечение эффективной эксплуатации жилых домов и земельных участков.

Отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования, посвященного правовому режиму общего имущества в многоквартирном доме и имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, обусловлено тем, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура, в силу своей пространственной обособленности, обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками. Соответственно, закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования.

Основания и порядок приобретения прав на отдельные объекты из числа имущества общего пользования определяются земельным и гражданским законодательством. Учитывая принадлежность большинства из соответствующих объектов к недвижимым вещам, права на них согласно пункту 2 статьи 8.1, статье 219, пункту 2 статьи 223 и пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 2 статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. В силу приведенных законоположений государственная регистрация прав на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры (инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дороги и т.д.) завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в пункте 2 статьи 136 данного Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В подпункте 2 пункта 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (пункт 4 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Следовательно, для применения приведенных выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" не содержит понятия общая граница земельных участков.

Минстрой России, давая разъяснения относительно общих границ земельных участков нескольких многоквартирных домов, в письме от 1 августа 2016 г. N 24192-ОД/04 указал, что под общей границей земельных участков понимается граница прилегающих земельных участков, что должно подтверждаться информацией, содержащейся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу положений пункта 4 статьи 136, пункта 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации участником отношений по созданию и приобретению обслуживающего индивидуальные жилые дома имущества в интересах собственников этих домов может являться созданное ими и обладающее самостоятельной правосубъектностью товарищество собственников жилья, которое в указанном случае представляет в регистрирующий орган соответствующие правоустанавливающие документы, являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество согласно положениям Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 17 и 25).

В силу пункта 1 статьи 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 4 статьи 136, пункта 1 статьи 151 Жилищного кодекса Российской Федерации в собственности созданного собственниками индивидуальных жилых домов товарищества собственников жилья может находиться недвижимое и движимое имущество. Следовательно, если стороной сделки по созданию или приобретению объектов обслуживающей жилые дома инфраструктуры в интересах домовладельцев выступает товарищество собственников жилья, оно же и указывается в ЕГРН в качестве собственника имущества общего пользования.

Между тем, как указывалось выше, собственники индивидуальных жилых домов не лишены права выбора форм самоорганизации и взаимодействия в единых целях, а также предусмотренных законом форм пользования принадлежащим другим лицам, не являющимся собственниками жилых домов, на праве собственности отдельными объектами обслуживающей по существу интересы собственников индивидуальных жилых домов инфраструктуры, что требует обеспечения справедливого баланса интересов указанных лиц, понесших расходы на создание, приобретение, реконструкцию, восстановление, поддержание работоспособности соответствующих объектов, и интересов собственников индивидуальных жилых домов, подразумевающий, по общему правилу, в силу пункта 3 статьи 423, пункта 5 статьи 274, пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации компенсационный характер такого пользования.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть, определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из приведенных правовых норм и разъяснений, а также исходя из части 3 статьи 17, части 2 статьи 30, части 2 статьи 35, части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, пунктов 1, 2 статьи 1, пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 1, 2, 3 статьи 1, статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует, что одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц.

Отсутствие такого указания в законе для лиц, не принимавших участие в собрании, не влечет обязательности решения, принятого общим собранием, но не лишает юридическое или иное лицо, действующее во исполнение решения собрания, предоставляющее фактическое исполнение лицу, не принимавшему участие в собрании, каких-либо работ, услуг и предоставление имущества, права требования компенсации за оказанные работы, услуги или использование имущества в размере и порядке, установленных законом, либо, исходя из возникновения кондикционного обязательства на другой стороне (статьи 1102 - 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации), в размере действительного неосновательного обогащения.

Фактическому потреблению услуг и работ, обусловленности использования принадлежащего им недвижимого имущества правом и необходимостью использования объектов общего имущества общего пользования, в силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации следует возникновение у таких собственников обязательства по выплате соответствующего неосновательного сбережения.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.

Правила, предусмотренные названной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Исходя из особенности предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания, частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на истце, заявляющем о взыскании неосновательного обогащения, лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца, размер данного обогащения. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из вышеизложенного также следует, что для взыскания неосновательного обогащения необходимо установить наличие на стороне ответчика неосновательного обогащения (приобретение либо сбережение ответчиком имущества) за счет истца, размер данного обогащения, определяемый с разумной степенью достоверности, а также отсутствие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения.

