Дело №2-588/2024

76RS0013-02-2023-005409-66

Мотивированное 

решение

 изготовлено 26.04.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Рыбинск «16» апреля 2024 г.

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.В.,

при секретаре Соляковой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ЯрославскоеВзморье» об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЯрославскоеВзморье» об устранении реестровой ошибки, признав недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и координатах характерных (поворотных) точек земельного участка с кадастровым номером № в части границы земельного участка с северной стороны о точкам 1,2,6, местоположение и координаты которых определены проектом границ земельного участка № от 16.10.2023, составленным кадастровым инженером ФИО3; устранении реестровой ошибки, признав недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и координатах характерных (поворотных) точек земельного участка с кадастровым номером №; установлении местоположения границ и координат характерных (поворотных) точек земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с проектом границ земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО3 по точкам 1,2,3,4 (нанесенных зеленым цветом), местоположение и координаты которых определены проектом границ земельного участка № от 16.10.2023, составленным кадастровым инженером ФИО3; установлении местоположения границ и координат характерных (поворотных) точек земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с проектом границ земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО3 по точкам 1,2,3,4,5,6,1, местоположение и координаты которых определены проектом границ земельного участка № от 16.10.2023, составленным кадастровым инженером ФИО3; исключении площади в размере 111 кв.м. из площади земельного участка с кадастровым номером №; установлении частного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером № на проезд по дороге общего пользования до земельных участков с кадастровыми номерами № и № по точкам 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,1, местоположение и координаты которых определены проектом границ земельного участка № от 16.10.2023, составленным кадастровым инженером ФИО3

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных в 

<

адрес>. Истцу стало известно, что в отношении данных участков и жилого дома, находящегося на этих участках, в Росреестр внесены неверные сведения о местоположении границ объектов недвижимости. В части жилого дома реестровая ошибка исправлена путем подачи нового технического плана. Земельный участок с кадастровым номером № истец наследовал по завещанию после смерти ДД.ММ.ГГГГ отца, ФИО4 Площадь данного участка составляет 500 кв.м., назначение- для ведения личного подсобного хозяйства. До настоящего времени данный земельный участок был постановлен на кадастровый учет в местной системе координат. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 произвести пересчет координат из местной системы координат в систему МСК-76 не представляется возможным, т.к. имеется реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № и происходит наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых имеются в ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером № ФИО1 купил у администрации РМР согласно постановлению администрации РМР от 06.06.2014 №, в приложении которого указан план земельного участка и его местоположение определено перед фасадом жилого дома. В Росреестре местоположение данного земельного участка определено под передней, фасадной частью дома, что не соответствует ни фактическому местоположению границ, ни условиям выкупа земельного участка с кадастровым номером №. Поставить правильно земельный участок с кадастровым номером № невозможно, т.к. в соответствии с выпиской из ЕГРН и заключением кадастрового инженера к неправильному местоположению земельного участка смежно примыкает земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик. По всей видимости межевание земельного участка с кадастровым номером № происходило без выезда на место, только на основании данных публичной карты Росреестра. При этом при межевании земельного участка с кадастровым номером № была замежевана и деревенская дорога общая пользования, являющаяся единственным подъездом к земельным участкам №. 

Площадь, используемая истцом долгие годы фактически больше той площади, которая указана в документах. В 2014г. ФИО1 обратился в администрации РМР за предоставлением земельного участка в той части, которая фактически использовалась, но превышала ее площадь по документам. Согласно выписке из протокола комиссии по землепользованию и застройке от 28.02.2014 № разрешение на предоставление 345 кв.м. в собственность за плату получено. Однако в силу юридический непросвещенности дальнейших действий по оформлению истец не предпринял. В настоящее время готов выкупить фактически используемую в ограждении, но не оформленную землю. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования в части установления частного сервитута не поддержала, в остальном требования поддержала по доводам искового заявления. 

Представитель ответчика ООО «ЯрославскоеВзморье» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочное производства. 

Представитель третьего лица администрации Рыбинского муниципального района в судебное заседание не явился. Согласно представленному отзыву не возражает в исправлении реестровой ошибки в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Глебовского сельского поселении Рыбинского муниципального района в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц ПАО Сбербанк, ООО «Консулъ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу в части.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п.1 ст.64 ЗК РФ).

