Дело № 2-1520/2025

61RS0001-01-2025-001112-82

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля2025 года г. Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Кудрявцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению фио к фио, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании прекращенной ипотеки, 

УСТАНОВИЛ:

фиообратилась в суд с иском к фио, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании прекращенной ипотеки. 

В обоснование заявленных требований истец указала, чтомежду фио и фио заключен договор купли-продажи квартиры от ... расположенной по адресу: ..., стоимостью 2050000 руб., из которых 650 000 руб. истец оплатила в день подписания договора, а 1 400 000 руб., - не позднее .... 

фио в свою очередь, обязался снять обременение в виде ипотеки в разумные сроки после полной оплаты. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее - Росреестр) была произведена регистрация договора купли-продажи и права, наложено обременение - ипотека в силу закона. В настоящее время оплата произведена в полном объёме, но ответчик свои обязательства не исполнил, его местонахождение неизвестно. 

Договор купли-продажи от ... зарегистрирован 06.06.2011г. Право собственности на указанное жилое помещение истицы зарегистрировано в установленном законом порядке. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

На квартиру установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона. Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: фио. Срок, на который установлено ограничение (обременение) права- до ... 1 года Продавец обязался снять залог (обременение) в разумные сроки после оплаты залога в полном объёме. ... обязательство исполнено в полном объеме и в соответствии с условиями договора.

09.06.2011г. истицей переданы ответчику денежные средства в размере 1400000 рублей в счет уплату за приобретенное жилье по договору купли- продажи. Данное обстоятельство подтверждается собственноручными расписками фио., Обязательство исполнено в полном объеме, однако фио с заявлением о снятии обременения не обращался.

На основании изложенного, истец просила суд признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу фио фио №. в отношении объекта квартиры по адресу: ... по договору купли-продажи от ..., с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица в судебное не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что между истцом и Ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры от ... расположенной по адресу: ...А, ..., стоимостью 2050000 руб., из которых 650 000 руб. истец оплатила в день подписания договора, а 1 400 000 руб., - не позднее .... 

фио в свою очередь, обязался снять обременение в виде ипотеки в разумные сроки после полной оплаты. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (далее - Росреестр) была произведена регистрация договора купли-продажи и права, наложено обременение - ипотека в силу закона. В настоящее время оплата произведена в полном объёме, но ответчик свои обязательства не исполнил, его местонахождение неизвестно. 

Договор купли-продажи от ... зарегистрирован 06.06.2011г. Право собственности на указанное жилое помещение истицы зарегистрировано в установленном законом порядке. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

На квартиру установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона. Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: фио. Срок, на который установлено ограничение (обременение) права- до ... 1 года Продавец обязался снять залог (обременение) в разумные сроки после оплаты залога в полном объёме. ... обязательство исполнено в полном объеме и в соответствии с условиями договора.

09.06.2011г. истицей переданы ответчику денежные средства в размере 1400000 рублей в счет уплату за приобретенное жилье по договору купли- продажи. Данное обстоятельство подтверждается собственноручными расписками фио., Обязательство исполнено в полном объеме, однако фио с заявлением о снятии обременения не обращался.

Из материалов дела следует, что истец условия выполнил в полном объеме, что подтверждается рукописной распиской.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 25 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 219 от 18.02.98 г., при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств.

Ответчик, не явившись в судебное заседание, не предоставил суду иные доводы в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела. Доказательств обратному суду представлено не было.

Таким образом, суд считает, что исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании прекращенной ипотеки– удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу фио фио №. в отношении объекта квартиры по адресу: ... по договору купли-продажи от ..., с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

Мотивированное решение суда изготовлено 29.04.2025 года.