Означенное требует определения конкретных объектов инфраструктуры, принадлежащих истцу либо иному лицу, но право получения платы за использование которых принадлежит истцу в связи с наличием иных прав у него на это имущество либо в силу закона или договора, состав платы за их пользование, а также перечень услуг, фактически потребляемых ответчиком, влияющих на размер его участия в понесенных истцом затратах за спорный период, установления объективной стоимости услуг и работ либо величины понесенных истцом затрат, а также того, насколько выгодными и хозяйственно необходимыми они являются для ответчика.

Для возложения на собственника индивидуального жилого дома, земельного участка обязанности по оплате каких-либо услуг и работ по управлению и содержанию общим имуществом либо имуществом, предназначенным для обслуживания одновременно земельных участков и жилых домов других лиц и ответчика одновременно, необходимо определение того, действительно ли земельный участок и жилой дом ответчика расположены в границах территории ведения истца, а также является ли то имущество, бремя по содержанию и обслуживанию которого нес истец, имуществом общего пользования, его действительный правовой режим, наличие конкретных элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания земельного участка и жилого дома ответчика, отношение ответчика собственника земельного участка и жилого дома к данному гражданско-правовому сообществу либо к лицам, пользующимся общим имуществом соответствующего сообщества.

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу пункта 3 статьи 382 того же Кодекса, если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

Вместе с тем применение правила пункта 3 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации не исключает в силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанности доказывания должником совершения исполнения первоначальному кредитору.

В отношениях между пользователем объектов инфраструктуры и услуг в связи с ее содержанием, услуг по электро-, энергоснабжению и иных услуг и работ и их исполнителем первый выступает как кредитор применительно к обязательству по исполнению работ (оказанию услуг), как должник - в отношении обязанности по предоставлению соответствующей компенсации (платы).

В силу статьи 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Согласно пункту 1 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

Пунктом 2 той же статьи предусмотрено, что перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.

В то же время следует учитывать, что пунктом 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки. 

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона, соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом по общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Презумпция добросовестности и разумности действий субъектов гражданских правоотношений предполагает, что бремя доказывания обратного лежит на той стороне, которая заявляет об этом.

В соответствии с пунктом 1 Соглашения о переуступке прав от 01.07.2017г. между ДНП "Полесье" как цедентом и истцом как цессионарием, цедент передает (уступает) в полном объеме, а цессионарий принимает принадлежащие цеденту имущественные права по Соглашению об уступке прав от 01.11.2016г. (заключенному между цедентом и ДНП КП "Полесье"), и вытекающим из договоров, а именно - право на получение с физических лиц денежных средств в сумме 1 820 084 рубля (л.д. 186т.1).

Долговые обязательства у ФИО1 согласно приложению № к соглашению о переуступке прав от 01.07.2017г. отсутствуют (л.д.188). 

При этом в Пункте 2 Соглашения о переуступке прав от 01.07.2017г. стороны установили, что исполнителем обязательств перед физическими лицами по заключенным ранее договорам, указанным в Приложении к данному Соглашению, на основании этого Соглашения становится цессионарий.

В соответствии с пунктом 4 того же Соглашения, по условиям настоящего Соглашения, цедент переуступает цессионарию все права по договорам, указанным в пункте 1, в том же объеме и на тех же условиях, которые принадлежали цеденту на дату подписания настоящего Соглашения.

Указанные соглашения недействительными признаны не были, в полной мере соответствуют требованиям норм ГК РФ и содержат все существенные условия, предусмотренные для данного вида договоров.

Таким образом, Союз собственников «Полесье» осуществляет свою деятельность в качестве эксплуатирующей организации по содержанию и обслуживанию инфраструктуры территории ЖК «Полесье» с 01.07.2017г. и по настоящее время.

В этой связи, доводы ответчика о том, что у неё нет никаких обязательств перед истцом, так как ранее заключенный договор прекратил свое действие, являются несостоятельными. 