В силу ч.3 ст.61 ФЗ о 17.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.02.2004, выданного нотариусом РНО ФИО5, является собственником жилого дома, земельного участка площадью 500 кв.м., разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, находящихся по адресу: 

<

адрес> (л.д.№). 

Постановлением администрации Рыбинского муниципального района от 06.08.2014 № ФИО1 в собственность за плату для расширения существующего земельного участка с кадастровым номером № предоставлен земельный участок площадью 100 кв.м. из категории земель населенных пунктов, кадастровый № (л.д.№).

Кроме того, согласно выписке из протокола заседания комиссии по землепользованию и застройке на территории РМР от 28.02.2014 ФИО1 согласовано предоставление в собственность за плату земельного участка площадью 345 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, для расширения участка в собственности (л.д.№).

ООО «ЯрославскоеВзморье» принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 137000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, производство сельскохозяйственной продукции, кадастровый № (л.д.№).

При выполнении геодезических работ по определению границ земельного участка с кадастровым номером № на местности, кадастровым инженером ФИО3 выявлено несоответствие данных о координатах характерных поворотных точек в ЕГРН и установленного ограждения земельного участка с к.н №. В плане земельного участка (приложение к постановлению администрации РМР от 06.08.2014 №) указан контур земельного участка с кадастровым номером №, контур нанесен относительно жилого дома. С северо-восточной стороны прилегает смежный земельный участок с кадастровым номером №, который стоит на учет в ЕГРН в местной системе координат 

<

адрес>. Произвести пересчет координат из местной системы координат 

<

адрес> в МСК-76 земельного участка с кадастровым номером № невозможно, т.к. имеется реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № и происходит наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых имеются в ЕГРН. Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № и внести в ЕГРН сведении о координатах поворотных точек фактического местоположения земельного участка не представляется возможным ввиду неверного определения границ земельного участка с кадастровым номером №. В границы земельного участка с кадастровым номером № ошибочно включены: -дорога общего пользования (имеется ведомость координат по определению сервитута, общей площадью 172 кв.м.); спорная территория площадью 33 кв.м. (территория наложения фактической границы земельного участка с к.н. № с границами земельного участка с к.н. № по сведениям ЕГРН); спорная территория, состоящая из двух контуров, площадью 19 кв.м. и 26 кв.м. (территория фактически запользованная правообладателем земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с к.н. № по сведениям ЕГРН). Данные обстоятельства подтверждены заключением кадастрового инженера ФИО3 (л.д.№). Одновременно кадастровым инженером подготовлен проект границ земельного участка в отношении земельного участка с кадастровым номером № (проект №), проект границ земельного участка в отношении спорной территории между границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № (проект №) (л.д.№). Доказательств, опровергающих изложенное, не представлено; при этом, в ходатайстве от 15.12.2023 ответчик указал на начало работ по перераспределению земельных участков с целью приведения границ участков в соответствие (л.д.№).

Принимая во внимание данные обстоятельства, позицию представителя истца, учитывая требования ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд полагает исковые требования, за исключением п.6, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем признания недействительными сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и координат характерных (поворотных) точек земельного участка с кадастровым номером № в части границы земельного участка с северной стороны по точкам 1,2,6, местоположение и координаты которых определены проектом границ земельного участка № от 16.10.2023, составленного кадастровым инженером ФИО3

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем признания недействительными сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и координат характерных (поворотных) точек земельного участка с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ и координат характерных (поворотных) точек земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с проектом границ земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО3 по точкам 1,2,3,4, местоположение и координаты которых определены проектом границ земельного участка № от 16.10.2023, составленным кадастровым инженером ФИО3

Установить местоположение границ и координат характерных (поворотных) точек земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с проектом границ земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО3, по точкам 1,2,3,4,5,6,1 местоположение и координаты которых определены проектом границ земельного участка № от 16.10.2023, составленным кадастровым инженером ФИО3

Исключить из ЕГРН сведения о площади 111 кв.м. из площади земельного участка с кадастровым номером №.

В остальной части иска ФИО1 (паспорт №) отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Коновалова И.В.