ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО

30 января 2025 года 

<

адрес обезличен>

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Смирновой Т.В., при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2024-010202-34 (производство № 2-484/2025) по иску ФИО, ФИО к ФИО о признании расторгнутым договор найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО, ФИО обратились в суд с иском к ФИО о признании расторгнутым договор найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что истцы являются нанимателями жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен>. С 

<

Дата обезличена> в жилом помещении зарегистрирован ответчик. В настоящее время ответчик уже длительное время, с 2012 года не проживает в данной квартире. Его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчик не проявляет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел и не имеет. Ответчик вывез все принадлежащие ему вещи, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, следовательно, его действия дают основание для вывода об утрате им прав и обязанностей по договору социального найма на спорное жилое помещение.

В связи с чем, истцы просили суд, с учетом уточненного искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, признать расторгнутым с ФИО договор найма жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>, снять ответчика с регистрационного учета.

Истцы ФИО, ФИО в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме, повторив довод иска. 

Ответчик ФИО не явился в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113, 117 ГПК РФ, статьями 20, 165.1 ГК РФ, Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными приказом Минкомсвязи России от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в их отсутствие не просил. 

Суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Однако, в нарушение статьи 35 ГПК РФ, ответчик не получает судебные извещения без уважительных причин.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом заявления истца, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Представитель Администрация 

<

адрес обезличен> в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав в судебном заседании лиц, участвующих в деле, изучив доводы иска и имеющиеся в деле доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанные обязанности в солидарном порядке с нанимателем согласно ст. 69 ЖК РФ несут дееспособные члены семьи нанимателя.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 

<

Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный; временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.); не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем; приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в т. ч. и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из представленного ордера 

<

Номер обезличен> серии АБ, выданного 

<

Дата обезличена> исполнительным комитетом 

<

адрес обезличен> Совета народных депутатов судом установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен> предоставлено ФИО, в качестве членов семьи в ордер включены сын – ФИО, дочь – ФИО

Как следует из поступивших ответов на запросы суда отдела по 

<

адрес обезличен> службы ЗАГС 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> ФИО умерла 

<

Дата обезличена>; родителями ФИО являются ФИО и ФИО

Согласно свидетельству о рождении I-СТ 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> родителями ФИО являются ФИО и ФИО

В соответствии со справкой ООО «ЗУ ЖКС» 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, поквартирной карточкой в жилом помещении адресу: 

<

адрес обезличен> зарегистрированы: ФИО, ФИО, ФИО

Из доводов искового заявления, пояснений сторон, данных в ходе судебного заседания следует, что ответчик с 2012 года не проживает в данной квартире. Его выезд носит добровольный характер, препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО суду показал, что знаком с истцом ФИО с 1988 года, бывает у неё в гостях несколько раз в год. Брат истца в квартире не проживает более 10 лет, его в квартире за это время ни разу не видел. Не слышал, что бы ответчик пытался вселиться, а ему отказывали. 

Свидетель ФИО суду показал, что знает истца ФИО с 2006 года, познакомились с ним в секции. В гостях у истца бывает часто. Дядю истца видел последний раз более 10 лет назад, вещей дяди в квартире у истца не имеется. Не слышал, что бы ответчик пытался вселиться, а ему отказывали.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, их показания стабильны, не противоречивы и подтверждаются иными собранными по делу доказательствами.

Как следует из ответа на запрос ОСФР по 

<

адрес обезличен> на ФИО в региональной базе данных в настоящее время не имеется; последние сведения о его работе датированы 2018 годом.

Согласно справке 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, выданной МКУ «Сервисно-регистрационным центром» 

<

адрес обезличен>, задолженность за пользование жилым помещением адресу: 

<

адрес обезличен> отсутствует.

В подтверждение несения расходов по оплате за жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен> истцами суду представлены платежные чеки, квитанции.

Оценивая указанные выше доказательства в их совокупности и в совокупности с доводами иска и объяснениями в судебном заседании истцов, суд приходит к выводу о том, что ответчик в добровольном порядке выехал из спорного жилого помещения и проживает постоянно в другом месте жительства в течение длительного времени, отказавшись в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что ответчик с 2012 года не проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес обезличен>, его отсутствие в спорном жилом помещении не носит временный характер. 

Указанные обстоятельства при отсутствии препятствий в пользовании спорным жилым помещением являются основанием для признания расторгнутым с ФИО договора найма жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>, предоставленного на основании ордера 

<

Номер обезличен> серии АБ от 

<

Дата обезличена>.

Доказательств, которые бы подтверждали, что у ответчика сохранилось право пользования спорным жилым помещением и что ответчик выполняет свои обязательства по договору найма, суду не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истцов о признании договора найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен>, с ответчиком расторгнутым, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Частью 4 ст. 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорная квартира не является местом жительства либо пребывания ответчика ФИО

В силу ч. 1 ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ч. 2 ст. 3 названного закона).

В соответствии с п. 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

Дата обезличена> N 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно п. 4 названных Правил граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

В соответствии со ст. 7 названного закона и п.п. «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в силу того, что требования истцов о признании договора найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен>, с ответчиком расторгнутым, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес обезличен>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО, ФИО удовлетворить. 

Признать расторгнутым с ФИО (

<

Дата обезличена> г.р., уроженец 

<

адрес обезличен>) договор найма жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Настоящее решение суда о расторжении с ответчиком ФИО договора найма спорным помещением является основанием для снятия ответчика ФИО с регистрационного учета по спорному адресу: 

<

адрес обезличен>.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд 

<

адрес обезличен> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения Свердловским районным судом г. Иркутска об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Смирнова Т.В.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 3 февраля 2025 года.