Постановлением 

<

адрес> от 04.05.2012г. № «О включении земельного участка в границы участка 

<

адрес> сельского поселения Ямкинского Ногинского муниципального района» земельный участок категория земель «земли сельскохозяйственного назначения») площадью 501 735 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0103045:2, был включен в границы 

<

адрес> с установлением категории земель «земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки.

В дальнейшем разработан проект планировки указанной территории, утвержденный постановлением главы администрации муниципального образования «Сельское поселение 

<

адрес>» от 02.08.2012г. № «Об утверждении документации по планировке территории земельного участка 501 735 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0103045:2, для размещения индивидуальной жилой застройки по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Ямкинское, 

<

адрес>», где согласно проекту планировки территории, было произведено межевание 324 земельных участков. На основании Постановления главы администрации муниципального образования «Сельское поселение 

<

адрес> от 21.09.2012г. №, новому кварталу жилой застройки в 

<

адрес> были присвоены адреса, где собственник 324-х земельных участков ФИО2 осуществлял продажу участков физическим лицам для индивидуальной жилой застройки. 

Согласно доводам иска, единый жилой комплекс (коттеджный поселок) «Полесье» является закрытой зоной, то есть, территория огорожена забором и защищена лесным массивом, и проезд всех собственников земельных участков, в том числе, расположенных по 

<

адрес> в 

<

адрес>, возможен исключительно через контрольной пропускные пункты, по внутрипроселочным дорогам, расположенным внутри территории ЖК «Полесье», с обустроенной сетью освещения, водоснабжения и т.д.

Кроме того, ЖК «Полесье» с трех сторон граничит с лесным массивом, а с западной стороны - с деревней Кабаново Богородского городского округа 

<

адрес>, при этом в этой части поселка отсутствует дорожная сеть.

В соответствии с приобщенной к материалам дела схемой и: Публичной кадастровой картой 

<

адрес>, являющейся государственным ресурсом общего пользования, земельный участок с кадастровым номером 50:16:0103045:375, расположенный по адресу 

<

адрес>, Богородский городской округ (ранее - 

<

адрес>, участок 7, принадлежащий ответчику ФИО1, не имеет других подъездов, кроме как с использованием земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:70911, имеющего вид разрешенного использования «земли общего назначения» и, принадлежащего на праве собственности ФИО2, а на праве владения и пользования - Союзу собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье».

При этом, все собственники земельных участков, в том числе, и ответчик ФИО1 осуществляют проезд на территорию ЖК «Полесье» через контрольно-пропускные пункты исключительно по пропускам на транспортные средства, выдаваемым Союзом собственников «Полесье», а не иными организациями либо местным муниципалитетом. О том, что у входа в жилой комплекс «Полесье» установлены шлагбаумы, имеются два контрольно-пропускных пункта, свидетельствует также схема планировочной организации жилого комплекса «Полесье» и распечатки фотографий (л.д.26-28).

Все земельные участки, расположенные на территории ЖК «Полесье», как были, так остаются по настоящее время не муниципальной, а частной собственностью физических лиц (в результате межевания земель - 324 физических лица), а земельные участки с кадастровыми номерами: 50:16:0000000:67446, площадью 1463 кв.м., 50:16:0000000:70911, площадью 29313 кв.м., 50:16:0000000:57444, площадью 14525 кв.м., 50:16:0103045:597, площадью 2591 кв.м., образованные в результате межевания по факту являются местами общего пользования, то есть являются внутрипоселковыми, расположенными на территории жилого комплекса «Полесье», дорогами с обустроенной сетью освещения и водоснабжения согласно плана планировки ЖК «Полесье» и принадлежат на праве собственности ФИО2, то есть тоже физическому лицу, а законным их владельцем согласно договору аренды от 01.10.2017г. является Союз собственников «Полесье».

Протоколом внеочередного общего собрания членов Союза собственников «Полесье» от 09.06.2017г. определены границы территории жилого комплекса «Полесье», обслуживаемой Союзом, а именно: земельные участки собственников, расположенные по адресам: 

<

адрес>, Якимское сельское поселение, 

<

адрес>, земельные участки на 

<

адрес>, Кедровая, Кленовая, Каштановая, Ясеневая, Ольховая, Лазурная, Янтарная, Янтарный Тупик; земельные участки на которых расположено оборудование, предназначенное для обслуживания инфраструктуры жилого комплекса «Полесье» - КТП-4шт, ВЗУ-2шт., контейнерная площадка, и установлен для лиц - собственников земельных участков на территории жилого комплекса «Полесье», являющихся членами Союза, ежемесячный платеж за содержание и обслуживание инфраструктуры территории в размере 3000 руб., который включает в себя затраты на охрану, вывоз мусора, содержание территории, хозрасходы, расходы по управлению, аренду инфраструктуры, электроэнергию на содержание мест общего пользования, ремонт дорог, инженерных сетей.

Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении иска ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к Союзу собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» о признании решений общих собраний об установлении ежемесячного платежа за содержание и обслуживание инфраструктуры территории жилого комплекса «Полесье» для лиц-собственников земельных участков на территории жилого комплекса «Полесье», не являющихся членами Союза, размере 3000 руб., приняты на общих собраниях «Полесье» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, незаконными (л.д.173-185т.1).

Решение суда вступило в законную силу 16.09.2020г. Решение суда первой инстанции и апелляционное определение оставлены без изменения Первым кассационным су

<

адрес>.03.2021г. 

Союз собственников «Полесье» является единственной организацией, оказывающей обслуживающие и эксплуатационные услуги жителям ЖК «Полесье», выполняет действия по управлению и содержанию общей территории ЖК «Полесье», в том числе: текущему обслуживанию и техническому ремонту внешних общепоселковых инженерных сетей и коммуникаций до точек их подключения к соответствующим сетям и устройствам пользователя, а также обеспечивает пользователей - собственников земельных участков и домовладений, коммунальными услугами: энергоснабжением, вывозом мусора, уборкой территории ЖК, а также организацией пропускного режима и охраны коттеджного поселка и т.д. Факт оказания услуг ответчику истцом подтверждается договорами, заключенными с третьими лицами, являющимися непосредственными поставщиками услуг.

В соответствии с 

<

адрес> «Об организации местного самоуправления на территории Ногинского муниципального района» от ДД.ММ.ГГГГ №, принятого постановлением 

<

адрес> Думы от 17.05.2018г., территории городского поселения Ногинского муниципального района, включая территорию сельского поселения Ямкинское, объединены, утратив статус муниципальных образований, наделены статусом городского округа - Богородский городской округ.

В подтверждение того факта, что орган местного самоуправления, как ранее, так и по настоящее время не принимает участия в финансировании инфраструктуры территории ЖК «Полесье», расположенного согласно присвоенному ему адресу: 

<

адрес>, не оказывает помощь и поддержку в выполнении работ и оказании услуг, необходимых для нормального жизнеобеспечения жителей коттеджного поселка, имеется письмо Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № исх- 7670, из которого четко следует, что по вопросу предоставления услуг по устройству мест для сбора ТБО, ремонту дорог, зимней уборке снега, освещению улиц Кедровая, Парковая, Кленовая, Янтарная, Ясеневая, Каштановая, Ольховая, Лазурная, 

<

адрес>, поставке водоснабжения, организации пропускного режима для жителей перечисленных улиц д. Кабаново Богородского городского округа администрация сообщает, что указанные услуги администрацией не оказывались (л.д.53т.1). 

Таким образом, жилой комплекс «Полесье», хоть и имеет присвоенный ему адрес 

<

адрес>, является самостоятельной административно-территориальной зоной, фактически не входящей в состав населенного пункта 

<

адрес> и не обслуживаемой органом местного самоуправления, вследствие чего, как следует из вышеуказанного письма и других доказательств, все вопросы организации жизнедеятельности на территории данного жилого комплекса в настоящее время находятся в зоне ответственности Союза собственников «Полесье». 

Также истец указывает, что в период с 01.07.2017г. по 30.09.2017г. земельные участки общего пользована были переданы в Союз собственников «Полесье» в безвозмездное пользование на основании решения собственника земельных участков ФИО2 С 01.10.2017г. ДНП «Полесье» является арендатором вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами: 50:16:0000000:67446, площадью 1463 кв.м, 50:16:0000000:70911, площадью 29313 кв.м., 50:16:0000000:57444, площадью 14525 кв.м, 50:16:0103045:597, площадью 2591 кв.м., являющихся внутрипоселковыми дорогами, с расположенными на них сетями электроснабжения и водоснабжения, а также земельных участков, на которых расположены трансформаторные подстанции и водозаборные узлы, обеспечивающие поставку электро- и водоснабжения на участки жителей ЖК «Полесье», у собственника ФИО2 по договору аренды инфраструктуры территории от 01.10.2017г.

Союз собственников недвижимого имущества Полесье», в свою очередь, арендует инфраструктуру территории у ДНП «Полесье» по договору аренды от 01.10.2017г. По данному договору, кроме обязанностей по оплате земельных участков, в обязанности Союза недвижимости «Полесье» входит оплата аренды электросетей, водозаборного узла, водопроводных магистралей. Из Дополнительного соглашения № от 20.12.2017г. к договору аренды инфраструктуры территории от 01.10.2017г. следует, что Союз «Полесье» оплачивает аренду объектов недвижимости в размере 80 000 руб. ежемесячно.

Кроме того, Союзом собственников недвижимого имущества «Полесье» заключены договоры с третьими лицами, являющимися непосредственными поставщиками выполнения работ, оказания услуг в жилом комплексе «Полесье»: договор об оказании охранных услуг № от 05.07.2017г. с ООО ЧОП «Восток»; договор об оказании услуг по уборке и вывозу снега № от 01.12.2017г. с ИП ФИО4; договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО10; договор аренды от 09.01.2018г. (действовавший до ДД.ММ.ГГГГ), а затем договор аренды В-2 от 01.04.2018г.; договор № об оказании услуг по уборке территории от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО13; договор об оказании услуг по уборке и вывозу снега № от ДД.ММ.ГГГГ; договор 5121-2019/MО от 25.02.2019г. на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ООО «Хартия»; договор Ж343-КСТ на вывоз мусора от ДД.ММ.ГГГГ (действовавший до 01.01.2019г.); трехстороннее дополнительное соглашение к договору энергоснабжения № от 20.04.2009г. с ПАО «Мосэнергосбыт» от 02.02.2018г. о принятии Союзом собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» обязательства по оплате электроэнергии (л.д. 62-98т.1).

В материалы дела представлены копии актов сдачи-приемки выполненных работ и платежных документов (л.д. 106-156т.1).

Также истец несет расходы по управлению, в том числе по оплате труда и обязательным отчислениям, административные расходы по оплате аренды офиса, банковских расходов за обслуживание счета, офисные расходы, обусловленные необходимостью нормального функционирования службы эксплуатации поселка, а также хозяйственные расходы, вызванные необходимостью закупки хозяйственного инвентаря для мелкого ремонта инфраструктуры ЖК «Полесье», которые вызваны необходимостью обслуживания и содержания территории ЖК «Полесье», поскольку в отсутствие указанных расходов обслуживание и содержание инфраструктуры территории невозможно. Наличие штатных сотрудников предполагает нормальное функционирование службы эксплуатации в целом, без которых невозможно обеспечение ФИО1 услугами, а потому она, поскольку нуждается в оказании ей услуг по уличному освещению, уборке и др. услугах, соответственно обязана участвовать в расходах по оплате труда штатных сотрудников и, соответственно, по отчислениям в ФОТ, в целом в расходах по управлению.

Претензий по оказанным услугам от ответчика ФИО1 в адрес Союза собственников «Полесье» не поступало, напротив, поскольку территория ЖК «Полесье» огорожена забором жителей и защищена лесным массивом, и проезд ФИО1 к своему земельному участку возможен исключительно через контрольно-пропускные пункты, по внутрипроселочным дорогам, расположенным внутри территории ЖК «Полесье», с обустроенной сетью освещения, водоснабжения и т.д., по пропускам на транспортные средства, выдаваемым Союзом собственников «Полесье», а не иными организациями либо местным муниципалитетом.

О том, что у входа в жилой комплекс «Полесье» установлены шлагбаумы, имеются два контрольно-пропускных пункта, свидетельствует также схема планировочной организации жилого комплекса «Полесье» и распечатки фотографий.

Кроме того, ответчик в спорный период пользовалась объектами инфраструктуры ЖК «Полесье», к которым относятся: использование дорог общего пользования для проезда и прохода к собственному земельному участку, охранными услугами с использованием КПП и шлагбаумов, вывоз мусора, услугами по содержанию территории, в том числе уборка и чистка снега в зимний период ручная и механизированная, очистка от случайного мусора, покос и уборка травы, детская и спортивная площадка, места отдыха на территории ЖК, энергоснабжение мест общего пользования, обслуживание систем видеонаблюдения и других электронных систем для обеспечения безопасности проживания, обслуживание придомовых электрических распределительных щитов, оказание услуг по мелкому ремонту инфраструктуры территории. Также ответчик являлась пользователем услуг информационного, административного, хозяйственного обеспечения, бухгалтерским сопровождением по ведению взаиморасчетов с Союзом и прочими услугами персонала.

Таким образом, ответчик ФИО1, имея в собственности земельный участок 7, получила право пользования объектами инфраструктуры территории ЖК «Полесье», фактически потребила за спорный период все услуги, оказанные Союзом собственников «Полесье», учитывая отсутствие с ее стороны обращений о том, что оказание услуг ей навязаны, являются не нужными для нее, и подобных, однако оплату потребленных услуг не произвела, в связи с чем обогатилась за счет истца Союза собственников «Полесье».

Кроме того, согласно приложению 1 к Соглашению о предоставлении права пользования сетями инженерно-технического обеспечения ЖК «Полесье» ответчик признала тот факт, что ее земельный участок находится в границах ЖК «Полесье», что нуждается в подключении к инженерным сетям ЖК «Полесье», а не какого-либо другого населенного пункта, а также согласилась на оказание ей услуг по организации КПП, содержания территории, вывоза мусора, обслуживание и содержание инженерных сетей и ВЗУ, административных зданий и сооружений, в связи с чем приняла на себя обязательство по оплате расходов на содержание инфраструктуры территории в размере 3 000 руб.

Таким образом, с 2014 года ответчик признавала факт необходимости оказания ей вышеуказанных услуг.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного кодекса.

Следовательно, необходимым условием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого, не основанное на законе, иных правовых актах, сделке.

Из содержания данной правовой нормы следует, что неосновательным считается приобретение или сбережение имущества, не основанное на законе, ином правовом акте либо сделке, то есть о неосновательности приобретения (сбережения) имущества можно говорить, если оно лишено законного (правового) основания: соответствующей нормы права, административного акта или сделки (договора). Из анализа норм, приведенных в ст. 1102 ГК РФ следует, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременно наличие трех условий: наличие обогащения; обогащение за счет другого лица; отсутствие правового основания для такого обогащения.

Согласно вышеуказанным договорам аренды инфраструктуры ЖК «Полесье», а так договорам, заключенным с непосредственными поставщиками услуг, все оказанные услуги Союзом собственников «Полесье» осуществляется истцом за счет собственных средств.

При таких обстоятельствах оказанные услуги по охране, аренде мест общего пользования и офиса службы эксплуатации, содержании территории, в том числе по организации контейнерной площадки и ямочному ремонту дорог, уборке территории, очистки ее от снега и его вывозу, покосу травы, по установлении комплекта тревожной кнопки и ее обслуживанию, по вывозу мусора, по электроснабжению мест общего пользования, являются хозяйственно необходимыми услугами по содержанию общественной территории, оказаны, в том числе и в интересах ответчика, поскольку ответчик пользуется местами общего пользования.

Поскольку, вышеуказанные расходы несет истец, и ответчик в свою очередь не обращалась к истцу с обоснованными заявлениями о том, что она не нуждается в тех или иных услугах, соответственно оснований для освобождения последнего от обязательств по возмещению истцу стоимости данных услуг не имеется.

Таким образом, затраты Союза собственников «Полесье» по услугам, которыми пользовался ответчик в спорный период из расчета на земельный участок составили 107 000 руб. 00 коп. 

Указанная сумма задолженности складывается из суммы задолженности по месяцам с июля 2017г. по февраль 2019г. (3000 руб. х 20 мес) + март 2019г. 1000 руб. + с апреля по июнь 2019 (3000 руб. х 3 мес) + с июля 2019 по декабрь 2019 (2377,50 руб. х 6 мес) + с января по февраль 2020 (2552,76 руб. х 2 мес) + март 2020 2629,48 руб. + с мая по август 2020 (3000 руб. х 5 мес). 

Как указал в судебном заседании представитель истца, за некоторые месяцы оплата начислена в меньшем размере, так как был произведен перерасчет, в связи с участием ответчика: 1000 руб. – чистка снега, 2377,50 руб. – ремонт дорог. 

Размер ежемесячного платежа 3 000 руб., имеет финансово-экономическое обоснование, законность установления данного платежа установлена вышеуказанным вступившим в законную силу решением суда.

От проведения судебной экспертизы в рамках дела на предмет определения финансово-экономического обоснования состава платы за пользование конкретными объектами инфраструктуры, определения перечня фактически потребляемых услуг ответчиком, определения соответствия стоимости работ и услуг, указанных в сметах, фактически выполненным работам и услугам ответчик отказалась. Указала, что она не признает иск по иным основаниям. 

Согласно материалам дела, стоимость обслуживания общего имущества ЖК «Полесье» на 2017-2018г.г., имеющей суммарное значение по всем статьям расходов 3 000 руб. Союзом собственников «Полесье» предполагались следующие траты в 2017-2018 г.г.: охрана - 631 руб. 58 коп., вывоз мусора - 198 руб. 03 коп., содержание территории - 355 руб. 26 коп., расходы по управлению - 564 руб. 55 коп., хозяйственные расходы - 52 руб. 63 коп., аренда инфраструктуры территории - 421 руб. 05 коп., электроэнергия мест общего пользования - 348 руб. 35 коп., резервный фонд - 428 руб. 55 коп.

Стоимость указанных услуг была рассчитана приблизительно, исходя из установленной стоимости оказываемых услуг поставщиками в договорах на оказание услуг, копии которых имеются в материалах дела, с учетом количества участков, на которые истцом производились начисления ежемесячных платежей. Например, исходя из стоимости охранных услуг в месяц в размере 120 000 руб. и количества участков, подключенных к сетям ЖК «Полесье», - 190 участков, стоимость охранной услуги с одного земельного участка в месяц - 631 руб. 58 коп. (предположительная стоимость охранной услуги).

Факт оказания ответчику вышеперечисленных услуг на сумму 107 000 руб. подтверждается, в том числе, и актами выполненных работ, представленными поставщиками услуг с выставлением счетов на сумму выполненных работ.

Таким образом, Союз собственников «Полесье» является организацией, оказывающей обслуживающие и эксплуатационные услуги жителям ЖК «Полесье»: в полном объеме выполняет действия по управлению и содержанию общей территории ЖК «Полесье», в том числе: текущему обслуживанию и техническому ремонту внешних общепоселковых инженерных сетей и коммуникаций до точек их подключения к соответствующим сетям и устройствам пользователя, а также обеспечивает пользователей как собственников земельных участков и домовладений, коммунальными услугами: энергоснабжением, вывозом мусора, уборкой территории ЖК, а также организацией пропускного режима и охраны коттеджного поселка и т.д. Несмотря на то, что жилой комплекс «Полесье» имеет присвоенный ему адрес: 

<

адрес>, Богородский городской округ (ранее - 

<

адрес>), Сельское поселение Ямкинское, д. Кабаново фактически является поселком закрытого типа, не обслуживаемой органом местного самоуправления, вследствие чего, как следует из вышеуказанного письма и других доказательств, все вопросы организации жизнедеятельности на территории данного жилого комплекса в настоящее время находятся в зоне ответственности Союза собственников «Полесье».

Союз собственников «Полесье», будучи некоммерческой организацией, за счет средств, поступающих от собственников земельных участков, расположенных в границах территории ЖК «Полесье», должным образом производит работы и оказывает услуги по содержанию и обслуживанию земель общего пользования, электросетей, сетей водоснабжения, организует пропускной режим на территорию ЖК «Полесье» и выполняет другие требования, которые входят в его компетенцию и обязанности. За весь спорный период времени истец оказывал ответчику в полном объеме жилищно-коммунальные и хозяйственно-бытовые услуги, а ответчик эти услуги получала, поскольку земельный участок и ее домовладение находятся на территории ЖК «Полесье», однако ответчик не производил плату ни истцу, ни какому-либо другому лицу, за счет чего неосновательно обогатился.

В свою очередь ответчиком не было представлено какого-либо контррасчета задолженности, либо доказательств завышения стоимости оказанных услуг, а также доказательств тому, что нормальное функционирование поселка возможно в отсутствие указанной инфраструктуры, а также в отсутствие ее обеспечения Союзом собственников «Полесье».

Принимая во внимание, что ответчик находилась в договорных отношениях с ранее действующим Дачным некоммерческим партнерством Жилой комплекс «Полесье», добровольно вступила в членство ДНП ЖК «Полесье» и являлась его членом вплоть до ликвидации дачного некоммерческого партнёрства. Таким образом, ФИО1 признавала, что ее земельный участок находится на территории ЖК «Полесье».

На территории жилого комплекса «Полесье» отсутствуют другие сети электроснабжения и водоснабжения, кроме тех, к которым ответчик была подключена первой эксплуатирующей организацией - ДНП ЖК «Полесье», а с 01.07.2017г. сетями инженерно-технического обеспечения на основании единоличного распоряжения собственника объектов недвижимости ФИО2, а в дальнейшем - договора аренды, законно владеет, пользуется и, соответственно, содержит истец - Союз собственников «Полесье». Кроме того, ответчик также является потребителем электроэнергии, которую также оплачивала в Союз собственников «Полесье», то есть признавала данную организацию как эксплуатирующую ЖК «Полесье» в части поставки электроэнергии, а значит и в части оказания иных услуг.

С момента возникновения права пользования объектами инфраструктуры территории ЖК «Полесье», ответчик как ранее пользовалась объектами инфраструктуры территории, так и сейчас, на одних и тех же условиях, пользуется ими, то есть в правоотношениях собственников земельных участков, в том числе, ФИО1 с юридическими лицами, осуществляющими содержание и обслуживание инфраструктуры территории, в данном случае - Союзом собственников «Полесье» абсолютно ничего не изменилось, за исключением того факта, что изменилось само юридическое лицо, осуществляющее содержание и обслуживание инфраструктуры территории, и того факта, что ответчик не подавала заявление о вступлении в членство Союза и не заключала с ним договор, однако последние обстоятельства не являются основанием для освобождения последней от гражданско-правовой ответственности.

Согласно доводам истца, ответчик подключился к электричеству, и заявлений, чтобы отключить её участок от электричества или от колодца не поступало. У кого имеется своя скважина или договор с ООО «Хартия» на вывоз мусора, «Полесье» с 2020 года может сделать перерасчёт при обращении. Несмотря на то, что ответчик заключил прямой договор с МОЭСК на подключение электроэнергии, электросети в спорный период обслуживало «Полесье».

При таких обстоятельствах, соглашаясь с представленными истцом расчетами задолженности и начисления пени (процентов на сумму долга), суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, повлекших возникновение задолженности, в соответствии со 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами также заявлено правомерно. 

Расчет процентов (л.д.14-16) ответчиком не оспорен соответствует закону и принимается судом, как верный. 

На основании ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя в разумных пределах с учетом сложности дела количества судебных заседании, принципа разумности в размере 10 000 руб., подтвержденные документально. 

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине 3 572 руб. 66 коп.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Полесье" удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Полесье" задолженность по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории (по оплате ежемесячных платежей) за период с июля 2017 года по август 2020 года включительно в размере 107 000 руб. 00 коп., проценты по ст. 395 ГК РФ 11 633 руб. 17 коп., расходы по оплате юридической помощи 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 572 руб. 66 коп., всего 122 205 (сто двадцать две тысячи двести пять) руб. 83 коп. 

В иске Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса "Полесье" в части взыскания расходов на юридические услуги в большем размере отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Федеральный судья: Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято 12.03.2021г. 

_____________ 

Решение не вступило в законную силу 

Подлинник решения находится в гражданском деле №

В производстве Балашихинского городского суда 

Судья 

Секретарь